プラウド武蔵境テラス（旧称：（仮称）境南町2丁目計画）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/musashisakaiterrace/index.html
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

なかなか情報が出てこないですが既に7月から工事しているようです。
６８戸の住戸、地上７階が開発計画から読み取れます。
住所　東京都武蔵野市境南町2丁目28
完成予定は３０年１２月下旬までですが予定なので早まるかも
周辺の方など情報をお待ちしています。

所在地：東京都武蔵野市境南町二丁目629番1 （地番）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩6分
　　　西武多摩川 「武蔵境」駅 徒歩6分

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2017.11.16　管理担当】

[41: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと設計されていることと
セレクトメニューが無償で選べるのが魅力的だなと思います。
プラウドブランドなので、価格も相場よりは高めかもしれませんが
選ぶ価値のあるマンションだ思います。

[42: 匿名さん]

説明会に参加してきました。満席でモデルルームも大混雑でした。
価格帯はまだ未確定とのことでしたが、6000~9000万台でしたね。
高いなぁ。。。というよりここ数年、武蔵境の駅近物件の価格は
どんどん上がっているけど、みんな完売しているようなので、
妥当な金額になりつつあるのか。。。
武蔵境ってそんな街でしたっけ？

バルコニーは広くて使い勝手は良さそうでした。
西側採光がメインなので、これは重要ですね。
駐車場が全て平置きで、余計な（？）オプション施設もなく、
入居後の管理・修繕コストが抑えられる点は好印象でした。
シンプルすぎる感はありますが。

入口に複数の種類の桜を植えたり、大きな石を複数置いて、
ちょっとした庭のような作りになっているのも良いですね。
こうした余裕あるエントランス持ったマンションって武蔵境に
ほとんどないので、さすがはプラウドって感じでしょうか。

内装や装備は、この価格帯なら普通かと。
駅徒歩6分圏内となると、これから先場所も余りないので
悩みどころですねぇ。。。でもやっぱり高い！

[43: 武蔵境生まれ育ち]

＞武蔵境ってそんな街でしたっけ？
中央線人気、武蔵野アドレス人気で吉祥寺や三鷹周辺が高騰してしまったので
条件を満たす最後の砦が武蔵境になりました
中央線高架化と駅前再開発ですっかり変貌したので価格も吉祥寺、三鷹を追いかける感じです

[44: 名無しさん]

>>42 匿名さん

結構高いですね。都心部では買えず、中央線の東へ東へと検討してますが、さすがに多摩川は越えたくないところです。武蔵境はかなり住みやすそうな環境ですね！

小中学校の評判はいかがですか？

また、すぐ近くに出るモリモトのマンションの情報を持っている方はいますか？モリモトなので安くはないでしょうけど…

[45: 名無しさん]

境南小は評判いいですよ！武蔵野市は子育て環境がいいです。市の支援制度が充実してますからね。

都心部ではないので、モリモトのマンションはそこまで高くないのではと予想します。建物はお洒落でいいですよね。

三鷹のプラウドも検討していますが、借地権が引っかかっています。人気な三鷹の借地権と、武蔵境の所有権だとどちらが資産価値が高いと思われますか？

[46: 名無しさん]

資産価値も大事だが、住みたい所に住むのは一番の選択肢だよね。リセールの時も、みんなが住みたいと思われる物件が高く売れると思うが。結局、住みたい=資産価値高い？かな

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 名無しさん

>>45 名無しさん
武蔵野三鷹のスレの伸び具合を見る限り、欲しいと思ってる人は相当数いるんじゃないでしょうか。特に子育て世代のファミリーにはドンピシャの物件かと思います。周辺の借地物件でも売買は成立しているようなので、売却価格はさておきリセールには困らないと思います。

借地の物件のデメリットは、売却時に地主に承認料を払う必要があること(武蔵野三鷹の場合は3%)、永住目的の場合は毎月の地代の支払いと何十年後かの更新料の支払いが発生することくらいですかね。

