プラセシオン徳重

[口コミ知りたいさん]

公式URL：http://p-tokushige.com/
売主：丸美産業
施工会社：長瀬組
管理会社:丸美リッチランドサービス株式会社
駅も近く人気が出そうです


所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢一丁目１５０６番、１５０７番、１５０８番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩５分
総戸数：23戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建

【物件情報の一部を追加しました 2017.11.7　管理担当】

[61: マンション検討中さん]

2000万て
新築はまず無理だわ

[62: 匿名さん]

比較的新しい中古マンションでも条件結構落とさないと2000万は厳しいかと

[63: 匿名さん]

築20年くらいなら駅近が期待できますよ！

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

築20年の物件ってあと何年保つの？
30年くらいはいける？

30歳のひとが買ったとしたら60歳くらいでまた買い替えがいるのでは？

[65: 匿名さん]

築40年くらいじゃないと駅近難しくないですか

[66: マンション検討中さん]

駅近くを諦めろ
あるけ

[67: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

そらあんた土地代だけでも2000万超えますがな

[68: 通りがかりさん]

駅近は資産価値が安定しているということですね

[69: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん

時期に寄るけどね。
10年前と今とじゃ全然違って今高いし。
逆に10年後は下がってる可能性もあるし。

[70: マンション検討中さん]

>>58です。
みなさん情報本当にありがとうございます。
緑区は良いよって聞いたから良いなぁって思ってたけど不安になってきた…
ぶっちゃけ世帯年収500万で徳重付近に家は無謀ですか？出来れば新築…

[71: 匿名さん]

あなたの年齢や職種（安定収入や昇給が期待できるか）、貯蓄額、家族構成、
車の有無等によるので何とも言えません。
場所で選ぶのではなく、出せる金額と広さを決めるのが先です。
名古屋市でも緑区より安いところはありますし、市外ならばより安いです。
ローンの上限は一般的には年収の5倍までと言われていますし、低金利による
住宅ローン減税の逆転現象（ググって下さい）もあるので、一概に購入を否定は
できません。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

ここは恐らく無理ですよ。
徒歩12分のファミリアーレ徳重か、駅近が良ければ鳴子北とか相生山のマンションなら比較的3000万円台前半もあったような…。

[73: 匿名さん]

信用とかありますよね。
僕は年収の10倍近くまで借りれましたよ。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

破綻するようなの勧めるなよ。笑
年収の5倍くらいにしといた方がいい。
緑区なんてそこまで資産価値なくて値下がりするから無理して買うような場所でもない。
都心のタワーマンションとかなら無理して買っても良いと思う。

[75: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

差し支えなければその金融機関どこか教えて頂けませんか？
参考にしたくって

[76: 匿名さん]

流石にここで明かせませんけどその辺のメガバンクです。
マンションのモデルルーム見るついでにローン通りそうな金融機関調べてもらったらどうですか。
破綻するかしないかはその人の生活スタイルによると思いますけど今時2500万じゃ新築のマンションも厳しくないですか。
土地だけでも2000万円普通にしますし。

[77: 匿名さん]

まだ分譲自体、始まっていない状態なんでしょうか。売出しが12月上旬という風にかかれており、何期なのかということが触れられていないので、販売の状況が正直よくわからないような感じです。
1階の住戸を売り出していないんだなーと思いまして。ここの場合1階でも特に広い庭などはなかったりするのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

何でモデルルームを現地に建てないんですかね？
もう２年以上前の赤池のマンションのモデルルームを今だに使いまわして・・・
この会社、財政状況ヤバいんじゃないかなって勘ぐってしまう。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

池下の積水や栄の野村、住友の事はどう思いますか？

[80: マンション検討中さん]

ここは機械式駐車場だから将来の修繕費が不安

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
でもあなたの好きな鳴子北より、徳重の方が良い街だよ。
他所の契約者がこんなところに来ないで欲しいな。

[82: マンション検討中さん]

良い町かどうかは人それぞれですね。
徳重は名古屋市内の地下鉄の駅で名古屋駅までの距離が一番遠い駅な割に坪単価も割高だし。

[83: マンション検討中さん]

