ライオンズ守山マークヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ守山マークヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME161046/index.html

所在地：愛知県名古屋市守山区西島町110番他（地番）、愛知県名古屋市守山区西島町1番以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「瓢箪山」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.21平米～100.36平米
売主：大京　名古屋支店
売主：菱重プロパティーズ　中部支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅までものすごく近いですね。瀬戸街道沿いなので、車の交通量はまあまああるところだけれど…
利便性を大重視するあらばアリな立地だとは思います。

ピアゴ近いし、小学校も中学校も近いし、駅も近いし…ですので、
子供がいる世帯も多く入ったりするのかなぁと見ていて思いました。

あとはマンションの設備やら間取りやらの詳細待ちです。

[2: 通りがかりさん]

パチンコ屋とゲーセンがなくなって綺麗なマンションになるので嬉しいです。
前までパチンコ屋に変な人いっぱいいましたので

[3: 匿名さん]

敷地は広いみたいですね。ランドプランに余裕があって共用施設も豪華です。
ただ生き物生息場所配置ゾーンというのが謎です…。鳥が来るのを想定してるんでしょうか。
鳥が来ると糞害もあるので結構面倒ですよ、この辺だと野鳥より鳩やカラスも多そうだし。

建物は三棟建てのようで。西向きの棟が一番大きいみたいですが…。どうなんでしょう。
上の方の階だと駐屯地の様子が覗けちゃいそうですね。

[4: 検討板ユーザーさん]

駐屯地近いですが飛行機の音とかはそんなに気にならないですよ。
北朝鮮が攻めてきてもマイナーな駐屯地なので大丈夫でしょう。

[5: 匿名さん]

パチンコ屋さんでしたか。

価格出ました。守山区、やっぱり名古屋市内でも安いです。3LDKで2800万円から。駅までの道が路地のようで狭いのが気になります。302号に出れば広くなりますけどね。

草叢BOOKSが好きでよく行くので、近所になるのはありがたいと思います。

ここです。
http://store-tsutaya.tsite.jp/storelocator/detail/4251.html

大型書店として利用でき、レンタルもできます。時間外は外のポストに入れておけばいいです。雑貨も売ってました。

[6: ミッキー]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

マンションの共用施設でシネマウォールというものがあるのは初めて見ました。珍しい。映画の上映とかこういうところで行っていくのかな？
個別に借りることも出来たりするのでしょうか。音の出るものなんで年がら年中お借りできるものではないのか。
どういう風にしていくのかは管理組合次第、な感じではありますね（汗）

[8: 匿名さん]

あまり使われなくなってしまうんじゃないか、と思うような設備もあったりしますが、
管理コスト維持コストがかからないのであれば
あればあったで良いことなんだと思います。
誰がどういう形で役に立てるかわからないし、
仮に賃貸やリセールのときにもアピールポイントがある事自体とてもいいことだと思いますよ。

[9: 匿名さん]

ここだけでなんだか一つの町内会を結成することができるくらい
規模があるマンションです。　ここの場合は駅に近いですが、ファミリー向けの大型マンションということですから、賃貸に最初から出しましょうという層はあまり居ないんじゃないかしらと感じました。　賃貸に出そうとする人がいるならば、マンション内で競合がたくさん起きてしまいますから。　永住しようという人にとってはいいのだろうなぁ。

[10: 匿名さん]

駐屯地で働く人狙いで、住み替えのついでに賃貸にするってところはありそうかなあ。
以前小幡に住んでましたけどご近所さんにも小学校の親御さんにもいっぱいいましたからね。
一定の需要はあるし、駅にも近いし結構良いんじゃないですかね。
マンションの敷地内が公園っぽくなってるのは素敵だと思いました。
シネマウォールでオリンピックを見るかどうかは謎ですけど…。子供は好きなのかな、こういうの。

[11: 匿名さん]

>>ご近所さんにも小学校の親御さんにもいっぱいいました
公務員なんでしょうか。イメージ、いいですよね。もしかすると全国異動があるかもしれないので、賃貸として需要があるのかもしれないです。

シネマウォールはスクリーンが常設されているんでしょうか。映画上映会があれば連れていきたいです。外部のおともだちが酸化できるかどうかなど、詳しくは話し合いをしなくてはいけないでしょうね。

