シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[2151: 匿名さん]

＞物覚えが悪くてすみません

これを機会に家具の固定を考えては。土曜日の地震で気になったのは、揺れていたときの仙台の放送局の様子を映していたけどPCのモニタを固定しないのか転倒していた。３・１１を経験したのに対策してないんだね。

[2152: 通りがかりさん]

流石、免震。
うちは近所のマンションですが、何も倒れませんでしたが、めちゃくちゃ揺れましたよ。

[2153: 通りがかりさん]

ちなみに、利回り５%の家賃は
５０００万なら２１万
６０００万なら２５万くらい？

実質利回りを５%とするなら、固定資産税、管理修繕費もろもろ考えて、
プラス３?４万は、頂かないとですよ?
( ・∇・)相続税対策を考える位お金があるなら、不動産投資いいよねー

[2154: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
そうですね、考えてみます！
まぁ背丈の高いものは少ないですが、、、気になるのは冷蔵庫かな…。大地震では飛んでくるって言いますもんね。冷蔵庫の壁面は固定できそうですね。

[2155: 匿名さん]

冷蔵庫って排熱のために周囲と隙間空けなきゃいけないはず。対策するなら耐震マットかな。

[2156: 匿名さん]

>>2155 匿名さん
チェーンで壁と繋ぐとかで倒れないようにしておけば良いのでは？

[2157: 匿名さん]

壁の石膏ボードはアンカー打たないと釘やねじは力かかると抜けちゃうよ。

[2158: 匿名さん]

そっか！
耐震マットはそういえば敷いてました！
アンカー、壁かけフックつけるときに使いました！かなり簡単にできて、便利ですね！使ってみます！

[2159: 匿名さん]

耐震マットならお値段もさほどでもなく気軽に使えそうですね。
うちもかなり揺れたときに食器棚の食器が落ちてこなかったのはクッション性のあるシートを食器の下に敷いていたからかもと思います。
100均などで売っているものなのですが侮れないですね。
マンションは建物は安心だと思うのだけど室内がめちゃくちゃに揺れる場合があるので注意が必要だと思います。
こちらのマンションの場合は免震構造だそうなので室内の揺れは少なく揺れ方もゆっくりになるらしく家具が倒れたり物が飛び出たりは無さそうですね。

[2160: 通りがかりさん]

中間免震の建物って地震の時、免震じゃない下部の建物にすごい圧力かかりそうなんだけどどうなんだろう。

[2161: 匿名さん]

流石に耐震部分の強度は確保してるでしょ。

ちなみに中間免震って免震装置の上下をエレベーターシャフトが貫通してるので変位を逃がすために2階のエレベータのところはエキスパンションジョイントでつないでる。エキスパンションジョイントってある程度の変位までは力を逃がすんだけどそれを超えると壊れちゃうって弱点がある。

[2162: 匿名さん]

このマンション、Yahoo！不動産を見てモデルルームへ行くと2000円分のTポイントがもらえるみたいですね。

2000ポイントは1件だけなんでしょうか？
いくつかのマンション、巡ったら、ポイントが稼げる気もしました。
2件で4000ポイント、3件で6000ポイント…
そこまでうまくいかないかもしれないですけど。

[2163: 匿名さん]

>2162

年5件までってなってる。コロナ禍でSuumoはモデルルーム来場プレゼント中断してるけどYahooはやってるんだね。プレゼントでお小遣い稼ぎできるけど、しつこい営業するデベもあるから要注意。

すみふ長津田はキャンペーンで5000円の商品券ってやってたから完成在庫になったらここもやるかと思ってたんだけど。

[2164: 匿名さん]

>2160

一階の店舗部分が壁がなくて柱だけってのがどうかだね。あと、阪神淡路大震災の時は杭が根元でぽっきんなんてのもあった。

[2165: 匿名さん]

耐震基準は変わってきているから、阪神淡路の頃の建物とは一概に比べられないとは思いますが…
建物の壁に関しては、構造に必要な壁と、関係ない壁というのがあるのですよね？
１Fで使われていないということは、
構造には影響しないタイプの壁ということなんだろうか。

[2166: 匿名さん]

隣のビルのセブン閉店だと。建物ボロそうだしマンションに建て替えすんのかな。そうなると工事の騒音たまらないな。

[2167: 匿名さん]

建て替えなら説明会開くでしょ

[2168: 購入経験者さん]

セブンの建物薄っぺらすぎてマンションにするのは無理でしょ…
工事が行われるのであれば事前に説明があるはずでしょうし

[2169: 匿名さん]

またテナントビルやろ。そのうち説明会やるんじゃね。

[2170: 匿名さん]

