No.1		by 匿名さん　2017-09-08 19:30:14 投稿する削除依頼北千里から徒歩8分は魅力的ですね。あとは価格次第ですかね。土地建物総額で8000万弱ぐらいでしょうか？
No.2		by 通りがかりさん　2017-09-10 22:52:37 投稿する削除依頼なんも情報でてないな土地は一等地だけど富士ホームサービスって知らないな
No.3		by 匿名さん　2017-09-12 22:23:07 投稿する削除依頼 10月中旬に販売開始のようですね。問い合わせかなり多いみたいです。価格だけでも教えて欲しかったです。
No.4		by 匿名さん　2017-09-19 01:24:10 投稿する削除依頼価格発表はよ！
No.5		by 匿名さん　2017-09-27 22:43:43 投稿する削除依頼ここかなり気になります。北千里の駅近戸建てなんてなかなか出ないですから。
No.7		by 匿名さん　2017-10-03 23:55:45 投稿する削除依頼土地坪単価100万円ちょっとぐらいですかね？
No.8		by 匿名さん　2017-10-08 19:19:26 投稿する削除依頼北千里駅近だけど、場所は微妙ですね。バス通りで交通量多いし。同じ並びで北千里より南側は線路沿いで結構苦戦してるけど、線路が無い分はこちらがマシか。
No.9		by 匿名さん　2017-10-08 23:05:55 投稿する削除依頼 >>8 匿名さん北千里駅より南側は線路沿いというのが致命的だったけど、ここはありでしょう。問題は価格でしょうね。ただ、ここ数年で坪単価上がってきているから、200㎡なら土地だけで6000万円ですかね。サラリーマンにはキツイかもですね。
No.10		by 匿名さん　2017-10-09 01:59:40 投稿する削除依頼比較的大きな道路沿いということ以外マイナス点のない物件だな。建築条件付のようだけど、コミコミで8500万前後になるのかな。
No.11		by 匿名さん　2017-10-09 14:54:31 投稿する削除依頼 >>10 匿名さん 8500万円ですか、、、高いですがマンションに6000万円出すよりは割安感ありますねここ数年のマンション価格の高騰は異常です
No.12		by 匿名さん　2017-10-09 16:51:57 投稿する削除依頼土地6000万円で建物2500万円ってバランス悪いわ。
No.13		by 匿名さん　2017-10-09 22:04:00 投稿する削除依頼 >>12 匿名さん資産価値高い物件って総じて総額のうち土地の占める割合が大きい。逆は資産価値最悪。
No.14		by 匿名さん　2017-10-09 22:37:22 投稿する削除依頼 200平米の土地に上物建てるとしたら130〜140平米ぐらいでしょうか。約40坪と考えて坪単価60万とすると2400万。バランス云々というより、駅近の土地に家建てるとどうしても建物に対して土地価格が高くなるのは当然。
No.15		by 通りがかりさん　2017-10-10 00:09:25 投稿する削除依頼マンションは買った後のランニングコストがかかるからな。7000万くらいのマンション買うと30年でランニングコスト1500万はかかるから8500万の戸建て買ったのと同じぐらいかな。
No.16		by 通りがかりさん　2017-10-10 08:09:09 投稿する削除依頼ここって一番南側と北側じゃ徒歩分数にかなり差があるよね？
No.17		by 匿名さん　2017-10-10 08:28:34 投稿する削除依頼土地は高いけど建物はタマホームレベルってか（笑
No.18		by 匿名さん　2017-10-10 09:42:34 投稿する削除依頼 >>17 匿名さん世の中の圧倒的多数はそれさえ買えないんだけどね。
No.19		by 匿名さん　2017-10-10 11:08:08 投稿する削除依頼北千里から徒歩8分の土地は欲しいなぁでも建築条件付というのがネック
No.20		by 匿名さん　2017-10-10 14:23:50 投稿する削除依頼北千里は線路沿いの土地150㎡ほどの建売で6000万弱してますね。ここは200㎡で駅近なのでやはり8000万はするのですかね？
No.21		by 匿名さん　2017-10-11 23:16:23 投稿する削除依頼この道路沿いのもう少し駅近の戸建てが8年くらい前に分譲された時は1億超えてたのでは？それを考えると少し駅遠になるが8500万では厳しいのではないかな。 9000万は超えてくると予想します。
No.22		by 匿名さん　2017-10-14 17:53:45 投稿する削除依頼ここのさらに北側も開発していますね。
No.23		by e戸建てファンさん　2017-10-15 23:30:14 投稿する削除依頼ここより南側の戸建て達は、確か大阪ガスの条件付きだったと記憶。階段の上ではない土地の、60坪くらいの土地で4900万ほどだったような。一番南側の角の家がモデルハウスで8500 くらいだったかも。
No.24		by 通りがかりさん　2017-10-18 12:19:01 投稿する削除依頼府有地を八億で買ってるから、いくら載せるかで大体価格わかる人いるんじゃない？ https://www.constnews.com/?p=14691
No.25		by 匿名さん　2017-10-19 22:29:21 投稿する削除依頼 >>23 e戸建てファンさん坪単価82万ですか。当時は安かったんですね。今はその坪単価では絶対買えないですよね。確か最近一番南側の角地中古で9200万円で売り出してましたね。やはりすぐに売れてました。