[48: eマンションさん]

>>45 名無しさん
借地のメリット(正確にはメリットではなくプラマイ０ですが)をあげるならば、固定資産税が土地分はかかりません。まあその分、地代がかかるわけですが。地代と固定資産税でトントンくらいになるのかしら…三鷹周辺の地価はかなり高いと聞きますが、プラウドシティ武蔵野三鷹の年間地代と三鷹の年間固定資産税とどんなもんでしょうね。

[49: eマンションさん]

武蔵境は駅前綺麗だし、図書館あるしいいですよね。三鷹は始発があり便利。通勤有無や行き先で選択が変わる気がします。共働きは三鷹、西へ通勤する人は武蔵境、かな。

[50: 名無しさん]

ここと三鷹迷ったが、毎日の事ですから、最終的に夫婦の通勤と子供の通学で三鷹に決まりました。でも、いつか武蔵境に住んでみたいですね。

[51: 匿名さん]

モリモトのほう、公式に出ましたね
アールブラン武蔵境
・54〜75m2で45戸
・交通量少なめの道路沿い
・南側は境南小の校舎
プラウド以上の価格でしょうけれども。。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん

出ましたね。やはりモリモトらしいおしゃれなデザイン。間取りも素晴らしい！

…でもプラウドよりも高いのでしょうね。。。いくらになるやら

[53: マンション検討中さん]

東向きは暗いし寒いし、特に冬の間とてもつらいんですよね。南向きがないのがとても残念。
角部屋も窓がない個室があったり、ナロースパンだったりで残念ですね。。

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

マンション検討中さん
東向きだから凄く寒いかと言えば、そうでもありません。方角はそれぞれメリデメがあるので 考え方は人それぞれだと思いますよ。窓の無い部屋を納戸として使う方もいますから、活用法も人それぞれですね。

[55: マンコミュファンさん]

現在東向き住まいですが、次は絶対に南向きに住みたいと思います。
方角の好みは人それぞれあるとは思いますが、やはり東向きは冬場が寒くて洗濯物も乾かず、辛いです。夏涼しいとはいえ、暗いことには変わりなく、正午を過ぎたら部屋の照明は必須です。

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンコミュファンさん
このマンションって、LDKは西向きですよ。

[57: 匿名さん]

>>55 マンコミュファンさん
私も冬期性うつまではいかないのですが、光を浴びないと調子が出ないので、東はつらいです。

[58: 通りがかりさん]

だから西向きだってば。。。

専業主婦なら、西向きなら日中は暖かいのでは？道路沿いなのがイマイチではあるけど

[59: 匿名さん]

方角の人気順は
南→東→西→北みたいですね。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

あとは価格とのバランスじゃないですか。南向きでも高すぎるなら、東西の方がいいと思う人もいますよね。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
西向きより東向きの方が人気の理由は？個人的には夜型なので東より西かなと思っていました。

[62: 住民板ユーザー２]

>>61 匿名さん
西向き、東向き、南向き、いずれも住んだことがありますが、西は夏の間西陽がキツくて暑かったですね…どのくらい家にいるか生活スタイルにもよりますが。

[63: 匿名さん]

>>62 住民板ユーザー２
西を経験したことがないので想像がつかないのですが…寒がりなので暖かさ的にも東より西かなと思っていました。
まあ東と西は一長一短ですね。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
夏の異常気象で西と東が逆転したのかもしれませんね。日本も亜熱帯性気候に近付いていますから。冬は西、夏は東でしょうか。南か南東がベスト。

[65: 匿名さん]

境の駅でも、イトーヨーカドー側にできるんだったら、かなり便利なのかなと感じました。
買い物をしてから帰ることができますので。
少しヨーカドーはお高めですが、
それでも利便性には代えがたい部分があるのかもしれない、と考える人も多いのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

