SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[12135: マンション検討中さん]

>>12134 匿名さん

都内勤務ですが、渋谷なので蓮田の方が乗り換え無しで便利なんです。
本当に買わなかったことを後悔してます。
掲示板が荒れることもなく平和に即完売でしたし。

[12136: 匿名さん]

>>12135 マンション検討中さん
渋谷勤務であれば、浦和対さいたま新都心でしたら、浦和の圧勝なのは分かります(浦和は価格もかなり高いですが)
でも、さいたま新都心対蓮田なら、個人的にはさいたま新都心の圧勝です
私は宇都宮線沿いで育ちましたが、通勤ラッシュ以外の時間帯で都内に出るとき、本当に不便で苦労しました
ついでにどんな時間帯でも遅延や人身事故が発生したときに大宮に出るのに本当に苦労する沿線でした
安い理由も住めば分かりますよ

[12137: マンション検討中2さん]

>>12135 マンション検討中さん

売ればいい。

[12138: 匿名さん]

>>12128 マンション検討中さん

販売計画の時に竣工前に完売を目指すのか、それとも竣工後でもいいと考えているかによるよ。
竣工後でもいいと考えて計画してるなら苦戦どころが順調だし、竣工前に売り切りたいなら少し苦戦かもしれないね。どちらなんだろうか。

[12139: マンション検討中さん]

>>12138 匿名さん
なら苦戦。
これだけ広告売ってるのだから、竣工前完売を計画。
電車の広告、駅でのあれだけの広告。
めちゃくちゃ金かかるからね。

[12140: マンション検討中さん]

>>12139 マンション検討中さん
心配してくれてありがとう。
まだまだ広告費出せます。これでも最近一年はかなり控えてます。竣工前に売れたら丸儲けです。

[12141: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12142: マンション検討中さん]

>>12139 マンション検討中さん
宣伝費と竣工前完売の計画って全く関係ないと思うが…

[12143: マンション検討中さん]

>>12142 マンション検討中さん
あるよ。
売れ残れば広宣費が余計にかかる。
それこそ竣工後にも売れ残りあれば無駄な経費になる。
電車つり革の広宣費とかググってごらんよ。

[12144: マンション検討中さん]

>>12143 マンション検討中さん
竣工後までを販売計画として予算を取っていたら無駄じゃないでしょ
全体の予算を知っていて、その上で広告宣伝費の割合が短期で多いなら分かるけど…
あるよって言いきれるって事は予算総額と今の宣伝費の割合知ってる関係者？

[12145: 匿名さん]

「売れ残り！」「苦戦！」って騒いでいる人は販売計画もわからずに騒いでいるだけですか？何目的？

[12146: マンション検討中さん]

>>12145 匿名さん
高くなるのが普通の即入居可能な未入居を高いと言ってみたり、全て販売されたはずのA棟物件を売り主が出してる売れ残りと言ってみたり…
不動産に詳しくないか、あまり調べていない人が多いだけでしょう
まだ安めとはいえ、価格が立地相応になってきてしまったので当初より顧客減って失速はしてそうですけどね

[12147: 匿名さん]

>>12136 匿名さん
すごくわかります。
宇都宮線沿いに現在住んでいますが、人身事故があれば一苦労。
飛行機や新幹線予約時は、
人身事故ありませんようにと願うばかり。
始発に乗っても羽田空港に到着が7時過ぎる。
住めばわかります。

[12148: マンション検討中さん]

今回の販売も高止まりしてますね
坪単価250万弱～270万
2街区と3街区共に
上層階何ですかね？

何か待てば待つほど、選択肢も少なくなり、お値段据え置きになりそうな予感

埼玉県ってコロナでも中古マンション価格上がってしまったので強気過ぎ

[12149: マンション検討中さん]

>>12148 マンション検討中さん
いいペースで売れ続けているみたいなので選択肢も少なくなり、お値段据え置きでしょうね
私はH棟狙いですがもし橋本病院跡地のマンションがTPHさいたま新都心以下の価格で同程度の仕様ならばそちらの低層に流れるのも手かと…売り出しの頃にはシントシティは選べる部屋かなり限られてそうですし…

[12150: 周辺住民さん]

日曜日見学してきたがⅢ街区ももう部屋の有償オプション申し込めないらしい。
そこまで大きく変えたい要望はなかったけど、ドアとか床の色選びたいなぁと思ってたから残念。

これなら建ってから買うのと変わらんよな

[12151: マンション検討中さん]

