ザ・パークハウス塚口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukaguchi122/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設・柄谷工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
2017年08月28日現在
ザ・パークハウス 塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.05m2～88.45m2
バルコニー面積 9.90m2～11.25m2

販売予定 2018年3月上旬　販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2018年12月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬

敷地面積 4461.96m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車場】／(総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台) 【自転車置場】／(総戸数に対して)サイクルポート50区画、ラック式158台 【バイク置場】／(総戸数に対して)4台 【ミニバイク置場】／(総戸数に対して)9台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 名工建設・柄谷工務店
建築確認番号 第ERI-16056537号(平成29年1月17日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 塚口　販売準備室
10:00～17:00(水・木曜日・第2火曜日定休)
0120-320-309
[e-mail]

[81: 匿名さん]

他人も入るしょぼい公園に管理費なんて馬鹿げてますね、
おまけに小規模だから建築費も高いし駅までも遠い。
このマンションのお勧めできる所は何？

[82: 匿名さん]

管理費(月額) 10,490円～13,300円(月額) の中に、公園の管理費も含まれるってことになるのかな。どれくらいの割合になるのかにもよるかなと思います。
しょぼいというか、公園なのかどうかもわからないような緑のある空間なので、そんなに部外者が利用するとも思えず、普通にマンションの植栽だと思うと無駄にも思えず。
でも、植物の管理ってけっこう費用も手間もかかりそうですよね。

[83: 匿名さん]

子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。
ここは、どのプランも専有面積が狭いため、もう少し広さがほしいなというのはあります。
ただ、価格的に買いやすく、駅の近さを優先に考える人におすすめかなと思いました。

[84: 匿名さん]

何となくDINKS向けのマンションなのかな？という感じはします。
広さとしては一人っ子だったら十分やっていけそうな感じです。

通学区の小学校は立花小学校
１キロほど歩いて行くようですので、距離としてはまあまあなのかな。
子供さんがいる人は
通学路は要チェックですね。
寂しい道はないかとか、危険な箇所はないかとか。

[85: 匿名さん]

>>78 匿名さん

1期20戸中15戸が売れたみたいね
残り5戸ある
来月からは2期が始まる

初っ端からこれだと人気とは言えないね


2018年06月19日現在
ザ・パークハウス 塚口

所在地 兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分

総戸数 122戸
販売戸数 5戸
駐車場 (総戸数に対して)61台(平置5台、機械式56台)
販売価格 3,300万円台～3,600万円台(予定販売価格・100万円単位)
予定最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 68.53m2
バルコニー面積 9.99m2・11.07m2

販売予定 （第2期）2018年7月中旬　販売開始予定
[予告広告]

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

DINKSが買うような立地の良さじゃないし
ここは病院の関係で老後の夫婦か老後の単身者中心なんでしょうね

ただ、駅から遠い
不動産の1分基準は早歩き
老人の歩く速度、手押し車考えたらね

さんさんタウンの跡地のマンションにスーパー入ってもそこそこ遠い

駅北側に住んでるような地元の老人富裕層の戸建からの買い替えはさんさんタウン跡地のプラウド買うでしょうね

子育て世帯はJR塚口のプラウドかシーズ塚口行くかな

[87: 匿名さん]

病院が徒歩圏内なのはありがたいです。ただ、総合病院だと待ち時間も長いだろうし、個人病院の方がいいですね。

名前は「つかぐち病院」だそうです。

マンションと同規模の大きさの病院なので総合病院なのかと思いました。もし救急搬送を受け入れていたら夜中はうるさいかなといった心配もあります。
最近の病院は待ち時間にポケベルみたいなのを渡してくれるところもあるみたいです。あまりに長時間だと、家にいったん帰宅して、ができるのかしら。それだと待合室で待たなくていいから便利かもしれないですよね。

[88: 匿名さん]