日曜日にモデルルーム見てきたのですが来場者が少なく感じました。
価格も高めですが人気あるんですかね？

[67: 買い替え検討中さん]

人気は有ると思いますよ。
武蔵野市民でしたが戻りたいです。
ただ価格が高くて適いません。

[68: 匿名さん]

このマンションのリセールバリューはどうなんですかね？最近、近辺に引っ越してきたもので。武蔵境は生活しやすそうなので購入しようか悩んでいます。

[69: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=13090

マンションマニアのブログに価格出てました

[70: マンション検討中さん]

間取りがセレクト出来るのは凄く良いですね。
いろいろ想像が膨らんでしまいます。
図書館やカフェも多いので、休日にゆっくり出来そうな場所だと思います。

こちらのマンションは倍率が高そうな気がします。

[71: マンション検討中さん]

確かにきゅうじゆっくり出来そうんなとこ多いでしよね。
ただ予定価格の値下げがあったみたいで倍率どうなのかな？と思います。
皆さんどう思います？

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
価格はどれぐらいになったんですか？

[73: マンション検討中さん]

全体的に100万から200万の間で値下げされています

[74: 通りがかりさん]

値下げしてるってことは、売れてないってことでは？

余程の好条件な部屋でない限りは、倍率はつかないと思いますよ。

第2期とかでも値下げされたらちょっと…。安いのはありがたいけど

[75: 名無しさん]

>>74 通りがかりさん

いやいや。まだ販売してません。
販売前の事前審査用の価格より100万円落ちただけです。

[76: 匿名さん]

まだ値段落ちるんですか？

[77: 名無しさん]

デベじゃないので、よく分かりませんが
落ちないと思いますよ。

倍率は要望書の提出で ある程度営業さんの努力で分散させるそうですよ。

[78: 匿名さん]

これくらいなら売れるかな？って値段を付けたものの、予想より苦戦して値段を下げたって感じですかね。アールブランが思った以上に高くなかった（安くもない）のも理由かな。住友みたいに、次々値段上げてくよりは好感が持てますけどね！

余程の高級住宅地じゃない限り、倍率は付かないと思います。ただ一番安い部屋とかはあるかもしれないですね

販売締め切りはいつか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

境に住んでいる言われても、吉祥寺と三鷹は高くて堺で妥協したんだなあという感想でしたが、武蔵境も高くなっているのですね。

[80: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
値下げされたのではなく、第一期販売前の事前価格を高めに設定していた状況と思います。
後でつり上がると事前審査やり直しになりますからね。
値下げではなく、つり上げた金額をもとに戻したが正しい表現になるのだと思います。

第二期になって周辺の中古市場の坪単価が上がれば 新築物件も坪単価を上げる事になるので 第一期での購入がオススメだったりするのです。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
中古の価格付けによって新築の価格が上がるのですか？
新築によって中古の値段が決まるのだと思っていたのですが。

[82: 匿名さん]

デベはまず周辺民から攻勢をかけていくので、声を聞いて価格調整をしたのでしょう
他のマンションでもあることです

[83: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
鶏が先か卵が先かの論理です。
武蔵境周辺には中古マンションも少ないですが 販売しています。
その価格と比較する事はしていると思います。

[84: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん

こういうマンションで第二期に値段を上げることはまずないよ。（すみふ以外）じっくり考えてから決めた方がいいと思います。

条件が良い部屋ならば、なくなっちゃうリスクはありますが。

中古の値段な新築は左右されないね。逆だね。

むしろ、一年前とかに売ってた新築の値段に左右されるから、来年とかに売り出すことになるマンションは、プラウドとアールブランに左右されると思います。そして段々高くなる…

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん
1年前の価格相場は当てになりませんよ。
むしろ現在の中古相場を見ていると営業さんが言っていました。

[86: 匿名さん]