徳重の駅近のマンションの価格とか見ると緑区の建て売りの戸建てとか買える値段だし、管理費、修繕費、駐車場代のコストを考えると建て売りの戸建ての方が安い場合が多いよ。

鳴子北、相生山、この前出てたファミリアーレ徳重くらいの価格帯が緑区で妥当なマンションの価格だと思うな。

[84: マンション検討中さん]

緑区なんてどこもドングリの背比べだと思うよ。
徳重、鳴子北とか大して変わらないエリアで言い合ってもね。

マンションの価値で言うなら名東区、昭和区、瑞穂区とか買っといた方が間違いない。

[85: マンション比較中さん]

確かに名東区、瑞穂区は間違いないです。

探しましたが、とても手が出る価格ではない、妥協して緑区です。

そもそも桜通線の路線が気に食わない。名古屋駅３０分オーバーってかかりすぎ。　
それでも住みやすい環境です。　

[86: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
確かに桜通線の最果て駅で機械式駐車場では意味がない、いい所ついている。（笑）プラセシオンは地元の瑞穂区の会社なのに意外と高いんだよね。モデルルームの使い回しや営業活動はマンコミュ内（笑）とかでコスト低減しているのなら価格反映して欲しい。

[87: マンション検討中さん]

プラセシオン植田とかも高くてまだ売れてないからねー。

でも徳重は金持ちが多いのかプレイズ徳重の4500万～5000万のマンションが普通に売れてるの見ると多少強めの価格設定でも良いのかな？

徳重とかヒルズウォークが出来た頃がピークでそれ以降特に発展もしてないのにマンション価格はどんどん上がってるね。

[88: マンション検討中さん]

他が完売したからか鳴子北の契約者が攻めてきたなw
早く鳴子北完売してくれよ鬱陶しい

[89: 匿名さん]

徳重は都心から離れすぎて名古屋であって名古屋でない。西三河の位置づけ。刈谷・大府・豊明等の小金持ちが名古屋住所が欲しくて住むところ。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
地代で言えば、むしろ西三河の方が高くない？
小金持ちなら、何も好き好んでわざわざ緑区を選ばないと思うが。

[91: 匿名さん]

でも名古屋出身者は車の三河ナンバーがいやなんだって。
俺は三河人なので良くわからないけどね。

[92: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

刈谷の方が緑区より高いよ。
豊田方面行くなら鶴舞線沿いの植田とか住んだ方が良いし、刈谷方面いくなら南大高とかに住んだ方がアクセス良い。

[93: マンション検討中さん]

機械式駐車場

https://m.youtube.com/watch?v=IWFVdeKQ5xI

YouTubeは早送り出来るけど、現実は早送り出来ないよ。
毎朝こんな感じだけど通勤で使う人は考えた方が良いね。

[94: 通りがかりさん]

ここのライバルはライオンズ新瑞橋？
ライオンズ新瑞橋を見に行ったときは、徳重マンションをとても意識していたので

[95: マンション検討中さん]

あんな大規模マンションとこちらの小規模と比較する人はいないでしょう。
大京と丸美はブランドは大差、でも南区よりは緑区、新瑞橋よりは徳重の方がイメージは良い。
でも利便性は新瑞橋が遥かに上だね。いずれにしても異質すぎてライバルとは思えないよ。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

同じくらいの値段だろうけど、値下がりしなさそうなのは新瑞橋かな。
自走式平面駐車場、ディスポーザーとか付いてて設備充実してるし。
ただあっちは水害とかちょっと怖いかな。
東海豪雨で水没したエリアだし。

[97: マンション検討中さん]

値段じゃないよ。大規模と小規模の好みははっきり分かれる。設備の良さや管理費の安さを求めるなら大規模、管理組合運営を含め安定した人間関係を求めるなら小規模だね。ものすごくベーシックなところだから普通は競合にはならない。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん

小規模は変な人がいたら目立つけど、大規模は人も多いから目立たないよ。

[99: マンション検討中さん]

徳重で全数自走式平面駐車場か全数平面駐車場のマンションって出ないかなー？
機械式駐車場には修繕費とか車を取り出す時間とか故障したときのリスクとか悪いイメージしかない。

