SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[12075: 購入者]

>>12071 マンション検討中さん
水しぶきがダイニングの方まで跳ねることがありますよ。
今のところそれくらいですかね。
部屋が広く見えるのはフラットカウンターの方だと思います。

[12076: マンション検討中さん]

>>12071 マンション検討中さん
フラットにしてよかったですよ
あと延長テーブルにしましたけど便利でおすすめです

[12077: マンション検討中H]

>>12071 マンション検討中さん

私もフラットカウンターにしましたが、シンクの水はねがあるので、天板は延長したほうがいいです。

[12078: マンション検討中さん]

周辺相場から精々家賃20万取れるかが相場なのに月26万で貸そうとしたり新築がまだまだ在庫あるのに中古で1000万近く上乗せして売りに出してみたりとシント民は意外と強欲なんだなと思った

[12079: マンション検討中さん]

>>12078 マンション検討中さん
全部市民というより業者だけどね。
引き渡し時も、スーツの人間数人が何ヵ所か部屋を堂々巡りしてた。

[12080: マンション検討中さん]

>>12076 マンション検討中さん

延長テーブルにしたいのですが、オプション会で注文できるイメージですか？

[12081: マンション検討中さん]

>>12078 マンション検討中さん

強欲というか、盲信というか、ちょっとズレてる人多いですよね。嫌悪施設跡地に建っているという時点で他の大規模マンションよりマイナス評価なのに、駅近、大規模というだけで夢見がちに値段を高く付けて売ろうとする。設備仕様と価格を抑えたデベの販売戦略には意味があるんだからそれを踏まえて値段付けないと売れないよ

[12082: 評判気になるさん]

>>12081 マンション検討中さん
需要と供給のお話ですから売主の自由だよね。実際問題としてはまだこれからの販売住戸があっても希望する街区/方角/階数/間取りが無くて予算が合えば検討するって方はいるわけで、実際それで売れてる事例もあるわけだし。諸経費含めたら売主がそんな儲かるか価格では成約出来てないようだし、契約後に状況変わって止むなく転売ってケースがほとんどだとは思いますが。

[12083: マンション検討中さん]

>>12081 マンション検討中さん
あなたはここのマンションを検討してるの？
してなきゃ消えな

[12084: マンション検討中さん]

>>12083 マンション検討中さん

スカッとする言い回し。
好きです

[12085: 名無し]

>>12081 マンション検討中さん
癇癪起こす暇あるなら別の物件探せばいいのに、買いたいけど高いから怒ってるの?

[12086: マンション検討中さん]

>>12083 マンション検討中さん

いつも見回りご苦労様です。

[12087: マンション検討中さん]

>>12081 マンション検討中さん
意味不明、勉強して出直した方がいい

[12088: マンション検討中さん]

みんなコロナでストレス溜まってるのかな？
言葉がとげとげしいよ。
わざわざ角立てて喧嘩しなくても良いと思います！！
それぞれ反論するなら論理的に答えてあげれば良いと思います！！
じゃないとここを検討している人、購入した人、怖い人ばかりって思われてしまいますよ！！

[12089: マンション検討中さん]

アンチvs盲信者

[12090: マンション検討中さん]

>>12087 マンション検討中さん

現に売れ残ってるのに意味不明はちょっと意味不明

[12091: マンション検討中さん]

>>12087 マンション検討中さん
あの馬鹿みたいな値段付けてる中古が売れてから出直した方がいい

[12092: マンション検討中さん]

>>12090 マンション検討中さん
即入居可能な中古と来年入居の新築を比較してる時点でなにも理解していないことが分かりました
やっぱり勉強して出直してきた方がいい

[12093: マンション検討中さん]

>>12092 マンション検討中さん
ん？だから中古で新築より価格上げすぎじゃない？って言ってるんじゃないでしょうか？
それの何が意味不明なんですか？

[12094: マンション検討中さん]