来場予約と物件エントリーが違うボタンになっていて、そこから限定の情報をもらえる感じでしょうか。

セレクトメニューで、基本プランではないものを選ぶことができるので、全ての住戸が同じイメージではないような気がします。

あとはワンポイントオーダーメイドも可能。1目的1部位につき軽微な間取り等の変更に対応するシステムだとか。
部屋の広さを変えられたり、キッチンの収納を変えられたりするんでしょうか。ワンポイントオーダーメイドシステム、どんな変更事例があるんだろう？と思っています。

[87: 匿名さん]

土日の説明会行かれた方いらっしゃいます？
販売開始でどれくらい売れそうな感じなんですかね？

[88: 匿名さん]

低層マンションなのがいいですね。
こればかりは、好みの問題ですが。
プレミアムプラン（Jh）、収納スペースが多くていいです。
これは生活しやすいですよ。
水回りがまとまっているので使いやすそう。
天井が高いプレンはプレミアムだけなのでしょうか？
納戸あると収納スペースが増えるのでいいですね。

[89: マンション検討中さん]

マンション募集が始まりましたが抽選になるんですかね？

[90: 匿名さん]

物件概要を見ると、7階建てなので低層マンションではないのでは？
低層というと４階くらいまでだと思っていましたが、７階だと中層マンションくらいだと思います。
総戸数が68戸になっているので、規模数的にはちょうど住みやすい規模でしょう

管理修繕費が案外高いという点は気になりました。
これから将来にかけて管理費や修繕費が上がってくることを考えると、月々の負担額が増えるのは
不安になりそうですね。

[91: マンション検討中さん]

管理費は5年後に3000円10年後に3000円15年後に4000円上がるみたいです

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

修繕費じゃなくて管理費も上がるの？

[93: マンション検討中さん]

すみません。
修繕費の間違いです。

[94: マンション検討中さん]

どちらにしても、タワマンよりは安いですよね。
低層（中層？）のマンションで暮らしたい方にはいい物件ですよね。
モリモトのマンションよりも空間に余裕があって、風通しも良さそうな感じがします。

管理費は確かに安くは無いですが、サービス内容からすると他の物件よりも充実していると思います。
レンタサイクルとかもありますしね！

[95: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。

特に中央線を利用できるのはすごく便利です。

公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。

小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

[96: マンション検討中さん]

間取り、デザインともにモリモトの方が好みです。
金額もやや、モリモトの方が安いようなので、モリモトの物件に気持ちが揺らいでいます。
ただ、プラウドの方がネームバリューはありますよね。。。

[97: マンション掲示板さん]

たしかに将来性を考えたら、プラウドのほうが抜群に安心感はありますよね…

プラウドは、なんだかんだで売れそうな気がしますが、モリモトは、南向きは相当値がはってますし、目の前に高い建物がある東向きは需要があるのかな？って感じもします…

むずかしい選択ですね…

[98: 匿名さん]

モリモトの南向きはそんなに高いんですか？

[99: マンション掲示板さん]

ざっとですが、プラウドの最上階と角住戸のような価格帯イメージだったと思います。

[100: 匿名さん]

ありがとうございます。
8000万円台って事ですかね！
どちらが良いか迷いますね。

[101: マンコミュファンさん]

モリモト、小学校の隣ですよね！
平日昼間はいいにしても、土曜日の朝はゆっくり寝れないような気がします。

[102: 匿名さん]

>>101 マンコミュファンさん

小学校は土曜日休みでは？

[103: マンコミュファンさん]

>>102 匿名さん
今は隔週で土曜日は学校です。
また、土曜日はチャイムを止めていないそうです。なので土曜日が休みでもチャイムがなります。
立地的に囲まれた場所なので、チャイムが響く事が予想されます。モリモトの重説に書かれる事は間違いないと思います。

[104: 匿名さん]

こちらの1期の売れ行きは良かったんですか？

[105: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
その辺の情報ないですね！
私も知りたいです！

