ル・シェモア宮本町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ル・シェモア宮本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.816t.jp/mansion/miyamotocho/

所在地：静岡県静岡市駿河区宮本町135-1（地番）
交通：JR東海道線静岡駅より徒歩15分
間取：4LDK（4戸）・3LDK+S（1戸）・3LDK（15戸）
面積：74.34㎡（5戸）、70.54㎡（10戸）、90.23㎡（５戸）
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：中村建設・アビリティー共同企業体
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[28: 匿名さん]

建物は古くなるから減価償却が認められている。価格の下がらないマンションは東京のごく一部。価格下落リスクを避けて住居費を抑えたいなら安いアパートに住む。以上。

[29: 匿名さん]

静岡駅周辺って便利ですか？

[30: 匿名さん]

子供が独立すれば、広さより効率。老後は医療や公共サービス、買い物環境が重要。

[31: 匿名さん]

市内で一番資産価値が高いマンションは静岡駅南口目の前のタワーマンションだと思いますが、そこですら分譲賃貸は常に数件募集がありますよね。

[32: 匿名さん]

家賃はおいくらですか？

[33: 周辺住民さん]

この辺りは治安もよく通学、買い物や銀行、病院などの周辺環境は良いです。
しかも静かに快適に住める土地柄だと思います。
マンション自体は、正直こじんまりしているうえに周辺を戸建てに囲まれていています。
まだまだ売り出し中が残ってるので、将来的な資産価値など考えるとイマイチなのかもしれませんが、
小人数のファミリーで穏やかに暮らしていく分には十分かと。

[34: 匿名さん]

静岡駅周辺で静かな住宅街のマンションという点はポイント高い。周辺にルシェモアがいくつかあるので、管理やアフターサービスも期待できるのでは。セキスイだから内装や設備は良い。エコカラットとか付けると更に良くなる。

[35: 匿名さん]

静岡駅まで不便と書かれていた方がいらっしゃいましたが、それに拘らなければ住環境は良く、値段も七間町や泉町のどこかの新築と比べるとべらぼうに高い訳ではないので選択肢としては悪くないのではないかと思います。

[36: 匿名さん]

駅から通勤通学するなら駅に近いのがベストでしょう。ただ、静岡駅から東京浜松名古屋に通勤する人なんて数が知れている。子供らに至っては清水区や市外の学校に通わない限り自転車通学よ。

[37: 匿名さん]

駅に近すぎると騒音などのデメリットもある。
初期投資もかかるし、駐車場代も高くなる。

[38: 匿名さん]

静岡駅の駅近ならば逆に車がなくても生活出来ると思います。

でも、あのマンションならば、車がないと不便ですね。

[39: 匿名さん]

静岡で車なしは厳しくないですか？
大都市のように地下鉄があるわけではないし。

[40: 匿名さん]

静岡駅の駅近ならばカーシェアやレンタカーの事務所が近くにあります。

通勤に車を使う必要がないのであれば、少し不便に感じるところはありますが、カーシェアやレンタカー、そして公共交通機関を使えば何とかなると思っています。

それが出来るのは駅南のタワーマンションか駅北ならばペガサートの上にあるマンション位でしょう。
この２つのマンションならば目の前にタクシー乗り場もあり買い物にもパルシェやセノバがあり困らない環境です。

[41: 匿名さん]

実際静岡に住んでみると車が必要になるのがわかりますよ。こどもがいればなおさら。
駅近に住んでいますが結局は免許をとりに行きました。

[42: 匿名さん]

そりゃ、車をもってないからといっていつまでも「車お願いビーム」を 発せられたら回りはたまりませんわ

[43: マンション比較中さん]

モデルルームになっている一階の部屋を家具付きにして絶賛販売中みたい。
南側が空き地になっているから日当りは問題なさそうだけど、
いつ何が建設されるかわからないというリスクがあるからなあ。
落ち着いた住宅地だし、自転車を使えばすぐに静岡駅だし、住み心地は良さそう。
私はまったく気にならないけど、葬儀屋さんの裏側というのが年配の親世代には受けが悪い。
近くに草木が生い茂っている空き家？があってそっちはなんとなく気になるなあ。

[44: 匿名さん]

近くの平安プラザって冠婚葬祭の食事するとこですよね？

[45: 匿名さん]

近くに建て売り住宅とか増えてますが、新しい住宅街になっていくんでしょうね。

[46: 匿名さん]

