ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ守山マークヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161046/index.html

所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.21平米～100.36平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[387: 匿名さん]

現地モデルルームの見学を申し込んでも、部屋によっては見学できないのは残念ですね。
公式サイトでは実際の住戸をご覧いただけます。とはっきり書いてありますが、
飛び込みではなく事前に予約してもNGだったのでしょうか？
詳細には未販売住戸の間取りを全て見学できるとも書いてありますよ。

[388: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
なぜ予約しても見学出来ないのか不思議ですね。
契約してからじゃないと見せられないものがあるのか勘ぐってしまいますね。

[389: 名無し]

>>388 マンション検討中さん
私好きに部屋選んでみれたけどなー
その日で契約入りそうでダブってた部屋があるとか？

[390: 名無し]

長谷工のトイレ盗撮事件のやつ、ここではないですよね？いまいちどこのことか出てこなくて。3月から入居開始したマンションしかわからず。。

[391: マンション買いました]

ここのサイバーHOMEの一括のインターネットのwi-fiのやつ重すぎて繋がらないんですが同じ方いますか？泣
こんなに重たかったら何にもネット繋がらないしましてやYoutubeも見れたもんじゃないし、、何か解決策はないんですかね。。。

[392: マンション検討中さん]

全く問題なくサクサク動画も見れてますよ

[393: 匿名さん]

ネット問題なし

我が家の第2世代ipadですら大丈夫でした

[394: マンション買いました]

そうなんですね、、じゃあ接続方法が違うのかな。みなさんなんのメーカーの機械で接続してますか？？

[395: 匿名さん]

近くにもライオンズさんやる計画ありますか。

[396: 匿名さん]

>>390 名無しさん

確かメガ団地だった気がします。

[397: 名無し]

>>396 匿名さん
うわーこれは訴えられても仕方ないわ
嫌なやつだな

川崎のマンションのはずだよ
関係ないけどいい気はしないよね

[398: 名無し]

3月4月で1部屋しか売れてないのは流石にやばいね

[399: マンション検討中さん]

先着順受付中住戸 物件概要
2019年5月12日現在（毎日更新）
販売戸数 17戸

2月の後半絡み続けてるけど18戸から17戸のまま
５期どころじゃないね

[400: 匿名さん]

子会社の管理会社が業務停止になって、一部のマンションは販売自粛になったそうですが、ここは関係なさそうですね。

[401: 匿名さん]

生物多様性を配慮したABINC認証は、具体的にはどのような取り組みになりますか？
マンションの共用施設として自然を取り入れるなど、鳥や昆虫が住める場所を用意しているのでしょうか？
緑地作りの促進が、企業活動として求められているものなんですかね？

[402: 匿名さん]

Wタイプ、ルーフバルコニーものすごく広いですね。
ここまで広いと何かしら目的をもっておかないとスペースがもったいないように思います。
今の季節だったら、朝ごはん、ルーバルで食べたら気持ちいいだろうとか思います。
ただ、人呼んでパーティとかは
集合住宅なのであまりふさわしくないでしょうね。

[403: 匿名さん]

ルーフバルコニー
梁があってブツ切りですね。
もう少し連続性があれば使いやすかったかも。
パーティーは形状的に単純にムリじゃないですかね？

外側の掃除もできなさそうだし、中途半端な感じはしますね。

まぁ、良ければまだ残ってるなんてこと無いのでしょうけど。

[404: 匿名さん]

ABINC認証ですが、マンションに生物多様性保全に配慮した植栽計画を導入する事で敷地内の植栽を飛来経由地点として地域に鳥や昆虫が住みやすくなる…という活動のようです。
団体の目標としては、2050年までに長期目標である「自然と共生する世界」の実現を、2020年までの短期目標「生物多様性の損失を止めるために効果的かつ緊急な行動を実施する」の実現を目指しているようですね。

[405: 匿名さん]

都心で認証取るならまだしもですけど、自然の多い郊外にマンション作らなければいいだけじゃなんじゃないですかね。

[406: 評判気になるさん]

ここあまり売れてないんでしょうか？
この前モデルルーム行ったら、そこまで積極的に購入に向けた話してないのにいきなり値引きの話を出されました。
いきなりこれだと逆に不安になる…

[407: 匿名さん]

