プラウド武蔵境テラス（旧称：（仮称）境南町2丁目計画）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/musashisakaiterrace/index.html
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

なかなか情報が出てこないですが既に7月から工事しているようです。
６８戸の住戸、地上７階が開発計画から読み取れます。
住所　東京都武蔵野市境南町2丁目28
完成予定は３０年１２月下旬までですが予定なので早まるかも
周辺の方など情報をお待ちしています。

所在地：東京都武蔵野市境南町二丁目629番1 （地番）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩6分
　　　西武多摩川 「武蔵境」駅 徒歩6分

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2017.11.16　管理担当】

[41: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと設計されていることと
セレクトメニューが無償で選べるのが魅力的だなと思います。
プラウドブランドなので、価格も相場よりは高めかもしれませんが
選ぶ価値のあるマンションだ思います。

[42: 匿名さん]

説明会に参加してきました。満席でモデルルームも大混雑でした。
価格帯はまだ未確定とのことでしたが、6000~9000万台でしたね。
高いなぁ。。。というよりここ数年、武蔵境の駅近物件の価格は
どんどん上がっているけど、みんな完売しているようなので、
妥当な金額になりつつあるのか。。。
武蔵境ってそんな街でしたっけ？

バルコニーは広くて使い勝手は良さそうでした。
西側採光がメインなので、これは重要ですね。
駐車場が全て平置きで、余計な（？）オプション施設もなく、
入居後の管理・修繕コストが抑えられる点は好印象でした。
シンプルすぎる感はありますが。

入口に複数の種類の桜を植えたり、大きな石を複数置いて、
ちょっとした庭のような作りになっているのも良いですね。
こうした余裕あるエントランス持ったマンションって武蔵境に
ほとんどないので、さすがはプラウドって感じでしょうか。

内装や装備は、この価格帯なら普通かと。
駅徒歩6分圏内となると、これから先場所も余りないので
悩みどころですねぇ。。。でもやっぱり高い！

[43: 武蔵境生まれ育ち]

＞武蔵境ってそんな街でしたっけ？
中央線人気、武蔵野アドレス人気で吉祥寺や三鷹周辺が高騰してしまったので
条件を満たす最後の砦が武蔵境になりました
中央線高架化と駅前再開発ですっかり変貌したので価格も吉祥寺、三鷹を追いかける感じです

[44: 名無しさん]

>>42 匿名さん

結構高いですね。都心部では買えず、中央線の東へ東へと検討してますが、さすがに多摩川は越えたくないところです。武蔵境はかなり住みやすそうな環境ですね！

小中学校の評判はいかがですか？

また、すぐ近くに出るモリモトのマンションの情報を持っている方はいますか？モリモトなので安くはないでしょうけど…

[45: 名無しさん]

境南小は評判いいですよ！武蔵野市は子育て環境がいいです。市の支援制度が充実してますからね。

都心部ではないので、モリモトのマンションはそこまで高くないのではと予想します。建物はお洒落でいいですよね。

三鷹のプラウドも検討していますが、借地権が引っかかっています。人気な三鷹の借地権と、武蔵境の所有権だとどちらが資産価値が高いと思われますか？

[46: 名無しさん]

資産価値も大事だが、住みたい所に住むのは一番の選択肢だよね。リセールの時も、みんなが住みたいと思われる物件が高く売れると思うが。結局、住みたい=資産価値高い？かな

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 名無しさん

>>45 名無しさん
武蔵野三鷹のスレの伸び具合を見る限り、欲しいと思ってる人は相当数いるんじゃないでしょうか。特に子育て世代のファミリーにはドンピシャの物件かと思います。周辺の借地物件でも売買は成立しているようなので、売却価格はさておきリセールには困らないと思います。

借地の物件のデメリットは、売却時に地主に承認料を払う必要があること(武蔵野三鷹の場合は3%)、永住目的の場合は毎月の地代の支払いと何十年後かの更新料の支払いが発生することくらいですかね。

[48: eマンションさん]

>>45 名無しさん
借地のメリット(正確にはメリットではなくプラマイ０ですが)をあげるならば、固定資産税が土地分はかかりません。まあその分、地代がかかるわけですが。地代と固定資産税でトントンくらいになるのかしら…三鷹周辺の地価はかなり高いと聞きますが、プラウドシティ武蔵野三鷹の年間地代と三鷹の年間固定資産税とどんなもんでしょうね。

[49: eマンションさん]

武蔵境は駅前綺麗だし、図書館あるしいいですよね。三鷹は始発があり便利。通勤有無や行き先で選択が変わる気がします。共働きは三鷹、西へ通勤する人は武蔵境、かな。

[50: 名無しさん]

ここと三鷹迷ったが、毎日の事ですから、最終的に夫婦の通勤と子供の通学で三鷹に決まりました。でも、いつか武蔵境に住んでみたいですね。

[51: 匿名さん]

モリモトのほう、公式に出ましたね
アールブラン武蔵境
・54〜75m2で45戸
・交通量少なめの道路沿い
・南側は境南小の校舎
プラウド以上の価格でしょうけれども。。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん

出ましたね。やはりモリモトらしいおしゃれなデザイン。間取りも素晴らしい！

…でもプラウドよりも高いのでしょうね。。。いくらになるやら

[53: マンション検討中さん]

東向きは暗いし寒いし、特に冬の間とてもつらいんですよね。南向きがないのがとても残念。
角部屋も窓がない個室があったり、ナロースパンだったりで残念ですね。。

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

マンション検討中さん
東向きだから凄く寒いかと言えば、そうでもありません。方角はそれぞれメリデメがあるので 考え方は人それぞれだと思いますよ。窓の無い部屋を納戸として使う方もいますから、活用法も人それぞれですね。

[55: マンコミュファンさん]

現在東向き住まいですが、次は絶対に南向きに住みたいと思います。
方角の好みは人それぞれあるとは思いますが、やはり東向きは冬場が寒くて洗濯物も乾かず、辛いです。夏涼しいとはいえ、暗いことには変わりなく、正午を過ぎたら部屋の照明は必須です。

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンコミュファンさん
このマンションって、LDKは西向きですよ。

[57: 匿名さん]

>>55 マンコミュファンさん
私も冬期性うつまではいかないのですが、光を浴びないと調子が出ないので、東はつらいです。

[58: 通りがかりさん]

だから西向きだってば。。。

専業主婦なら、西向きなら日中は暖かいのでは？道路沿いなのがイマイチではあるけど

[59: 匿名さん]

方角の人気順は
南→東→西→北みたいですね。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

あとは価格とのバランスじゃないですか。南向きでも高すぎるなら、東西の方がいいと思う人もいますよね。