[106: マンション検討中さん]

武蔵境も8000万円する時代になってしまったのか…。三鷹の駅前タワーもそんな価格だし、みんなお金持ちですね。

[107: 評判気になるさん]

第1期は結局どれくらい売れたんでしょうか。

いい部屋がなくなってたらなぁーとか、売れてないのはそれで不安だなぁーとか、悶々としてます。がモデルルームに行く勇気が出ない 笑 相手にしてもらえなそう・・・

[108: 通りがかりさん]

>>107 評判気になるさん

たぶん20部屋くらいです。好調なのか不調なのか、微妙な数ですね

[109: 匿名さん]

35部屋くらいと聞きましたよ

[110: 匿名さん]

働いている主婦にとって嬉しい宅配ロッカー。
食配サービスも安心して利用できるのはとても良いと思います。

また、ここは平面駐車場なので
小さい子供が居ても安心して利用できるなと思いました。

防災倉庫も完備されているので、いざというときも安心ですね。

[111: 通りがかりさん]

>>103 マンコミュファンさん
確かに学校のチャイムは気になりそうですね。
ただ24時間車通りがあるのとどちらがいいかの問題ですよね…

[112: マンコミュファンさん]

チャイムはボリュームが大きいので、ガラスだけでは防げません。モリモトの板に質問されては如何ですか？

[113: 匿名さん]

病院や小学校が近いのは、何かと便利であり安心だなと思います。
チャイムの音が・・・とありましたが、そんな風に感じる人もいるのかと
少し驚いてしまいました。
運動会など子供たちの元気な声が聞こえてくるって
元気をもらえそうだと思いますが、感覚はちがうものなのかな。

[114: マンション検討中さん]

チャイム音やこどもの掛け声はうるさそうだね。
ファミリーが買うのは良いけど高所得者は好まなさそう。賃貸に出したときはたして借り手が付くだろうのか...

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
設備仕様もファミリーの方向けという感じがしますし、貸すというよりずっと住む方が買われると思うので問題ないのでは？

[116: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん
そもそも、この板に書いてるチャイムの話はモリモトの方の話では？？全文読んで下さいね。

[117: マンション検討中さん]

しかし武蔵境も高くなったんですね。
ひと昔前のデライト、ザ　ライオンズとは１，０００万以上高い。
場所も境南で良い場所ですが

[118: マンション掲示板さん]

高くなりましたよね。うちはもう買えなくなってしまいました
その昔デライト買っとけば良かったな

[119: 通りがかりさん]

本当に武蔵境のマンションの高騰ぶりにはビックリしています。私はシティテラス武蔵境を買っておけば良かったと家族と話しています。完成当時は何て高価格帯のマンションだろうと思ったのですが、今にしてみればお手頃価格だったかも。

[120: マンコミュファンさん]

第一期と第二期の販売状況はどうなんですかね？公式ホームページでは、全く記載がないですよね。完売してから公式ホームページに完売御礼とか出るんですかね？？

[121: 匿名さん]

住宅地として成熟している印象を自然と抱きますね。
都心とは思えないだけ緑が豊かで、生活する上において困ることはなさそうです。
部屋によって変わると思いますが、日当たりは最高ではないでしょうか。

[122: マンション検討中さん]

大通り沿いで全室西向きなので日当たり良い部屋はありません。今後も建物建ちそうだし。
アールブランの南向以外の部屋よりはマシって感じじゃないですか。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
今後も近隣に建物立つんですか？

[124: 匿名さん]

武蔵境でも駅のこちら側は特に暮らしやすいエリアなのではないかな、と思います
ヨーカドーが有るのはやっぱり便利です。ちょっとお高いですけれどね（汗）

小学校も近いので、
子供さんがいらっしゃる方も考えている方はおられるのでしょうか。
徒歩2分ということで、道渡ってすぐだから、登下校も安心です。

[125: マンション検討中さん]

