プラウド武蔵境テラス（旧称：（仮称）境南町2丁目計画）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/musashisakaiterrace/index.html
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

なかなか情報が出てこないですが既に7月から工事しているようです。
６８戸の住戸、地上７階が開発計画から読み取れます。
住所　東京都武蔵野市境南町2丁目28
完成予定は３０年１２月下旬までですが予定なので早まるかも
周辺の方など情報をお待ちしています。

所在地：東京都武蔵野市境南町二丁目629番1 （地番）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩6分
　　　西武多摩川 「武蔵境」駅 徒歩6分

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2017.11.16　管理担当】

[41: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと設計されていることと
セレクトメニューが無償で選べるのが魅力的だなと思います。
プラウドブランドなので、価格も相場よりは高めかもしれませんが
選ぶ価値のあるマンションだ思います。

[42: 匿名さん]

説明会に参加してきました。満席でモデルルームも大混雑でした。
価格帯はまだ未確定とのことでしたが、6000~9000万台でしたね。
高いなぁ。。。というよりここ数年、武蔵境の駅近物件の価格は
どんどん上がっているけど、みんな完売しているようなので、
妥当な金額になりつつあるのか。。。
武蔵境ってそんな街でしたっけ？

バルコニーは広くて使い勝手は良さそうでした。
西側採光がメインなので、これは重要ですね。
駐車場が全て平置きで、余計な（？）オプション施設もなく、
入居後の管理・修繕コストが抑えられる点は好印象でした。
シンプルすぎる感はありますが。

入口に複数の種類の桜を植えたり、大きな石を複数置いて、
ちょっとした庭のような作りになっているのも良いですね。
こうした余裕あるエントランス持ったマンションって武蔵境に
ほとんどないので、さすがはプラウドって感じでしょうか。

内装や装備は、この価格帯なら普通かと。
駅徒歩6分圏内となると、これから先場所も余りないので
悩みどころですねぇ。。。でもやっぱり高い！

[43: 武蔵境生まれ育ち]

＞武蔵境ってそんな街でしたっけ？
中央線人気、武蔵野アドレス人気で吉祥寺や三鷹周辺が高騰してしまったので
条件を満たす最後の砦が武蔵境になりました
中央線高架化と駅前再開発ですっかり変貌したので価格も吉祥寺、三鷹を追いかける感じです

[44: 名無しさん]

>>42 匿名さん

結構高いですね。都心部では買えず、中央線の東へ東へと検討してますが、さすがに多摩川は越えたくないところです。武蔵境はかなり住みやすそうな環境ですね！

小中学校の評判はいかがですか？

また、すぐ近くに出るモリモトのマンションの情報を持っている方はいますか？モリモトなので安くはないでしょうけど…

[45: 名無しさん]

境南小は評判いいですよ！武蔵野市は子育て環境がいいです。市の支援制度が充実してますからね。

都心部ではないので、モリモトのマンションはそこまで高くないのではと予想します。建物はお洒落でいいですよね。

三鷹のプラウドも検討していますが、借地権が引っかかっています。人気な三鷹の借地権と、武蔵境の所有権だとどちらが資産価値が高いと思われますか？

[46: 名無しさん]

資産価値も大事だが、住みたい所に住むのは一番の選択肢だよね。リセールの時も、みんなが住みたいと思われる物件が高く売れると思うが。結局、住みたい=資産価値高い？かな

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 名無しさん

>>45 名無しさん
武蔵野三鷹のスレの伸び具合を見る限り、欲しいと思ってる人は相当数いるんじゃないでしょうか。特に子育て世代のファミリーにはドンピシャの物件かと思います。周辺の借地物件でも売買は成立しているようなので、売却価格はさておきリセールには困らないと思います。

借地の物件のデメリットは、売却時に地主に承認料を払う必要があること(武蔵野三鷹の場合は3%)、永住目的の場合は毎月の地代の支払いと何十年後かの更新料の支払いが発生することくらいですかね。

[48: eマンションさん]

>>45 名無しさん
借地のメリット(正確にはメリットではなくプラマイ０ですが)をあげるならば、固定資産税が土地分はかかりません。まあその分、地代がかかるわけですが。地代と固定資産税でトントンくらいになるのかしら…三鷹周辺の地価はかなり高いと聞きますが、プラウドシティ武蔵野三鷹の年間地代と三鷹の年間固定資産税とどんなもんでしょうね。

