SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5851: マンション検討中さん]

価格を抑えるためではないですかね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110087

[5852: マンション検討中H]

>>5850 マンション検討中さん

バルコニーにスロップシンクがあると、靴を洗えたり、花の水やりに便利ですね。
個人的には廊下側もアウトフレームだと最高でしたが。
スロップシンク、花台、スケルトンインフィル(日吉のプラウドにあったかも)とかは最近見かけませんね…
建設費が上がり廊下やバルコニーなどの細部にまでお金をかけられなくなっていると思うので仕方がないとは思います。

[5853: 坪単価比較中さん]

１階庭付きのお部屋にはスロップシンクが付いていますね。

[5854: マンション検討中さん]

二重床を望む人は皆大掛かりな工事を将来的に検討してるの？永住組の人は二重床が安心なんですかね。

[5855: 匿名さん]

スロップシンクいいですね。
無いものねだりしても仕方ないけど。
バルコニーを掃除するときはバケツリレーするかな(*_*)

[5856: 坪単価比較中さん]

蛇口を合わせるのが難しいかもしれませんが長いホースリールが便利です。

[5857: 匿名さん]

>>5856 坪単価比較中さん

蛇口難しそうですね。
もしも蛇口が合ったとして普段ホースはどこに置いとくんでしょう。

[5858: 坪単価比較中さん]

＞5857

ホースはバルコニーの隅に置くのが良いのではないでしょうか？
ホースが汚れると家の中が汚れてしまうのでボックスタイプの物が良いですね。
調べるとコンパクトな物等々たくさん出てきます。

[5859: 匿名Mさん]

洗濯機の蛇口を使えば、取り外しは楽だと思います。
キッチンと洗面台は多分無理かな。
ホース長は20mで足りるかと

[5860: 匿名さん]

>>5858 坪単価比較中さん
箱型ホースリールも屋外に置いてると汚れちゃうよ。左右にホースを引っ張り出す口があるし水捌けの関係で箱下は穴ボコ開いてるから。家の中にホース引き込む気にはならないんじゃないかな。

[5861: 検討板ユーザーさん]

たまに上履き洗うくらいならバケツに水で十分だし風呂場でも洗える、プランターも小さいジョウロで十分な気も。そこまで大量にベランダで水使うのでしょうか？

[5862: 匿名さん]

>>5861 検討板ユーザーさん

え？
ベランダそうじしないんですか？

[5863: 検討板ユーザーさん]

たまにホウキで吐くだけです。

[5864: マンション検討中さん]

掃除のときや花の水やりのときに便利だからすごく欲しいけど、これがあると、子供がいる家が夏にプール出す率が高くなるので、無い方がいいって言う人も多いですよね。

[5865: 坪単価比較中さん]

＞5864 さん

プールってバルコニーにですか？
バルコニーは広いですからちょっと大き目のプールも置けそうですが、水だけで１tとかなっても重さ的に大丈夫なんですかね。
万が一、破けたりして一気に水が流れると隣とか階下にも何かしら被害が出そうにも思います。

[5866: マンション検討中さん]

普通はだめだと思いますが、やってる家はかなり多いですよね。
そういう意味ではなくてよかったかも。
それでもやる家はやると思いますが。

[5867: 匿名さん]

周辺でプール遊びされるのが嫌だからスロップシンクいらないっていう発想はちょっとないですね。

[5868: マンション検討中さん]

スロップシンクなんてあったらちょっと嬉しいってレベルだと思うんですけどね
ミストサウナとかにしてもコアな層だけ求めるものを付けてコストが上がるのはこのマンションのコンセプトからズレてると思いますが

[5869: 匿名さん]

>>5868 マンション検討中さん

購入者の嘆きにしか聞こえないです。

[5870: マンション検討中さん]

>>5869
そうですか？随分と思い込みが激しいんですね…
駅近で共用施設も比較的充実してる中でコアな仕様まで望むなら、より高価格帯のマンションかもう少し都心から離れたマンションを探すべきだ思いますけどね

[5871: 匿名さん]

>>5870 マンション検討中さん

コアな仕様ってどういう意味でしょうか？

[5872: マンション検討中さん]

>>5871
ちょっと表現が悪かったですね
優先度が低い仕様というイメージです

[5873: 匿名さん]

>>5872 マンション検討中さん

コアっていうと主要なとか重要なって意味合いなので寧ろ真逆ですね(汗)
他人の思い込みを注意する前にもっと勉強が必要かもです。

優先順位は人それぞれですから一般論で語るものではないと思います。

[5874: マンション検討中さん]