変わりゆく町田によると一旦閉店、2023年再開とか？

[2171: 匿名さん]

2年あれば壊して建て直せそう

[2172: 匿名さん]

取り壊しと建設で2年だと鉄骨造りで商業施設かな。

[2173: 匿名さん]

セブンは再建後の再出店目指すとか。
他にも便利なお店が入るといいな。立地的にはいいところだろうし。
楽しみ！

[2174: 匿名さん]

一階にコンビニ、上に色んなクリニックが入ってくれたら有難い。

[2175: 通りがかりさん]

セキュリティ、完璧なマンションなんてないとは言え、ここ大丈夫ですかね？

[2176: 匿名さん]

熊本地震での被害。免震って建物は揺れないけど、周辺は揺れるからつなぎ目のエキスパンションジョイントが壊れちゃう。ここは中間免震だから、2階のエレベーターホールのところがエキスパンションジョイントでつながれている。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

[2177: 匿名さん]

>2175

オートロックって住民が共連れ許してたらセキュリティなんてないも同然。ノンタッチキーって後からついてこられた時、後ろの人がキーを持ってるかどうかって知る手段がない。

[2178: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
壊れたらまた修復すればいいんじゃない？

[2179: 匿名さん]

>2178

その原資がないのが問題。ここは違うけど3・11の時、乾式壁は結構壊れていて、補修費用をどう調達するかが問題になった。自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。

[2180: 匿名さん]

3・11の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたけど結構衝撃的な状況で、直した後も使うの避けるようにしてた。

[2181: 匿名さん]

震災保険は？

[2182: 匿名さん]

保険で賄えない部分は管理組合もちだし。

[2183: 匿名さん]

>2181

地震保険は火災保険の半額までしか入れないからね。

[2184: 匿名さん]

ここ、タワマンでないのになんで免震なんだろうね。相模大野でALC壊れちゃったことの反省なのか。相模大野も地盤それほど悪くないはずなのに。この辺特殊な揺れ方するのか。

[2185: 匿名さん]

じゃあ、ここ以上にそれほどの大震災でも耐えうるだろうっていうマンション、町田だとどれになります？

[2186: 匿名さん]

免震って揺れにくいけど壊れにくいってわけじゃないよ。耐震等級は1相当だし。

[2187: 匿名さん]

じゃあ、ここ以上にそれほどの大震災でも耐えうるだろうっていうマンション、町田だとどれになります？

[2188: 匿名さん]

耐震等級1ならどこも一緒。それ以下だと耐震偽装か手抜き。

[2189: 通りがかりさん]

>>2187 匿名さん
https://www.anabuki-hl.co.jp/glorio/machidanakamachi/?gclid=CjwKCAjw6f...

[2190: 匿名さん]

>>2189 通りがかりさん
いいですね。いいと思います。
安心感がありますね。
でもやっぱり、この駅からの遠さは、私は好きではないな。
売るときのことも考えると駅近がいいな。

[2191: 通りがかりさん]

>>2190 匿名さん
駅近マンション探してるならここ一択なんじゃ……

[2192: 匿名さん]

小田急はあの人混みの商店街を歩くから結構面倒

[2193: マンション掲示板さん]

>>2192 匿名さん
私はあの商店街があって嬉しいですね
駅への、家までの道すがら、コンビニや郵便局などに寄りやすいですし、テイクアウトできる店もたくさんあって自粛期間中は色々楽しめました。夜の街関係も最近はおとなしいですね。

[2194: 通りがかりさん]

>2091さん
2090さんはこのマンションではなく、グローリオのことを言ってるのだと思います。
>2093さん
自分もまったく同じ考えです。
それににぎやかで嫌なら1本奥の通りを通れば解決ですね。

[2195: 口コミ知りたいさん]

>>2194 通りがかりさん
グローリオは耐震等級では安心でいいが、駅から遠すぎて選ばない。
シティテラス町田は、耐震等級ではグローリオに劣るが、駅近や利便性では勝る。駅近と利便性を優先するならシティテラス町田一択だね。

ってことですかね。


なるほど駐車場の出口の方の道か。
たしかに一本ずらすだけで雰囲気はガラッと変わりますね。

[2196: 匿名さん]

裏の通りの方が夜の客引き多いけど。

[2197: 匿名さん]

駅近ってのが評価されずに売れ残り。まあ、横浜線だからね。小田急線だったら結果は違ってたか。

[2198: 匿名さん]

境川の河岸段丘だから免震といえども地盤は心配。

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
ここのハザードマップや地盤については調べましたか？
私は調べてめちゃくちゃ安心しました。

[2200: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
ええええ…
あんなところで？？？？
一度もされたことないし見たこともない…