[49: eマンションさん]

武蔵境は駅前綺麗だし、図書館あるしいいですよね。三鷹は始発があり便利。通勤有無や行き先で選択が変わる気がします。共働きは三鷹、西へ通勤する人は武蔵境、かな。

[50: 名無しさん]

ここと三鷹迷ったが、毎日の事ですから、最終的に夫婦の通勤と子供の通学で三鷹に決まりました。でも、いつか武蔵境に住んでみたいですね。

[51: 匿名さん]

モリモトのほう、公式に出ましたね
アールブラン武蔵境
・54〜75m2で45戸
・交通量少なめの道路沿い
・南側は境南小の校舎
プラウド以上の価格でしょうけれども。。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん

出ましたね。やはりモリモトらしいおしゃれなデザイン。間取りも素晴らしい！

…でもプラウドよりも高いのでしょうね。。。いくらになるやら

[53: マンション検討中さん]

東向きは暗いし寒いし、特に冬の間とてもつらいんですよね。南向きがないのがとても残念。
角部屋も窓がない個室があったり、ナロースパンだったりで残念ですね。。

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

マンション検討中さん
東向きだから凄く寒いかと言えば、そうでもありません。方角はそれぞれメリデメがあるので 考え方は人それぞれだと思いますよ。窓の無い部屋を納戸として使う方もいますから、活用法も人それぞれですね。

[55: マンコミュファンさん]

現在東向き住まいですが、次は絶対に南向きに住みたいと思います。
方角の好みは人それぞれあるとは思いますが、やはり東向きは冬場が寒くて洗濯物も乾かず、辛いです。夏涼しいとはいえ、暗いことには変わりなく、正午を過ぎたら部屋の照明は必須です。

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンコミュファンさん
このマンションって、LDKは西向きですよ。

[57: 匿名さん]

>>55 マンコミュファンさん
私も冬期性うつまではいかないのですが、光を浴びないと調子が出ないので、東はつらいです。

[58: 通りがかりさん]

だから西向きだってば。。。

専業主婦なら、西向きなら日中は暖かいのでは？道路沿いなのがイマイチではあるけど

[59: 匿名さん]

方角の人気順は
南→東→西→北みたいですね。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

あとは価格とのバランスじゃないですか。南向きでも高すぎるなら、東西の方がいいと思う人もいますよね。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
西向きより東向きの方が人気の理由は？個人的には夜型なので東より西かなと思っていました。

[62: 住民板ユーザー２]

>>61 匿名さん
西向き、東向き、南向き、いずれも住んだことがありますが、西は夏の間西陽がキツくて暑かったですね…どのくらい家にいるか生活スタイルにもよりますが。

[63: 匿名さん]

>>62 住民板ユーザー２
西を経験したことがないので想像がつかないのですが…寒がりなので暖かさ的にも東より西かなと思っていました。
まあ東と西は一長一短ですね。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
夏の異常気象で西と東が逆転したのかもしれませんね。日本も亜熱帯性気候に近付いていますから。冬は西、夏は東でしょうか。南か南東がベスト。

[65: 匿名さん]

境の駅でも、イトーヨーカドー側にできるんだったら、かなり便利なのかなと感じました。
買い物をしてから帰ることができますので。
少しヨーカドーはお高めですが、
それでも利便性には代えがたい部分があるのかもしれない、と考える人も多いのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

日曜日にモデルルーム見てきたのですが来場者が少なく感じました。
価格も高めですが人気あるんですかね？

[67: 買い替え検討中さん]

人気は有ると思いますよ。
武蔵野市民でしたが戻りたいです。
ただ価格が高くて適いません。

[68: 匿名さん]

このマンションのリセールバリューはどうなんですかね？最近、近辺に引っ越してきたもので。武蔵境は生活しやすそうなので購入しようか悩んでいます。

[69: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=13090

マンションマニアのブログに価格出てました

[70: マンション検討中さん]

間取りがセレクト出来るのは凄く良いですね。
いろいろ想像が膨らんでしまいます。
図書館やカフェも多いので、休日にゆっくり出来そうな場所だと思います。

こちらのマンションは倍率が高そうな気がします。

[71: マンション検討中さん]

確かにきゅうじゆっくり出来そうんなとこ多いでしよね。
ただ予定価格の値下げがあったみたいで倍率どうなのかな？と思います。
皆さんどう思います？

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
価格はどれぐらいになったんですか？

[73: マンション検討中さん]