No.26		by 通りがかりさん　2017-10-19 22:44:58 投稿する削除依頼 >>24 通りがかりさん造成や広告などに2〜3億掛けたとして、5800万くらいかなそれに建物3000万計9000万かな
No.27		by 匿名さん　2017-10-20 08:58:22 投稿する削除依頼確かに総額9000が妥当ですかね。私には買えないですが、、、
No.28		by 匿名さん　2017-10-20 11:19:10 投稿する削除依頼こんなわけのわからん会社の建てた家に9000万円は高いわ。
No.29		by 匿名さん　2017-10-20 13:38:11 投稿する削除依頼不動産は土地が全て。わけのわからない土地に有名ハウスメーカーのフルオプションの建物建ててもすぐに価値は無くなる。
No.30		by 匿名さん　2017-10-20 14:14:37 投稿する削除依頼 >>28 匿名さんなら建築条件を外してもらうよう交渉することをお勧めします。500万以上は取られると思いますが。その上で積水やヘーベルに建てて貰えばよいのでは。但し確実に億越えになると思います。
No.31		by 匿名さん　2017-10-20 16:42:47 投稿する削除依頼 >>29 匿名さん >>不動産は土地が全て投資用ならそうでしょうが、あくまで居住用だからね。建物に興味ないならうさぎ小屋にでも住んだら？
No.32		by 匿名さん　2017-10-20 18:30:40 投稿する削除依頼 >>31 匿名さん極論はやめましょう。荒れるだけです。
No.33		by 匿名さん　2017-10-20 20:06:06 投稿する削除依頼 >>31 匿名さんということはここより条件の悪い土地でも大丈夫ということですか？
No.34		by 匿名さん　2017-10-20 20:31:08 投稿する削除依頼土地6000、家屋3000と土地5000、家屋4000 同じ9000万の家でもどちらが満足度高いかは人によるだろ。前者の方が駅近立地だろうし、後者の方が家自体は快適だろう。ただ、一つだけ確実に言えることは売却することになった際に高く売れるのは前者ということ。
No.35		by 匿名さん　2017-10-20 22:32:20 投稿する削除依頼購入時は永住するつもりでも長い人生何があるかわかりません。売却する際にそれなりの資産価値を期待するなら建物よりも土地にお金をかけるのは不動産の知識がある方なら常識です。
No.36		by 匿名さん　2017-10-21 12:43:25 投稿する削除依頼 >>35 匿名さんお金のある方ならどちらの条件も満たしますけどね。
No.37		by 匿名さん　2017-10-21 20:25:49 投稿する削除依頼 >>36 匿名さんお金のある方はこのスレには来ませんよ。
No.38		by 匿名さん　2017-10-21 23:02:21 投稿する削除依頼 >>37 匿名さん冷やかし（笑
No.39		by 匿名さん　2017-10-21 23:15:52 投稿する削除依頼 >>38 匿名さん負け惜しみ？酸っぱい葡萄？
No.40		by 匿名さん　2017-10-22 00:13:39 投稿する削除依頼 >>35 匿名さん同意です。なんか変な方が粘着してますね。 9000万円という限られた予算の中では土地と建物6:3という割合はベストかと思います。まあ富裕層の方からすると圏外かもしれませんが、一般の方が資産価値を重視して購入するなら悪くない選択だと思います。
No.41		by 匿名さん　2017-10-22 10:57:20 投稿する削除依頼ここ気になりますできれば8000万円台前半で出てくれればありがたいです北千里の駅近は滅多に出ませんもんね
No.42		by 匿名さん　2017-10-22 19:20:58 投稿する削除依頼この場所は以前は何だったんでしょうか？
No.43		by 匿名さん　2017-10-23 10:38:53 投稿する削除依頼今後、国循が移転した跡地がどのように利用されるかでここの価値が変わるかも知れませんね。ショッピングセンターでも出来れば価値が跳ね上がるかも知れませんが。あと、北千里の再開発がどのようになるかも気になりますね。
No.44		by 通りがかりさん　2017-10-23 23:44:24 投稿する削除依頼この土地は、府の持ち物でしたが、阪急千里線が延伸された場合用に確保されていた土地で、全く何にも使われていなかった土地です。
No.45		by 匿名さん　2017-10-24 19:35:06 投稿する削除依頼北千里の再開発はまさにこれからですね。駅前商業施設は市も交えて動いています。北千里小学校跡地と旧大阪府警跡地には分譲マンションが建つ予定です。
No.46		by 匿名さん　2017-10-24 21:27:19 投稿する削除依頼 >>41 匿名さんもし、8000万台前半で売り出されたら即完売でしょうね私は8000万台後半と予想しますズバリ8980万とか
No.47		by 匿名さん [男性 30代]　2017-10-24 21:57:38 投稿する削除依頼北千里小学校跡地は、聞いたこともない高校が移ってくるんやと思ってました。 http://blog.livedoor.jp/woodgate1313-sakaiappeal/archives/49862159.htm...