>>12150 周辺住民さん
そう、それが現実。大規模は早めの購入者しか選べない。工程管理徹底しないと遅延するからねえ
そのとおりで部屋に希望ない方は、建ってから買っても変わらない。もしかしたら最終期は値引きのチャンスがあるかなあ、メリットはそれくらいだけど。

[12152: マンション検討中さん]

んなわけない
希望する間取りや階数を選べるだけで少しでも早く決める必要はある
本当にそれすらどうでもいいなら売れ残りでもいいと思うが値引きあるかすらわからないし

[12153: マンション検討中さん]

2街区5期1次と3街区2期1次が終わったばかりなのに、2次が5月下旬と出てるけど反響あったのか？

抽選にハズレた人用のを出すのかな

[12154: マンション検討中さん]

2街区 タイプSの高層階って良いよね？

[12155: マンション検討中さん]

現庁舎に2019年までに50億円かけて耐震工事をしたのに、229億かけて新庁舎を作るらしいですね。
市役所の移転するなら他にお金使って欲しい。特に保育園。足りていないのに作らないって。。

[12156: マンション検討中2さん]

>>12155 マンション検討中さん

スレ違い。

ちなみにAに使うからBが使えなくなるという予算の作り方をしているわけではない。

勝手に市長選の争点になり、推進派の方が当選すれば、移転確実か。反対派は関係ないと主張するだろうが。

[12157: マンション検討中さん]

自分勝手な浦和勢が必死に移転反対してるだけでしょう
浦和はオワコン
これからは新都心の時代

[12158: マンション検討中さん]

スレチだけど、市庁舎移転て何かうれしいん？
購入検討中のものとしてはバスターミナルなくなっちゃうほうがいやなんだけど。。
まぁバスがどこに出てるか知らんし、そんなに乗らんかもしれんが

[12159: マンション検討中さん]

>>12158 マンション検討中さん

バスターミナルは併設されるのでなくならない

[12160: マンション検討中さん]

>>12159
そうなんだ！よかった。。
じゃあ移設してもらったほうがさらに街も発展するかもしれんしいいよね

[12161: 検討板ユーザーさん]

>>12155 マンション検討中さん

美園はたくさん作ってるよ
それに待機児童は減ったはずだよ

[12162: マンション検討中さん]

でも何のために大金使って耐震工事したんだろう。。無駄遣いなのは間違いない。

[12163: マンション検討中さん]

>>12162 マンション検討中さん
そうですよ、2026年に法定耐用年数越える建物に浦和の意地で耐震工事してますからね
さらには2026年以降にそんなに長く使えないであろう現庁舎の再整備予算90億以上積み立ててますし、無駄遣いの耐震工事しないでさっさと移転すべきでした
新都心移転で長く庁舎使えますし、新都心もさらに盛り上がるので期待ですね

[12164: マンション検討中2さん]

>>12162 マンション検討中さん

何でって、地震来たら崩れないようにでしょ。

耐用年数を伸ばす工事じゃないよ。

あと、ちょっとしか使わないなら工事しなくていい理屈なんかないでしょ。地震が来て、人が死んだらどうするの？

[12173: マンション検討中さん]

浦和や大宮の人気に新都心も支えられてることに気づいた方がいいよ。
首都圏で住宅購入を考えた時に、浦和や大宮を検討する人が一定数いるんだよ。その時に近隣の新都心にも目が向くわけ。
だから浦和や大宮が衰退したら新都心もあぶないと思うよ。新都心の知名度が爆上がりした後なら大丈夫だろうけどね。

[12174: 匿名さん]

>>12173 マンション検討中さん
さいたま副都心も住みたい街に出てくるから知名度上がってるよ。

[12175: 匿名さん]

人ばっかり増えて商業施設は増えないし駅の改札は少ないしでなあ
シントシティができる前ですらそうだったのに
市役所移転してアリーナも平常営業しだしたらどうなることやら

[12176: マンション検討中さん]

東にコクーンシティ
西にビバモールやイオンモール

しまむらのモールも出来た
改札のも平気
行列になることなんか滅多にない

[12177: マンション検討中さん]

関西出身の千葉県在住の者ですが、大宮、浦和は知っていましたが、さいたま新都心？副都心？は知りませんでした。まさに12173さんのおっしゃる通り、大宮、浦和あたりを見て、価格にびっくりしたところでシントシティという大規模マンションが建つということで存在を知り、こちらを見ております。
現在埼玉周辺に住んでいない方はそういう方も多いと思いますよ。正直敵対している理由も背景もわかりませんが、さいたま新都心も便利で良いところだと思います。

