SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[18328: 管理担当]

[NO.18321～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18329: マンション検討中さん]

中古が出ると急にネガ投稿が増える
中古をなるべく安く手に入れたいんでしょうね

[18330: マンション検討中さん]

原子炉跡地ってホントですか？

[18331: 検討板ユーザーさん]

中古、6750万！
お買い得ですね

[18332: マンション検討中さん]

>>18331 検討板ユーザーさん
原子炉跡地を考えると半額が妥当ですね。

[18333: 評判気になるさん]

>>18332 マンション検討中さん
半値は交渉しても無理でしょうね。
せいぜい6500位までか、、

[18334: eマンションさん]

>>18311 検討板ユーザーさん
ブログを見て怖くなりました。
中古検討していましたが放射能を気にするので辞めます。

[18335: マンコミュファンさん]

>>18334 eマンションさん

放射能があるのか?
ないものを気にしているのか?

[18336: 匿名さん]

>>18335 マンコミュファンさん
放射能気にしてるのこのサイトだけ、、
災害時本部のさいたま市役所くるよ、放射能で危ない地域に。

[18337: 評判気になるさん]

6750万円の部屋、激安すぎて早く売れてほしい。自分はもっと高い金額で売りたい。時間かければ、70m2、7000万円でも売れると思うんだけどな。新都心はこれからまだ発展の余地あるし。

[18338: 匿名さん]

>>18337 評判気になるさん

あなたが買えばいいよ。

[18339: マンション検討中さん]

>>18336 匿名さん
でもリスクはあるし、気にしてる人は多いよ。

[18340: 匿名さん]

>>18338 匿名さん
わたしは売る側です。

[18341: 検討板ユーザーさん]

>>18340 匿名さん
わざわざ持ってる自慢はダサいですよ。

[18342: 検討板ユーザーさん]

>>18339 マンション検討中さん

だから、リスクって何？

[18343: eマンションさん]

>>18337 評判気になるさん

新都心なんて大宮、浦和が買えない北関東民しか住まんだろ。誰が都内並みの値段でわざわざ新都心の原子炉跡地を買うんだ笑　夢見るのも大概にしとかんと恥かくで

[18344: eマンションさん]

>>18343 eマンションさん
今は都内で7000万円でまともな3LDK買えないでしょ。晴海フラッグに外れた人が流れてくれば十分勝負できる。

[18345: 通りがかりさん]

＞6750万円の部屋、激安すぎて早く売れてほしい。

どなたかこの中古の部屋の新築時の値段教えてください

[18346: マンション検討中さん]

5890万

[18347: 口コミ知りたいさん]

>>18343 eマンションさん

原子炉なんかない。

[18348: 18345]

>>18346 マンション検討中さん

5890万でしたか！ありがとうございます！

[18349: マンション検討中さん]

適当なこというなよ
6300～6500万くらいしたでしょ
諸経費くらいしか乗ってないから安いよ

[18350: 匿名さん]

>>18348 18345さん
3年前の値段なんて聞いても仕方ない。都内だと3年前9000万円だった部屋が今は１億4000万円。新都心はまだ激安。

[18351: マンション検討中さん]

ちょっと前の中古、E棟73m2が6980万だったから激安。

[18352: 口コミ知りたいさん]

>>18347 口コミ知りたいさん
原子炉跡地でしたので影響は少なくないですね。

[18353: マンション検討中さん]

D棟15階の中住戸76.03平米の新築価格は5890万でした。左上の戸室ですね

[18354: 匿名さん]

>>18352 口コミ知りたいさん

具体的にどのような影響があるのかわかりますか?
気分の問題ですか?

