ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ浦和 ザ・ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/urawa-thehouse/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区太田窪二丁目727番1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：65.26平米～80.20平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社森組東京本店
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[138: eマンションさん]

>>137 マンション検討中さん

一番近いところでも改札まで徒歩２分のアップルパーク？

[139: マンション検討中さん]

残りは15戸ぐらいとか聞きました。

[140: マンション検討中さん]

オープンエアリビングのある間取りは西向きの抽選住戸を残して全部売れてました。トホホ。

[141: マンション検討中さん]

>>138 eマンションさん
近くにこだわるなら、串揚げ田中の近所にある駐輪場が北口改札に近いですが、物件から遠い。このマンションならだと日の出通り沿いパルコの前にある駐輪場が近いと思います。

[142: 匿名さん]

個人的には、パルコの向かい側の駐輪場のさらに裏手にある、サイゼリアの建物の駐輪場は、上段を使えれば５０円／８時間なのでおすすめです。

その他にも東口周辺には屋外のものも含めて駐輪場はちょこちょこあるので、駐輪場に困ることはないと思います。

[143: 匿名さん]

>>駐輪場

私が学生の頃の地元の駐輪場よりも安いです。8時間50円ってかなりお得です。自転車人口が増えてきたからでしょうか。

完成CG図を見るとモダンなマンションなんだということがわかります。高級感あります。そして、どの住民もベランダでの過ごし方を満喫している様子。「オープンエアリビング」というんですね。

今日、整体に行ってきたんですが、そこで住宅ローンを無理して組む人が増えていると話が盛り上がりました。ここは専用庭つきでも3900万円台～でそこまで高くない気がしました。頭金9万円で購入できるなら、もう少し頭金を貯めている人にとっては返済しやすいマンションなんじゃないでしょうか。

[144: 匿名さん]

浦和駅へ自転車で5分、とあります。
とても近いな…と思いつつ、浦和駅、周辺の月極駐輪場に空きがあるのかどうかって、ところが気になるところになってくるのではないでしょうか。
あいていれば、もちろん自転車で行きましょう、となりますが
そうでないならば、やっぱり歩きということになってくるのでしょう…か？？

[145: マンション検討中さん]

だと思います。
バスもあるのでどちらでも。

やはり駅の遠さがネックですね。

[146: 匿名さん]

駐輪場の空きについては全然問題ないと思います。
駐輪場は浦和駅周辺にたくさんありますので。

問題は雨の日。

バスは停留所に着くころには既に激混みで場合によっては乗れない。
結局雨の中を歩くことになる。

[147: マンション検討中さん]

ここって全体的に間取り狭めな気がしてますが、皆さんどうでしょう？

[148: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
フルタイムだと8時間では足りないですよね〜

[149: 匿名さん]

１４２です。
８時間しか使えないという意味ではなく、８時間毎に５０円ずつ加算されていくという意味です。
つまり、フルタイムで１６時間以内の利用なら１００円。

浦和駅周辺の駐輪場は、定期利用だと月に３０００円～４０００円だと思うので、雨等で自転車に乗らない日のことを考慮すると、定期利用よりお得になるはずです。

[150: 匿名さん]

テラスや庭がある生活憧れますね。外でBBQなどしてみたいですが、そのような使い方も許されるのでしょうか(もちろんにおいや煙は常識の範囲内で)？

[151: マンション検討中さん]

BBQはだめでしょう

[152: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

雨の日のバスは何本か見送ることもありますからね。とはいっても徒歩15分は少しきついかも。迷いますね。

[153: 匿名さん]

浦和駅に向かうバスの大半が、ここのバス停に止まりますから、朝は3分ぐらい待てば2〜3本ぐらい連なって来ています。もう20年以上日の出通りに住んでいますが、そんなに混んでいる印象はないですけどね。後続車であれば空いてますし、あそこなら駅まで、3停留所ぐらいですから、すぐに着きますよ。バスが使えない7〜8分ぐらい中途半端に歩く高額マンションよりは環境も、日当たりも良くて、いいですよ。

[154: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

駅遠にしては狭いかもしれませんね。

[155: マンション検討中さん]

パンダ部屋ですが、庭は若干上がっているんですね。隣の庭に面しているみたいですが、そちらもかなり高く感じました。防犯上、結構心配ですね。
それなのでこの価格ってことでしょうか。

[156: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

ここのバス時刻表を見たことがなかったのですが、3分間に3本バスが来るということですか？

[157: 周辺住民さん]

大在家のバス時刻表を国際興業バスのサイトで調べれば出てきますが
７時代は21本出てますね。
3分に1本感覚と言うのは間違いないかと。

[158: マンション検討中さん]

>>157 周辺住民さん

ありがとうございます。
3分待てば2〜3本来るほどではないということですかね。3分に1本で納得しました。

[159: マンション検討中さん]

