公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興
ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。
所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-12 22:28:56
ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか
| No.151 |
by マンション検討中さん 2018-07-03 12:34:07
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
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| No.153 |
>>152
購入予定です |
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| No.154 |
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| No.155 |
何に迷ってます？
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| No.156 |
一番は価格ですね。
あと100万ぐらい下がってくれればと思っています。端数と言われればそれまでかもしれないですが、それなりに大きいので。 保育園の入りやすさも気になっています。 あとは、子供遊ばせられる大きい公園があるか。 リセールは幹線道路沿いということなのでやはり落ち込むのかな。という所から割高感は無いか。 |
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| No.157 |
公開されている間取りを拝見するとファミリータイプになっているのかなと思いました。
バルコニーが狭そうなのは残念。もう少し奥行きがあるとよかったかしら。 共用施設はたくさんはないですが子供がちょっと遊べるような場所があるのは良いと思います。 いちごカフェではいろいろなセミナーなどが予定されていますが、ここで習い事ができるとさらにいいですね。英会話やダンス等のレッスンもしてくれたりすると子供を持っている親としては、活用できそうでいいなと思います。 |
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| No.158 |
同感です。
共用施設は習い事も将来的には可能性あるのでは？いごごちカフェですね。（笑） |
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| No.159 |
値下げしましたね。
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| No.160 |
そうなんですか？
お幾らに値下げ？ |
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| No.161 |
100万全体的に下がったのかなーと。
または一階のみ下がった？ そのあたりはよくわかりませんが。 |
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| No.162 |
1階いくらですか
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| No.163 |
3500、3800、3900の部屋があったと思います
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| No.164 |
下がったのは一階だけかもしれませんね。
要望書ついたところは下げてないのかもしれないですね。足元見られてる気がして嫌ですが。 私としては平均的に下がってなければ、別物件も考えています。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
修繕積立金高すぎない？
あのブランズ川口元郷より高い。 |
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| No.167 |
他と比較すると2倍以上のランニングコストな印象ですね。12年後、24年後にどうかですね。
積立金が潤沢にあると、東急コミュニティに狙われて必要以上のメンテナンスを提案されたりするという書き込みもありますね。 段階的に上がって最終的に3万円近くの支払いになる20数年後のリセールは厳しそうですね。 |
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| No.168 |
要望書の期限が明日までと伺いました。
当初の期限より延びているようですが、あまり要望書出てないんですかね？ 私は第1期は見送ろうかと思っています。 |
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| No.169 |
要望書どれぐらい出てるかわかるんですか？
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| No.170 |
本広告された数≒要望書の数
じゃないでしょうか？ |
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| No.171 |
要望書の数で様子見したいのですが。
なかなか駆け引きが難しいですね。 |
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| No.172 |
要望書がたくさん入ってたら買いたいですか？
このマンションは元郷では高いという印象ですが、首都圏でみると安いほうですね。それでも管理費・修繕積立金はけっこう高いですから、躊躇する人もいると思います。 それを支払うことが出来る人が買うわけで、ある種のフィルターになってますね。民度を維持したマンションコミュニティとなることを期待したいですよね。 |
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| No.173 |
検討中のため、要望書が沢山入ってなければ一旦見送っても良いかなと。
修繕積立金は高いですね。特に上がり幅がすごいです。 |
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| No.174 |
はやくほしい
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| No.175 |
決め手はどこですか？
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| No.176 |
かなり良くないですか？
設備、立地、子育てに関してが評価高いです。 122沿いというところで騒音、川沿いというところで昨今の大雨の影響が気になりますね。 |
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| No.177 |
駅近、価格も他の首都圏に比べれば安いです。
川口駅近辺のプラウド、パークハウスは庶民には買えないですからね。 荒川氾濫したら川口市全滅ですから、私はあまり考えていません。 ちなみに購入予定です。 |
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| No.178 |
初期で何割ぐらい埋まりますかねー。
ちなみに低階層ですか？ |
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| No.179 |
第1期でどのくらい埋まるかは気にしていません。ブランズ川口元郷を敬遠した子育て世代が買うと思うので、4LDK以外はいずれ完売するでしょうね。
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| No.180 |
登録から抽選まであまり期間がないのですね。
みんなマンションはそんなものかな？ |
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| No.181 |
駅前でうちわ配って頑張ってるみたいですね
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| No.182 |
こちらを検討しているのですが、ご存知の方がいらっしゃればご教示願います。
122沿いですが、 ・朝夕の交通量はどれくらい多いのでしょうか？ バス利用や車利用を想定した場合、結構時間的に影響受ける程なのでしょうか？ ・幼稚園、小学校、中学校、ミエルかわぐちは122を越える形になるかと思うのですが、直接越えなくても良いように芝川沿いの舗装計画などあるのでしょうか？ ・周辺にコンビニやカフェはあるのでしょうか？ |
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
主観です 朝夕の交通量は多いです。 これが本物件の一番のデメリット。 舗装計画はなかったと思います。 コンビニやカフェは無いと思います。 駅力は弱いですね。ただコンビニ需要はあると思うのですが。 |
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| No.184 |
川口元郷という立地からして、妥当な金額帯だと思いますか？
これから川口駅ー川口元郷駅あたりは再開発されると良いのですが。 |
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| No.185 |
昔の元郷を知っている人は高いと言います。
ただ、首都圏の他のマンションに比べると安いです。ということで普通のサラリーマンが頑張って買えるレベルだと思ってます。 ところで本広告出ましたね！ 第1期 20戸 2LDK〜4LDK 3830万〜6490万 |
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| No.186 |
4LDKは見出しの価格が間違ってますね。
間取り図には6410万と記載がありました。 |
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| No.187 |
>>183 マンション検討中さん
ご教示頂きありがとうございます。 やはり国道沿い、朝夕は仕方ないのですね。 また、現状は122沿いを歩かせるしか無いのですし、駅回りにはそういった施設は無いのですね… 駅に入るとデイリーヤマザキがあるとのことだったんですが、そのために下りるのも何だかな～と 地下鉄なのに立派なロータリーがあったので今後の開発に期待したいですね |
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| No.188 |
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| No.189 |
川口もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。 このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。 あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
他の物件と悩んでいます。中古ですが。価格が低くて魅力だったので。
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| No.194 |
皆さんの年収っていくらぐらいでしょうか？
初めての購入でやっていけるか心配だったので。 ちなみに700ぐらいです。 |
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| No.195 |
物件の購入価格をお聞きしないと、やっていけるか判断出来ないと思いますよ。
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| No.196 |
すみません。たしかにそうですね。
4400万円となります。 |
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| No.197 |
管理費・修繕積立金などのランニングコストを含めて、14万弱／月（ボーナスなし、変動金利で試算）という感じでしょうか。
6年ごとに修繕積立金が上がるため、25年目から35年目までの支払いが最大値となり、16.5万程度になると思います。 お子さんが何人いるかにもよりますが、問題ないと思います。あなたがやっていけない場合は、一般的な収入の人では買えないマンションということになると思います。 |
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| No.198 |
ありがとうございます。
子供は1人で、今後2人になればいいと思っています。 |
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| No.199 |
常識でしたら愚問失礼します。
このマンションの事業協力者住戸が30戸と、全住戸の20%弱で多い気がするのですが、大丈夫なのでしょうか。 例えば 全て賃貸で、入居者が見つからず管理費や修繕積立金の皺寄せが入居者に寄る。 事務所や店舗？が入り、風紀が乱れる？ 等、何か懸念点は無いのでしょうか。 |
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| No.200 |
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