SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[18221: 管理担当]

[No.18186～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18222: 名無しさん]

>>18194 マンション検討中さん
販売部隊も少ないだろうけど50戸ぐらいしかないからそりゃあね。

[18223: 居住者]

市役所移転に関する続報がUPされましたね！
まだまだ検討段階ですが、シントシティにはプラスにしか働かないような状況ですね?

[18224: マンション検討中さん]

住宅展示場がコクーン4になれば更にプラス

[18225: 評判気になるさん]

>>18224 マンション検討中さん

ちょっと駅から遠いね。

[18226: 魅力的]

市役所のメインエントランスが東側となると三街区のエントランス側になるのでコクーンからの導線が劇的に変わるでしょうから凄い事になりそうですね。

自転車置き場も、後々何か店舗になるのでは？

[18227: 評判気になるさん]

>>18226 魅力的さん

容積率オーバー

[18229: 周辺住民さん]

たまに物件周辺を通るのですが、南側でも日中はお部屋の中真っ暗ですよね？
日中も照明を付けるのは嫌だな・・・

[18230: とおりすがり]

>>18229 周辺住民さん

南側の部屋でも陽が高くなると、ひさし=上の階のベランダのせり出しで日光が遮られて、部屋の中までには届きません。朝とか夕方、あるいは季節によって冬とかは入りやすいです。それでもよほど暗くない限り日中あまり照明をつけることはありません。

[18231: 評判気になるさん]

>>18229 周辺住民さん
よっぽどバルコニーの奥行きがある変わった設計なんでしょうか？
あれだけ前が開けているのに暗いとは思えません…

[18232: マンション検討中さん]

>>18231 評判気になるさん
確かにそうですね。実際あれだけ暗いとなると設計ミスとしか思えませんね。

[18233: 匿名さん]

ベイパークのバルコニー賃貸並みなんだけど

これじゃあ、夏は日差しを遮れないね

[18234: マンション検討中さん]

>>18233 匿名さん
住環境をよく考えた分譲住宅らしい作りですね。
部屋の中に光入れるならこれぐらいじゃないと。
流石ベイパーク、シントシティとは比べ物になりません。

[18235: 匿名さん]

見事な迄のコストカット賃貸仕様にしか見えないけど、、、それ以下のアパートって感じ

[18236: マンション検討中さん]

>>18235 匿名さん
じゃあどうやって部屋の中まで日差しを入れるんですか？
コストカットと言うなら比較検討の為にベイパークのモデルルーム見に行くと良いですよ、シントシティとは格の違う高仕様に驚くと思います。

[18237: マンコミュファンさん]

>>18235 匿名さん
賃貸のほうが遥かに広いし綺麗ですね…

[18238: 検討板ユーザーさん]

部屋の中に直射日光なんて入らな方がいいと思ってる私は異端でしょうか？
床が焼けたりするので入らない方がいいです。

[18239: マンション検討中さん]

>>18238 検討板ユーザーさん

普通は夏至の時の直射日光を避けるために2m以上バルコニー取るんだけどね

夏の直射日光を好む人なんていないんじゃない？
猛烈な暑さが襲うから、カーテン等を閉めっきりでしょ
北側ならダイレクトウインドウでもいいと思うが

仰るとおり焼けを嫌ってバルコニーの狭いタワマンだと北側を好んで選ぶ人もいます

ニューヨークのタワマンだと眺望の次に、判断基準として北側だそうだ

[18240: マンション検討中さん]

>>18239 マンション検討中さん
ここはニューヨークではなくさいたま市ですよ

[18241: 評判気になるさん]

>>18240 マンション検討中さん
その通り。さいたま市とニューヨークの日差しを比べるなんて太陽に失礼極まりない。

[18242: 通りがかりさん]

>>18234 さん

奥行１メートルくらい?

[18243: 評判気になるさん]

1mも無さそう
夏の直射日光を浴びて灼熱地獄をクーラーでガンガンに冷やすしか無い仕様ですね

北側なら良いけど、これで南側だったら夏は最悪な電気代に
冬は電気代節約できそうだけど、冬はシントシティでも直射日光が入るから、夏の分だけ損な仕様だな

[18244: 口コミ知りたいさん]

>>18236 マンション検討中さん

シントシティの方が上だな。
シントシティのモデルルームに行くといいよ。

[18245: 通りがかりさん]

>>18244 口コミ知りたいさん

もうねえよ

[18246: マンション検討中さん]

>>18245 通りがかりさん

じゃあシントシティの方が上だね。

[18247: 評判気になるさん]

シントの前のエンプラスの土地は今後どのようになるのですか？
情報を知っている方、教えて下さい

[18248: 契約者さん５]

>>18247 評判気になるさん

教えてあげないよ。

[18249: マンション検討中さん]

土壌汚染がきになりますね。

[18250: 口コミ知りたいさん]

>>18249 マンション検討中さん
大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。 ただ実際のところ影響は少なからずありそうですよね。