>>12093 マンション検討中さん
何を突っ込まれているのかすら分からんのね
まぁキミの中では価格上げすぎでいいんじゃない？
不動産売買の話する板でもないし

[12095: 匿名さん]

住民板みてみたら、玄関前やら駐車場にタイヤ置いてる住民がいるらしいよ。
すごいね。
タイヤ保管料すらケチる方もいるんだね。

[12096: マンション検討中さん]

>>12094 マンション検討中さん

謎に上から目線で

[12097: マンション検討中さん]

>>12094 マンション検討中さん
何を突っ込んでいるのかすら明言しないような人に意味不明と言われたくはないです。
私は12081さんではありませんが、一連の流れ見てどちらが意味不明かは明白かと思いますよ。

[12098: マンコミュファンさん]

否定的な情報が出るとわざと揉めるような口調で対立構造を作って、ばっさり否定的な情報削除する住民が常駐してますよねここ。

[12099: マンコミュファンさん]

ウッドショックで新築購入絶望的に・・買っておいて良かった。

[12100: マンコミュファンさん]

>>12099 マンコミュファンさん

初めて知りました有難うございます

[12101: マンション検討中さん]

>>12099 マンコミュファンさん
マンションにも影響あるんですか？
友人の大工は材料不足で値上がりのはいいけど、そもそも手に入らないと嘆いていましたが…

[12102: 検討板ユーザーさん]

>>12101 マンション検討中さん
どれぐらいの影響受けるかわからないけど、部屋みわたせば木材だらけですよね。

[12103: マンション検討中さん]

3街区の2期はH棟の販売ありますか？

[12104: マンション検討中さん]

>>12103 マンション検討中さん

マンションギャラリーに聞けよ。

[12105: マンション掲示板さん]

>>12090 マンション検討中さん

売れ残り？
もう竣工している？
まだ竣工してない？

[12106: マンコミュファンさん]

>>12105 マンション掲示板さん

新築がまだ売れ残ってるのに、中古がふざけた値段で売られてるて話だよ？竣工してるしてないの話誰もしてない話の流れ読めよ

[12107: 住民板ユーザーさん1]

>>12106 マンコミュファンさん
うーん一概に中古と新築って言っても部屋によって条件が全然違うからねぇ
あれだけ大きいマンションだと同じマンションの中でも場所や階数や間取り、階数だけではなくて日当たりなどこれから販売する部屋だともう手に入らないけど中古ならって状況もあるのでね
他の中古マンションとも比較した上で、中古のニーズもあるんじゃないでしょうかね？やはり良い部屋は先に売れてしまうから、意外と残り物の新築より一番に売れた中古の方が条件よかったりすると思います

[12108: マンション検討中さん]

>>12107 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りの新築より即入居可能な中古の方が高くなることは工期違いで入居時期がズレてる物件ではよくありますね。
でも、この物件の魅力は価格だと思うので私はH棟待ちます。

[12109: マンション検討中さん]

売れ残りではないよね。
空き部屋も売れてるわけで。業者が強気価格設定してるだけ。
もう１街区600戸は完売してる。

[12110: マンション検討中さん]

いやだからって同じマンションで1000万近く高いて、、、中古扱いなって？
仲介手数料も余計にかかるし、保証だって売主が大手じゃなく個人になってリスクも増えて、、、少なくても割には合わないかな

[12111: マンション検討中さん]

>>12110 マンション検討中さん
割りに合わないって感じても不動産業界の常識だからね
私も割りに合わないと思うしそう感じる人は相手にしてないから仕方ない

[12112: マンション検討中さん]

3街区の2期の価格までは出てませんか?