値引きの話と連動して、売れてないかもと気になったことと妄想。

マンションのホームページに、「令和最初の夏ご成約キャンペーン」で30万円分のインテリアチケットプレゼントとありました。
それに加えてヨシヅヤオープン記念で商品券プレゼントとも書いてあります。
インテリアチケットはこのマンションだけでなく東海地方全体で、一部戸建もありました。
もしかして決算期が近づいていたりしますか？
目標に到達していないと、大々的なキャンペーンで、売上目標達成するようにしているのかもしれません。

406さんも気にされていたように、営業の人がいきなり値引きトークをはじめると不安になりますね。
「月々返済6万円台」とも書いてあり、お金の話がよく出てくるマンションなんだなと感じます。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん

月々返済6万円は大体どこも書いてありますよね。

[409: 匿名さん]

>>407 匿名さん

上場も廃止になりましたし、親のオリックスも3月決算ですから、常日頃から値引きしてるんじゃないかと思いますけど？。
一番安くなるのは1月末くらいですから。

大京は元々モーレツ営業ですから、キャンペーンなんて、思いつけば何でもやると思います。

チケットにしろ何にしろ、お金ですから相当厳しいんでしょう。

ローン支払いが安く見える、ボーナス払いがしっかりとある返済例は、どこの会社でも入ってると思います。
大京の場合、ボーナス金額がやたらと高いと思いますけど。

[410: 406です]

インテリアチケットとか商品券とかではなく、純粋な値下げでした。
それも数十万という金額ではなく???
あまりにもグイグイ来たので不審に思い、さっさと退散し、この掲示板を見つけた次第です。
409さんのおっしゃる通り、モーレツ営業という感じ。営業マンさん自体の人柄は悪くはなかったのですが、こんなに値下げするのは何か理由があるからかと勘ぐってしまいました。

[411: 匿名さん]

>>406 評判気になるさん
>>407 匿名さん
>>409 匿名さん
>>410 406ですさん

一人4役ですか。

毎度お疲れ様ですね。
決算期が安くなること、営業がモーレツ、閑散期にキャンペーンを貼ること、賃金カットし易い賞与配分が多いことも、普通、ですね

[412: 匿名さん]

>>410 406ですさん

何かありそうですね。
完成在庫というのはあるでしょうが、元々そんなに早く売れるわけないですし、決算期も近づいてないのに値引きしてるってのは、何か問題あると考えても仕方ないと思います。

[413: 406です]

>>412 匿名さん
（最近マンションを探し始めたばかりで知識が少ないので、過去がどうか分からず恐縮ですが…）この周辺で新しいマンションが多く立ってるので積極的に値下げしていかないと対抗できないと考えているのかもしれませんね。

[414: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん

多分、マンション掲示板に住む有名な方ではないでしょうか

[415: 匿名さん]

確かに3月まで待ては新瑞橋みたいに安く買える可能性はありますね。

[416: マンション検討中さん]

新瑞橋ってグランゲートのこと？3月くらいだったらまだ空きありそうだし待つのは有りかも

[417: 匿名さん]

年度末に値引きが多くあるとすると、今である理由がなくなりますね。
そう考えると下手な値引きはする必要がないわけですから、相当な状況なのかも。

[418: マンション検討中さん]

そうでしょうね

結局、会話を散らしているようで、方向性は同じ、短時間で会話、会話が逸れないので、クセが同じ、自演していると思って差し支えないです

[419: 匿名さん]

>>410 406ですさん

オリックスとの関係は問題なさそう？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/

[420: 匿名さん]

どちらかと言うと、瓢箪山駅って戸建ての街のイメージが強いです。
ここでマンションとなると、
実家が近くにある方とか、あとは戸建ての維持が大変になったのでマンションにとか
そういう方たち向けなんでしょうか。
通勤が瀬戸線沿線だったら、
駅に近いここはいいかもしれないですが。
駅の北側のエリアなので、まだ便利な方だと思います。

[421: マンション検討中さん]

結局かなり売れてなく、値引き販売な感じですね。瀬戸線でのマンション需要は厳しいという事 なんでしょうね。

[422: 名無しさん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか。
ご存知の方教えてください。

[423: 匿名さん]

写真を見たら立派なマンションが建ったんですね。

第5期7次 物件概要2019年8月28日 現在
2019年8月30日 更新予定
販売戸数 1戸（4階）

でした。

先着順受付中住戸 物件概要2019年8月29日現在（毎日更新）
販売戸数 22戸

と書いてあるので、先着順も22戸残っています。

営業の人に直接聞くのがいいのかもしれませんが、ホームページでなんとなく残り戸数を把握していますよ。

[424: 名無しさん]