[100: マンション検討中さん]

一般的には大規模マンションの方が人気で資産価値も落ちにくい。でも私は200戸近くの大規模マンションに住んだことがあるけど修繕積立の増額１つで大騒ぎだった。最低と最高の部屋で3000万円も違えばまとまるわけがない。今は小規模にしか住む気がしない。若い人は大規模を経験するのが良いかもしれないね。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

ここのマンションもけっこう格差ありそうだけど。
61平米と113平米とか。

[102: マンション検討中さん]

子育てとか設備の良さ、管理費の安さを求めるならば大規模マンション。でも良いところばかりではない。あなたが信じるところを行けば良いのではないでしょうか。マンション選びに万能の答えは無いです。なぜかこのスレに迷い込んだけど、鳴子北と徳重の罵り合いに興味はないので退散します。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

突然鳴子北とか出すあたりがアンチなの丸見えですね。
鳴子北を目の敵にしてる人はあの人しかいないのですぐわかりますよ。

[104: 匿名さん]

機械式駐車場、直射日光当たらないし擦ったなんだのトラブルもないしイタズラももちろんない。
デメリットばかりでもないと思うけどね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
実際平面駐車場確保できてる大規模マンションの駐車場ってだだっ広いから基本部屋から遠いよね。機械式を操作してる時間と大差ないのではと思えば、私も悪くないと思う

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん

朝とか集中する時間は前に人が操作してたら10分以上待つこともあるよ

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

そりゃそうだ。
デメリットばかりでもないですよという話。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

メリットは確かにセキュリティー面とかプラスもあるけど、デメリットの方が圧倒的に多そう。

[109: 周辺住民さん]

再来年、徳重にもう１つマンションが建つそうです。
場所は、プレイズ徳重ミッドヒルズよりもう少し中に入ったところです。
静かな場所に建つそうですし、こちらも人気が出そうですよ。
ここが最後ではなさそうです。

[110: 名無しさん]

丸美さん、敵が多くて大変だ。

[111: 名無しさん]

直近ではここが最後と思いましたが違うのですね。
大通りに面してないなら、再来年を待つのも良いのかもしれません。

[112: マンション検討中さん]

>>111 名無しさん

待てる人はいつまででも待てば良いかもしれませんが、その分、今住んでいるところの賃貸の金も必要になります。
消費税も自民党の大勝で増税が確定路線なので待つのが得策とは思えません。

今欲しい人は今が買い時なのでイチイチ良い物件が出るかもで待っているのも馬鹿馬鹿しいです。

[113: 匿名さん]

再来年建つマンションの値段もやっぱり気になる。
徳重でマンションとか住宅地以外になんか建たないかな。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

徳重のマンションなんて大体価格わかるじゃん。
3LDK3800万程度、4LDK4500万程度だよ。

ファミリアーレみたいに床暖房とか食洗機とかなくて、機械式駐車場で徒歩12分のとこに住めば2900万円とか安くなるけどね。

[115: 匿名さん]

今はそうだけど2年たったら上がるか下がるかしてるかと思って

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

わからないけど、名古屋市内はリニア出来るまで上昇傾向と言われているよ。
徳重は名古屋駅まで距離あるからわからないけど。

[117: 匿名さん]

下がる理由がない

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

2033年には団塊の世代が後期高齢者になって施設に移って日本の3戸に1戸は空き家になって中古価格が大暴落するって話しもあるよ。
売って戸建てに移るなら早めに決断は必要だと思うよ。

[119: 匿名さん]

歳とったら戸建てとか管理が大変だと思うけど

[120: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行った人って価格聞きましたか？
大体いくらくらいですか？

[121: 匿名さん]

ヒルズウォークのイベントが使えます。

http://hillswalk.com/event/

気になってるのは16日の工作。あと17日のクリスマスコンサート。

徳重図書館の読み聞かせもあるし、あとは近くに文化小劇場もあるし。

>>歳とったら戸建てとか管理が大変
植栽は業者に頼む人が多いですね。戸建てはご近所トラブルがあるとイヤな気持ちになります。

[122: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん

これから出る駅近のマンションは徳重でもそんなに安くないと思います。
徳重のマンションなんてって言う割に相場観ないですね。

[123: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
そんなバタバタ上げ下げしないですよ。
微々たる価格変動待つなら、建材費上がっているので早く買った方がいいですよ。