[12: 評判気になるさん]

資料請求しただけなのに電話が何度もかかってくる。モデルルーム見に行こうかと思ったけど、急行止まらないし道路に近いし大規模すぎるので辞めました。見に行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

大型ですからやっぱり営業にも力入るでしょう。庭や駐車場でマンション周りも広々開放的な作りになっているんですね。コミュニティづくりも力を入れているようで、他県から来たり転勤で来てもすぐ打ち解けられそう。子育てとか日々のこと相談できるといいものです。子どもも友達になりやすい環境づくりにもなりますね。

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
何で大型だと営業に力が入って電話が増えるんだよ。笑

[15: 匿名]

>>12電話を止めたいのなら、その現場の一番上席の方へ話せばいいかも、録音して。
「御社からの電話は二度としないでほしい。」
下っ端は、リスト交換して、また電話してきますよ。

[16: 匿名さん]

電話、着信拒否でもいいなら、リストに入れちゃえばいいのにと思いました。出なければいいんですよね。

このあたりは、名古屋市内なのに価格も手ごろです。そのかわり、道が細くて、昔からの道路も多いと思っています。

名鉄瀬戸線があるので栄まで電車で1本と思えば便利と思います。ホームページだと市バスの写真もあったので、バスも本数走っているのかも。

[17: 名無しさん]

お客様相談センターってとこに電話して、二度と電話等しないで欲しいって言えば、止まると思います。
もしくは個人情報削除の依頼ですが、訪問してくる可能性があります。

営業がいきなり一生懸命なのは、たぶん売れ行きが厳しいと見込んでいるからでしょう。
暇がなければ電話はしませんからね。

[18: 匿名さん]

公式ホームページ、共用施設の敷地配置図概念イラストの中に、
「生き物生息場所配置ゾーン」というものがありますが、
この施設の詳細説明はどこかに出ていますか？
スレッドでどなたかが書いておられるように野鳥を観察できる設備なのでしょうか？

[19: 匿名さん]

マンションってあまり人と交流しなかったりしますが、
ここの場合は子育て世帯が特に交流できるように考えられているのだなぁと思いました。
子育て交流会などもあるようです。
そういうのに出ないと、なかなかマンションではお友達は出来ないでしょうが、
そういうのがないと、そもそもお友達ができにくいです。

[20: 匿名さん]

増えませんね～コメントが(笑)

[21: マンション掲示板さん]

コメントが少なくても売れてる物件もありますからね。
ネットで騒いでるのは意識高い系の小金持ちでしょうから、ここを買うファミリー層はネットの声すら見てないでしょう。

[22: 匿名さん]

共用施設にシネマウォールと言う、敷地内の広場の壁に大型スクリーンを設置しているようで、住民のみなさんでオリンピック鑑賞したり映画鑑賞など子供向けのイベントを開催するには好ましい施設だと思いました。
大声で声援を送るなど、ご近所迷惑にならないように注意しないとですが(^^)

[23: 通りがかりさん]

駅が貧相過ぎて萎えますね

[24: 匿名さん]

緑地面積が800㎡を超えるそうで、4つのガーデンを設置するなど
緑に恵まれた環境が期待できそうですが、植物はそれなりに維持管理に
コストがかかるのではないでしょうか。
他の施設を見ていくと、こちらは共用施設に無駄がないので管理費で
十分賄える計画ですかね。

[25: 匿名さん]

このあたりの地区で最大級ということを書いてある通り、
本当に大きなマンションができるのだなぁと思いました。
ファミリー向けというのが
とても良くわかりやすい作りにもなってきていると感じられました。

共用部は充実しているのかなと思ったんですが、思っていたよりはさっぱりしている。
長い目で見ればそのほうがいいのかしら。

[26: 匿名さん]

値段の安さに目が行きました。
多分、それが戦略なのでしょうけれど。
駅から近いので駅前の施設を利用できるのが便利でいいですね。
一通り揃っているので普段は駅前で用事が事足りそうです。
グルメや名店もあり、生活するのが楽しくなりそう。
公園が多いのもいいですね。

[27: 匿名さん]

