[契約者専用]プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612692/
公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[351: マンション掲示板さん]

そんなんみればわかるしいまわかってもどうしようもないないでしょ

[352: 契約者]

昨日内覧会に行きました。

共有部で気になったのは、エントランスロビーと1Fエレベーター周り、コンシェルジュカウンターのあるラウンジに共通して使われてるタイル石が手垢ですごい汚れているように見えたことです。
このことを指摘したところ、デベ側もそう感じていたようで長谷工に同じようなことを伝えたそうですが「こういう柄の石なんです」という回答でした。
でもなんか腑に落ちないので、終了後にもう一度確認してくださいとお願いだけはしてきましたが、あれは本当に柄なのか？？
んーー(ｰ ｰ;)、、皆さんも是非確認してみてください。

住戸の方は20項目ほどチェックでました。
大体は床やクロスのキズや汚れが大半でしたが、他には洗面ボウルのキズ、玄関ドアのキズ、キッチンカウンターの引き出し内部のキズ、収納部の床に近いところのクロス巻き込み処理が甘くクロスが５ｍｍほど足りてませんでした。

今回業者さんに内覧会同行サービスをお願いしたのですが、私だけだったら絶対見過ごしていました。
床を這うようにしてみないと本当に細かいところは気がつかないと思います。

お部屋は簡易照明があるのでくらいというほどでは無いですが、天候によっては汚れなどのチェックしにくいかもしれません。

以上ご参考まで

[353: 契約者]

取り急ぎ内覧会で撮ったお写真を載せます

[354: 契約者]

エントランス

[355: 契約者]

エレベーター付近

[356: 契約者]

エントランスロビー

[357: 契約者]

ラウンジからの海岸通り側窓

[358: 契約者]

ゲストルーム
※この日は入り口までしか入れませんでした

[359: 契約者]

パーティースペースとキッズルーム
※この日は入り口までしか入れませんでした

[360: 契約者]

外観いい感じだったので良い意味で期待を裏切ってくれるかなと思ったんですが、少し残念です。
ゲストルームとパーティールームの安いカラオケボックス感、、、外部の渡りの庇も高さに対して幅が狭すぎて少しの風で吹き込んで濡れてしまいそうですね汗

[361: 契約者]

>>360 契約者さん
でもCGから想定するとこんなもんですね。
エントランス奥の外部にも緑あって良かったです。

[362: 匿名さん]

>>351 マンション掲示板さん
気を悪くされたのであれば申し訳ありません。みなさんどのように感じられたのかと思いまして。モデルルームや完成予想図にない部分だけに気になっています。

[363: 匿名さん]

>>360 契約者さん
完成予想図ってよくできてますね（笑）まあこんな感じなのではないでしょうか。渡りは今日みたいな雨の日は諦めましょう。短い距離なのでそんなには濡れないとは思います。しかし緑の多さは想像以上で実際に見るのが楽しみです。

[364: 契約者]

確かにパーティールームは少し広めのリビングダイニングレベルと思った方が良いかも・・・
内部通路は今日くらいの雨なら問題ないけど台風レベルだと角部屋の方は少し濡れるかもしれません。

CGの画像は誇大しているほどではありませんが、見る角度の問題なのかなと思います。
全体的には思ったことは、良きにせよ悪きにせよそんなに大きくはないんだな〜という印象でした

あくまでも個人的な意見ですし、天候によっても印象はかなり違うと思われます。

[365: マンション掲示板さん]

>>341 契約者さん
天気で見やすい見にくい関係あるんですか？？
植栽までチェックしてるんですか？？

[366: 匿名さん]

ちゃんとした照明がないので、雨で暗いと、傷とか汚れに気がつきにくそうです。

[367: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[368: 住民板ユーザーさん1]

東側の駐車場の入り口から見て、日産の壁が見えますが、あの前に壁はたてないのでしょうか？表玄関のようなベージュのフェンスの目隠しが欲しいです。

[369: マンション掲示板]

>>365 マンション掲示板さん

あると思いますよー特にリビングは

植栽等含めてみんなの資産なのだから敷地全体をチェックするのは当然かと思います。

[370: 契約者]

駐車場入り口から見て駐車場側は車マスや機械的な部分が丸見えですし、日産側の壁について自分はそのままでもそんなに気になりませんでした。ガーデンサークルから見えるんだったら嫌ですけどね。

[371: 契約済みさん]