[124: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん
その話好きな人は好きですよね。
田舎は知りませんが、駅近は大丈夫ですよ。
むしろ郊外の一軒家の方が怖い。

[125: マンション検討中さん]

>>122 マンション掲示板さん

連投すごいですね。
どうせプレイズ徳重ミッドヒルズと同じくらいの価格帯でしょ。

[126: 匿名さん]

緑区やプラセシオン物件のあちこちでネガキャンして何が楽しいのかな？ なるゴンさん。

[127: green love]

私の買ったファミリアーレと比べて駅近で、うらやましいですぅー。
みんなで徳重の歌をうたいましょう！

[128: マンション検討中さん]

ファミリアーレw

[129: 匿名さん]

>>127 green love さん
なんだこれ。また新手のネガか？訳わからないけど。

[130: 匿名さん]

3400から6700と聞きました

[131: マンション検討中さん]

2Lが3400ってこと？

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

1Fの61.77平米の2LDKが3400万ってことですね。
当然、階が上がる毎に値段も上がりますね。

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん

6700万って一番上の113平米の部屋だろうけど、緑区のマンションに6700万も出す人がいるのかな？
緑区で6700万もあれば土地代+建物の両方合わせたとしてもかなり好立地な場所に立派な戸建てが買える値段じゃない？

[134: 匿名さん]

土地の値段上がってるんだし普通に考えてマンションの値段も上がるのは当然ですよ。
それにしても62平米くらいで3400万くらいとはね。
プレイズ徳重ミッドヒルズの近くに建つマンションも相当値段高いんでしょうね。

[135: マンション検討中さん]

62平米で3400万円なら良心的な方でしょ
徳重エリアでも駅近なのに閑静な方だし

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

もっと名古屋中心部に近い昭和区とか瑞穂区なら62平米3400万からって言って妥当だねと言えますが、緑区では全然良心的な値段ではないですよ。
多分緑区で過去最高額のマンションになるのでは？

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
まぁ総戸数が少ないししょうがない価格じゃない？

[138: 通りがかりさん]

ミッドヒルズと比べてどうなんでしょう？
高い？安い？同じくらい？

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

そう思って納得出来る人はいいけど、私はやっぱり高すぎると思います。

徳重は発展したとは思いますが、名古屋の地下鉄で名古屋駅まで一番時間のかかる駅だし、ヒルズウォークという映画館もない田舎のショッピングセンターがあるくらいだし。

赤池の方がまだ豊田方面にも名古屋方面にも行ける始発駅で名古屋駅までの時間も短いし、便利で資産価値も高い気がします。

[140: マンション検討中さん]

>>138 通りがかりさん
1階75㎡3Lが3200とかだったかな
大通り沿いだから1階の価値が違いすぎるけども

[141: 匿名さん]

確かに赤池も便利になりましたけど僕は赤池はごみごみしてる感じがするので徳重の雰囲気の方が好きです。
路線的にも桜通り線の方が好きですし高速も近いのですごく便利ですよ。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

赤池も10分もかからず高速乗れるし近いと思うけど…。
緑区で4000万とか超えると高いイメージですね。
やっぱり私は徳重の価格出すならもう少し都心に近い桜山とか御器所とか選びますね。

[143: 匿名さん]

階段状だから上に住戸がない部屋の人気は高い・・のかな？？

角だしプラスポイント。

近接に高い建物がなければ見晴らしも期待できそうなイメージ。

こういう点を価値に入れるかどうかで価格に対する見解も違っているかもしれないですね。

[144: 匿名さん]