売れないねぇ

[425: 匿名さん]

月1件売れるかどうか。
あと2,3年はかかるのかな。

[426: マンション検討中さん]

ライオンズは昔の勢いがなくなりましたねー。

[427: 検討板ユーザーさん]

2000万円台の部屋ありますかね。あったら考えたい。

[428: 匿名さん]

先着順販売戸数21戸　2019年9月20日現在（毎日更新）
第6期の予告　販売戸数　未定
ご成約特典　インテリアチケット30万円分！

がんばれライオンズ！

[429: 匿名さん]

まだ売ってない部屋があるということですね。
こりゃ、買ったら即値下がりするな。

[430: 匿名さん]

2年前からスレ立ってるんですね。
175戸の大きいマンションですがここまで期を分けて販売する理由がよく分からないです。
昔近くに住んでましたが周辺はごちゃごちゃしてるし、道は狭いし、学区の評判はそれなりという場所なんですよね…。
利点はピアゴが近いことですかね。ドンキにならずにそのままスーパーとして継続なら良いんですけど。どうなんでしょうか。

[431: 匿名さん]

売れてないから何期もやってるだけでやりたいわけではないですよ
まだまだ売れ残ってるんで資産価値はほぼゼロです。
皆メガやららポートに流れてるんでしょ
メガは新街区も出ますしますます厳しいでしょう

[432: 匿名さん]

完成して半年が経過しますが最終期は年明けくらいでしょうか。

[433: 匿名さん]

たしかに、割と近くにメガがある（しかもそっちは名城線沿い）のに敢えてこのマンション選ぶ理由があまりないですね…
瓢箪山って、地元の人なら知ってるけど……という地域ですし。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
立地はこちらの方が駅も近くていいですよ
メガは団地感が半端ないし、戸数多過ぎて売れ残ってるし

[435: 検討板ユーザーさん]

一番高い戸はいくらくらいですか？？

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん
駅の近さだけで見たらこっちですね。
でも地域柄で考えたら瓢箪山はちょっと避けてしまう。

メガの団地感半端ないのは完全に同意しますが。

[437: 買い替え検討中さん]

瓢箪山って地域柄あまりよろしくないのですか？
名古屋の出ではないので、詳しくなくて。。。
瀬戸線沿いはあまり良くない地域柄が多いのでしょうか。

[438: 匿名さん]

こちらもできて半年経って、2/3くらいの売れ行き。
あと2年はかかるでしょうから、メガが売れ残りだとかの話しても仕方ないと思います。どっちもどっち。

瀬戸線と名城線比較しても仕方ない。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

元々守山は守山市と言って昔名古屋市に合併された地域です。自衛隊基地が近くにあるのが気になりますね。市内から見るとやはり僻地感は否めない場所です。

[440: 名無しさん]

>>437 買い替え検討中さん
以前不動産関係の方から、いわゆるゴニョゴニョ（差別用語）の土地だと聞いたことがあります。今は建て替えも進んでいかにもというような家は少なくなっていますが、気にする人は気にするんでしょう。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>437 買い替え検討中さん
瓢箪山は下町という雰囲気ですが良くないという程でも無いと思いますよ。
確かに小幡や大森などのエリアよりは落ちますが。
瀬戸線沿いは関西関東出身者が多いイメージではあります。生粋の名古屋の人間は川渡らないので。

[442: 通りがかりさん]

まだ積極的に値引きの話を持ち出してくる売り方をしてるのかな？
もはやどこかのマンション見たいに全面的に○○○万円値引きと打ち出せばいいのに。
(既に打ち出していたりして)

[443: 匿名さん]

値引はないそうですよ
メガが売り切れる頃には売れるでしょう

[444: マンション住人]

>>441 口コミ知りたいさん
そんなことかいて訴えられないかしら知らないよー
ちなみにそれは小幡と守山自衛隊から北に行ったところだね瓢箪山の駅前のここはまったくだよ
ここは三○の人が多いから(工場ではなく製作所の方)落ち着いたファミリー層ばかりで住みやすいけどね

[445: 匿名さん]

先日見学行きましたけどいきなり値引きされましたよ。
まず200、更に諸経費分。ごねたらもっと行けそうな雰囲気でしたが、いきなり値引きが怪しすぎて即決はできなかったです

[446: 通りがかりさん]

聞いてもいないのに値引きを押し出してきます。
怪しすぎです。

[447: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん
どの部屋がいくら値引きだったんですか？
メガと悩んでます

[448: 匿名さん]