病院が徒歩圏ならいいけど、隣で近すぎは困る。結構大きな病院なので病人が集まって来るとうつされそうで心配。救急搬送可なら深夜の救急車の爆音サイレン（窓閉めててもひびく）がうるさそう。しょっちゅう夜中に目が覚めるのは苦痛。翌日の仕事にさしつかえるのは困る。

他人が使う公園の維持費を、住人の管理費から払い続けないといけないのも嫌だな。

あと、このあたりは塗装工場のシンナーみたいな臭いが漂ってくる（特に暑い時期）。
一年中窓閉めていればいいのかもだけど、24時間換気なら窓閉めていても外の異臭が家の中に入って来る。

店も近くないし、施工会社も上で良くない指摘のレスあるしで、ここは良い点が見当たらない。

[89: 匿名さん]

つかぐち病院は開業が2018年度となっていますが、もうすでに建設されているのでしょうか。
本当すぐ隣にできるようですね。病院の規模はどの程度かによるかと思いますが、大きい方の病院だとしたら、救急車等の騒音は必ずしもしてくると思いますし、
病院からマンションが丸見えということもあり得ます。

気分的にも安心というよりは生活に支障がないかということは、第一に考えてしまいそうですね。

総合病院だと紹介状がないと診療できないというケースもありますから、隣にあっても意味がないという場合もあるのでメリットは少ないかな

[90: 匿名さん]

つかぐち病院は、来年の2月に新築移転となる、ということでした。
http://kensei-kai-sugiyasu.jp/
一応、2018年度、ということですね。

新しい病院ですので、設備なども一新されるものも多くなってくると思います。
地域医療を掲げているので
ホームドクター的な役割も果たしてくれるのでしょうか。

[91: 匿名さん]

さすが三菱地所のマンションだなぁという感じです。
キッチンなどの設備もですが、オール電化でエコなシステムが印象的。
リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので
長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思いました。

[92: 匿名さん]

三菱地所のマンションという事は、管理会社も三菱地所のところですよね。
三菱地所がここの前に塚口で分譲したパークハウス（施工は、ここと同じく名工建設）は、
まだ築２年ちょっとなのに外壁がはがれっぱなしでしかも放置になってます。
ずいぶんずさんな会社って印象です。
見える箇所がこれだと見えないところはどうなのか心配です。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>86 匿名さん
小児科と産婦人科がない時点でどうみてもジジババ物件だし

[94: 匿名さん]

価格は買いやすいと思います。
三菱地所のマンションはインターネット使用してもしなくても料金がかかるのがマイナスです。
隣にできる病院は救急指定ではないようなので昼夜問わず頻繁に救急車くることはないと言ってました。
施工会社の評判が気になりますが、2社共同体になって施工の品質が良くなるといいです。

[95: 匿名さん]

新しく出来る病院はここです
『杉安病院』→『つかぐち病院』へ改称して移転しますね


医療法人 社団兼誠会 杉安病院 |
http://kensei-kai-sugiyasu.jp

尼崎市の地域に密着した介護老人保健施設です。出張介護、デイケアサービスなど.

[96: 匿名さん]

南棟の南側が空き地になっていますが、今後どんな建物ができるんでしょうかね。
高層の建物ができれば南棟の低層階は日当たりに影響がありそうなきがします。

[97: 匿名さん]

南側なのに陽があたらないって全く南側の意味がないですね・・・

[98: 通りがかりさん]

他のマンション営業から南の土地は新日鉄が取得している噂だと聞きました。
本当ならマンションになるのでそっちを待ったほうがいいかもね。

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

新日鉄興和不動産がリビオ尼崎に続いてリビオ塚口やるみたいやね


https://www.constnews.com/?p=28185

新日鉄興和不動産が尼崎市の共同住宅４棟を解体、敷地面積は２９００平方㍍

2017.02.16
新日鉄興和不動産は、兵庫県尼崎市の共同住宅４棟の解体工事を始めた。敷地面積は約２９００平方㍍。７月末までに解体を終える。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
写真は北側の空き地のものだと思います。
北側の空き地は新日鉄興和不動産が取得していると聞きました。