>>5873
コアってそれ以外の用法もあると思いますが…
まあニッチとかの方が良かったですね
優先順位は人それぞれですが、1400戸もの住戸を低コストで仕上げるにはある程度一般論的に優先度が高いものに絞るしか無いと思います
なのでスロップシンクが必要と思う方は別のマンションを検討すべきかと思います
（いまさら騒いだって付くわけではないですし、後付けも難しいので）

[5875: 匿名さん]

>>5874 マンション検討中さん

コアなファンみたいな使い方のことを言ってますかね？コアとニッチを混同されてる人もいますが、本来全く別物ですよ。

どこをどう検討するかは各人の自由ですね。他を検討 "すべき" という発言はいかがなものでしょう。予算の関係で立地や仕様を諦めざるを得ないケースだってあるんですから。

[5876: eマンションさん]

ニッチに対してコア層であれば高額を払ってもつける価値があるという事でしょうが、集合住宅のような場合は多数派の意見となるのが一般的ですね。
どうしてもそれが本人にとって譲れない要件ならシントシティはついてない以上、他を選択するしかないと言う意味だと思います。

[5877: マンション検討中H]

5874さんのおっしゃるように現在の仕様になくてどうしても欲しい仕様があるならこのマンションを検討から外した方がいいという意見もその通りだと思います。きっと住まわれてからもあの仕様があるマンションを買ったおけばよかった…と後悔することもあるでしょうし。。
一方で、5875さんの予算の兼ね合いがあり仕様や立地の落とし所を考えている方もいるので、今の仕様で満足できない方を検討者から除外するのは如何なものかという意見も一理あるかと思います。
マンション購入は人生の大きなイベントですし、検討の段階で色々と悩むのもわかりますし、手付金を払った後も本当にこの決断が正しかったのかなと悩んだりもします。
最終的には各人の判断で購入を決めて、このマンションでなくても家族が笑顔で新生活を送れればいいかと思います！

[5878: マンション掲示板さん]

車内広告が「広大な中庭を望む新棟デビュー」になりましたね
第3期ではE棟を売るってことですかね？

[5879: マンション検討中さん]

外せない条件なんて、人には分からないものも皆それぞれありますよね

[5880: マンコミュファンさん]

>>5878 マンション掲示板さん

公式HPでもなっていますね。そういうことだと思います。

[5881: マンション検討中さん]

この辺りの保育園入所は厳しいでしょうか？共働きです。無償化になってなおさら競争率上がるんですかね。入れないと死活問題なんですが、周辺住民の方でご存知の方教えてもらえると助かります。

[5882: マンション検討中]

>>5873 匿名さん

寧ろの使い方が間違っているので他人の書き込みを注意する前にもっと勉強が必要かもです。

[5883: 匿名さん]

>>5882 マンション検討中さん

寧ろの用法に誤りはありませんよ。
あなたは「ちょっと表現が悪かった」と言ってましたね。ですが実際は表現が悪いというより(寧ろ)表現が真逆だった。

まだ絡まれますか？

[5884: 評判気になるさん]

そんな事にこだわってるからこんなしょぼまんしか検討出来ないんだよ、、

[5885: 通りがかりさん]

>>5881 マンション検討中さん

近隣住民で認可外保育園に預けている者です。かなり激戦です。よほど収入が少ないか兄弟加点がないと認可はまず入れないですよ。

[5886: マンション検討中さん]

いつから日本語テストの板になったの？

さいたま市全域で認可は厳しいですね。
一応毎年新設増やしてはいるものの再来年の入居までに増えるとは思えません。
認可外も宮原の方まで行けばあるようですが、大宮周辺はどのみち厳しそうです。
関東圏で便利な駅周辺はどこも似たような感じでしょうね…
シントシティに入る子育て施設が住民優先の認可外保育園だったらまだ良かったのに…

[5887: マンション検討中H]

>>5886 マンション検討中さん

主張が違えどお互いの意見を尊重していけるようになるといいのですが…

やはり駅近エリアの保育園はどこも厳しいですよね。
参考までにさいたま市の認可保育園の空き状況です。
http://www.saitama-kosodate.jp/shiritai/category8/2011090800010/

うちは引越し時に4歳児クラスに空きが出ることに期待するのみです。

[5888: 検討板ユーザーさん]