[12179: マンション検討中さん]

大宮浦和の人気に支えられているというより、地縁の無い場所で物件調べる時はまずデカい駅で調べるでしょ、それが人気の地域じゃなくてもね
そもそも浦和と大宮が衰退なんて誰も言ってないし、今の市政ならありえないでしょう

[12180: マンション検討中さん]

駅周辺の綺麗さや周辺施設の便利さ、物件の手頃さなどを考えるとさいたま新都心良いですよね。

[12181: マンション検討中さん]

そういえば、ちょっと前に新都心爆上げ確定マンがいたけど埼玉県内令和3年の地価上昇率ランキング見たかな？さいたま市大宮区前年マイナス1.17%だったよ。ちなみにその時話題に上がってた戸田市プラス1.63%、埼玉県内では戸田市ぶっちぎりで1位だったね。これが現実だよね

[12182: マンション検討中さん]

>>12181 マンション検討中さん

どれだけ根に持ってるの…(笑

[12191: 匿名さん]

[No.12161～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12192: マンション検討中さん]

2期1次も概ね順調に売れたようですね。
H棟の販売も近いですかねー

[12193: マンコミュファンさん]

>>12181 マンション検討中さん
戸田市はもうそんなに上がんないよ。さいたま新都心爆上げはないかもだけど戸田氏よりいいん感じにあがるよ。

[12194: 通りがかりさん]

>>12193 マンコミュファンさん
理想を書くのは自由だけど客観的根拠はあるの？それとも妄想？

[12195: 通りがかりさん]

>>12193 マンコミュファンさん

そんなにとか、ないかもだけどとか、いい感じにとか結果どうとでも取れる抽象的な言葉でしか言いようがないよね。エビデンス出してよ

[12196: マンション検討中さん]

根拠出してよ
でいいところをわざわざエビデンス出してよと言う人見ると吹き出してしまうw

[12197: 住民板ユーザー７さん]

>>12195 通りがかりさん

エビデンスって何ですか？エビですか？

[12198: マンション検討中さん]

戸田が魅力的なら戸田で買えば良いのに。
新都心は総合力というかバランスが良い場所だよね。

それはそうとエンプラスって予定通り本社移転するのかな。

[12199: マンション検討中さん]

>>12197 住民板ユーザー７さん

「人を不快にさせる、勘違いビジネス用語リスト」に出てくる言葉です。

[12200: マンション検討中さん]

エビデンスくらい今は普通に使うでしょ。そんなにそこ噛みつくところですか？
そんなに余裕ないんですか？
エビデンス出せないからですか？

[12201: マンション検討中さん]

エビデンスも無しに売れ残り云々で盛り上がってたのに、戸田の話になると急にエビデンスが出せ、余裕ない、噛みつくなって面白い板ですね。

[12202: 匿名さん]

>>12200 マンション検討中さん
そのエビデンス出して

[12203: マンション検討中さん]

>>12200 マンション検討中さん
エビデンスくらい今は普通に使うというエビデンス出して？
そんなに余裕ないんですか？

[12204: マンション検討中さん]

エビデンスが不快になるていつの時代の人ですか？今どき普通に使いますけどね　会社勤めしてない主婦の方でしょうか。もしくは時代についていけないおじさまか。いずれにしてもエビデンスという言葉に過剰に反応するあたり、もの凄くガキっぽいですね

[12205: 匿名さん]

戸田が好きなひとは戸田を選べばいいし、新都心が好きな人は新都心を選べばいい
新都心にさいたま市庁舎移転を決めた市長の再選も確実のようですし、新都心は益々発展すると思いますよ

[12206: 検討板ユーザーさん]

そういえば、また今年もムクドリが大量にやって来始めてるみたいですけどシントシティの辺りはどうですか？去年の10月あたりに写真で見たけど、まさにシントシティ上空を飛び回ってましたが

[12207: 住民板ユーザー７さん]

>>12204 マンション検討中さん

サクラエビ

[12208: マンション検討中さん]

>>12204 マンション検討中さん

伊勢エビ

[12209: マンション検討中さん]

ムクドリにとってもbe happyな街ということだね
共存大事だよ

[12210: マンション検討中さん]

いつの間にかシントシティ周辺の木には青ネットがかかってたので今後はムクちゃん大丈夫のようですね。

[12211: マンション検討中さん]

新都心名物ムクドリの大襲来。今年も引き続きですか

[12212: 購入者]

