ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道　 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 　「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

一階って専用庭ほとんど無いんですね。なんでだろうか。川ギリギリに建てたかったんですかね。
幹線道路との距離を出すために。

一階のメリットの１つがなくなったのでかなり安くしないと売れなさそうですね。。
仕方ないですが。

[122: マンション検討中さん]

セレクト発表だったんですね。
どんなものがあったか教えて欲しいです

[123: マンション検討中さん]

やっぱ高いわ
将来的に3万近くになる修繕積立金がキチガイ

[124: マンション検討中さん]

修繕積立金と管理費が出たんですね。
どうでしたか？

[125: マンション検討中さん]

参考までに
相場とその考え方です

https://hikarinobe.com/contents/mansion-management-expenses-average-39...

[126: マンション検討中さん]

もう少し安ければ即買いします。

東急さんよろしくおねがい致します。

安くすると来場者ももっと増えると思いますよ。
最近は結構来場者多そうですが。

[127: マンション検討中さん]

あまり要望書ついてないですか？

[128: マンション検討中さん]

マンションマスターさんの記事ではそんなに評価良くなかったですね。
むしろブランズ川口元郷を紹介されてますね。

どうなんでしょう。個人的には川口本町かなと思っているのですが一般的には川口元郷の方が評価高いんでしょうか。
であればもう少し目に優しい価格にしてほしい。

[129: マンション検討中さん]

なかなか人気でないっすねー。
飽和状態なのかな？

[130: 匿名さん]

川口はほっといても都内から集客しやすそう

[131: マンション検討中さん]

都内から集客できてる気がしないです。笑

[132: マンション検討中さん]

でも4LDK以外はほとんど売れるじゃん

[133: 通りがかりさん]

いやぁ元郷なのに、高すぎる(T_T)

期待されたブランズ川口元郷であれだけの売れ残りで、同一ブランドなんだから、価格面でマーケティングはないのかぁ
まぁ、高いんだろうな、コストが。。

撤退です。

[134: マンション検討中さん]

やはり価格はあのまま正式発表なんですかね？
あまりにも売れていないように見えますね。

要望書ついてるのって、10行くのかな。

我が家はまだ検討中です
唯一、全ての洋室が道路側ではないHなのですが、廊下のくだり天井が気になりますね。

[135: マンション検討中さん]

どんまい

[136: マンション検討中さん]

どんまい

[137: マンション検討中さん]

ここって車寄せ無いと思うのですが、ほかのマンションも川口はそんな感じなんですか？

[138: マンション検討中さん]

価格の正式発表で良いサプライズあるといいですね。

[139: マンション検討中さん]

最初から安売り、、あるわけないし

[140: マンション検討中さん]

途中から安くするのも厳しく無いですか？
竣工後ならわかりますが。

[141: マンション検討中さん]

迷います。

[142: 通りがかりさん]

価格が、、、
時期的にしょうがないと言えど、ちょっと販売苦戦しそうな雰囲気満載。
ブランズ川口元郷悪くなかったけど、あの価格で、あ
の売れ残りだもんなぁ

リセールの弱い元郷エリアでこれはちょっときついな

[143: マンション検討中さん]

価格がなー。
元郷エリアってリセール弱いんですか？

[144: マンション検討中さん]

>>142 通りがかりさん

検討はどんな感じですか？

[145: マンション検討中さん]

盛り上がりに欠けてますね
価格高すぎる。

[146: 匿名さん]

この付近のマンションで車寄せのあるところもあるよね。

[147: マンション検討中さん]

第2期とかに下がるってありえるのでしょうか？
竣工後はソライエ成増や、プラウドシティ大田六郷みたいに下がるのは予想できるのですが。

[148: マンション検討中さん]

下がるよ、大幅に下がるよ
だから最終期まで待ったほうがいいよ
それまでに私は買ってますが

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

一期で買う？

[150: マンション検討中さん]

マンマニ氏のレビュー出てますね

[151: マンション検討中さん]

>>150
ナイス！
マンマニ氏はもうこの物件レビュー更新しないと思って見てなかった。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
ありがとう。そんなあなたはここ検討中ですか？

[153: マンション検討中さん]

>>152
購入予定です

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
ありがとうございます。是非決め手を教えて欲しいです。
当方、検討中で迷っております

[155: マンション検討中さん]

何に迷ってます？

[156: マンション検討中さん]

一番は価格ですね。
あと100万ぐらい下がってくれればと思っています。端数と言われればそれまでかもしれないですが、それなりに大きいので。

保育園の入りやすさも気になっています。
あとは、子供遊ばせられる大きい公園があるか。

リセールは幹線道路沿いということなのでやはり落ち込むのかな。という所から割高感は無いか。

[157: 匿名さん]

公開されている間取りを拝見するとファミリータイプになっているのかなと思いました。
バルコニーが狭そうなのは残念。もう少し奥行きがあるとよかったかしら。
共用施設はたくさんはないですが子供がちょっと遊べるような場所があるのは良いと思います。
いちごカフェではいろいろなセミナーなどが予定されていますが、ここで習い事ができるとさらにいいですね。英会話やダンス等のレッスンもしてくれたりすると子供を持っている親としては、活用できそうでいいなと思います。

[158: マンション検討中さん]

同感です。
共用施設は習い事も将来的には可能性あるのでは？いごごちカフェですね。（笑）

[159: マンション検討中さん]

値下げしましたね。

[160: マンション検討中さん]

そうなんですか？
お幾らに値下げ？

[161: マンション検討中さん]

100万全体的に下がったのかなーと。
または一階のみ下がった？
そのあたりはよくわかりませんが。

[162: マンション検討中さん]

1階いくらですか

[163: マンション検討中さん]

3500、3800、3900の部屋があったと思います

[164: マンション検討中さん]

下がったのは一階だけかもしれませんね。
要望書ついたところは下げてないのかもしれないですね。足元見られてる気がして嫌ですが。

私としては平均的に下がってなければ、別物件も考えています。

[165: マンション検討中さん]

>>164
いずれ本広告された時に、全体を通した値下げの状況が確認できると思います。なので一旦スルーするのもありかもしれませんね。
とは言え、要望書入ってる部屋しか本広告されない気がしますけどもww

[166: マンション検討中さん]

修繕積立金高すぎない？
あのブランズ川口元郷より高い。

[167: マンション検討中さん]

他と比較すると2倍以上のランニングコストな印象ですね。12年後、24年後にどうかですね。
積立金が潤沢にあると、東急コミュニティに狙われて必要以上のメンテナンスを提案されたりするという書き込みもありますね。

段階的に上がって最終的に3万円近くの支払いになる20数年後のリセールは厳しそうですね。

[168: マンション検討中さん]

要望書の期限が明日までと伺いました。
当初の期限より延びているようですが、あまり要望書出てないんですかね？
私は第1期は見送ろうかと思っています。

[169: マンション検討中さん]

要望書どれぐらい出てるかわかるんですか？

[170: マンション検討中さん]

本広告された数≒要望書の数
じゃないでしょうか？