今日内覧会いってきました。皆様言われているとおり、多少CGとイメージが違う、例えばロビーの天井はCGより低く感じる）などありましたが、CGとはそういうものかなと思い気になるところはありませんでした。ただ、共用部のトイレが、車いす対応になっているわりには鍵が高い場所にあり、あまり意味ないなと思ったので、指摘しました。また部屋の中の指摘事項は床のシミ、壁紙の浮きなど合計20箇所にもの及びましたが、特にドアの表面の傷、お風呂場のドアの傷がめだったのと、トイレやレンジフード横の棚が水平が取れておらず、あきらかに斜めになっておりました。特に傷などの不具合は、内覧会でしか言えない（入居後は受け付けない）とのことでしたので、みなさまもじっくり見るといいかなと思います。私は内覧会が11:30~13:00辺りでありましたが。その後オーダー家具の寸法を終え、14:30~17:00まで目いっぱいつかってみて、長谷工の方に報告しました。明かりの反射具合で見えにくかったりするので、懐中電灯と、できれば垂直が図れる三角定規は、壁からの棚の上下点の距離をとるための巻尺などあったほうがいいと思います。

[372: マンション掲示板]

>>371 契約済みさん

確かに業者採寸までやるとなると１７時は過ぎてしまうかもしれません。
私も飲まず食わずでしたので、入る前に軽食を取っておいた方が良いと思います。

[373: 住民板ユーザーさん1]

加藤製作所のビルごと変えるのかはわかりませんが、ホテルがたつみたいですね。
http://www.kato-works.co.jp/ir/html/ir_topic_pdf/20180927_news.pdf
工事車両の出入りとか音とか、あとは景観が部屋によってはあるかもしれません。

[374: 住民板ユーザーさん1]

ドラム式洗濯機を設置予定の方いらっしゃいますか？
先日の内覧会で、思ってたよりも防水パンが小さかったので設置できるか心配になってきました…。
ギリギリ設置できそうかなとも思うのですが。

[375: 契約者]

>>374 住民板ユーザーさん1さん
最悪底上げして防水パンの枠にかからない高さで設置するしかないですね

[376: 契約者]

>>373 住民板ユーザーさん1さん
記事を読むと昔本社が建っていた隣接地とあるので北西角の駐車場部分に建つんでしょうね。
9階建とのことなので今の本社ビルと同じくらいのものが建つと思われます。
安っぽい建物じゃないと良いですね

[377: マンション掲示板]

>>374 住民板ユーザーさん1さん

洗濯機がギリギリ乗っかれば動くものでもないので大丈夫かと思いますが、不安であれば最悪交換ということを考慮された方がいいかもしれません。

その場合、適切なサイズの防水パンと水道屋さんの手配が必要になると思います。

引っ越してすぐ洗濯機を使用するなら引き渡し後〜引っ越し日までに作業を終わらせておくといいかもしれませんね。

内覧会までは実際のサイズが分からないので私もドキドキします

[378: 通りがかりさん]

内覧会では水回りで実際に水を出すことは出来るのでしょうか。
シャワーの水力がどのくらいか気になります。
(今の住居か水力弱いので…)

[379: 匿名]

>>378 通りがかりさん

できるかどうか事前にデベ側に伝えておくのはどうでしょうか？
外廊下のメーターボックスの水道コックをひねれば直ぐに水は出ると思われますが、バケツなどに水を受けないと直接浴室では流せないと思います
。まずはご相談することをお勧めします。

[380: 住民板ユーザーさん1]

>>379 匿名さん
水は直接流して確認、しましたよ。

[381: 匿名]

そうなんですね～

シンクにちょっとでも流れると慌ててタオルで拭いていたので、浴室だと水が大量になるのでどうかな？と思ってました。
であれば直接目で確認するのがいいですね！

[382: 住民板ユーザーさん6]

>>380 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！うちは担当者に水の確認は洗面台のみでお願いしますと言われ、台所やシャワーの確認が出来ませんでした…強行で確認すればよかったかな。

[383: 入居予定さん]

担当者によって違うんですかね？
トイレ等も実際に水を流して確認しましたよ。

[384: 住民板ユーザーさん8]

今日内覧会行ってきました。

予想以上に良かった所と、予想よりも期待はずれだった所と、まあこんなものかなぁと思って、総合的には買って良かったって思いながら帰宅しました。

残念なのは、コンシェルジュさんを呼ぶための呼び鈴、今時あんな昭和初期の、300円位の部品をフロントに置きますかね？(笑)
エントランスとかをデザインされたデザイナーさんとかも泣いてるんじゃないですかね(笑)
竣工までに、取替え希望とかって言えるのでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384 住民板ユーザーさん8さん
もしよかったら、よかったところと期待はずれだったところを教えてください。