敷地内に子育て支援施設も設けられる予定とあるが、保育園とは違うのですか？
また、コンシェルジュは保育園なども紹介してくれるのですか？

[5889: 通りがかりさん]

>>5888 検討板ユーザーさん

さいたま市の事業で保育コンシェルジュがあるのでそこに相談に行くのがいいですよ。各保育園の待機人数と、待機中の方は待機順位教えてもらえます。

[5890: マンション掲示板さん]

>>5881 マンション検討中さん

かなり激戦です。無償化の話になる前から既に激戦なのに、転入超過、無償化の今、保育園競争率はさらに激化するかと。。。

もし、本当にこれが死活の問題ならば、このエリアを選択肢に入れるのは、相当な覚悟が必要です。

[5891: マンション検討中さん]

>>5700 マンション検討中さん
ここ、24時間ゴミ捨てできないですよ。

[5892: 通りがかりさん]

>>5891 マンション検討中さん
できますよ

[5893: マンション検討中さん]

>>5891 マンション検討中さん
ゴミ捨て場仕様が可動式に変わって24時間対応に変更になりました。

[5894: マンション検討中さん]

>>5893 マンション検討中さん
そうなんですか！
教えていただきありがとうございました。

[5895: マンション検討中さん]

公式HPにも24時間ゴミ捨てできると明記した方がいいですね。色々な過去の記事に24時間ゴミ捨てできないと書いてあるのが残ってるから、まだそれを信じてしまう人もいる。

[5896: マンション検討中H]

>>5895 マンション検討中さん

確かにそうですね。
SUUMOには24時間ゴミ捨て可と書かれているのでHPの共用・サービスのページに載せればいいのにとは思います。

[5897: マンション検討中さん]

今朝、見に行ってみましたが台風の影響は無さそうでした！！

[5898: マンション検討中さん]

>>5897 マンション検討中さん
足場が崩落しないか心配してましたが、無事でなによりです。

ただ、工事中に大雨が降り、柱や梁、合板などが長時間水に触れてしまうとカビの発生や、家自体の強度や耐力に影響が出る恐れがあるようですので、引き続き注意が必要だと思います。

[5899: 匿名Mさん]

>>5898 マンション検討中さん
梅雨時も工事してるわけですし、それほど気にする必要はないかと思いますよ。
本日は台風一過でカラッとしてますし。

[5900: マンション掲示板さん]

台風一過だからかわかんないですけどローソンの交差点のあたりのムクドリがヤバイですね

[5901: 通りがかりさん]

いま通り掛かりましたがこの時間ムクドリがすごいですね。
枝をだいぶ切っていますが、シントシティの前の木にもどっさりと。
近隣に住んでいますがシントシティ本当いいところばっかりですがムクドリ問題を解決してもらえないと厳しいですね

[5902: マンション掲示板さん]

>>5901 通りがかりさん
「いいところばっかりですが(略)厳しいですね」とのことですが、この厳しいは、他の良いところを打ち消すくらいムクドリがひどく、住むこと自体が厳しい。ということですか？

おそらく解決は難しい問題ですし、近隣の人の意見なら説得力ありそうです。

[5903: 通りがかり]

>>5902 マンション掲示板さん
時期的な問題かもしれませんが5時ごろからいまでもムクドリが鳴いている状況です。
道には糞が大量に落ちていて、台風でも流れていないようでした。
もしシントシティができてもこのままムクドリがいるようではベランダの手すりなどにこないか心配になります。
窓を閉めてもムクドリの鳴き声がするかは試していないのでわかりません。

[5904: 匿名さん]

先日マンションの周りを見学した際に、歩道におびただしいムクドリの糞がこびりついていました。ムクドリの音は窓を閉め切れば聞こえないのでしょうが、糞は対策が無くどうしようもないように思いました。ムクドリが別の場所に移るような対策は難しいのでしょうか。ムクドリ問題が無ければ前向きに検討できるのですが、このために躊躇しています。

[5905: マンション検討中さん]

>>5904 匿名さん
何棟狙ってんの？
もうA棟ないけど。

[5906: マンション検討中さん]

あれ、今日の7時頃にシントシティ前歩いた限りでは気になりませんでしたが、シントシティ前ってどこですか？
駅前のローソンあたりには確かにいましたが…
明日も夕方見に行ってみるか…

[5907: マンション検討中さん]

何かこれまでの売れ行きからすると、
三街区がそれほど安く出るって言うのが無さそうな感じですね

E棟にトライしようかと思い始めてます
こっちなら駅から徒歩五分圏内だし

椋鳥は特に気にしてない
毎日朝昼夜といるわけでなし

[5908: 通りがかりさん]