[12113: マンション検討中さん]

>>12112 マンション検討中さん

マンションギャラリーに聞けよ。

[12114: 検討板ユーザーさん]

うーん、ネタがない。

[12115: 通りがかりさん]

>>12114 検討板ユーザーさん

なくていいのよ。
気にしないでね。

[12116: 匿名さん]

賃貸で出てる部屋、貸主は東京建物なのね、ということはやっぱり、売れ残った部屋を出してるんだね

[12117: マンション検討中さん]

>>12116 匿名さん
なぜそうなる…東京建物は損しかしないじゃん

[12118: 周辺住民さん]

ここって独身向きではないですか？

[12119: マンション検討中さん]

相当な変態じゃない限り独身はいないと思う
三街区の2LDKならワンチャンいるかもだけど

[12120: マンション検討中2さん]

>>12119 マンション検討中さん

独身1人だが住んでいますよ。
変態とは侮辱している。謝りなさい。

[12121: 匿名さん]

>>12116 匿名さん
東京建物はオーナーに賃貸管理を依頼されてるだけでしょ。

[12122: マンション検討中さん]

>>12121 匿名さん
そんな当たり前の事書かれても…

[12123: マンション検討中さん]

>>12116 匿名さん

どこに掲載されているの？
「貸主」か東京建物の物資。

[12124: マンション検討中さん]

>>12123 マンション検討中さん

誤字許してくださ。物件です。

[12125: マンション検討中さん]

>>12120 マンション検討中2さん
なんかごめんね

[12126: マンション検討中2さん]

>>12125 マンション検討中さん

許しましょう。

[12127: マンション検討中]

次期販売でましたね 1、2街区40戸。3街区20戸で累計供給数が1000戸超えたので順調ですね。

[12128: マンション検討中さん]

>>12127 マンション検討中さん
2街区は売れそうだね。今回で920戸
3街区は苦戦してるって感じだなぁ。今回で120戸

あと10ヶ月で300戸売れるかな。

[12129: マンション検討中H]

>>12127 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 40
合計 920/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20

1期 100
2期 20
合計 120/411

[12130: マンション検討中さん]

>>12128 マンション検討中さん

苦戦って言うか、竣工前完売しなくても良い感じの価格になってる
３街区の先着順で残ってるの坪単価250万弱から270万
でも、さいたま新都心駅から徒歩8分だと普通なんだけど戸数多いんだからもう少しお得にしてくれれば(1期目はお得だった、しかも消費税アップ前)

[12131: マンション検討中さん]

>>12130 マンション検討中さん
すごいね、こんなに売れてるんだね。残り350くらいだったらほっといても売れそう。最近のデベは竣工前完売目指してないしね。
ほんと不動産って先買ったもの勝ちなご時世だな。
韓国みたいになったりして。
価格が下がる要素が見当たらない。

[12132: マンション検討中さん]

>>12131 マンション検討中さん
流石にこの価格まで吊り上げると郊外価格でまだまだ割安とはいえ高いので検討者は以前より少なくなっていると思います
大宮以南の上野東京ラインの停車駅でここと価格帯が被るライバルが居ないので、竣工後ものんびり売るでしょう
この勢いだと竣工までに売れなくとも、一年後に中古に落ちる前に売りきれるでしょうしね…

[12133: マンション検討中さん]

今思うと蓮田駅前のブランズを買えば良かった。
本当に駅の前なので家を出てから大宮駅まで10分ですし、ここと似た条件で1000万違ったので。
ディスポーザーは無いですがここよりエントランスの高級感があるし、行政機関が下に入ってるのも魅力です。
今更ですが。
シントシティも後になって同じように買っておけば良かったと思わないで済むように本気で検討しようと思います。

[12134: 匿名さん]

>>12133 マンション検討中さん
あなたが、もし都内勤務でしたら住めば分かりますが大宮より北はないです
いくらエキチカでも遅延が多いこと、本数が少ないこと絶対ネックになりますよ

[12135: マンション検討中さん]

>>12134 匿名さん

都内勤務ですが、渋谷なので蓮田の方が乗り換え無しで便利なんです。
本当に買わなかったことを後悔してます。
掲示板が荒れることもなく平和に即完売でしたし。

[12136: 匿名さん]