平安プラザはホットペッパーとかによると精進料理に分類されるみたいですね。

[47: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

南側にあるのはあいネットさんの葬儀部門で、婚礼部門はちょっと西に行った寿町にあります。
葬儀部門の方は24時間スタッフさんがいるからある意味防犯面では安心です。

私は南側よりも南西側にある古い賃貸マンションがこの先どうなるか気になりますね。

[49: 匿名さん]

マンションの一階って、どうなんでしょうか。外出や荷物の出し入れも楽だし、家の中に階段もないし、平屋家屋に通じる良さがあるんじゃないでしょうか。セコムもついているし。

[50: 通りがかりさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
一般的にマンションのセコムには戸建てのような侵入検知機能はついていませんので、一階の場合、ベランダのサッシを開けたままの外出や夜間の開放は危ないです。よって、一階の防犯性能はかなり低いと言わざるを得ません。

[52: 匿名さん]

戸建てなら大丈夫なんですか？

[53: 名無しさん]

防犯性能は周辺環境や住民の意識、駅からの距離、人の出入り、オートロックの有無、監視カメラの有無、通報システム、住人の眼など複合的な要因で決まるのではないでしょうか？

[54: 評判気になるさん]

明確な根拠なしに批判するコメントが目に余りますね。

[55: 匿名さん]

交番が近くにあって、おまわりさんがよく巡回してくれてますよ。

[56: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

近くに静鉄ストアとイオン系のビックがあって、使い分けできるのがいい。車を使って少しいけば田子重やバロー、アピタにイトーヨーカ堂と選び放題。イオンモールがもう少し近くにあれば、言うことなしだけど。

[58: 匿名さん]

残りあと少しになりましたね。

[59: 匿名さん]

竣工後時間が経っているにもかかわらずまだ売れ残っている事実は変わりません。

でも、このマンションは静岡市内にある数ある新築売れ残りマンションに比べたらまだマシな方かと思います。

[60: 匿名さん]

まあ、まだそんなに経っていないですからね。

[61: 匿名さん]

セキスイのインテリアコーディネーターってどうですか？

[62: 匿名さん]

インテリアコーディネーターの仕事かどうかわかりませんが
モデルルームの家具や備品のセレクトは、セキスイやダイワよりも静鉄の方がモノが良さそうな感じでした

[63: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64: マンコミュファンさん]

静岡駅周辺で静かな環境でマンションに住めるのが、このマンションの一番のメリットでしょうか。

[65: 匿名さん]

全部もしくは大半の車が平置きできたら、あの周辺の築20～40年マンションからの住み替え組の受け皿になっただろうにとは思います。

[66: 匿名さん]

若い世帯が集まるのもいいんじゃないでしょうか。近くには新しくなった保育園もありますし。

[67: 匿名さん]

マンションで機械式駐車場使ってますが、車上荒らしやドアパンチのリスクが少なくていいですよ。使用料も安いですし。平置きの時は隣の車にいつも気を使ってましたし、鍵を閉め忘れてないか気にしてました。洗車の回数も減りましたしね。

[68: 匿名さん]

モデルハウス用のお客様駐車場は最終的にどうなるんだろう？

[69: 匿名さん]

小規模だとだいたい顔見知りになるからお互いマナーを守らざるを得なくなる。共同施設だから、マナーは大事。

[70: 匿名さん]

北側の窓にインプラスとか付けられるのかな？共用廊下に観葉植物置いてもいいのかな？自分好みに住みやすくカスタマイズしたいな。

[71: 匿名さん]

狭くて閉鎖されてる雰囲気ありますね。
未だ完売していないし。
世帯数少ないので今後の修繕費の負担が気になります。

[72: 通りがかりさん]

地盤や構造、建物の高さなどあらゆる要因を加味して正確に未来を予測して一戸あたりの修繕費を計算して比較できる人いるんでしょうか？規模だけで想像して語るのは無理があると思いますよ。残りあとわずかみたいですけど、小規模マンションに住みたい人にはいいんじゃないでしょうか。

[73: 通りがかりさん]

残りあと2邸になりましたね。

[74: 評判気になるさん]

セキスイのアフターってどうですか？

[75: eマンションさん]

直接基礎で大通りに面していないのはいいと思います。

[76: マンション検討中さん]

まだ売れていませんね。

[77: eマンションさん]

いつの間にか完売してたんですね。