[18355: マンション掲示板さん]

>>18353 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり当時は今見ると激安ですね。でも、D棟って内向きでしかも駐車場が目の前だから、最上階とはいえあまり条件はよくないかな。しかも、中古の室内写真が一枚もないから、売る気あるのかな。

[18356: 評判気になるさん]

>>18354 匿名さん
防護服を脱がずに寝るようにするつもりです。

[18357: eマンションさん]

>>18344 eマンションさん

都内でも、北区とか練馬とか板橋、足立なら全然まともな物件買えるよ。それでもダメなら、川口、和光、戸田、それでもダメなら武蔵浦和、それでもダメなら新都心て感じで、段階的に北に上がる。現都内住みの人はね。浦和やら大宮をはなから探す人は現埼玉県民か北関東民。

[18358: 通りがかりさん]

>>18357 eマンションさん
区で分ける考え方がいかにもマンション検討したことない限界独身おじさんって感じ。
駅とか駅距離なんかの個々のスペックで価格はかなり変わる。
都内住みとかいう雑すぎるカテゴライズもなんか拗らせて可哀想。
こんな掲示板書き込んでないでマッチングアプリでもしたらw

[18359: マンション検討中さん]

都内で7000万の3LDKは買えないっていう元コメントがあってのリプなんだから、「都内住みって雑すぎるカテゴライズ」してるのは18357ではないと思うが…

[18360: 通りがかりさん]

>>18356 評判気になるさん

だから、具体的にどのような影響があるのか?

[18361: マンション検討中さん]

>>18359 マンション検討中さん

青梅市も檜原村も都内ですからね。

[18362: 通りがかりさん]

>>18359 マンション検討中さん
都内住みの人の話なんてしてないんだけど。

[18363: 匿名さん]

>>18357 eマンションさん

そして埼玉県でも買えない人は千葉県へ行くしかないのさ

[18364: 評判気になるさん]

>>18357 eマンションさん
検討の段階がよく分からないね。新都心は東京駅まで1本30分程度で行けるから、書かれてる場所よりもアクセスがいいと感じる人はいくらでもいるよ。だから、書かれてる場所よりも新都心が安いのであれば、これから是正されていくってこと。市役所も移転してくるし、まだ発展のポテンシャルもある。

[18365: 口コミ知りたいさん]

>>18360 通りがかりさん
つまり防護服を手放せなくなるということ。

[18366: 通りがかりさん]

>>18364 評判気になるさん

新都心の人って東京駅まで何分てすごい言いたがるよね。北関東民だから？都内勤務からすると、東京駅への時間より新宿、渋谷、池袋までの時間が大事なんだよな

[18367: 口コミ知りたいさん]

>>18366 通りがかりさん
個人の事情で語られても。。大丸有って知ってる？妄想都内勤務だから知らないか（笑）

[18368: マンション掲示板さん]

>>18365 口コミ知りたいさん

なぜ防護服を着る必要があるのか。

[18369: 匿名さん]

>>18367 口コミ知りたいさん

都内だから小笠原なんだろ。

[18370: 検討板ユーザーさん]

ここって大宮原子炉の跡地だったんですか？
リスクが怖いので厳しいですね。

[18371: 住民さん７]

>>18370 検討板ユーザーさん
具体的にどのようなリスクがあるのか？

[18372: 中古マンション検討中さん]

>>18366 通りがかりさん
大学生くらいだと「新宿、渋谷、池袋までの時間が大事」だと思うんだろうなぁ。
都区で暮らしてると新宿、渋谷、池袋って自分が住んでるところから一番アクセスしやすいどれかに行くだけし、まぁ都内勤務であっても、普通に働いている人が勤務地でもないのにその辺までわざわざ出向いて遊ぶこともないんだよね。どれか1箇所行ければいい。
そういう意味では、新宿も渋谷も池袋も一本で行けない新都心は不便でもある。だから東京推しするしかないんでしょう。

[18373: 匿名さん]

独身男性なら毎週末新宿や渋谷に行くかもしれないが、ここの購入者はファミリーがメインだろうから、現実的に考えて週末は家族でコクーンシティってパターンが多いんじゃないかな？
小さい子供がいる家族にとっては渋谷や新宿へのアクセスより安心して子供を連れていけるショッピングモールへのアクセスが大事なんじゃないかと思ったりする

[18374: マンション掲示板さん]

>>18373 匿名さん
原子炉跡地にファミリーは住まないかと。

[18375: マンション掲示板さん]

新宿方面の電車もいずれ(遅くとも市役所ができる頃まで)停車するようになりますよ。きっと。

[18376: 口コミ知りたいさん]