このマンションは今何部屋くらい売れているんですかね？

[126: 匿名さん]

ヨーカドー、好きです。わざわざ遠くの店舗まで行ったりして・・・。セブンイレブンでも買えたりしますよね。

金のシリーズが大好きで、金の食パンをよく買ってます。あとはハンバーグ、ウインナー、味噌ラーメンも食べたかな。

http://www.sej.co.jp/i/products/7gold/　

気になっているのは金のビーフシチュー。すみれのラーメンも売っているんですね。一風堂や山頭火のラーメンもありました。最近、カップラーメン断ちしているんですが、おいしいラーメンを保存食として買っておくのもいいかなと思っています。1食258円の安さも良いです。

[127: 匿名さん]

この間行った時はあと20部屋ちょっとと説明がありましたけど、知人が行った時はキャンセルが出たと違う部屋を紹介されたみたいでした。

実際何部屋売れているかはよくわからないですね…どの部屋も同じような値段と間取りと景色だからかな、と訝しんでます。

三鷹の物件と悩んでますが、あちらの方が売れ行きは良いみたいたなので、悩みます。今更借地権問題を掘り返してもしょうがないですが。。。

[128: マンション検討中さん]

私は武蔵境にしました。
周辺施設考えると三鷹より便利な気がしました。
確かに売れ行きはいいみたいですけどね。
借地権だと売却する時に手数料以外にもお金かかるので最終的には所有権がやはり良いと思います。

[129: 名無しさん]

借地物件は、更新料、売却時の承諾料を含め総額で比較してみたらいいですね。物件価格は安いので、こことトントンか少し安いくらいかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

借地権は他より安くあとくされなくていいと思いますが色々見えない経費がかかるものです。こちらは所有権ですね、そろそろ販売開始でしょうか。12月には完成です。75㎡前後の間取りが多いでしょう。この前岐阜の方の書き込みを見ていたら80平米でもファミリーには狭いとあってびっくりしました。75もあれば十分だと思いますが所変われば感覚が変わるのですね。平置き駐車場でマンション周りの広々。共有廊下側に窓がある細長い間取りで、角住戸を期待したらJタイプは道路側だったりAタイプは北側に窓があるタイプで、家族で意見が分かれそうです。

[131: マンション検討中さん]

もう1階だけしか空いてない感じのようですね
2期2次で完売になるんでしょうね！

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

1階だけしか空いてないのは、どこからの情報ですか？

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

まだまだ空いてますよ

[134: 匿名さん]

今、第2期 3次の販売開始と書かれていますが
何戸販売するなどの詳しいことまでは書かれていません。
何階のどのプランが販売中なのか尋ねてみないと本当のところわかりませんが
もう1回しか残っていないというのは、今の段階では考えにくいかもしれないです。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
販売戸数が公式ページにUpされましたね。
5戸となっています。これで完売になるのかならないのか不明ですが、完売に近くはなっているんでしょうね。詳しい情報お持ちの方、情報提供お願いします。

[136: 匿名さん]

プラウドの物件ということもあり
収納スペースがしっかりと確保されているため
どの部屋も広々と使用できそうなのは、いいなと感じました。
クローゼットと布団クローゼットがきちんと分けられているのも魅力ですし、
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられています。
価格さえ予算と合えば、最高の物件だと思いました。

[137: 匿名さん]

プラウドは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですね。

[138: 匿名さん]

契約者スレを立ててくれませんか。

[139: 匿名さん]

プラウド物件だけあり、
収納スペースや部屋の配置などよく考えられていて使いやすそうです。

ただ、駅に近いので便利ではありますが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
全て平置き駐車場というのはとても使いやすいのに残念です。

[140: 匿名さん]

さすがにプラウドですからね。

高級感があるのが、いいのではないでしょうか。

けっこう名前だけでも購入した人が多いのでは。