言い方は人によって違うでしょうから、話せないと思います。
住友は昔から値引きしないことで有名ですけど、大京はもう値引きするタイミングでしょうね。

[449: 匿名さん]

値引きして早めに完売して人気あったマンションとなるか。
値引きせずにかなり時間かかって人気無かったマンションと言われるか
どっちが良いのでしょうかね。
消費者にとっては1円でも安く買えることが良いことなので
有益な情報です。

[450: 通りがかりさん]

自衛隊の戦闘機が飛びまくっている。

ふつうにうるさい

[451: 匿名さん]

守山駐屯地は陸自だから戦闘機は飛ばないですよとマジレス

[452: マンション掲示板さん]

輸送機やヘリは陸上自衛隊の基地でも飛ぶ可能性はありますが、たしかに戦闘機は飛ばないですね。

ネガキャンしようと必死になるのはいいですが、もうちょっとちゃんと調べて言うべきでしたねwwww
必死さに草生えます。

[453: 匿名さん]

自衛隊基地も近く、災害時の救援や炊き出し等も早い場所です。
また、地盤そのものも守山台地上に位置し、自衛隊基地もあるような安全な箇所でもあります。

ネガキャンしてるのはメガの営業か都心を売りたい不動産関係者でしょうね。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
ここはネガキャンするまでもなく売れてないからわざわざ営業が来るかな
メガのせいで周辺が売れなくなってる
のは事実だろうけど

[455: マンコミュファンさん]

メガⅡできるしライオンズ守山への影響はいかに。
ところで、メガのスレがとても荒れてますね（笑
こちらは平和でよかったです

[456: 匿名さん]

自衛隊の〇周年記念行事の前後ですので輸送機やヘリが予行も含めて何回か飛行します。
あと、名古屋空港発着の飛行機の音も聞こえますよ、この辺ならどこでもだと思いますが。

[457: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[458: マンション検討中さん]

12月中旬募集開始予定、即入居可という矛盾した募集をSUUMOで見ました。
どういう事なのでしょう？

[459: 匿名さん]

あまりに売れていないので、完成しているのに未販売の住戸があるということ。

[460: マンション検討中さん]

駅、スーパー、銀行が近くてすごく良い立地なのに売れ残っているとは驚きです。
賃貸にすればすぐ決まるでしょうね。

[461: マンコミュファンさん]

>>460 マンション検討中さん
立地は良いけど、知らない人が多いんだろうね。
東山線や名城線、鶴舞線の民に広告流しても足すら運ばないだろうし。
瓢箪山、小幡は穴場だな。

[462: 匿名さん]

守山区だから売れないのと、市営地下鉄じゃないのと、普通過ぎる割には高いとかで人気がないのじゃないですか？逆に良い点は近くに駅、スーパー、銀行があることくらいですよね。スーパーが近いとか銀行が近いって今は便利な時代だからそこまで重要なポイントではない、駅近は重要だが名鉄線というところですごく魅力的でもない。周辺がさびれた街という印象。品質は悪くないマンションだと思います。多くを求めない人には良いでしょう。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

その通りだと思います。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん
瀬戸線の駅力が低い、食洗機ついてないのと、メガのせいで周辺の供給過多なのが原因ですね
その割にさほど安くもないので難しそう

[465: マンション検討中さん]

周辺について無知ですみませんが
メガって何ですか？

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
メガドンキホーテ

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん

>>851 匿名さん
メガシティテラス
長谷工のマンション建設現場を見ると良くこの会社の実態がわかると思います。現場の職人の質や施工管理の具合など。どこのマンションも設計をコストカットするために同じような団地造り。そしてペラペラボード。これは高級感が無いこともさることながら、隣から

[468: マンション検討中さん]

まさか（笑）
調べてみたら茶屋ヶ坂駅すぐにメガシティテラスがありますね。
守山マークヒルズより大規模で管理費とかの値上がりはなさそうだけど、瓢箪山の方が穴場かもって思っています。
ただ価格が。

[469: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん

笑かすな！爆笑

[470: 匿名さん]

ようするにメガシティテラスは住友が長谷工から買って、ここは買い手がなくて大京が買っただけ。

長谷工からしたら、建てたら終わり。
住友はアフターサービスもきっちりやるだろうけど、大京はやらないと思う。
大京のアフターサービスは、やるやらないどころでなく、とんでもなくひどいですから。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん

どんな風にひどいのでしょうか？
それを具体的に知りたいです。

[472: 通りがかり]