>>18374 マンション掲示板さん
なぜ原子炉跡地にはファミリーは住まないのか？

[18377: マンション比較中さん]

>>18376 口コミ知りたいさん
リスクあるからに決まってるだろ？この問いはいつまで続けるのか？あほなのか？

[18378: マンション検討中さん]

>>18377 マンション比較中さん
跡地のリスクって？

[18379: 坪単価比較中さん]

さいたま市役所に用事があって東京から来る人はいませんので、湘南新宿ラインは止まらないよ

[18380: 検討板ユーザーさん]

>>18378 マンション検討中さん

全く無いのにネガは必死！
千葉県民

[18381: eマンションさん]

>>18378 マンション検討中さん
人体に少なくない影響があるということ。

[18382: 匿名さん]

>>18381 eマンションさん
跡地でもう原子炉なくて、土壌も入れ替えているけど人体に少なくない影響あるんですか？

[18383: 匿名さん]

>>18382 匿名さん
それはその人の体質にもよるかもしれないです。うちは体質まあまあ強い方だけど娘も一緒に防護服は標準装備です。

[18384: 匿名さん]

>>18383 匿名さん
具体的には体質によって人体にどんな少なくない影響があるんですか？

[18385: eマンションさん]

>>18372 中古マンション検討中さん

むしろ会社以外の人間と飲むなり、遊ぶなら、間とって大体新宿、渋谷、池袋集合じゃね？むしろ東京駅集合は地方に住んでる仲間が集まる時しか使わないな

[18386: 匿名さん]

>>18367 口コミ知りたいさん

知ってるけど、東京駅推しとなんか関係があるの？

[18387: 匿名さん]

>>18384 匿名さん
うちは体質弱い家系ではありませんが、周囲の病院は確認しています。また防護服着用し長生きできるように気を付けています。

[18388: 匿名さん]

>>18387 匿名さん
体質によって人体にどんな少なくない影響があるのか興味があるので答えていただけませんか？

[18392: 中古マンション検討中さん]

>>18385 eマンションさん
別に東京駅集合するなんて言ってないが。　
新宿渋谷池袋が大事っていうのが大学生みたいってだけだよ。

[18394: 匿名さん]

>>18388 匿名さん
被爆は分かりますでしょうか。地元には平和記念公園もあります。

[18397: マンコミュファンさん]

>>18394 匿名さん

何十年も前に無くなって、土壌も入れ替えたにもかかわらず、どう影響するのか具体的にお答えください。
気分の問題だけでしょ。

[18398: eマンションさん]

>>18394 匿名さん

放射線量って分かります？
日本全国どこにいても自然放射線により誰でも被曝してます。
健康被害を与えうるだけの放射線量は国や国際的な基準があります。

その放射線量に達してるかどうかは三菱マテリアルが公開しているホームページから確認できます。もし三菱マテリアルの公開数値が信じられない場合はご自身で放射線量計で調べてくださいね。

当然造幣局、大宮警察署含めて周辺施設も当然ここの放射線量が安全であることを確認して移設してきています。

放射線量に疑問がある場合は造幣局で造られる硬貨も被曝してる可能性がありますから使わないでくださいね。

[18399: 通りがかりさん]

>>18392 中古マンション検討中さん

その発想はないわ笑。だいぶアッパーの方でしたか。どうりで話が噛み合わない訳で。失礼致しました。

[18400: 匿名さん]

>>18392 中古マンション検討中さん
この人、たぶん新入社員だから、話が噛み合わないんだと思う。渋谷、新宿集合とか大学生か（笑）

[18403: 管理担当]

[No.18389～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18404: 通りがかりさん]

新築(完売まで4年もw)も中古も売れ行き悪いのは原子炉跡地のせいなんですね。
ファミリーは敬遠しますよね。

[18405: 契約者さん1]

>>18404 通りがかりさん

中古も売れていますよ。

[18406: 匿名さん]

>>18405 契約者さん1さん

1,400戸あるからな、あと数年もすれば、中古も溢れかえると思われる。多数出れば、早く売りたければ、他より値段を下げざるを得ない。今は全国どんな物件も異常な値付けになっている。熱が冷めた時に、この物件がどういう評価をされるのかは見てみたいところ。儲けたいなら今売る事だ。