No.48		by 匿名さん　2017-10-24 23:00:01 投稿する削除依頼 >>47 匿名さん [男性 30代]さんそういう話もあったけど既に無くなってるはず。今はマンションではなくて公民館や図書館が建つ案が出ている。ほぼ決まりみたいだけど。
No.49		by 匿名さん　2017-10-25 22:27:33 投稿する削除依頼駅前開発は既に始動しているし期待できそう。あとは国循跡地に大型商業施設が来たら完璧ですね。ただ、ここの前の道路が大混雑しそうで怖いです。
No.50		by 通りがかりさん　2017-10-26 00:57:37 投稿する削除依頼国立循環器病センターって北千里駅から徒歩15分以上かかるのでマンション用地としては厳しいかもね。となると、戸建て用地かショッピングセンターかな。
No.51		by 匿名さん　2017-10-26 08:11:55 投稿する削除依頼 >>50 匿名さんもうショッピングセンターはいらないでしょ。こんなとこに造るのイオンぐらいでっせ。
No.52		by 匿名さん　2017-10-26 08:17:07 投稿する削除依頼 >>51 匿名さんショッピングセンターじゃないとしたら何が建つと思いますか？
No.53		by 匿名さん　2017-10-26 09:47:24 投稿する削除依頼 >>52 匿名さんそれは知りません。ショッピングセンターはないわと思っただけなので。
No.54		by 匿名さん　2017-10-27 21:13:40 投稿する削除依頼 >>50 通りがかりさん病院跡にマンションや宅地は無いでしょ。まあ大型商業施設でしょうな。
No.55		by 匿名さん　2017-10-28 08:13:11 投稿する削除依頼大型商業施設ができると嬉しいけどエキスポシティも近くにあり、さすがに需要は見込まれないでしょうね。もし、イオンシティができるとすれば駅前のイオンはどうなるのでしょうか。でも、確かに病院跡地に住みたいとも思えませんね。学校か企業が妥当かな。
No.56		by 匿名さん　2017-10-28 08:37:41 投稿する削除依頼 >>55 匿名さんエキスポシティは混みすぎて、車停めるだけで時間かかるし、停めてから店まで時間かかるので行かなくなりました。私のまわりも同じように考える地元の方は多いです。今は地域外から来ている方が多いそうです。サッと買い物を終えれるような商業施設ができてくれれば嬉しいです。
No.57		by 匿名さん　2017-10-28 13:18:34 投稿する削除依頼あと約半月で価格発表ですね。私の予算の範囲内であれば即申し込みたいです。
No.58		by 匿名さん　2017-10-29 19:53:53 投稿する削除依頼この場所って北千里駅から徒歩8分のようだけど、一番遠いところは徒歩10分以上かかりますかね？まだ現地見に行けてないんだけど、線路は横に無い場所ですよね？
No.59		by 匿名さん　2017-10-30 18:41:21 投稿する削除依頼 10分かかるでしょうね。線路はないです。気になるのは敷地西側が一部傾斜になっていそうなことです。
No.60		by 匿名さん　2017-10-30 22:27:12 投稿する削除依頼 >>59 匿名さん確かに西側部分がどうなっているのかは気になりますね。まあ、それ以外にはマイナス点が無い物件ですね。土地だけで6000万のようですが、現状他にまともな土地が出てないだけに強気で売り出すでしょうね。欲しいです。
No.61		by 匿名さん　2017-10-31 21:30:29 投稿する削除依頼ネットで検索しても北千里で駅徒歩8分ってほんと無いですね。
No.62		by 通りがかりさん　2017-11-01 02:24:13 投稿する削除依頼有効敷地面積が駅から離れるにつれて広くなるみたいです
No.63		by 匿名さん　2017-11-01 19:49:13 投稿する削除依頼 >>61 匿名さん北千里の駅近は無くて当然。駅前は殆どが商業施設か団地かマンションですもの。戸建て用地は極めて希少です。
No.64		by 匿名さん　2017-11-03 09:11:48 投稿する削除依頼立地は北摂の中でも最強ですね。ただ、富士ホームサービスという会社は聞いたことないですが、評判はどうですか？
No.65		by 匿名さん　2017-11-06 18:28:33 投稿する削除依頼土地が高いのは覚悟しているが、建物が幾らで建つのかが非常に気になる！
No.66		by 匿名さん　2017-11-06 19:32:36 投稿する削除依頼富士ホームサービスはローコストレベルでしょ。場所は一等地なんだけどなぁ。
No.67		by 匿名さん　2017-11-06 22:13:42 投稿する削除依頼 >>66 匿名さん場所はニュータウンの中でもこれ以上ないくらい一等地ですわな。ローコストということは建物30坪コミコミで2000万ってとこですわな。わしにも買えるかもしれんわ。
No.68		by 匿名さん　2017-11-06 22:50:22 投稿する削除依頼前の道路って交通量多めか？
No.69		by 匿名さん　2017-11-06 23:01:22 投稿する削除依頼割と多めですね。箕面側から北千里、千里中央へのアクセスに使われます。また北千里への行き帰りの自転車の数が多く、長い緩やかな坂なのでスピードが出ていて、家の前は少し危ないかもしれません。
No.70		by 匿名さん　2017-11-07 22:38:53 投稿する削除依頼富士ホームサービスのホームページ見る限り、なかなか良い家建ててくれそうですね。２×４に太陽光発電エネファームも標準だし、天井高も2.6mが標準。あとは価格ですね。
No.71		by 匿名さん　2017-11-08 00:01:02 投稿する削除依頼グランカサーレ検討してたけどこっちの方が良さそうだな