この辺りは守山でも坂の上だから上野界は景色が良さそう。矢田川の河川敷を見下ろす感じかな

[28: マンション検討中さん]

この場所なら矢田川の洪水などの心配はないでしょうね。

日当たりも良さそうですね。

[29: 匿名さん]

名鉄瀬戸線ってあまり注目度がないですが、ここってギリギリ名古屋市内ですし、栄まで1本で行けますし、土地は安いしで、名古屋市内で買いたい人向けです。

志段味で戸建ても選択肢としてありますが、あちらはバスでしか無理なので、車通勤向けでしょうね。戸建てだと値段も高くなります・・・。

こまこまと駅前に銀行やお店が集まっているイメージです。

徒歩、自転車でおつかいや用事が全て事足りると思いました。ホームページにある「生活施設が徒歩5分圏」は的確な表現と思います。

[30: マンション掲示板さん]

今、メガシティテラスとこことららぽーとで迷っているんですがどれがいいですかね？

[31: 通りがかりさん]

その中じゃここが一番後悔しなそう

[32: 名無し]

私もここが良いと思いますよ。
ららぽーとは海沿い？で地盤に不安がありますし、メガシティテラスも川が近くて少し不安。

周辺のお店が狭いのと、地下鉄沿いじゃないと名古屋じゃないという考えの人が気にならないのであれば結構良いと思います。
瀬戸線沿いは穴場ですね。

[33: マンション検討中さん]

ハザードマップみる限りメガシティテラスも
大丈夫そうですが、
ここはより安心ですね。

lalaはハザードマップで影響有りですものね。

[34: マンション検討中さん]

私はメガシティにしようかと思います。
ハザードマップではここが一番良いですけど、瀬戸線の各駅停車がネックでしたね。

周辺のお店は、スーパー以外はこれと言って無かったのと、南向きが道路沿いなのが魅力をスポイルしていた印象。

[35: 匿名さん]

地下鉄沿線と瀬戸線比べたらダメでしょう。全然違います。
最大級と言っても、長久手は大きなものも都度できるし、メガシティと比べたら全然大きくもない。

ギリギリ名古屋というくらいなら、長久手の方がいいと思います。

[36: 匿名さん]

植栽がマンション内に多く気持ちが和みそうです。
結構、立派ですね。
マンションが1棟じゃないからということもあるのでしょうけれど。
ただ、植栽は維持費がかかると思うので、その点がどうなのかと思いました。
大阪の地震を見て防災備蓄倉庫があるマンションっていいなと。

[37: 匿名さん]

施設といっても、銀行はこれから先、店を閉めていくでしょう。スーパーも集約されていくでしょうけど、ここのピアゴが他に勝てるかというと厳しそう。
20年後を考えると、何も無い可能性すらありそうです。

メガシティ並みに人口が増えるなら別ですし、地下鉄沿線と瀬戸線各駅停車では、今後の開発状況も違うでしょう。

開発されることを考えれば、ららぽーとは将来的に価値が上がるかもしれませんが、ここはそうでも無いでしょうね。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん
瀬戸線も守山区内で高架化、現在利用者も増加しているとのことで今後は各駅停車の本数も増えるかもしれませんね。
ピアゴは競合店舗(生活圏域内)が近隣に無いため、潰れる可能性は0です。
また、瀬戸線沿線、特に尾張旭市での区画整理、開発によって沿線人口も増え続けているため、都心に近いこのエリアは商業的な側面でも更なる発展も期待できます。

地下鉄沿線でも名古屋駅や栄から時間がかかり、過大評価されている場所よりも栄から15分ほどで到達できる瓢箪山の方が今後開発が続いて行くと思われますよ。
メガシティかららぽの営業さん、守山叩きお疲れ様。

[39: マンション掲示板さん]

メガシティもららぽーとも、守山叩きはしないのでは？
だって未だに38コメントの過疎ぶりだから、知名度で大きく差がありますよね。そこが心配なんですよ、資産性で‥
瀬戸の区画整理が、この界隈の商業価値を高める意味もわからないですし

[40: 通りがかりさん]

ライバルって言われてるけど、lala、メガ、ここ。
ただ価格帯が似てるだけで、
３つを比較して、どれか選ぶってものでもないような、、、

[41: 通りがかりさん]