[18407: 通りがかりさん]

放射能を気にしない人がどれだけいるか？

[18408: マンション検討中さん]

>>18404 通りがかりさん
はいはい（笑）

[18409: マンション検討中さん]

>>18407 通りがかりさん

少なくとも私と私の家族は気にします。

[18410: マンション検討中さん]

>>18406 匿名さん

異常ではないです。

[18411: 評判気になるさん]

>>18407 通りがかりさん

放射能なんかないよ。

[18412: 名無しさん]

>>18409 マンション検討中さん

ないものを気にするのか。

[18413: eマンションさん]

>>18406 匿名さん
はい、今売って儲けます。

[18414: eマンションさん]

>>18413 eマンションさん

eマンションに買われるから売らない方がいいですよ！
eマンションはシントシティに住みたくて住みたくて仕方ないんですから！

[18415: eマンション]

>>18413 eマンションさん

18414です。
名前を間違えました。
欲しく仕方ないのは>>18406 匿名さんです。
失礼しました。
とにかく挑発に乗らないようにしましょう！

[18416: マンション検討中さん]

ここは大宮原子炉跡地なんですね。
中古検討するの辞めました。

[18417: 評判気になるさん]

>>18416 マンション検討中さん

違いますよ。

[18418: 通りがかりさん]

買いたくて買いたくて仕方ない人たちがネガティブな投稿を繰り返して価格の下落を狙ってる姿に滑稽を通り越して可愛らしさを感じてきました。
ですが、どんなに頑張ってもあなた方が買えるほどまで値下がりすることはないでしょう。

[18419: eマンションさん]

>>18417 評判気になるさん
違うことはありません。
現実から目を背けないでください。
ここは大宮原子炉跡地であります。

[18421: マンション検討中さん]

>>18419 eマンションさん

違いますよ。現実を見ましょう。

[18426: eマンションさん]

>>18421 マンション検討中さん
違うことはありません。
現実から目を背けないでください。
ここは大宮原子炉跡地であります。

[18429: マンション検討中さん]

煽るならもう少しバリエーションが欲しい。

[18434: マンション検討中さん]

相手する人も減ってきて困ったもんだ
もっと住民頑張れよ！！

[18440: マンション掲示板さん]

今一人で頑張って煽ってるやつさ。よっぽど欲しかったんだな。可哀想になってきたよ。
第一期A棟の72.5平米の部屋を売ってあげようか？
直近で現金欲しいので5500万でいいよ。(元値5300万の部屋だ)

メルアド(捨てアドok)載せてくれたら売買やり取りしようや。

[18445: マンション掲示板さん]

>>18440 マンション掲示板さん

子供ができて引っ越したくなったんですね。
気持ちはわかりますよ。
家族が大事なら安心した土地に住みたいですもんね。

私はいりませんが、子供がいないシニア世帯が買ってくれることを祈ってます。

[18446: 通りがかりさん]

>>18445 さん
6000万でも売らないよんっ！

[18448: 住民さん７]

>>18426 eマンションさん

違いますよ。
現実を見ましょう。適当なことを書かないで。

[18469: 住民さん７]

>>18419 eマンションさん

違うよ。

[18473: 管理担当]

[No.18420～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[18474: マンション検討中さん]

>>18440 マンション掲示板さん
何階？
４階以上ならほしいんだが。

[18475: 匿名さん]

>>18474 マンション検討中さん
A棟4階とか椋鳥ウォッチが趣味なの？

[18476: 口コミ知りたいさん]

>>18475 匿名さん
以上の意味知ってる？

[18477: 契約者さん1]

>>18476 口コミ知りたいさん

知らないけど何か?