管理会社満足度調査ランキング2019
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_11.php
売り主ではなく管理会社のランキングですが、
野村、三井は安定の1、2位で、住友は順位を落とすものの5位です。
管理会社としての大京の満足度は20位と低いです。

[473: 匿名さん]

>>471 匿名さん
ライオンズ 大京とyoutubeで調べたらすぐわかりますよ。

[474: マンション検討中さん]

手抜き工事を放置されている、東京江東区のマンションのYouTube観ました。
酷いですね。
マンションは一生に一度の大きな買い物なので、販売会社と住人が争っているマンションについてもきちんと調べないといけないなと思いました。
完成前にモデルルームの豪華さに心踊り、中も見ずに購入してしまう事がいかに危険な事か。
教えてもらいありがとうございます。

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
マンションのメンテナンスはデベロッパー以外にも施工会社がちゃんと定期的にメンテナンス保証するかも事前にチェックが必要です。私が住んでるマンションは大手デペと大手ゼネコンの組合せなので完成後３ヶ月、6ヶ月、1年、2年の定期メンテナンスがあり、ちょっとしたクロスの剥がれなども迅速丁寧に対応してくれます。それ以外の時でも緊急連絡先に連絡すればすぐに対応してくれます。入居後のメンテナンス対応がいかに大切かもマンション選びの重要な要素です。長谷工と大京の組合せはメンテナンス対応はどうなんでしょうか？事前に聞かされれていると思いますが。

[476: マンション検討中さん]

そうなんですね。
お住まいのメンテナンスをしっかりしてもらえるマンション、どこの会社の組み合わせですか？
今は16万（分譲賃貸）のマンションに住んでおり非常に気楽なのですが、周りからもったいないもったいないと言われて迷っていて。
掲示板のお陰で色々と勉強になります。

[477: マンション住人]

ここは穴場だと思う
藤が丘や川名のマンションもみたがそこはピンポイントで池だったところや液状化するところばかり
マンションを建てれる土地は人気の土地にはもう余ってなくて昔の人が建物を建てなかったところにたってる、それなのに地名のおかげで高いからね
ここは土地が強くていい
昨今の災害を見てるととてもじゃないけど変な土地にたってるマンションを買う気にはならない

[478: 匿名さん]

守山区、瀬戸線なので弱い印象。
ですが名古屋市ですし、藤が丘近くで長久手になってしまう巨大マンションよりも穴場なのではと477さん同様思います。

価格も同じくらいだからメガシティテラスと比較される人が多いのでしょうか。
瓢箪山駅で瀬戸線利用しか交通手段がないのかと思いましたが、現地案内図を見るとゆとりーとラインの路線も思ったより近いです。
大曽根駅までゆとりーとラインで、そこから名鉄や地下鉄乗り換えもできます。

ライオンズマンションが低評価なのは、初耳でした。親世代からライオンズマンションの大京は伝統もあると思われていますよ。

[479: 名無しさん]

>>451 いえ、確かに小牧基地からの戦闘機は通ります。元々守山に住んでる私からすると何も気になりませんが、敏感な人は気になるのかもしれません。守山は街中過ぎず、生活環境が整っており、瀬戸線からは15分で栄駅、30分で名古屋駅。このマンションはハザードマップで見てみても高台にあり安心です。人により合う合わないがあるのかもですが、良いところだと思います。

[480: 匿名さん]

私もライオンズマンションは総タイル張りの高品質を誇る高級マンションという昔からのブランドイメージがあるので意外でした。
もし管理の手が行き届いていないのであれば改善の余地がありそうですが、住人の声はフィードバックされないものですか？

[481: 匿名さん]

>>479
小牧基地であっても同じです。
救難か輸送隊しかないので、”戦闘”機は飛ばないです。

名古屋飛行場の滑走路からであれば飛ぶとは思いますが。春日井市や小牧市に比べれば気にはなりません。

[482: eマンションさん]

毎日自衛隊の飛行機飛んでますよね。

[483: マンション検討中さん]

私が見に行った時にも飛行機が真上を飛んでいました。
賃貸に出されているので試しに住んでみようかな。
ただ駐車場がない！！

[484: 匿名さん]

空き台数52台と書かれていますが、嘘なんですか？

[485: マンション検討中さん]

賃貸者には駐車場の権利がないという規約なのかもしれません。

[486: 匿名さん]

ここ結構飛行機が低空飛行で飛んでるしうるさくないか？慣れれば気にならないものですかね？