>>12206 検討板ユーザーさん
A棟住人ですが、シントシティ前の街路樹にムクドリの姿は1羽も見てないですよ。

[12213: マンション検討中さん]

>>12212 購入者さん
駅前とかシントシティ上空はどうですか？

[12214: 購入者]

>>12213 マンション検討中さん
駅前やコクーンにはいます。
シントシティ上空まではわからないですが、大量に飛んでいれば在宅してても鳴き声でわかると思うので来てないと思いますよ。
シントシティ周辺の街路樹にはほとんどネットがかかってるから集まれないんじゃないでしょうか。

[12215: 匿名さん]

音や枝を切るなどの対策よりシントシティ前のようにネットをかけるのが正解みたいですね

[12216: マンション検討中さん]

ネット被せるくらいなら景観的には他のものの方がいいなー
木じゃなくてさ

[12217: 匿名さん]

低木にするとか他にも方法があるんだろうけど、生きてる木を抜く訳にはいかないからね

[12218: マンコミュファンさん]

新都心はスーパーアリーナと尋常じゃない大量のムクドリのイメージで駅前以外は何も無い印象

[12219: 匿名さん]

新都心は歴史はないけど中々良い街だよ
医療も商業も行政機能も充実してるから廃れる心配もないしね

[12220: マンション検討中さん]

>>12218 マンコミュファンさん

コクーンシティ、ビバモール、イオンモール与野、島忠、しまむらモール、ヨドバシカメラ

氷川神社の一の鳥居

[12221: マンション検討中さん]

余程地縁があるとかでなければ新しい街に住んだ方が快適だよ。電線だらけ、狭い道、ハザードマップかかりまくり、治安が悪い、そういう地域は避けたいね。

[12222: マンション検討中さん]

>>12221 マンション検討中さん
治安が悪いと言えば、戸田市は犯罪率が6.8だけどシントシティのある大宮区はほぼ倍の13でダントツの治安の悪さ
治安が悪い、そういう地域は避けたいね

[12223: マンション検討中１さん]

>>12222 マンション検討中さん

繁華街風俗街もある（大宮駅付近）場所と比べて意味あるのか。

荒川が氾濫したら市内全域が水没するとしている戸田と水害について比べる意味もありません。

[12224: 匿名さん]

どうせ大宮区の中のほんの一部でしかない大宮駅前のせいで上がっているだけだろうからそれ以外の大宮区の大部分は普通に安全

[12225: マンション検討中さん]

物件探しで嫁にさいたま新都心どう？て聞いたらそんなに埼玉を全面に出してる名前のとこヤダと言われました。有難うございました。

[12226: 匿名さん]

嫌いな地域ほマンションスレより好きな地域のマンションスレに行かれた方が幸せだと思いますよ。

[12227: 匿名さん]

名前とイメージだけで食わず嫌いしてる人は実際に街を見せるのがいいと思う。
とりあえず連れてきて街をひととおおり歩いてみて、それでもまだ嫌だというなら諦めてよし。

[12228: 匿名さん]

>>12225 マンション検討中さん
日本では憲法でも居住移転の自由が権利として認められていますから、ご家族の好むところにお住まいになられれば宜しいかと。

[12229: マンション検討中さん]

>>12227 匿名さん
ネタにマジレスすな。

[12230: マンション検討中さん]

>>12222 マンション検討中さん
大宮区やばいのか??って一瞬思って調べてみたけど、日本第二位の大宮駅があるわけだし、自転車の窃盗とかで件数が多く感じるだけでした。他の方が仰る通りだね。
あとなんで戸田が出てくるの？
犯罪率が低いわけでもないし、埼玉県で犯罪率トップを何年も連続で取ってたみたいじゃん。
少し改善されてて良かったね。

[12231: マンション検討中さん]

戸田、戸田ねぇー。
再開発の予定もなく埼京線の急行も止まらなくてハザードかかりまくって当選させた議員が首になる戸田かぁ。
なかなかマニアック過ぎて普通の人はオススメできないでしょうね

[12232: マンション検討中さん]

戸田大好きな方がいるみたいね。
通常生活の可能性がある災害で、水害が最も起こる可能性があると思ってる自分は考えられない、ってかさいたま市の中心地域と比べるに値しない。

[12233: こうにゅーしゃ]

二街区購入者だがなんか気持ちが萎えたから、知ってることならなんでも書くことにするわ。知りたいことあったらおせーて。
契約とか規約とかの細かい話も書類見て答えるよ

[12234: 名無しさん]

>>12233 こうにゅーしゃさん

世帯年収、頭金、ローンは？