>>39 マンション掲示板さん

永住目的でないならやめたほうが良いかもしれませんね。
この近辺、というよりも瀬戸線沿線は県庁等に勤務する公務員と三菱電機の工場に勤務する家族世帯が多いですよ。
転勤がある方はそのうち売却も考えて資産価値を気にされるかもしれませんが、そういう方には向かないかもしれません。
瀬戸よりも尾張旭市の区画整理ですね。
後背人口が増えるということは商業価値を高め、人の往来が増えれば交通の便もよくなります。

[42: 通りがかりさん]

コメントが過疎だという話もありますが、
コメント数よりも実際売れている戸数や購入された方の意見を気にされた方が良いと思います。
意識高そうな話題が続いていてもなかなか売れない物件もあれば、話題性のないように思える物件でもすんなり売れる場合もあります。

インターネット上で騒ぎたい人は目立ちたい人が多いので、そりゃそういう人達はそういう華やかな場所に集まり、静かに過ごしたい人は静かに無言でそういう場所で購入していきます。

少し前にプラウド小幡が分譲されていましたが、162しかコメントはありませんでしたが、6000万円近い物件を抱えながらも57戸竣工前に完売しています。

この近辺はそういう環境の場所です。

[43: 通りがかりさん]

メガとココで徒歩圏のスーパーを比較するなら、
ピアゴとコノミヤが同列だね。車なら移動時間は気にならないかな。
駅近とスーパーに人が集まるので、スーパーは安泰。銀行はネットバンクで十分。

メガシティだと4LDK角住戸が5,000万円スタートだけど、ココだと3,800万円から。
1,200万円も差額があると、10年余分に払う印象。中住戸も同じ差額かな。
設備・資産性・生活感が許容範囲なら、トータルコストが低い方で満足できそう。

[44: マンション掲示板さん]

どちらも見に行きましたけど、ここはほとんど売れてなかったと思います。
発言も、少し関係者っぽいですし‥
普通プラウドのコメント数など見ないのでは？

[45: マンション掲示板さん]

あと、3LDKはメガは3900万で、このマンションは南側だと1000万も差が無かったと思います。値引きはありそうでしたが‥

[46: 通りがかりさん]

300万円の差額ならメガ選択。
600万円の差額ならココ選択かな。

600万円だと５年分の借金という印象だから、流れる客もいるかもね。

そういや、ココの広告を見たことが無いなー。
むしろ、メガが金掛けてると考えるのが普通か。

[47: 通りがかりさん]

>>44 マンション掲示板さん
関係者ではありませんよ。
瀬戸線の元小幡ユーザーです。今は東京に転勤してしまいましたが。
売れてなかったと思われるのはいつでしょうか。調べてみると現在は第2期3次まで進んでるようですが。
私が知る限りでは発表当初に6000万円超のプランがあった気がしますが、あれどうなったんでしょうか。

>>46
私が引っ越しした6月上旬まで瀬戸線の車内には貼ってありましたが、他では見たことないですね。
デベも地下鉄沿いから引っ越してくることを想定してないのかもしれません。

[48: 匿名さん]

第二期三次って
一期の販売に関わらず、第二期が一次では完売せず、二次でも完売せず、三次目ってことです。

一期完売も出てないわけですから、残ってるのだと思います。

[49: 匿名さん]

第二期三次って
一期の販売に関わらず、第二期が一次では完売せず、二次でも完売せず、三回目ってことです。

一期完売も出てないと思いますから、残ってるのだと思います。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
そうなんですかね。
一期完売していないとしたら、広告には普通、一期先着順と二期の両方が明記されてないとおかしいと思いますが。

[51: マンション掲示板さん]

んー単に内容が業者の方々っぽいだけなんですけどね。まあいいのですが‥
メガとこことは、南向きだと差額は400万くらいですね。ララは同じくらいと予想します。

現在で、このマンションが取り立てて安いとまで言えないので迷ってる訳ですよ。

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション掲示板さん

メガは80㎡中層階・中住戸・南向きが4500万円からなので、
ココは4100万円くらいからですね？

事実であればそんなに変わらない感じがしますね。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション掲示板さん
確かに安いかと聞かれれば微妙かもしれませんね。
駅からは近いのと栄から座って帰宅できることくらいでしょうか、メリットは。
あとは完全にファミリー向けなのでお子さんのお友達作りとか、ママ友の交流とかはできそうな気もします。

