レストピア 北千里 青山台ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

レストピア 北千里 青山台ついて語りましょう。

URL:http://www.restpia.jp/

所在地：大阪府茨吹田市青山台4丁目
交通：阪急千里線「北千里」駅より徒歩8分
総戸数：17戸
売主：富士ホームサービス株式会社

[81: 匿名さん]

ざっくり土地坪単価100万として約6000万
建物坪単価60万として35坪で2100万
オプション200万
外構200万
諸費用300万
計8800万ってところかな

なかなか売りに出ない地域の駅近だけに狙ってる人は多そうだな

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
ここ3年ほど北千里駅近で土地を探してますが条件の良い土地が見つかりません。ここは抽選とかにならなければいいけど。

[83: 匿名さん]

ネガコメがほとんど無いですな。

[84: 匿名さん]

駐車場が平面2台じゃなくて、2台掘り込みガレージか1台掘り込みガレージ1台平面だったら良かったのにな。

[85: 匿名さん]

現地見てきました。
一番南側は道路との高低差があり擁壁がありました。
北側に行くほど道路との高低差がなくなっていました。
駅から一番近い南側が道路からの視線も気にならないので魅力的でした。

[86: 匿名さん]

地図見ると青山台の徒歩10分以内ってほんと数十件しかないよな

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
区画が少ないのに、この辺りの戸建て探してる人って凄く多いですよね。

[88: 匿名さん]

マクドナルドハウスの北と南で開発してるようだけど同じ事業者なの？

[89: 匿名さん]

違います

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ありがとうございます。当然駅から近い方が高いですよね？

[91: ご近所さん]

>>90 匿名さん
それはどうでしょうか。駅近の方が先に販売されてすぐに完売するでしょうから、駅遠がわざわざ安く設定する保証はありません。

[92: 匿名さん]

現地見ましたがやはり西側は斜面になっていますね。斜面部分はほぼ死んでいると考えてよさそうです。

[93: 匿名さん]

>>91 ご近所さん
確かにそういう予測もできますね。私もこの物件は是非とも買いたいのですが、最悪でも北側の開発の方でも安ければ有りかなと考えていました。でもそう甘くないみたいですね。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
斜面部分も分譲地に含まれているのですか？

[95: 匿名さん]

現地を見た感じでは含まれていると思います

[96: 匿名さん]

裏の斜面は多分、吹田市の土地だと思います。
1km以上斜面一帯に桜並木が続いています。春には家の庭より花見が出来るのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
マジですか？
ますます魅力的ですね！
西側が市有地なら安心です。

[98: 戸建て検討中さん]

現地見ましたが敷地内の西側3m弱程度が斜面ですね、、
最北と最南の土地だけ擁壁があって敷地は全て平面ですが、その他の土地は西側かなりの範囲が斜面になります、、

[99: 戸建て検討中さん]

ちなみに循環器病センター前の土地はちゃんと擁壁を作って敷地内全て平面にしてありました。

[100: 匿名さん]

かなりしっかりとした擁壁ですね。土地だけでもかなり高そうですね。これは坪単価は確実に100万越えですね。

[101: 匿名さん]

西側斜面部分はこの物件の最大のネックになるかもしれませんね。使えない面積含めての土地価格を払うのは割高と感じるかもしれません。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
まあ、それでも即完売でしょう。北千里駅近は滅多に売りに出ないですから。

[103: 匿名さん]

現地見に行きました。でもやはり価格は教えてもらえませんね。

[104: 名無しさん]

なんか斜面に芝生張り出しました、、
やっぱり斜面のままなんだ、、
追加でお金払って土留め作るか、庭を諦めるか

[105: 匿名さん]

斜面は外構をする際に階段を作ってもらって裏の桜並木の緑地帯に出れるようにしてはいかがでしょうか？それか、今流行りのボルタリングにするか。私も現地を見てきましたが、北側(循環器側)の方が良いですね。住宅街の敷地内に道があって車の出し入れが安全且つ楽なような気がしました。

[106: 匿名さん]

造成は循環器前の方が良さそうですね、、
せっかく駅近が出たと思ったのに、なんで斜面買わされないといけないのか、残念です。

[107: 匿名さん]

現地見ると、平地と斜面の境界にブロック塀積んでますよ。恐らく斜面は敷地には含まれないと思います。

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん
北側開発の方が車の出し入れはしやすそうですね。ただ、土地の資産価値を考えると南側開発が圧倒的に有利なんですよね。
うーん。悩ましい。

[109: 匿名さん]

ここは抽選必至かな？

[110: 匿名]

>>109 匿名さん
良い土地は、知り合い関係で商談が入ってるみたいですよ。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
マジですか？一番南の駅近を狙ってたのですが、そもそも売り出されないのですか？担当の方はそんな事言ってませんでしたが。

[112: 匿名さん]

南側開発のさらに南に8年前くらいに開発されたところの角地は今年9200万で中古売り出されてましたね。
ここはいくらになるのでしょうかね。

[113: 匿名さん]

9000前半までなら買いたいな

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
金持ちですな～

[115: 匿名さん]

金持ってない人はそもそもここを検討しないでしょ。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
このレベルで金持ってるって言えるなんて素敵です～

[117: 匿名さん]

ネットではどうにでも言えるからね。

[118: 匿名さん]

土地は良いんだけど建物が未知なんですよね。
しかも徒歩8分は最南の土地がギリギリで他は徒歩9-10分。
9000出すなら他のニュータウン徒歩10分以内の土地+ハウスメーカーという選択肢もあるかなと。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
同意。
でもニュータウンで徒歩10分以内でまともな土地ってありますか？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
スーモで検索してみた。北千里、山田、南千里から徒歩10分で調べたら、ここを除くと5件ヒット。うち2件は建築条件付。1件は20坪台の狭小地。残る2件は8500万円と1億850万円の土地。やはり9000万円では10分以内かつハウスメーカーは無理みたい。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
千里山、関大前まで範囲を広げればちょいちょい物件でますよ。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
もはやニュータウンじゃないじゃん

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
駅の範囲を広げるよりも、北千里駅徒歩分数を20分まで広げるとかなり物件は出ますね。
でもそんな駅遠土地は将来の資産価値の面で厳しいでしょうね。

[124: 匿名さん]

千里山も関大前も悪くは無いが、千里山は基本道が入り組んで狭い。前面道路が広いところも無いことは無いが高い。関大前は駅が学生で混雑しているのであり得ないかな。
私なら北急やモノレールも含めて探すかな。

[125: 匿名さん]

下新庄、淡路まで範囲を広げるともっと土地あるよ。

[126: 匿名さん]

循環器移転後の跡地どうなるんだ？

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
まあ病院の跡地に住みたい人なんて滅多にいないだろうからマンション、戸建て以外でしょうね

[128: 匿名さん]

>>120 匿名さん
竹見台に桃山台徒歩10、84坪、建築条件なし、6480万がありますね。ハウスメーカーで9000万円可能だと思いますよ。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
えっ？
建物の坪単価いくらで考えてます？
ハウスメーカーですよね？
あと、84坪の土地ですよね？
建物は50坪以上じゃないとおかしいですよ。
どう考えても建物2500万以下にはならないと思います。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
この土地古家解体費用かかるね。しかも恐らくＲＣ造だから解体費用は坪5万円程として60坪程なら解体費用だけで300万円かかるよ。この大きさの土地だと外構も安くて300万はかかる。さらに整地費用や地盤改良費等もかかるかもね。