全体的に100万から200万の間で値下げされています

[74: 通りがかりさん]

値下げしてるってことは、売れてないってことでは？

余程の好条件な部屋でない限りは、倍率はつかないと思いますよ。

第2期とかでも値下げされたらちょっと…。安いのはありがたいけど

[75: 名無しさん]

>>74 通りがかりさん

いやいや。まだ販売してません。
販売前の事前審査用の価格より100万円落ちただけです。

[76: 匿名さん]

まだ値段落ちるんですか？

[77: 名無しさん]

デベじゃないので、よく分かりませんが
落ちないと思いますよ。

倍率は要望書の提出で ある程度営業さんの努力で分散させるそうですよ。

[78: 匿名さん]

これくらいなら売れるかな？って値段を付けたものの、予想より苦戦して値段を下げたって感じですかね。アールブランが思った以上に高くなかった（安くもない）のも理由かな。住友みたいに、次々値段上げてくよりは好感が持てますけどね！

余程の高級住宅地じゃない限り、倍率は付かないと思います。ただ一番安い部屋とかはあるかもしれないですね

販売締め切りはいつか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

境に住んでいる言われても、吉祥寺と三鷹は高くて堺で妥協したんだなあという感想でしたが、武蔵境も高くなっているのですね。

[80: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
値下げされたのではなく、第一期販売前の事前価格を高めに設定していた状況と思います。
後でつり上がると事前審査やり直しになりますからね。
値下げではなく、つり上げた金額をもとに戻したが正しい表現になるのだと思います。

第二期になって周辺の中古市場の坪単価が上がれば 新築物件も坪単価を上げる事になるので 第一期での購入がオススメだったりするのです。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
中古の価格付けによって新築の価格が上がるのですか？
新築によって中古の値段が決まるのだと思っていたのですが。

[82: 匿名さん]

デベはまず周辺民から攻勢をかけていくので、声を聞いて価格調整をしたのでしょう
他のマンションでもあることです

[83: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
鶏が先か卵が先かの論理です。
武蔵境周辺には中古マンションも少ないですが 販売しています。
その価格と比較する事はしていると思います。

[84: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん

こういうマンションで第二期に値段を上げることはまずないよ。（すみふ以外）じっくり考えてから決めた方がいいと思います。

条件が良い部屋ならば、なくなっちゃうリスクはありますが。

中古の値段な新築は左右されないね。逆だね。

むしろ、一年前とかに売ってた新築の値段に左右されるから、来年とかに売り出すことになるマンションは、プラウドとアールブランに左右されると思います。そして段々高くなる…

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん
1年前の価格相場は当てになりませんよ。
むしろ現在の中古相場を見ていると営業さんが言っていました。

[86: 匿名さん]

来場予約と物件エントリーが違うボタンになっていて、そこから限定の情報をもらえる感じでしょうか。

セレクトメニューで、基本プランではないものを選ぶことができるので、全ての住戸が同じイメージではないような気がします。

あとはワンポイントオーダーメイドも可能。1目的1部位につき軽微な間取り等の変更に対応するシステムだとか。
部屋の広さを変えられたり、キッチンの収納を変えられたりするんでしょうか。ワンポイントオーダーメイドシステム、どんな変更事例があるんだろう？と思っています。

[87: 匿名さん]

土日の説明会行かれた方いらっしゃいます？
販売開始でどれくらい売れそうな感じなんですかね？

[88: 匿名さん]

低層マンションなのがいいですね。
こればかりは、好みの問題ですが。
プレミアムプラン（Jh）、収納スペースが多くていいです。
これは生活しやすいですよ。
水回りがまとまっているので使いやすそう。
天井が高いプレンはプレミアムだけなのでしょうか？
納戸あると収納スペースが増えるのでいいですね。

[89: マンション検討中さん]

マンション募集が始まりましたが抽選になるんですかね？

[90: 匿名さん]

物件概要を見ると、7階建てなので低層マンションではないのでは？
低層というと４階くらいまでだと思っていましたが、７階だと中層マンションくらいだと思います。
総戸数が68戸になっているので、規模数的にはちょうど住みやすい規模でしょう

管理修繕費が案外高いという点は気になりました。
これから将来にかけて管理費や修繕費が上がってくることを考えると、月々の負担額が増えるのは
不安になりそうですね。