[54: 匿名さん]

>>50 匿名さん

併記すると紙面少なくなるのでやりません。
一度きちんと広告すれば、後はどうでもいいゆですから。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
他のマンションだと併記したりしてますけどね、概要の所だけでも。
スーモマガジンだとページの上とかに。
まあ、ここは残り数戸程度の戸数であれば第二期に訪れたお客相手に先着順にしてるのかもしれませんね。

[56: 通りがかりさん]

ここの価格を見た感じだと、メガより裕に７００万円は安いね。
なぜ差額が４００万円しか無いと言ってしまったんだろう。

物件としては標準的なメガで、借金額ならライオン押し。

[57: 匿名さん]

その両方が叶う、ララ押し。

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

ララも良い感じですね。
HPや資料請求では価格が見つけられなかったのですが、ララやメガシティテラスの業者さんですか？

標準的な（最多？）価格帯は幾らでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>55 口コミ知りたいさん

ここは残戸数をきちんと提供する類いの会社では無いですから。

[60: 職人さん]

デザインで選ぶならメガシティテラス
日頃のショッピングで選ぶならパークホームズララ
地盤で選ぶなら瓢箪山ライオンズ

アクセスはどれも似たり寄ったり。
瀬戸線は昼間の本数は少なめだけど栄から座って帰宅可能。

それぞれの好みによりますね。

[61: マンション検討中さん]

毎日必要な買い物はスーパーだけって人は、ららはちょっとした食材買うのも1時間ぐらいかかりそうで大変かも。

[62: 通りがかりさん]

毎日の買い物でもららの方が私は良いな。取り扱う食材種類も違いますしね。
大抵のものは揃うのでハシゴするより楽なんですよね。

[63: 通りがかりさん]

ララは、住んでるところから専用歩行路使ってアオキスーパーまで徒歩２～３分ってくらいの所要時間でしょ。
混雑で言えば、市内他地域で大型イオンやモゾなどができたときのことを思うと、スーパーは地元民ばかりで大したことないような。
ルートで言えば、奥の専門店街に入ってしまい、最初は楽しいかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

自動車があるなら、買い物も遠距離まで行けます。

このあたりに住んでいると、エアポートウォークやモゾまでもそこまで遠いと感じません。千種区の茶屋ヶ坂アピタやナゴヤドームイオン、あとは引山のイオン（旧ダイエー）も利用できます。

7月29日まで海に行こうよ抽選会が開催されています。浮き輪やビーチボールが当たります。商品券の方がよかったかなと思うものの、子供が喜びそうな内容ですね。シャチフロートやマンタフロートは子供の背丈よりも大きそうだなと思っています。

[65: マンション掲示板さん]

流石に営業でしょ笑
ポジティブ意見が大体そうかと思ってしまうので、控えた方が良いと思います。

[66: マンション検討中さん]

営業バレバレもっと上手にやらなきゃW

[67: マンション掲示板さん]

なぜか数年前からマンション掲示板で守山叩きする人が絶えないけど、どこの住人かしら。

[68: マンション掲示板さん]

守谷に限らず、少し郊外だと叩かれる傾向がありますよね。
ネガティブな意見は良くないですが、かと言って立地のブランドがある訳じゃないって事ですよね、ひいては資産性は期待出来ない。

気のする必要もないですが、それよりも営業さんのポジティブトークやポジショントークは上手くやらないといけないと思います。営業さんがネガティブな意見が多いって思うのは、お客がそう言う事を多く言ってるという事でもあるのかも。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション掲示板さん
ここ選ぶ人って、資産性や立地のブランドを考えて買う人が少ないと思いますよ。
それに守山が好きだからポジティブな意見を書き込んでいるのに、それを営業扱いってどうなんでしょう。
私は環境面から守山が良いと思ってですが、資産やブランドがそんなに大切ですか？

[70: マンション掲示板さん]

守山好きなのはいいですが、通常マンションのキャンペーン情報を事細かに継続して知ってるお客はいないと思うのです。

[71: 通りがかりさん]