あれは久しぶりに見ましたね（笑）もし今日以降、内覧される方がいらっしゃったら、指摘していただけるといいですね。

エントランス駐車場外壁に沿った植栽が枯れている件も入居までに植え替えを要望してみました。ご覧になって、同じように思われた方がいらっしゃったら、ご指摘いただければと思います。

[386: 住民板ユーザーさん1]

サブエントランスのチェーンをくぐったら、敷地内に侵入可能かなと気になりましたが皆さんは気になりませんか？
私はもう一箇所ドアが必要と思ったのですが。

[387: 契約者]

>>386 住民板ユーザーさん1さん
どの部分をおっしゃってるのかイマイチわからないです、、、

[388: 匿名さん]

>>386 住民板ユーザーさん1さん
機械式駐車場とバイク置き場の一角は入ることは可能な前提なのかと思っています。もしかしたら通り抜けする人が出てくる可能性はありますね。

[389: 匿名さん]

重説ありませんでしたか？通り抜けできるようになっているはずです。

[390: 住民板ユーザーさん1]

東側の入り口に通り抜けはできません、と一応貼り紙のようなものはありました。

[391: 匿名]

キッズルームですが、あそこってスペースだけでおもちゃの類は置かないのでしょうか？
何もないのはちょっと寂しいですね。。

[392: 住民板ユーザーさん1]

キッズルーム、完成予想CGでもオモチャも何も置いていなかったので、たぶんあのままだと…
おもちゃがなかったら、あの場で走るかジャンプするかしかないですよね。
おもちゃを持ち込んで遊ぶってアリでしょうか？取り合いにならないように親が見ておかなきゃですが。

[393: 匿名さん]

おもちゃの好みもそれぞれあると思うので、備えるのは難しそうですね。持ち込みはありなのかとは思います。おっしゃる通り、親御さん同士、気を使う部分はあるかもしれませんが、新しい輪が広がるといいですね。
普段はパーティールームとキッズルームはパーティションで区切られるのでしょうか。そうでないと予約なしでパーティールーム使うことができてしまい、問題になりそうです。入口はそれぞれ別にありましたっけ？

[394: 住民板ユーザーさん7]

郵便や宅配の方がどのような導線で、郵便ボックスや宅配ボックスの裏に入るのかご存知の方はいらっしゃいますか。バイク置き場や機械式駐車場の横から、コンシェルジュの受付なしで入れたりするのでしょうか。

[395: 匿名]

>>393 匿名さん

内覧会ではなかまではいれませんでしたが入り口ドアはそれぞれ付いてます。
普段は間仕切り戸を閉めて分けるんだと思われます。

[396: 匿名]

>>394 住民板ユーザーさん7さん

実際外から回ってみたわけではないですが、その点疑問に思い内覧会で聞きました。
宅配、新聞や郵便、ポスティングをする人は敷地に入り、ポストの裏側(屋外)から投函できるようです。チラシは撃退できなさそうですね。。

上の方もサブエントランスのチェーンを跨げば敷地には色んな人が入ってこれる、、とコメントされている通り、
完全に部外者を排除できるセキュリティシステムではなさそうです。

[397: 住民板ユーザーさん7]

>>396 匿名さん
ありがとうございます。ポストの裏側には鍵なしで入れるのですね。新聞は各戸の玄関に配達されないのでしょうか。

当然建物内部には入れないようになってはいますが、通り抜けはある前提で考えていた方が必要以上に気にしなくてすみそうです。

[398: マンション掲示板]

>>397 住民板ユーザーさん7さん

裏側のポスト構造は詳しく見てません。気になるようであれば一度聞かれるといいかもしれません。

また玄関まで新聞も配達はされません。

どんなに厳重にしても、入ってくる人はよじ登ってでも入りますし、常識のある方なら開いていても入りません。

エントランスロビーもコンシェルジュカウンターの目の前を通らずともエレベーターは使えますので、防犯向上のためにも住民の皆さんと一緒に声掛けやコミュニケーションを図りたいですね

[399: 契約済みさん]

>>397 住民板ユーザーさん7さん
ポストは暗証番号でロックされています。
暗証番号は入居したときに書類でくるようです。
宅配BOXは登録された鍵がないとあきません。

[400: 住民板ユーザーさん1]

先日、内覧会参加してきたものです。
一点気になったのが、部屋はブリーズホワイトを選択したのですが、
ウォールドアetc.→濃いブラウン木目
洋室クローゼット、キッチン背面収納→白い木目
と色味がちぐはぐでした。
これが仕様とのことでしたが、他のブリーズホワイトを選んだ皆様も同じでしょうか？揃えるのはオプション？