先週ＭＲに行ったのですが、営業さんがしつこくて辛かったです。
どうして買わないのか、みたいなこと言われましたが即決できるほど魅力あるわけじゃないし…数字ほしいのわかるけど、他も検討中って伝えてるんだから勘弁してほしい。
営業さんで建物の心証かわっちゃうなーと思った一日でした。

[160: マンション検討中さん]

営業マンで変わりますよね。わかります。
ちなみに残念ポイントはやはり駅遠ですか？

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

そうですね。想像より遠かったことと、希望に沿う部屋が残っていなかったことがあります。
途中までは持ち帰って検討の余地もあったのですが、営業さんが他の物件について(良くない方向に)言及し始めたので、そこで一気にマイナスになり検討外になりました。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

スミフみたいな営業ですね(^_^;)
ウチも営業の電話がしつこかったです。
駅徒歩15分て書いてあるけど実際15分では着きませんし、この距離だとバスか自転車必須ですね。

[163: マンション検討中さん]

私は少し狭いのが気になっています。
駅遠なので、もう少し大きい方が。

[164: 評判気になるさん]

>>163 マンション検討中さん

駅遠でこの狭さだから、こんなに安く買えるのでしょう。

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

テラスやバルコニー付をどう評価するかではないでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

トータルで考えても安くないでしょ。
駅近物件の今のバブル価格にも乗っかっちゃってるし。

[167: マンション検討中さん]

3999万円でもやはり割高と考えます？

[168: マンション検討中さん]

狭いでしょ。

[169: マンション検討中さん]

どの程度が妥当でしょうか？

[170: 匿名さん]

ご自身で判断されるのがよろしいかと。浦和最安値であることは間違いないので、徒歩圏であるかどうかや仕様と見比べてください。多少駅に近いマンションは５０㎡で３９４０万です。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん

皆さまこれだけバスや自転車を推しているのに。ここは浦和まで徒歩圏内の物件ではないのでしょう。

[172: 匿名さん]

そういうことも含めて浦和最安値物件として有り無しを自身で判断した方がよいと言っているのでしょう。

[173: マンション検討中さん]

有無の評価を議論していく掲示板かと。
自分で最終判断をするのは、大前提ですが。

自分で判断しなさいで終わるとここの存在意義が。と思います。

[174: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん

ここ徒歩圏内で検討してる人いなそうだから、バス自転車前提なら浦和最安値じゃないよ。
駅から離れれば安い物件いくらでも出てくるでしょ。

[175: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
長年このあたりに住んでいたものですが、徒歩圏だと思いますよ。

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん

以前のコメ見たところ、バスや自転車で皆さま考えられてましたし、この辺りに住んでるという方もいつもバスを使っているようですが。
徒歩15分以内の物件で探してもそりゃ最遠なのだから最安値になりますよね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 名無しさん
176さんは、駅遠なので検討から外された形でしょうか？

[178: 匿名さん]

我が家は、建設地の大通りから1本入った静かな環境と高い建物がまわりにない日当たりの良さを気に入り購入しました。
基本的に子供が小さいので、住環境重視にしました。
駅に毎日行くのは、主人ぐらいなので。
主人は、全然歩ける距離で、湘南新宿が使えるので満足しています。
やはり、浦和駅が利用できる場所が第一希望だったので良い買い物をしたと思っています。
引っ越しが楽しみです。

[179: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

この辺りに住んでいる方の通勤スタイルが気になっています。
毎日駅まで徒歩で行くには少々遠いかなという印象ですし、バス使うならあと5分でも駅から離れれば安い物件出てきますよね。
何を根拠に最安値と書いているのか疑問です。

[180: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
子育てということですが、70以上を購入ですか？60平米台で狭いかなと考えて検討中です。小学校が遠いことはどうでしょう？

[181: 匿名さん]

>>180

子供が小さいので、とあるように小学校入学前までしか考えていないのでは？

[182: マンション検討中さん]

そうなのでしょうか。
リセールって結構厳しい立地では

[183: マンション検討中さん]

この前モデルルームいったのですがほとんど契約済みで残りわずかでした。
悩んでいる方は希望の部屋が残ってるか確認した方がよいかと…

[184: マンション検討中さん]

やはり遠さがネックですねー。
夏と冬はどうしようかな

[185: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん

いま売れ残ってる部屋って人気にない部屋ですかね？

[186: マンション検討中さん]

>>185 口コミ知りたいさん

私が案内されたときは中部屋のみ(西向き一階除く)でしたが、縦列(部屋タイプ)がそれぞれ別だったので人気無いということは無いと思いますよ。

[187: マンコミュファンさん]

>>186 マンション検討中さん

ありがとうございます。一度行ってみますね。
大手他物件で騙されそうになり、つい疑い深くなってしましました...

