シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[2071: 匿名さん]

そうだねぇ。変わるだろうねぇ。
でもここに決まる可能性はどれほどのものなんだろう？
他の候補地と比べて、一番面積が狭いそうだしねぇ。
いつ決まるんだろうね建て替えは。

逆に、保健施設が目の前にできるって、これから老いていくことを考えると心強いなそれはそれで。笑

[2072: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
民間に土地を貸し出して建物を建てさせ、そこに間借りしようってスキームだから、便利な立地ほど可能性が高くなるはず。それにここは容積率高いでしょ。

[2073: 匿名さん]

プレハブってのは仮建屋。壊し易さと好立地からくる事業性の高さでこの場所が選定される可能性はゼロではないと見る。

[2074: 匿名さん]

付け加えるとあの場所ならビル建てればオフィス需要も期待できそう。仲町だとビジネスって感じではないし、シバヒロは流石に潰せまい。

[2075: 匿名さん]

どうですかねぇ他の候補にもプレハブみたいなところあるし。
まぁあーだこーだ言っても結果が出るまで分からないですね。2026年までには決まるみたいですね。

[2076: 匿名さん]

そんなにみんな眺望日当たり気にしてるのか？
ここの売りは立地の便利さ快適さだと
眺望なんか3日で飽きるし日当たりもな。洗濯物は乾燥機で乾かす時代じゃないの

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん

眺望は慣れるとなにも感じなくなるとは思いますが、人の視線が気になりますね。やはり終日カーテンを閉じたままで暮らすのも気持ちの良いもんではないかなと思います。

陽当たりに関しては、室内が暗くなって日中でも電気を付けて暮らすのが嫌ですね。

[2078: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
気になるのは、資産価値の下落でしょ。後から目の前にビルが建つかもしれない。それが自分の資産にとってプラスに働くとは到底思えないんだし。

[2079: 匿名さん]

商業地域だから目の前に建物が建つことは想定したうえで判断してなかったのが問題。前がお墓だから眺望は永久なんてステマを真に受けちゃったのかな。

[2080: 匿名さん]

別に、あそこにそこそこの建物が建っても、そこまで変化影響ないと思うけどな。

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
建ぺい80％容積600％だったら、かなり大きな“そこそこの建物”が建つと思うんだけど。

[2082: 匿名さん]

あそこにオフィスビルが建つなら隣のダイエーの駐車場は立体にしたほうが収益性上がりそう。

[2083: 通りがかりさん]

こっからスミフは、10階以下を少なからず値下げするだろうね。２０２６年まで在庫を握り続けるはずないし、前建て懸念は強まるわけだし、今の価格じゃ売れないよね。

[2084: 匿名さん]

>>2083 通りがかりさん
強気に値上げして売ってますからね。さすが住友って感じで。ま、ダマテンで売れば春には完売しそうですが。

[2085: 匿名さん]

んっ、ここ値上げはしてないけど。売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるがすみふのパターンだけど、ここは値上げしなくても売れかった。

[2086: 匿名さん]

強気な価格設定なのは確か。でも日当たりは午前だけの向きで前建て懸念もあるけどそれを上回る利便性だからな。住人は気にしてないでしょ。

[2087: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
分譲当初より、今の価格は確実に高いですよ（全部ではないですが）。10月に価格表もらいましたから。焦って売るほどの在庫でもなさそうですし。

[2088: マンション検討中さん]

先日見に行ったら、3～5階の3LDKは5900万円でしたよ。値上げしてるのでは？
もう9割埋まってると言われました。
上層階が欲しかった・・

[2089: 匿名さん]

すげえ強気…
早めに買っといてよかった
住み心地良すぎだもんなー

[2090: 名無しさん]

高層階、日当たり良すぎて暑いときがある
フィルム貼るの見送ったの少し後悔…
みなさんガラスフィルムどうしましたか？