No.72		by 匿名さん　2017-11-09 23:07:11 投稿する削除依頼土地の資産価値は文句なしですね。北千里徒歩8分は最強。
No.73		by 匿名さん　2017-11-10 11:31:36 投稿する削除依頼 >>71 匿名さんグランカサーレとここじゃ価格帯が違いますよね。グランカサーレは4000〜7000万ここは7500〜9000ぐらいでは？
No.74		by 匿名さん　2017-11-11 23:36:30 投稿する削除依頼国立循環器病センターがどうなるか気になります。もし、大型商業施設ができれば、ここの資産価値も大幅アップでしょうが、確実に車混みますよね。
No.75		by 検討者さん　2017-11-12 01:29:35 投稿する削除依頼駅遠の商業施設ではあまり期待できないでしょう。ニトリ、家電量販店などを中心としたモールレベルかなと思います。
No.76		by 匿名さん　2017-11-12 09:41:02 投稿する削除依頼 >>75 検討者さんもちろん駅前再開発も進んでいるようだよ
No.77		by 匿名さん　2017-11-12 17:10:38 投稿する削除依頼 >>75 検討者さん私も中規模モールかなと思います。良い店入るとここは抜群の立地になりそうですね。
No.78		by 匿名さん　2017-11-12 17:21:34 投稿する削除依頼 1月中旬に分譲開始らしいけど価格はいつ頃発表なんですかね。担当者はまだ決まって無いとしか答えてくれませんでした。色々と準備があるので早く価格発表して欲しいですね。
No.79		by 匿名さん　2017-11-12 18:22:58 投稿する削除依頼諸費用全て込みの総額9000万以下で出るかな？
No.80		by 匿名さん　2017-11-12 18:28:25 投稿する削除依頼どれぐらいまで価格を吊り上げれそうか調査してるんでしょ。狙ってる人多そうだし、けっこうな価格になりそうですね。
No.81		by 匿名さん　2017-11-12 22:48:50 投稿する削除依頼ざっくり土地坪単価100万として約6000万建物坪単価60万として35坪で2100万オプション200万外構200万諸費用300万計8800万ってところかななかなか売りに出ない地域の駅近だけに狙ってる人は多そうだな
No.82		by 匿名さん　2017-11-12 23:02:09 投稿する削除依頼 >>80 匿名さんここ3年ほど北千里駅近で土地を探してますが条件の良い土地が見つかりません。ここは抽選とかにならなければいいけど。
No.83		by 匿名さん　2017-11-13 00:29:57 投稿する削除依頼ネガコメがほとんど無いですな。
No.84		by 匿名さん　2017-11-13 23:04:42 投稿する削除依頼駐車場が平面2台じゃなくて、2台掘り込みガレージか1台掘り込みガレージ1台平面だったら良かったのにな。
No.85		by 匿名さん　2017-11-13 23:40:56 投稿する削除依頼現地見てきました。一番南側は道路との高低差があり擁壁がありました。北側に行くほど道路との高低差がなくなっていました。駅から一番近い南側が道路からの視線も気にならないので魅力的でした。
No.86		by 匿名さん　2017-11-13 23:57:46 投稿する削除依頼地図見ると青山台の徒歩10分以内ってほんと数十件しかないよな
No.87		by 匿名さん　2017-11-14 19:54:20 投稿する削除依頼 >>86 匿名さん区画が少ないのに、この辺りの戸建て探してる人って凄く多いですよね。
No.88		by 匿名さん　2017-11-18 19:04:09 投稿する削除依頼マクドナルドハウスの北と南で開発してるようだけど同じ事業者なの？
No.89		by 匿名さん　2017-11-18 22:48:10 投稿する削除依頼違います
No.90		by 匿名さん　2017-11-18 23:08:07 投稿する削除依頼 >>89 匿名さんありがとうございます。当然駅から近い方が高いですよね？
No.91		by ご近所さん　2017-11-19 23:18:24 投稿する削除依頼 >>90 匿名さんそれはどうでしょうか。駅近の方が先に販売されてすぐに完売するでしょうから、駅遠がわざわざ安く設定する保証はありません。
No.92		by 匿名さん　2017-11-19 23:20:31 投稿する削除依頼現地見ましたがやはり西側は斜面になっていますね。斜面部分はほぼ死んでいると考えてよさそうです。
No.93		by 匿名さん　2017-11-19 23:22:02 投稿する削除依頼 >>91 ご近所さん確かにそういう予測もできますね。私もこの物件は是非とも買いたいのですが、最悪でも北側の開発の方でも安ければ有りかなと考えていました。でもそう甘くないみたいですね。
No.94		by 匿名さん　2017-11-19 23:23:00 投稿する削除依頼 >>92 匿名さん斜面部分も分譲地に含まれているのですか？
No.95		by 匿名さん　2017-11-20 15:52:31 投稿する削除依頼現地を見た感じでは含まれていると思います
No.96		by 匿名さん　2017-11-23 00:34:08 投稿する削除依頼裏の斜面は多分、吹田市の土地だと思います。 1km以上斜面一帯に桜並木が続いています。春には家の庭より花見が出来るのではないでしょうか。
No.97		by 匿名さん　2017-11-24 00:55:36 投稿する削除依頼 >>96 匿名さんマジですか？ますます魅力的ですね！西側が市有地なら安心です。
No.98		by 戸建て検討中さん　2017-11-24 22:38:11 投稿する削除依頼現地見ましたが敷地内の西側3m弱程度が斜面ですね、、最北と最南の土地だけ擁壁があって敷地は全て平面ですが、その他の土地は西側かなりの範囲が斜面になります、、