別に営業が書き込もうと問題無いが、3回に1回は購入検討者に考えさせられるようなネタを提供していただきたい。

[72: マンション掲示板さん]

>>70 マンション掲示板さん
お客じゃなくて私は地元民なのよ。
ここ数年しか知らないけど、毎回ネットであることないこと適当な話題出してきて守山叩きしてるのが不快なだけ。

[73: マンション検討中さん]

マンションギャラリー見学に行ってきました。
規模の割にエレベーターが少ないと感じました。
9人乗りが2基との事ですが、こんなものでしょうか？
しかも、その2基のエレベーターが位置的に近いのも気になりました。
駅近ということもあるので、朝は少し大変でしょうか。

[74: 匿名さん]

175戸でエレベーターが2基になっているのですか。

マンション規模におけるエレベーターの適正台数はどのようになるのか
気になり調べてみたところ、
適正台数は住戸50戸当たり1台とされ、小数点以下は三捨四入という話が
出てきました。
その説によると、こちらは1基分不足しているという事でしょうか。

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

砂田橋のネガシティはもうちょい戸数が多いけど、住民と思わしきカキコ見ると、2台でも快適らしいよ。

[76: マンション検討中さん]

>>75 通りがかりさん
いただいた資料を見る限り、
10階建のアベニューマークに1基、
13階建のシティーマークに1基。
5階建のブライトマーク側にはなしとなっていました。

メガシティは各棟につき2基ですもんね。

[77: 匿名さん]

メガ➡553で6基➡1基あたり92
瓢箪➡175で2基➡1基あたり88
ドングリの背比べ

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

そー思うw

[79: 通りがかりさん]

74戸2機、駅徒歩4分に慣れると大概考えれん。
この条件でも1ヶ月1回位便乗が発生するのに…

[80: 匿名さん]

エレベーターの数は実際に住んでみるとそこまで必要なかったという場合もあるので、さじ加減は難しいと思います。
多いのがいいかというと、その分は管理費に加わってくるので。

駅から近いので、エレベーター渋滞する朝は少し早めに出勤する工夫があればいいのかと思っています。どうなんでしょうね。

3棟ありますが、どこが人気ですか？
5階建のブライトマーク、エレベーターがないのでそれ以外がいいかなと思っています。

[81: 匿名さん]

エレベーター渋滞気にするなら、戸建がいいじゃないですか？
そもそも、74戸の小規模で２機エレベーターあったら、修繕で幾らでかかるか

そっちの方が恐ろしい。
40戸でエレベーター交換一機って、数百万以上を負担するのと同じですからね

[82: 匿名さん]

エレベーター1機から2機に増えた位では修繕はそこまで大きくは変わらんけど、雨ざらしになる機械式駐車場とかの方がよっぽど修繕上がったけどね。
エレベーターをどんな頻度で交換するんだよ…。

[83: 匿名さん]

エレベーター1基は大きいですよ

大京だから高くなってると思いますけど
たぶん月々 80,000円くらいのメンテナンス費でしょう960,000円がかかることになります

修繕は25～30年くらいでやるものですが、大京の場合は25年で交換を言ってきます。たぶん1500万円くらいはかかると思います。

25年間で考えるとメンテで2400万円、修繕で1500万円
合計3900万円かかることになります

一部屋あたり月間で考えると、750円くらいします。
結構もったいないです。

[84: 通りがかりさん]

愛知県民はやっぱケチが多いのかな?
皆さんもそんな考えの方が多いのかな?
月々1000円以下全く勿体無いと思わないし。大した負担でもないと思うのは私だけなのか。
確かに、月々3000円とか変わって来ると考えるけどね。

[85: 評判気になるさん]

>>84 通りがかりさん
私はエレベーターごときでそんなに考えないですよ。
資産価値駐車場云々も。
生活しやすくて環境が良くて災害時も安心できるそれで良いです。
あとは戸建てだと修繕が面倒なのでマンションが良いというくらいですかね。

[86: 匿名さん]

計算式おかしいと思う。
エレベーター一基が1500万だとして、2基で3000万。メンテが月16万だとして、25年で3200万。
これを、25年交換で40戸で交換だと‥