ここ良さそうだなーと思ってマンションギャラリー行ったら機械式駐車場と言われてガックリ。
都会のマンションならまだしも緑区で機械式駐車場ってあるんですね。

個人的には毎日の通勤が車の人は機械式駐車場は絶対にオススメ出来ないですね。
とにかく車を出すのにイライラしますよ。
機械式駐車場を利用したことがない人は時間があれば機械式駐車場のある完成物件を見に行って操作させてもらったり、操作している人を見てみると良いと思います。

ただ普段地下鉄通勤で週末に車に乗る程度なら良い場所だなと思いました。

[145: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
かなり好立地な場所に立派な戸建はムリです。
二流メーカーの建売りの駅近ならあるかな？
もう少し不動産価格のお勉強しましょう。

[146: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
そう思うなら他のところ買えばいい話。
これから出るマンションはこの価格帯での販売でしょう。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

6700万で緑区に戸建てですよ？
今パッとネットで見ただけで徳重7分くらいで3000万くらいの土地ありましたよ。
上屋に3700万もかけたら立派な戸建て出来ますよ。
あなたも徳重を過剰評価し過ぎでは？

[148: 匿名さん]

好きにしたら
価値観の違いでしょう

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

不動産の勉強をしたらと言われたので書き込んだだけです。
あなたが勉強不足でしたね。

あなたも徳重以外も幅広く見て勉強した方が良いですよ。

徳重って始発で座れるってだけで、そこから別の路線に行けるわけでもないし、何でこんなに高いんだろ？

[150: 匿名さん]

よく戸建て戸建てと言われる方がいますがマンション派もいるんですよ。
そこそこ高くても結局買える人が買うんです。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

当然知ってると思うけど、マンションだと管理費、修繕積立金、駐車場で毎月3～4万とか取られるから同じ値段の戸建てと比べると高いですからね。

駐車場が機械式だとさらに修繕費の値上がり幅が大きいとか、車の駐車台数が多いと毎月駐車場で倍かかったりするし、戸建てとの差額1000万円とかなら逆転するよ。

[152: 匿名さん]

徳重の駅近住んでますけど管理費と修繕積立金と駐車場代で3万もかからないですよ。
いい加減な情報を書き込まないでください。

[153: 匿名さん]

駐車場　(月額)3,500円〜11,000円
管理費(月額)9,890円〜18,200円
修繕積立金(月額)6,800円〜12,600円

あなた素人ですか？
3万くらい普通にかかりますよ。
駐車場の最安は機械式駐車場の一番上とか重量制限あるとこだろうし、管理費、修繕積立金の最安は2LDKの部屋の低層階の部屋の料金だろ。
緑区は安い方だけど3万くらいはいくよ。

しかも修繕積立金は機械式駐車場とか修繕費かかるものがあるとどんどん上がっていくから最終的には修繕積立金だけで3万とか行くでしょ。
修繕積立プランとかちゃんと聞きましたか？

[154: マンション検討中さん]

名古屋市内で管理費、修繕積立金、駐車場が3万とか安い方だよ。
中心部に近くなると駐車場だけで2万とかいくし。

[155: 匿名さん]

最低3万と言われましたが3500＋9890＋6800で3万超えますか？
足し算できます？笑

[156: 匿名さん]

中心部の話はしていません。

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

どこに「最低」なんて書きましたか？
文章ちゃんと読めますか？

標準的なタイプの話をしているんですよ？
機械式駐車場の一番上とか2LDKの一番下の階の話しをして3万いかないとかそんな話ししてませんよ。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
苦しい。
というかどっちもどっち。
>>151を起点とすれば、
誤)3〜4万円/月
正)2〜4万円/月
に正せば良い。

あと、機械式駐車場の修繕はあくまで駐車代から充当されるはず。受益者負担の原則で。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

機械式駐車場を受益者負担にしたければ一人から毎月1万とか取らないと無理でしょ。
この金額くらいだと機械式駐車場の修繕、更新は修繕積立金からになる気がする。

[160: 匿名さん]

機械式駐車場を受益者負担にすると機械式駐車場を使わない人が増えて来ると計画通りの機械式駐車場メンテ、更新のための修繕積立が足りなくなるから修繕積立金で計画しておいた方がいいと思うけど。
こことか駅近だし、最初から車持ってなくて駐車場契約しない人いる可能性高いし。