>>12135 マンション検討中さん
渋谷勤務であれば、浦和対さいたま新都心でしたら、浦和の圧勝なのは分かります(浦和は価格もかなり高いですが)
でも、さいたま新都心対蓮田なら、個人的にはさいたま新都心の圧勝です
私は宇都宮線沿いで育ちましたが、通勤ラッシュ以外の時間帯で都内に出るとき、本当に不便で苦労しました
ついでにどんな時間帯でも遅延や人身事故が発生したときに大宮に出るのに本当に苦労する沿線でした
安い理由も住めば分かりますよ

[12137: マンション検討中2さん]

>>12135 マンション検討中さん

売ればいい。

[12138: 匿名さん]

>>12128 マンション検討中さん

販売計画の時に竣工前に完売を目指すのか、それとも竣工後でもいいと考えているかによるよ。
竣工後でもいいと考えて計画してるなら苦戦どころが順調だし、竣工前に売り切りたいなら少し苦戦かもしれないね。どちらなんだろうか。

[12139: マンション検討中さん]

>>12138 匿名さん
なら苦戦。
これだけ広告売ってるのだから、竣工前完売を計画。
電車の広告、駅でのあれだけの広告。
めちゃくちゃ金かかるからね。

[12140: マンション検討中さん]

>>12139 マンション検討中さん
心配してくれてありがとう。
まだまだ広告費出せます。これでも最近一年はかなり控えてます。竣工前に売れたら丸儲けです。

[12141: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[12142: マンション検討中さん]

>>12139 マンション検討中さん
宣伝費と竣工前完売の計画って全く関係ないと思うが…

[12143: マンション検討中さん]

>>12142 マンション検討中さん
あるよ。
売れ残れば広宣費が余計にかかる。
それこそ竣工後にも売れ残りあれば無駄な経費になる。
電車つり革の広宣費とかググってごらんよ。

[12144: マンション検討中さん]

>>12143 マンション検討中さん
竣工後までを販売計画として予算を取っていたら無駄じゃないでしょ
全体の予算を知っていて、その上で広告宣伝費の割合が短期で多いなら分かるけど…
あるよって言いきれるって事は予算総額と今の宣伝費の割合知ってる関係者？

[12145: 匿名さん]

「売れ残り！」「苦戦！」って騒いでいる人は販売計画もわからずに騒いでいるだけですか？何目的？

[12146: マンション検討中さん]

>>12145 匿名さん
高くなるのが普通の即入居可能な未入居を高いと言ってみたり、全て販売されたはずのA棟物件を売り主が出してる売れ残りと言ってみたり…
不動産に詳しくないか、あまり調べていない人が多いだけでしょう
まだ安めとはいえ、価格が立地相応になってきてしまったので当初より顧客減って失速はしてそうですけどね

[12147: 匿名さん]

>>12136 匿名さん
すごくわかります。
宇都宮線沿いに現在住んでいますが、人身事故があれば一苦労。
飛行機や新幹線予約時は、
人身事故ありませんようにと願うばかり。
始発に乗っても羽田空港に到着が7時過ぎる。
住めばわかります。

[12148: マンション検討中さん]

今回の販売も高止まりしてますね
坪単価250万弱～270万
2街区と3街区共に
上層階何ですかね？

何か待てば待つほど、選択肢も少なくなり、お値段据え置きになりそうな予感

埼玉県ってコロナでも中古マンション価格上がってしまったので強気過ぎ

[12149: マンション検討中さん]

>>12148 マンション検討中さん
いいペースで売れ続けているみたいなので選択肢も少なくなり、お値段据え置きでしょうね
私はH棟狙いですがもし橋本病院跡地のマンションがTPHさいたま新都心以下の価格で同程度の仕様ならばそちらの低層に流れるのも手かと…売り出しの頃にはシントシティは選べる部屋かなり限られてそうですし…

[12150: 周辺住民さん]