6200万➗40戸＝155万
つまり、戸当たり155万円の負担。
同じく175戸だと‥戸当たり35万円。

エレベーター負担で五倍差です。

[87: 匿名さん]

エレベーターって普段の運用コスト自体は管理費に含まれているのでは。
ただ、修繕積立金に、交換用の費用は含まれていないマンションも多いと聞きます。
ですので、それをきちんとコツコツプールしていくことができるようにしていければ、急な高額の負担は発生しにくいのではないかなと思います。
管理組合を結成したら、一度きちんと見直してみるといいと思います。

[88: マンション検討中さん]

こちらのマンション、食洗機はついてないんですね…主婦としては残念な部分です。
床暖も無いし、ついてくれてたら嬉しい設備が充実していないように思います。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
私もそこが気になりました。食洗機はオプションだそうですね。物件価格は比較的安くても、その辺りの加算が大きくなりそうで、候補から外しました。

[90: 名無しさん]

大規模なのにディスポーザーもない。床暖房などもないし、設備的には周辺建売以下なんですよね。
別にここなら、あと5分ぐらい歩けば3000万代で戸建が買える。完売まで長そうですね。メガシティとは対照的かも。

[91: マンション検討中さん]

一度説明を聞きに行きました。思ったより契約済のお部屋が多かったです。
それだけ設備が整っていない物件ですが、駅近、小中学校も近く子育て世代には過ごしやすそうな立地だからですかね？
ほかの魅力は何なんでしょう。。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

大京の販売はあおりと言って、売れたことにすることが多いですから、信用しない方がいいですよ。
無いものをあると言ったら違法ですが、あるものを無いと言っても良いですので、変わった業界です。

[93: マンション検討中さん]

友人らと照合した感じでは、名鉄不動産、住友不動産、矢作建設がお家芸としています。
大京は運良く？引っかかりませんでした。

[94: 匿名さん]

でも何だかんだ売れてそう
立地が立地だからかネットにわざわざ書き込まないだけで
駅前にひっそり城を構えた幸せな家族がさぞかし多いんだろう。

[95: 評判気になるさん]

たしかに、
駅近で立地的には良いし、かと言って街中ではないので意識高い系の人が入居する事もなく、平和な雰囲気を想像してしまいます。笑

[96: 名無しさん]

ここの最多価格帯が3500万とスーモに書いてる。あんま安くないじゃん、この仕様で考えると。

意識高い系はいない意味はわからないけど、情報収集をしない人相手って事なのかね？これなら矢田川より内側でも全然買えるけどね。

[97: 名無しさん]

しかも前の方に4ＬＤＫで3800万と書いてあったが、このページの概要でも76平米で3700万と書いてあるし、3ＬＤＫの最多価格帯が3500万円だし、なんか胡散臭いな。

3500万円ならメガと300-400万円しか変わらない。ララの方が安いかな。売れてるみたいだが、残戸数含め価格表見たい。

なんかここの掲示板と実際の価格がリンクしてないと思う。3ヶ月前に行った時は、全然売れてなかったしね。

[98: 評判気になるさん]

現時点での売れ行き、正確な価格帯がきになりますね。最近自然災害も多いですし大京はアフターフォローがしっかりしているイメージなのでそういった点では安心かもしれませんが。どうなんでしょうか。上記で言われてるような設備がもう少し整っていればなかなか良い物件なのではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

メガシティは大規模すぎてと感じる人が買うんだと思っていました。ちょっと価格は高いように思います。営業さんに値引きができないかを聞いてみて、値引きしてもらえるならいいかなと思うのですが。諸費用分だけでも引いてもらえるといいですよね。

価格が高い分、キャンペーン費用に金額をあてているのか、大人時間をめぐる秋キャンペーンでジェフグルメカード2000円分プレゼント、抽選プレゼント、大人のAutumnツーリズムは無料でバスツアーっぽいことができる、お父さんにウレシイ！プレゼントキャンペーンでお米やお肉が当たるキャンペーンもやっています。

3つのキャンペーンが同時並行で開催中って珍しい気がします。

[100: 名無しさん]

メガはそんなキャンペーンやってないような？ホームページに書いてないですが？

因みにララの方がここより、200-300万安い。
メガは300-400万円高い。そんな感じですね。