>>5906 マンション検討中さん

ムクドリが見たいなら7時じゃ遅いですね。夕方5～6時頃、日が沈む少し前にムクドリが群れで飛ぶ姿が見られますよ！

[5909: 通りがかりさん]

シントシティ前にもいますよ。
となりのパチンコ屋まではさすがにいませんが。
ムクドリ気にされない方なら本当にここは良い物件だと思います。
保育園は入りにくいですがすごく住みやすいエリアだと思います。

[5910: 検討板ユーザーさん]

しまむらが何か対策してくれないかな。

[5911: 匿名さん]

台風・地震などの災害時は、さいたま新都心の周辺は安心して住めそう。

大宮台地の上にあるので、大規模な洪水のリスクは少ない。
木造住宅が密集していないエリアが広いため、火災に巻き込まれるリスクも少ない。
防災拠点のためインフラが強靭である。
大病院も近い。

とあるブロガーは北袋の放射能の危険性をさんざん指摘していたが、彼が選んだ湾岸エリアのマンショッンの方がずっと危険なような気がする。

[5912: 匿名]

>>5909 通りがかりさん
ムクドリも気にならず子どもも幼稚園なので、もし少しでも広いお部屋が空いていれば検討したいです。
駅近で商業施設も近いなんて理想的です。

[5913: マンション検討中さん]

マンション住民に加えてしまむら社員2000人もくるとあの辺りも混雑しそう。

[5914: マンション検討中さん]

ムクドリどころの話ではないですね。

[5915: マンション掲示板さん]

>>5912 匿名さん
72㎡がメインですしね。首都圏内？で駅近のマンションって、このくらいの間取が平均なんですかね。

何人家族かにもよると思います。そもそも、㎡が増えても個々の部屋の大きさは劇的に変わるもんでもないですし。

[5916: マンション検討中]

>>5915 マンション掲示板さん

個々の部屋の大きさは変わりませんが、収納が大きく変わるので、特に子供の居る家庭には広い方がいいですね。
都内は部屋の広さを確保するために収納かなり削ってますから…

[5917: 評判気になるさん]

ゴミ捨て場の近隣の部屋も売れてるみたいだけど
大量のゴミを回収する時に匂いが気になったりしないのかな？
そこは我慢出来るポイントとしてみんな妥協してるの？

[5918: 検討板ユーザーさん]

もう少し小学校が近ければ、と思いました。

ところで、しまむらの隣にくる予定の会社は大丈夫ですかね？

[5919: 匿名さん]

間取りで、悩んでいます。
子供が2人いて、同じ広さがいいらしく、子供は、Mタイプを希望してます。
私は、リビングと、隣の部屋が壁になっていて、リビングが狭いので、悩んでます。
将来、賃貸が売却を考えていますが、この間取りは懸念されますか？

[5920: 匿名さん]

Mタイプの部屋は、どう思いますか？
将来、売却や賃貸を考えていて、この間取りは懸念されますか？

[5921: 匿名さん]

Bタイプ契約しました！

[5922: 通りがかりさん]

>>5919 匿名さん

どうでしょう？間取りなんてその時の流行りもありますし、今からリセールを気にしても仕方ないかと。Mなら、広さとしては良い方ではないでしょうか？

そもそも、このマンションは過去のやりとりを見る限りですが、リセールを第一条件にしていない人が多そうですよ。

[5923: マンション検討中さん]

>>5919 匿名さん

住むには広い方ので良い間取りだと思います。加えて売却を考えると特色のある大きさのＭは賢い選択なのではないでしょうか？

[5924: マンション検討中]

>>5919 匿名さん
リセール考えるなら間取りより立地と価格
そういう意味ではここは他の新都心周辺マンションよりはリセールに有利
売却時は大規模故に同じマンションで需要を食い合う可能性が高いので、Mなら有利かも？

[5925: 匿名]

>>5919 匿名さん
設計変更は考えていない感じですか？
うちは壁を取りました。お子さんが2人だとお部屋の数も重要ですし難しいですかね。

[5926: 通りがかりさん]

今年の椋鳥はひどいね…
木を切りまくるからどんどん南下して
ちょうどこのマンションの前まで来てるね
ちなみに本日23時すぎ。

[5927: マンション検討中さん]

恐ろしいですね。マンション前とセンターフォレストに居座ったら最悪です。

[5928: 通りがかりさん]