日曜日見学してきたがⅢ街区ももう部屋の有償オプション申し込めないらしい。
そこまで大きく変えたい要望はなかったけど、ドアとか床の色選びたいなぁと思ってたから残念。

これなら建ってから買うのと変わらんよな

[12151: マンション検討中さん]

>>12150 周辺住民さん
そう、それが現実。大規模は早めの購入者しか選べない。工程管理徹底しないと遅延するからねえ
そのとおりで部屋に希望ない方は、建ってから買っても変わらない。もしかしたら最終期は値引きのチャンスがあるかなあ、メリットはそれくらいだけど。

[12152: マンション検討中さん]

んなわけない
希望する間取りや階数を選べるだけで少しでも早く決める必要はある
本当にそれすらどうでもいいなら売れ残りでもいいと思うが値引きあるかすらわからないし

[12153: マンション検討中さん]

2街区5期1次と3街区2期1次が終わったばかりなのに、2次が5月下旬と出てるけど反響あったのか？

抽選にハズレた人用のを出すのかな

[12154: マンション検討中さん]

2街区 タイプSの高層階って良いよね？

[12155: マンション検討中さん]

現庁舎に2019年までに50億円かけて耐震工事をしたのに、229億かけて新庁舎を作るらしいですね。
市役所の移転するなら他にお金使って欲しい。特に保育園。足りていないのに作らないって。。

[12156: マンション検討中2さん]

>>12155 マンション検討中さん

スレ違い。

ちなみにAに使うからBが使えなくなるという予算の作り方をしているわけではない。

勝手に市長選の争点になり、推進派の方が当選すれば、移転確実か。反対派は関係ないと主張するだろうが。

[12157: マンション検討中さん]

自分勝手な浦和勢が必死に移転反対してるだけでしょう
浦和はオワコン
これからは新都心の時代

[12158: マンション検討中さん]

スレチだけど、市庁舎移転て何かうれしいん？
購入検討中のものとしてはバスターミナルなくなっちゃうほうがいやなんだけど。。
まぁバスがどこに出てるか知らんし、そんなに乗らんかもしれんが

[12159: マンション検討中さん]

>>12158 マンション検討中さん

バスターミナルは併設されるのでなくならない

[12160: マンション検討中さん]

>>12159
そうなんだ！よかった。。
じゃあ移設してもらったほうがさらに街も発展するかもしれんしいいよね

[12161: 検討板ユーザーさん]

>>12155 マンション検討中さん

美園はたくさん作ってるよ
それに待機児童は減ったはずだよ

[12162: マンション検討中さん]

でも何のために大金使って耐震工事したんだろう。。無駄遣いなのは間違いない。

[12163: マンション検討中さん]

>>12162 マンション検討中さん
そうですよ、2026年に法定耐用年数越える建物に浦和の意地で耐震工事してますからね
さらには2026年以降にそんなに長く使えないであろう現庁舎の再整備予算90億以上積み立ててますし、無駄遣いの耐震工事しないでさっさと移転すべきでした
新都心移転で長く庁舎使えますし、新都心もさらに盛り上がるので期待ですね

[12164: マンション検討中2さん]

>>12162 マンション検討中さん

何でって、地震来たら崩れないようにでしょ。

耐用年数を伸ばす工事じゃないよ。

あと、ちょっとしか使わないなら工事しなくていい理屈なんかないでしょ。地震が来て、人が死んだらどうするの？

[12173: マンション検討中さん]

浦和や大宮の人気に新都心も支えられてることに気づいた方がいいよ。
首都圏で住宅購入を考えた時に、浦和や大宮を検討する人が一定数いるんだよ。その時に近隣の新都心にも目が向くわけ。
だから浦和や大宮が衰退したら新都心もあぶないと思うよ。新都心の知名度が爆上がりした後なら大丈夫だろうけどね。

[12174: 匿名さん]

>>12173 マンション検討中さん
さいたま副都心も住みたい街に出てくるから知名度上がってるよ。