[18478: 検討板ユーザーさん]

>>18475 匿名さん
ちなみに今年からムクドリいないよ

[18479: マンション検討中さん]

>>18478 検討板ユーザーさん

ロイヤルホスト前に大量にいるので外れかけのネットのシントシティ前にもその内移動するかもしれない。
シントシティ前にムクドリ集まってくれた方がムクドリの木の真下を歩かなくていいから地域から感謝されるだろう、早く移動してくれ。

[18480: マンコミュファンさん]

>>18479 ムクドリさん
駆除して申し訳ありませんでした。

[18481: 名無しさん]

>>18479 マンション検討中さん

お断りします。反対側をお通りください。
または通らないでください。

[18482: 名無しさん]

>>18481 名無しさん
ロイホのところは反対側の方が酷いぞ

[18483: eマンションさん]

>>18478 検討板ユーザーさん
これからでしょ

[18484: マンション検討中さん]

>>18483 eマンションさん
去年はとっくにキテたよ

[18485: 匿名さん]

>>18484 さん

どっかで寄り道してんじゃね。新都心からムクドリがいなくなるなんてあり得ないんだから、期待するとダメージでかいよ

[18486: eマンションさん]

>>18485 匿名さん

あり得るよ。
お待ちくださいね。

[18487: 評判気になるさん]

>>18486 eマンションさん

何年も待ちましたよ

[18488: マンション掲示板さん]

>>18487 評判気になるさん

足りない。

[18489: 評判気になるさん]

>>18488 マンション掲示板さん

我慢強いのですね。私はそこまで待てません。我慢してまで住みたい何かもありません。

[18490: 名無しさん]

>>18489 評判気になるさん

いなくなりましたね。

[18491: マンコミュファンさん]

>>18489 評判気になるさん
と言いつつ、三ヶ月前に完売したマンションスレにいる未練。笑

[18492: 検討板ユーザーさん]

>>18491 マンコミュファンさん
我慢できなかったんでしょうね笑笑

[18493: 評判気になるさん]

>>18492 検討板ユーザーさん

いなくなったものまで気にしていますね。

[18496: マンコミュファンさん]

中古の6780万の部屋は売れちゃったみたい

[18497: マンション掲示板さん]

>>18496 マンコミュファンさん
あれは安かったから当然ですね。

[18498: マンション検討中さん]

売れる→安かったから当然
売れない→原子炉跡地なんて誰も買わないから当然

これで一生擦れるな！

[18499: 匿名さん]

>>18498 マンション検討中さん
うーんどちらも無意味な見解ですね！

[18501: 匿名さん]

誰も買わない→売れる→安かったから→中古出る→誰も買わない→売れる→安かったから

これのループ

[18505: 坪単価比較中さん]

6780万って買った時より高くね？

[18506: 検討板ユーザーさん]

>>18505 坪単価比較中さん
それは当然だと思います。転売屋ですからビジネスですし、今は当時よりも不動産価格が上昇してます。

[18509: 管理担当]

[No.18494～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18510: マンション掲示板さん]

>>18485 匿名さん

いないよ。

[18512: 管理担当]

[No.18511と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18516: eマンションさん]

まぁ大規模マンションで価格も抑えめだとあるあるな話な気がするね。うちはここに書かれてるようなことはないな。

[18521: 通りがかりさん]

>>18519 口コミ知りたいさん

管理組合さんはしっかりと対応してくださっています。

[18522: 管理担当]

[No.18511～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18523: eマンションさん]

>>18491 マンコミュファンさん

これはムクドリの話だよ。

[18524: eマンションさん]

管理費や修繕積立金は最初は安く設定しておいて、月々のローンと合わせて毎月の支払いを安く見せる販売のされ方をするマンションがほとんど。
数年して増額するときに「聞いてない」とか言い出す奴が出てくる。
また、買って終わりだと思っている住人が多いので、増額の意思決定をするのもかなり大変。理事会が勝手にやってくれるだろうなどと思っていてはうまくいかない。
立地がいいだとか共用施設が多いだとか喜んでいるのもいいが、しっかりとした管理がなされていなければダメ。そのしっかりとした管理というのは理事会や管理会社任せではなく、住民が確立するもの。鳥がどうのとか、小さいはなしをしている場合ではない。

[18525: マンション掲示板さん]

中古が全く売れないのは原子炉跡地だからですね。
他にも色々と理由ありますけどね。

[18526: マンション検討中さん]

すごいなC棟7480万まで行ったか
2000万位アップしてる？

[18527: マンション検討中さん]

>>18525 マンション掲示板さん

完売したし、中古も売れているよ。