[188: マンション検討中さん]

物件の残りは毎回変わって、若干不信感ありです。トータルの残りが全くわからず。

[189: 匿名さん]

正確には覚えてませんが残１０戸±２戸内といったところで、最上階と妻のタイプを除き概ね各タイプ１戸ずつ中間階が残っていました。この会社は完成在庫がないということと一致している売れ行きでした。

[190: マンション検討中さん]

私の時は残5戸と聞きました。
なんか違いますね。
4500万円台しか残っていませんでした。

[191: マンション検討中さん]

GWに行ったときは残り4戸と言われました。

えーと…年収を見て売るとこ配分してるんですかね？
ちょっとショックです…

表を見せてもらったら、他は「次期以降」ではなくて「販売済」になってました。

[192: 匿名さん]

ローンが通らずキャンセルが発生しているのではないでしょうか。

[193: マンション検討中さん]

え、次期以降とか販売済みが書いてある表でしたか？
私は残っているところの金額しか書かれていませんでした。
毎回、出てる場所が変わっていたので不信です。

[194: マンション検討中さん]

売れやすいところから売っていって、さも売れているように見せかけ人気物件だと勘違いさせる戦法ですかね？

[195: マンション検討中さん]

その実、結構残ってたりするんですかねー？

実際の残分がわかりにくいですね

[196: マンション検討中さん]

GW明けに行きましたが、あと残り5戸と伺いましたよ。

[197: マンション検討中さん]

私もそんな感じでしたが、次に行ったら、契約済は増えてましたが、別のところが出ましたとかで、結果戸数は変わらずでした。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん

この金額でローン通らないってことある？
普通にキャンセル続出なんじゃないの？

[199: 匿名さん]

ここの間取りは素敵ですね。
他がほぼ田の字なので。

[200: マンション検討中さん]

中村アンのドラマとラブリランでモデルルームが使用されてましたね。
片瀬那奈のお部屋でした。

[201: 匿名さん]

>>中村アンのドラマとラブリラン
ラブリランのドラマ、すごく面白いですよね。リアルタイムでは見ていないんですが、Huluで見てハマりました。録画していなくても動画サイトだと追っかけで見ることができて便利でした。

コメディになるのかな？30代女子のあるあるが見ていて楽しかったです。
現代はああいった、しくじり女子も多そうな気がします。

このマンションが使われていたんですね。ドラマを見て憧れて買う人はいるんでしょうか。

具体的にどの部屋かわかりますか？間取図は4タイプ出ているようです。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
モデルルームを使ったとするとE2ではないかと思います。

[203: マンション検討中さん]

このマンション、モデルルーム行って、説明も受けて、立地(落ち着いた住宅街)や価格もいいなと思って購入を本気で考えましたが、図面で玄関のポーチがないのでやめました。廊下歩いてて突然ドアが開いたらぶつかるじゃん、と感じましたね。長年住むのに玄関がアパートみたいな形状なのもね…コストダウン感が否めませんでした。

この記事も参考になりました。http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[204: マンコミュファンさん]

>>203 マンション検討中さん

確かにこれひどいね。

[205: 匿名さん]

設計関係の仕事してますが、近年は、アルコープやポーチが付いているマンションは死角が出来て、様々な面で、防犯上危ないとはよく聞きます。昔は、デザイン性の無いマンションが多かったので、アクセントとしては、多かったですね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

アパートとかなら防犯上〜とか言うのわかるけど、ここセキュリティ売りにしてるのに玄関前まで誰でも来れる設計だったってこと？

[207: マンション検討中さん]

え？そうなんですか？
流石に違うと思いたい

[208: マンション検討中さん]

間取りは多くのことを考慮した上で決定されるので、玄関ポーチがない＝コストダウンのため、という訳ではないと思います。
>>203 の方のリンク先も拝見しましたが、単に一個人の考え方ですしね。私は何を目的に発言しているのかわからない人の意見より、自分がどう思うかを重視したいと思います。ちなみに私は気になりません。

[209: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

人の玄関前をそんなスレスレで歩く人などいるのでしょうか？笑

[210: 匿名さん]

え〜うちのマンションだと子どもが勢いよくドア開けて飛び出すの見るから、アルコープ必須だわ

[211: 検討板ユーザーさん]

アルコープなんてなきゃないでどうにでもなるよ。
うちはないし子供も小さいけど勢いよく飛び出すとかしないよ。

[212: eマンションさん]

>>209 匿名さん

ここの廊下、狭いくせにアルコープないのが問題ですね。
もう少し廊下が広ければなくても良かったかも。

[213: 匿名さん]