No.99		by 戸建て検討中さん　2017-11-24 22:39:52 投稿する削除依頼ちなみに循環器病センター前の土地はちゃんと擁壁を作って敷地内全て平面にしてありました。
No.100		by 匿名さん　2017-11-25 01:16:46 投稿する削除依頼かなりしっかりとした擁壁ですね。土地だけでもかなり高そうですね。これは坪単価は確実に100万越えですね。
No.101		by 匿名さん　2017-11-25 10:23:00 投稿する削除依頼西側斜面部分はこの物件の最大のネックになるかもしれませんね。使えない面積含めての土地価格を払うのは割高と感じるかもしれません。
No.102		by 匿名さん　2017-11-25 10:26:50 投稿する削除依頼 >>101 匿名さんまあ、それでも即完売でしょう。北千里駅近は滅多に売りに出ないですから。
No.103		by 匿名さん　2017-11-25 22:28:48 投稿する削除依頼現地見に行きました。でもやはり価格は教えてもらえませんね。
No.104		by 名無しさん　2017-11-27 01:10:03 投稿する削除依頼なんか斜面に芝生張り出しました、、やっぱり斜面のままなんだ、、追加でお金払って土留め作るか、庭を諦めるか
No.105		by 匿名さん　2017-11-30 17:45:45 投稿する削除依頼斜面は外構をする際に階段を作ってもらって裏の桜並木の緑地帯に出れるようにしてはいかがでしょうか？それか、今流行りのボルタリングにするか。私も現地を見てきましたが、北側(循環器側)の方が良いですね。住宅街の敷地内に道があって車の出し入れが安全且つ楽なような気がしました。
No.106		by 匿名さん　2017-12-01 00:16:18 投稿する削除依頼造成は循環器前の方が良さそうですね、、せっかく駅近が出たと思ったのに、なんで斜面買わされないといけないのか、残念です。
No.107		by 匿名さん　2017-12-02 13:43:22 投稿する削除依頼現地見ると、平地と斜面の境界にブロック塀積んでますよ。恐らく斜面は敷地には含まれないと思います。
No.108		by 匿名さん　2017-12-02 17:14:59 投稿する削除依頼 >>105 匿名さん北側開発の方が車の出し入れはしやすそうですね。ただ、土地の資産価値を考えると南側開発が圧倒的に有利なんですよね。うーん。悩ましい。
No.109		by 匿名さん　2017-12-02 18:11:45 投稿する削除依頼ここは抽選必至かな？
No.110		by 匿名　2017-12-02 18:58:52 投稿する削除依頼 >>109 匿名さん良い土地は、知り合い関係で商談が入ってるみたいですよ。
No.111		by 匿名さん　2017-12-02 22:16:48 投稿する削除依頼 >>110 匿名さんマジですか？一番南の駅近を狙ってたのですが、そもそも売り出されないのですか？担当の方はそんな事言ってませんでしたが。
No.112		by 匿名さん　2017-12-02 23:15:14 投稿する削除依頼南側開発のさらに南に8年前くらいに開発されたところの角地は今年9200万で中古売り出されてましたね。ここはいくらになるのでしょうかね。
No.113		by 匿名さん　2017-12-03 17:51:25 投稿する削除依頼 9000前半までなら買いたいな
No.114		by 匿名さん　2017-12-03 18:25:50 投稿する削除依頼 >>113 匿名さん金持ちですな～
No.115		by 匿名さん　2017-12-03 23:01:57 投稿する削除依頼金持ってない人はそもそもここを検討しないでしょ。
No.116		by 匿名さん　2017-12-03 23:08:38 投稿する削除依頼 >>115 匿名さんこのレベルで金持ってるって言えるなんて素敵です～
No.117		by 匿名さん　2017-12-03 23:47:51 投稿する削除依頼ネットではどうにでも言えるからね。
No.118		by 匿名さん　2017-12-03 23:54:24 投稿する削除依頼土地は良いんだけど建物が未知なんですよね。しかも徒歩8分は最南の土地がギリギリで他は徒歩9-10分。 9000出すなら他のニュータウン徒歩10分以内の土地+ハウスメーカーという選択肢もあるかなと。
No.119		by 匿名さん　2017-12-03 23:57:30 投稿する削除依頼 >>118 匿名さん同意。でもニュータウンで徒歩10分以内でまともな土地ってありますか？
No.120		by 匿名さん　2017-12-04 00:13:58 投稿する削除依頼 >>119 匿名さんスーモで検索してみた。北千里、山田、南千里から徒歩10分で調べたら、ここを除くと5件ヒット。うち2件は建築条件付。1件は20坪台の狭小地。残る2件は8500万円と1億850万円の土地。やはり9000万円では10分以内かつハウスメーカーは無理みたい。
No.121		by 匿名さん　2017-12-04 08:13:28 投稿する削除依頼 >>120 匿名さん千里山、関大前まで範囲を広げればちょいちょい物件でますよ。
No.122		by 匿名さん　2017-12-04 08:21:00 投稿する削除依頼 >>121 匿名さんもはやニュータウンじゃないじゃん
No.123		by 匿名さん　2017-12-04 08:54:09 投稿する削除依頼 >>121 匿名さん駅の範囲を広げるよりも、北千里駅徒歩分数を20分まで広げるとかなり物件は出ますね。でもそんな駅遠土地は将来の資産価値の面で厳しいでしょうね。
No.124		by 匿名さん　2017-12-04 09:50:18 投稿する削除依頼千里山も関大前も悪くは無いが、千里山は基本道が入り組んで狭い。前面道路が広いところも無いことは無いが高い。関大前は駅が学生で混雑しているのであり得ないかな。私なら北急やモノレールも含めて探すかな。