センターフォレストに！
そんな可能性もあるんですかね？

[5929: マンション検討中さん]

センターフォレストに居着いたら音と糞がすごいことになりそう…

[5930: マンション検討中さん]

22時に見に行ってみました。
ムクドリは少しいましたが自分は全く気になりませんでした…

[5931: 通りがかりさん]

ムクドリって、23時でも活動してるんですね。

[5932: 通りがかりさん]

夕方頃、暗くなる直前がムクドリピークですよ。
あれ見たら買えない…。

[5933: マンション掲示板さん]

ムックルが気になる方は他の掲示板がおすすめ。
近づく可能性を懸念されてるお部屋は完売してそうなので無意味なおすすめかもしれませんが。

[5934: マンション検討中さん]

今年は10月も暑かったからかまだ椋鳥の活動が盛んですね
1000世帯以上入居するような巨大マンション周辺については市も対策すると思いますが…

[5935: マンション検討中さん]

懸念される部屋は殆ど完売ですが、気になる方は大宮～新都心エリアは何処も同じようなリスク抱えているので控えた方が良いでしょう
シントシティ前にも時々居ますが、群れて大量に居るわけではないので市は対応しますかね…

[5936: 通りがかりさん]

>>5935 マンション検討中さん
市が今まで以上の対応をするとは考えない方がいいですよね。そのリスク承知で販売してるマンションが、普通に売れてるんですから。
1000戸といっても、ムクドリが直接影響する部屋はそんなに多くはないと思いますし。

[5937: 匿名さん]

ムクドリ対策などは入居してから状況みて管理組合にて必要に応じて対策を講じればよろしいかと思いますが。

[5938: 通りがかりさん]

いつもは駅前だけみたいだけど、なんなら木を抜いちゃえば？

[5939: 評判気になるさん]

ムクドリ対策ってランニング含めどのくらいコストかかるんだろ？ ここはムクドリをあまり苦にしてない人達が多いと思うから、対策が大掛かりだと、どうだろうね。

[5940: ご近所さん]

近所に住んでるものですが、ムクドリの数は相当数居ます。私は帰宅中に通りかかるだけなので気になりませんが、参考までに。

[5941: 評判気になるさん]

>>5940 ご近所さん
こりゃスゴいですね。中途半端な対策は意味なさそう。参考写真ありがとうございます！

[5942: マンション検討中さん]

販売スケジュールが中旬から下旬に変わりましたね。これは何を意味するのだろう？

[5943: マンション検討中さん]

A棟はまだ販売していますか？

[5944: eマンションさん]

Ⅱ街区がいよいよ発売ですが、人気は如何なものなのでしょうか。

[5945: マンション掲示板さん]

A棟はもうないのでは？
１番最初に完売させたかった棟なのでしょう。
Ⅱ街区は、眺め(中庭)と日当たり(除く上層階)を気にしないなら、駅近いしありですよね。
むしろ、Ⅲ街区でしたっけ？そこのニーズが気になります。

[5946: 匿名Mさん]

ABCDEの順番で建築が進み、販売もその順で開始・終了します。
A棟はもうないですね。
B棟も今ではほぼほぼないんじゃないでしょうか。

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 匿名Mさん
E塔の年中日当たりある上層階はいいと思いました。しかも値段思ってたより安い。A塔は残ってない、B塔残り5戸くらい

[5948: マンション検討中さん]

先日、13時頃 建設中の現地を見学しに行ったのですが、
正午過ぎだというのに、中庭が真っ暗でした。
15階まで完成したら、よりいっそう暗くなるんでしょうけど…
工事中の「足場」がなくなれば、すこしは陽射しの入り方も変わってくるものでしょうか。
ED棟低層階は、残酷なほどに陽射しが入らないのが見て分かりました。
明るい中庭がのぞめるE棟を購入検討中でしたが、
日中の中庭の日の入り具合がとても気になります。

[5949: 匿名Mさん]

>>5948 マンション検討中さん
また日照シミュレーションを見せてもらうのがいいと思います。
ベランダに反射して、今見たよりは光が入るのではと思っています。
本当に多少ですが。

[5950: マンション検討中]

>>5948 マンション検討中さん

プロジェクターの黒が実際は白い壁であるように、明暗って見た時の条件によってすごく変わるので日照シミュレーションの方が見た目よりは正確な日差しを確認できると思います。
直射日光という意味では、中庭あまり期待できそうにないですよね…