今まで気にしてませんでしたが、周辺他社や都内の物件を検索してみたら大手も含めてアルコーブないほうが圧倒的に多いじゃないですか。良し悪しは個人の好みですが、ここが特別ひどいということではないようです。

[214: 匿名さん]

おいおい、アルコープが無いほうが多いって、どこ見てんですか。。
アルコープ無しは、プレシス、サンクレイドル、レーベンくらいでしょうが。┐(￣w￣）┌

[215: 匿名さん]

>>214
マンション購入検討中ですが、やっぱりアルコープがあるマンションを選んだ方がいいですね。

[216: 匿名さん]

ちょっとググってみたらこんな記事がありました。まさに>>204の間取り

https://wangantower.com/?p=14892

[217: マンション検討中さん]

そんなにアルコープにこだわるのであれば、それがあるマンションを選べばいいだけかと。
他の点を無視してでもアルコープの有無を重視するのは本末転倒な気がしますが。

[218: 匿名さん]

アルコープを気にしてるんじゃなく、「アルコープをなくすほどのコストダウンマンション」の可能性を気にしてるだけ

[219: マンション検討中さん]

この間取りは若干マシ。
部屋がデコボコなのが残念だけど。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

これほどのコストダウン、立地を考慮すると、割高ですね。

[221: マンション掲示板さん]

アルコーブだけ整えて中身をコストダウンしてるかもしれないし、その逆も然り。
アルコーブがあるから中身もいいはずとか、顔が綺麗だから性格も良いはず並に単純な発想。

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん

間取りと仕様見たらわかるけど、ヘンな間取りで使い勝手悪いし、学生が設計したような酷いつくり。
全てにおいて良くないよ。

[223: マンション検討中さん]

>>218さん
アルコープがない＝コストダウンというのは短絡的かと思います。
もう少し総合的に見て判断されれば良いのでは？
その結果気に入らなければ見送れば良いだけのことですよね。アルコープ一つに拘る方は拘れば良いと思いますが笑

[224: マンション掲示板さん]

>>223 マンション検討中さん

素人が見たら大差ないのかな？
アルコープなくしてのぺっとさせるだけで1戸あたり数百万浮くよ。
総合的に見ても、全てにおいて良くはない。

[225: 匿名さん]

まあ、駅遠コストカット マンションという事で。
擁護者は他のメリットを一生懸命にアピールしてますね。

[226: 匿名さん]

アルコーブの有無により、コストカット物件かどうかの議論で久々にレスがにぎやかになりました。一体何人が参加しているかはわかりませんが、ついに販売は最終期になりました。残戸数は６戸と判明したようです。GWに５戸と説明を受けた方は若干オーバーな説明を受けたのかもしれません。販売開始からここまで４６戸が契約済ということは浦和駅近辺では進捗が早いほうだと思われます。何せ完成在庫も結構ある中での進捗ですから。
ご自身で価値ありと判断された方からみるとコストカット物件扱いをされるのは面白くないと思いますが、ご安心ください。完売が出た瞬間からレスは更新されなくなります。あと２か月以内の辛抱です。

[227: 匿名さん]

プラウドみたいな田の字型ばかりのマンションじゃないことは好意的に思うけど。
１つ１つの間取りに特徴を持たせて、よく考えていると思います。（良い意味でも悪い意味でも）

[228: 匿名]

太田窪で5000万弱のマンションと考えただけでビックリですね。しかも駅徒歩15分。浦和を売りにしてるけど、所詮太田窪。太田窪周辺の中古マンションは、築年数10年未満でも3000万前半だよ。

[229: 匿名さん]

本当に首都圏は過去相場と比べるとビックリです。浦和や大宮の駅近は坪３００万超えですよ。ただ購入する方は今であって過去には戻れませんから。現在の相場の中で比較するしかないですね。オリンピック後に下がるかどうかは神のみぞ知るです。

[232: 匿名さん]

>>229 匿名さん

>>90 匿名さん
浦和の街としての価値が相対的に上がっているから、過去の相場に逆戻りすることはもうないと思うけどね。
昔に比べて商業施設も交通利便性も本当に良くなった。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん

駅近ならいいけど、ここ徒歩１５分以上かかるから一瞬で逆戻りするよ

[234: 匿名さん]

神のみぞ知るって、どこかのブログにもありましたね。

[236: 評判気になるさん]

アルコープがあるかないかって、そんなに重要ですかね。それより、建設地の周辺環境や日当たりが良いかなど、優先することはあると思いますよ。アルコープがあっても、日当たりが悪かったり、周辺に高い建物が建ったり、窓を閉めていないと常にうるさいから、窓を開けられない生活を日々送らないといけないなんて、嫌ですからね。

[237: eマンションさん]

>>236 評判気になるさん
建物本体を安ーく作っているのが勿体ないですね。