No.125		by 匿名さん　2017-12-04 16:40:27 投稿する削除依頼下新庄、淡路まで範囲を広げるともっと土地あるよ。
No.126		by 匿名さん　2017-12-04 16:49:24 投稿する削除依頼循環器移転後の跡地どうなるんだ？
No.127		by 匿名さん　2017-12-04 17:08:39 投稿する削除依頼 >>126 匿名さんまあ病院の跡地に住みたい人なんて滅多にいないだろうからマンション、戸建て以外でしょうね
No.128		by 匿名さん　2017-12-04 22:05:08 投稿する削除依頼 >>120 匿名さん竹見台に桃山台徒歩10、84坪、建築条件なし、6480万がありますね。ハウスメーカーで9000万円可能だと思いますよ。
No.129		by 匿名さん　2017-12-04 22:14:09 投稿する削除依頼 >>128 匿名さんえっ？建物の坪単価いくらで考えてます？ハウスメーカーですよね？あと、84坪の土地ですよね？建物は50坪以上じゃないとおかしいですよ。どう考えても建物2500万以下にはならないと思います。
No.130		by 匿名さん　2017-12-04 22:43:18 投稿する削除依頼 >>128 匿名さんこの土地古家解体費用かかるね。しかも恐らくＲＣ造だから解体費用は坪5万円程として60坪程なら解体費用だけで300万円かかるよ。この大きさの土地だと外構も安くて300万はかかる。さらに整地費用や地盤改良費等もかかるかもね。
No.131		by 匿名さん　2017-12-04 22:44:23 投稿する削除依頼 >>129 匿名さん別に建物50坪いらないですけど？建物に資産価値なんてないですから、同じ金額なら出来るだけ土地に価値を置きたいですよね。
No.132		by 通りがかりさん　2017-12-04 22:47:06 投稿する削除依頼総額９０００万円でハウスメーカーで建てることが前提なら、土地は５０００万円台前半以下じゃないと無理でしょ
No.133		by 匿名さん　2017-12-04 22:53:28 投稿する削除依頼 >>131 匿名さんえっ？なら84坪の土地こそ無駄でしょ？使いもしないのに割高な固定資産税払い続けるのですか？固定資産税の土地の軽減について知らないのですか？
No.134		by 匿名さん　2017-12-04 23:04:59 投稿する削除依頼 >>131 匿名さん土地200㎡超える部分は固定資産税2倍かかります。だから200㎡以下の土地が多いのです。大きな家を建てる人以外200㎡以上の土地は税金垂れ流しになります。
No.135		by 匿名さん　2017-12-04 23:09:45 投稿する削除依頼 >>131 匿名さん土地に価値を置きたいなら、大きさではなく例えば徒歩5分以内のような坪単価が高い土地を選ぶ方が賢いよ。
No.136		by 通りがかりさん　2017-12-04 23:12:07 投稿する削除依頼建物に資産価値がないと考える人間はハウスメーカーでなんて建てないでしょ
No.137		by 匿名さん　2017-12-04 23:14:50 投稿する削除依頼ところで、斜面部分は含まれないということでファイナルアンサー？
No.138		by 匿名さん　2017-12-04 23:18:05 投稿する削除依頼 >>137 匿名さん境界にブロック積まれてました。
No.139		by 匿名さん　2017-12-04 23:19:47 投稿する削除依頼 128は戸建て検討したことないのかな？
No.140		by 匿名　2017-12-05 01:22:37 投稿する削除依頼 >>135 匿名さん徒歩10分でも土地重視と言えるでしょう。価格っていつ発表されるんだろう。
No.141		by 匿名さん　2017-12-05 01:34:10 投稿する削除依頼 >>140 匿名さん理解力なさすぎ
No.142		by 匿名さん　2017-12-05 20:08:36 投稿する削除依頼いい加減価格出せばいいのにな。このご時世なら強気の設定でいけるだろ。勿体ぶり過ぎ。
No.143		by 匿名　2017-12-05 21:20:12 投稿する削除依頼 >>141 匿名さん落ち着きましょうね本当に勿体ぶっていますね。循環器前の概要もそろそろ発表してほしいところです。
No.144		by 匿名さん　2017-12-05 23:02:52 投稿する削除依頼 >>143 匿名さん循環器前は駅から遠すぎるわ。資産価値の面で不利すぎる。私は選択肢にないわ。
No.145		by 注文住宅検討中さん　2017-12-05 23:08:42 投稿する削除依頼 >>138 匿名さん現地見ました。ブロックは斜面の途中に積んでありますね。斜面に側溝もありますし、敷地内かと思います。最南２つ目の土地はなかなかエグいことになってます。
No.146		by 匿名さん　2017-12-05 23:42:01 投稿する削除依頼 >>145 注文住宅検討中さん斜面部分が1.5メートル以内ならいいのですがね。どうせ1.5メートル以内は建物建てれませんから。
No.147		by 注文住宅検討中さん　2017-12-06 00:29:16 投稿する削除依頼 >>146 匿名さん 2m以上はあると思いますね。なかなかインパクトありました。
No.148		by 名無しさん　2017-12-06 02:43:18 投稿する削除依頼 >>145 注文住宅検討中さんそこの土地で有効面積45坪位といってましたよ！出た時は有効面積だけの土地価格って言ってたけど、つりあがりそうですね
No.149		by 注文住宅検討中さん　2017-12-06 07:51:55 投稿する削除依頼 >>148 名無しさんやはりそうなんですね。斜面だけで15坪ほどあるということですね。有効面積での坪単価はとんでもないことになるかもしれませんね。
No.150		by 匿名さん　2017-12-06 08:16:19 投稿する削除依頼 >>149 注文住宅検討中さん有効面積での坪単価は130万はどになりそうですね。高いですね。ただ他に競合できる土地が無いのでわざわざ安くすることはないでしょうね。
No.151		by 匿名さん　2017-12-06 12:35:41 投稿する削除依頼平均的なサラリーマンには無理っぽいですね。。。
No.152		by 戸建て検討中さん　2017-12-07 17:26:06 投稿する削除依頼スーモ見たら来年２月下旬販売開始に・・・。先日までは１１月販売開始と出てたのに。
No.153		by 匿名さん　2017-12-13 21:11:56 投稿する削除依頼国循跡地が何になるかが気掛かりです。ショッピングモールができたら嬉しいが採算的に難しいでしょうね。高級介護施設になるように思うのは私だけ？周辺戸建て住まいの老人がなるべく今の住まいから近くで今の環境を変えたくないというニーズがあるのではと思います。まあその前ににあの駅前なんとかして欲しいです。吹田市役所に駅前再開発の計画について聞いてみたが具体的には何も決まっていませんとのことでした。方針だけ策定しただけで具体的な実施時期も何もないとのことでした。ガッカリ。
No.154		by 匿名さん　2017-12-20 21:08:47 投稿する削除依頼 >>152 戸建て検討中さんなんで販売開始が2月になったのですかね？最近工事止まってるようにみえますね。
No.155		by 入居済みさん　2017-12-21 10:54:21 投稿する削除依頼 >>154 匿名さん計画性に乏しい会社なのかなという印象を受けますね。只でさえ無名の売主で信用の低さが不安要素なのに、、
No.156		by 匿名さん　2017-12-21 19:51:13 投稿する削除依頼超一等地なのに勿体ない。ちゃんとして欲しいですね。
No.157		by 匿名さん　2017-12-22 17:11:55 投稿する削除依頼 >>156 匿名さん最初は10月末で今では2月末って。。。。アフターとか考えると胡散臭い会社の印象を受けてしまいますよね。。高い買い物なので、、狙ってたけどやめようと思います。。
No.158		by 匿名さん　2017-12-22 22:29:13 投稿する削除依頼 >>157 匿名さんですよね。でもこの辺りの駅近の土地って滅多に出ないんですよね。うーん、ほんと悩ましい。
No.159		by 匿名さん　2017-12-23 00:12:33 投稿する削除依頼そりゃあ一等地押さえてる業者は強気だわな
No.160		by 匿名さん　2017-12-24 15:56:53 投稿する削除依頼この場所、そんなに良いかな〜。確かに北千里の駅には近いけど微妙と思う。戸建でバス通りの住宅ってどうだろう？ここは、元々住宅地として作られてないから仕方ないけど。ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。
No.161		by 匿名さん　2017-12-24 22:24:13 投稿する削除依頼 >>160 匿名さん確かに。青山台、藤白台、古江台の大通りに面してない駅近が理想ですね。ただそのような土地はまず出ませんからここが次点として評価されてるのでしょうね。
No.162		by 匿名さん　2017-12-24 22:28:54 投稿する削除依頼 >>160 匿名さん＞＞ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。ちなみにそこの一区画が今年中古として売られてましたよ。確か8400万だったと思います。ほぼ当時の購入価格で売れていることを考えると、8年前の相場と今の相場はかなり違うのでしょうね。8年前の相場で買うつもりでいると恐らくどこも買えないと思います。
No.163		by 匿名さん　2017-12-25 03:56:20 投稿する削除依頼ここの通りは箕面方面と北千里とのメインアクセスになるんで、藤白台古江台のニュータウン内のバス通りよりもさらに交通量は多いですね。長い坂にもなっているんで自転車も結構スピード出ます。まあ懸念材料にはなるでしょうが、駅距離に比べたらそれほど重要視されないかと。
No.164		by 匿名さん　2017-12-25 08:13:31 投稿する削除依頼 >>163 匿名さん子供がいる世帯にとってはけっこう重要な問題ですけどね。資産価値を重視するならありだけど会社も含めて住宅地としてはマイナス要素も多いですね。
No.165		by 匿名さん　2017-12-26 11:54:23 投稿する削除依頼子育て世代にとって交通量は気になりますが、駅徒歩8分はそれ以上に大きなメリットと感じる方が多いのでは。交通量が多いと言っても他の千里ニュータウン内に比べてというだけですしね。売主の信用度がこの物件の一番気になるかな。
No.166		by 匿名さん　2017-12-28 22:57:19 投稿する削除依頼 2月から春頃にかわってます。
No.168		by 匿名さん　2017-12-29 11:03:43 投稿する削除依頼ずさんな印象家づくり、アフターと長い付き合いで嫌な目に合うこと多そう
No.169		by 匿名さん　2018-01-06 16:33:20 投稿する削除依頼最初は１０月販売開始だったのにね。何かあったんじゃないでしょうか？
No.170		by 匿名さん　2018-01-11 00:13:06 投稿する削除依頼もったいぶらずにさっさと売り出してほしい。
No.171		by 匿名さん　2018-01-14 19:36:04 投稿する削除依頼上物はいつでも建てれそうな感じなのに先延ばしにする理由がわからん。
No.172		by 匿名さん　2018-01-15 21:16:48 投稿する削除依頼一番高値で売り出せるタイミング計ってるのかな？まあ希少性のある土地なのでかなり高くなりそうだな。土地坪単価120万もありえる。
No.173		by 匿名さん　2018-01-15 23:27:43 投稿する削除依頼 >>172 匿名さん度重なる延期で撤退した人も多いでしょ。一番高く売りたいなら3月中に引っ越せるタイミングだったでしょうね。
No.174		by 匿名さん　2018-01-16 16:19:24 投稿する削除依頼さすがにこんな怪しい売主と長い付き合いはしたくないな。
No.175		by 匿名さん　2018-01-16 20:51:12 投稿する削除依頼他に選択肢が無いから強気なんだな。北千里駅近土地はほんと出ない。今北千里駅で出てるまともなのは徒歩5分、200㎡、7200万、古家有の土地が売りに出てる。それ以外は線路横だったり、旗竿だったり。
No.176		by 匿名さん　2018-01-16 22:19:15 投稿する削除依頼 >>174 匿名さん数百万上乗せして建築条件を外してもらうといいですよ。
No.177		by 匿名さん　2018-01-20 10:41:27 投稿する削除依頼外構や諸経費等も含めた総額では9000万円台かもね。
No.178		by 匿名さん　2018-02-17 22:24:36 投稿する削除依頼現地販売センター出来てましたが、行った人いませんか？
No.179		by 匿名さん　2018-02-21 13:16:18 投稿する削除依頼ここよりも北側の方はついに売り出し開始ですね。徒歩15分で不便ですけど土地の坪単価は80万程で買いやすいですね。
No.180		by 匿名さん　2018-02-21 15:21:36 投稿する削除依頼北千里駅徒歩8分の土地ってここ以外無いから坪単価110万以上はするでしょうな土地6600万、建物2500万、外構や諸経費で900万でちょうど１億
No.181		by 匿名さん　2018-02-24 00:26:16 投稿する削除依頼 >>178 匿名さん前通った時に人がいました。既に商談している人がいるんですかね？
No.182		by 匿名さん　2018-03-06 16:02:38 投稿する削除依頼循環器病センターの跡地がアーク不動産に落札されたようです。 http://suitaweb.net/articles/ark-old-ncvc/
No.183		by 匿名さん　2018-03-15 23:40:00 投稿する削除依頼現地販売所オープンしているようですね。
No.184		by 匿名さん　2018-03-16 08:14:10 投稿する削除依頼このスレもすっかり書き込み減りましたな。完全に販売時期ミスったな。
No.185		by 匿名さん　2018-03-18 17:02:59 投稿する削除依頼 >>184 匿名さんそのようですね。確か最初は2月販売開始だったはず。少しでも高値で売りだせるよう考えていたんでしょうね。まあそれでも徒歩8分は希少なので即完売するでしょうが。
No.186		by 戸建て検討中さん　2018-03-20 15:05:36 投稿する削除依頼販売開始の時期を何度も変更するから不審に感じるんじゃ？
No.187		by 匿名さん　2018-03-20 21:26:39 投稿する削除依頼高くても買う予定
No.188		by 匿名さん　2018-03-22 02:33:18 投稿する削除依頼良い土地を抑えた業者はやりたい放題ですな。
No.189		by 匿名さん　2018-03-22 08:13:54 投稿する削除依頼 >>188匿名さん意図的に販売時期をずらしたのではなく、そうせざるをえない事情があったのだと思うので、やりたい放題とは違うと思いますけど。まともな家建てれるのかも疑問。
No.190		by 匿名さん　2018-03-22 09:57:32 投稿する削除依頼 >>189 匿名さんそれも含めてやりたい放題ということでは？一等地を抑えている業者はそれだけで売れ行きが保証されているので簡単に販売時期を遅らせたりします。
No.191		by 匿名さん　2018-04-01 22:59:56 投稿する削除依頼四月から売り出されるんじゃねーのかよ。いつまで待たせるんだ？
No.192		by 匿名さん　2018-05-04 21:41:26 投稿する削除依頼四月下旬から販売開始らしいけど、まだ価格未定のままですね。いつになったら売り出されるのやら。知り合いでもここ気にしている人数人いるけどいい加減イライラしてますよ。
No.193		by 匿名さん　2018-05-05 02:09:50 投稿する削除依頼土地で7000万くらいと前言ってた気がします。た
No.194		by 匿名さん　2018-05-05 02:39:36 投稿する削除依頼 >>193 匿名さん総額1億ってとこでしょうか？
No.195		by 匿名さん　2018-05-23 01:35:06 投稿する削除依頼 >>194 匿名さん場所によっては8000万くらいはあると思いますけど、、 1番最初スーモに出た当時は多分7000万台からと言うてたんですけど、、。
No.196		by 匿名さん　2018-05-23 22:33:52 投稿する削除依頼 >>195 匿名さん土地で7000万なら総額8000万くらいというのは厳しいのでは？
No.197		by 匿名さん　2018-05-23 22:54:49 投稿する削除依頼まだ販売開始してないの？何なんこの会社。
No.198		by 戸建て検討中さん　2018-05-24 06:02:50 投稿する削除依頼 suumoで11月中旬販売とあります。結局ダラダラと理由もわからず1年延期。家造りで重要な信頼に値する会社ではないと判断します。
No.199		by 匿名さん　2018-05-24 08:16:45 投稿する削除依頼北のグラン・トワール青山台が売り終わってから販売開始するのかな
No.200		by 匿名さん　2018-05-26 10:19:58 投稿する削除依頼 suumo見ました。確かに１１月販売開始に変わってますね。去年１１月に販売開始なハズでしたね。