シエリア大阪同心ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/doshin42/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社プロヴァンスコーポレーション

全体概要
物件名称　シエリア大阪同心
所在地　大阪市北区同心1丁目67-1
交通
JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩9分
地下鉄堺筋線・谷町線「南森町」駅 徒歩12分
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩8分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩10分
地下鉄堺筋線「扇町」駅 徒歩10分
地目　宅地
用途地域　商業地域
地域・地区　準防火地域
敷地面積　540.00㎡
建築面積　306.48㎡
建築延床面積　3,640.78㎡
建ぺい率　80%
容積率　600%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数　42戸
間取り　2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積　70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積　5.53㎡～10.11㎡
駐車場　4台
自転車置場　84台
バイク置場　1台
ミニバイク　置場3台
販売スケジュール　平成29年12月上旬予定
手付金等の保証機関　不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地及び共用部分は占有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理　株式会社都市建
施工会社　未定
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主
関電不動産開発株式会社 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23 中之島ダイビル14階 TEL.[phone] 国土交通大臣(3)第6379号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携
株式会社プロヴァンスコーポレーション 〒541-0041 大阪市中央区北浜3丁目7-12 京阪御堂筋ビル10階 TEL.[phone] 大阪府知事(3)第51562号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号　H29確認建築GBRC00021号(平成29年8月10日)
竣工時期　平成31年4月予定
入居時期　平成31年4月予定
お問い合わせ　「シエリア大阪同心」販売準備室 TEL[phone] (土・日・祝日定休)
営業時間　10:00～17:00

販売概要
販売期予告広告 販売スケジュールが未定のため住居専有面積等は総戸数に対応しています。確定情報は本広告にて明示いたします。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年12月上旬)
予定販売戸数　42戸
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積　70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積　5.53㎡～10.11㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定

[201: 契約者さん]

4階まで立ち上がりました！
夏頃には私の部屋も着手されるのかと思うとすごく楽しみです！
先日のカラーセミナーも参加しとけば良かったなあとちょっと後悔しています。

[202: 匿名さん]

一番面積の広いCタイプは3LDK+フリールームと4LDKと、
同じ面積なのに階数により間取りが違う！？と思いましたが
単に居室扱いか、フリールーム扱いかの違いで
間取りは同じなんですね。
2階から12階まではどうしてフリールーム扱いになるのでしょう？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

基準法の採光が取れないからかと思います。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

過去のレスを、参考にして下さい。

[205: マンション検討中さん]

Aタイプは9階から、Cタイプは５階から横の建物の影響は受けないようです。

[206: 匿名さん]

お隣の建物の影響を受けないようになると、その分お値段は高くなってきてしまう…というのはあるのでしょうか。
できれば、環境が良いほうがいいと考える人が多いですから、
値付けとして有り得そうですが。

９階よりも上だと、それなりにそもそもお高くなりそうな感じですね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
5,000万円後半から6,000万円超えでしょうか。

[208: マンション検討中さん]

ホームページが更新されていて、それなりに埋まってきてますね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

竣工1年先であと4割だったら人気はありますよね。

[210: マンコミュファンさん]

隣が建物近く隣接しすぎて真っ暗でしょう。

[211: マンション検討中さん]

それにしてもシエリアのマンション床暖房ないんですね。数年前は代わりにエアコンついてましたが、それもないようで。コストダウンでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

住めば都。
まぁ、特に子育て世代はタイミングが重要だから、住みたい地域、間取りのあう新築だと、ほぼ選択肢はないですね。
特に校区のいいところだと、中古も余り値段が変わらないので、そうなると新築になりますよね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん

タイミングが重要なら中古です。
青田売りを買う必要はないね。

[221: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
この地域はなかなか築浅中古は出てこないからね。

[222: 検討板ユーザーさん]

こんなとこを高値で買う人がいるんだね。てこてはこの辺の資産価値は安泰だな。まだ割安ということか。

阪急さんなら西北は一番物件が最初に出てきたが、ここは終盤に登場って感じね。ジオタワー南森町もっとくのが鉄板そう。まあ値上がりしたあとだから、周りの質の低い物件もおこぼれあるよ。よかったね。

[229: 匿名さん]

荒れてまんなぁ。
わて関電はんも阪急はんも好きでんね。
マンションは関西系に限りますわ。なんや知らんけど。

[230: 匿名さん]

たしかに囲まれてまね。
これならMRいかなくていいかなと思いましたた。

[231: 匿名さん]

目の前はバルコニーなんですね。

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん

ランドプランをみると、廊下を通る時にこの壁が3メートルぐらい前にみえるんですね？？

[233: マンション検討中さん]

前のマンションはＡプランとＢプランは大丈夫そうですね。

[234: 匿名さん]

東は何ビューですか？

[237: 匿名さん]

>>230〜232
グーグルアース見たら分かるようなこと書かれても何の参考にもならん。
もっと表面的には分からんような情報を書いてくれ。

[243: ベースボールブースト]

若干の割高感はあるにせよ、立地、スペック、校区、程よいブランド感、全ての項目において、高い平均点ではないでしょうか、野球選手にたとえるならタイガースの鳥谷敬といったところでしょうか(笑)、特に少しでも経済的に余裕あるファミリー層には、無駄にブランド力で推してくるタワーマンションよりは良いのでは...( ◠‿◠ )資産性云々とか言う前に、マンション内格差も無く、家族、ご近所さん、皆が笑顔で過ごせる所が1番じゃないかな。

[246: 匿名さん]

>>243 ベースボールブーストさん

212をみて鳥谷というのは鳥谷が不憫です

[249: 匿名さん]

[No.212～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[250: 匿名さん]

堀川小学校が学区の小学校である、ということがプッシュされているのですが
それは伝統のある人気の小学校、ということなんでしょうか。子供さんがいる人にとっては、かなりこういうのは気になる情報だと思います。
学区が人気のあるところだと
常に住宅地として人気があるので、資産価値が下がりにくいみたいです。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

ここを買うお金があるならジオタワーの方が良いのでは。。

[252: 匿名さん]

>>250
保護者に高学歴高所得な方が多いためかよくしつけられ学力の高い生徒が多いという話はよく聞きますね

[253: 匿名さん]

価格帯を見ると、立地的には少し高めの設定かなという印象です。
ただ、最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。
総戸数が少ないので戸建て感覚で住めるので
大規模マンションは避けたい人には良いのかなと思いました。

[254: マンション検討中さん]

結構、順調に売れていってますね。
あと残りは12/42戸みたいです。

[255: 匿名さん]

公式サイトにリンクされていた堀川小学校の新聞記事を読ませていただきました。
地方紙だそうですが、大阪日日新聞に掲載されたのでしょうか。
内容は周辺のマンション開発もあるのか、児童数が急増しているとの事。
教育熱心な保護者が多く、生徒の学力は全国平均を大きく上回っているようです。

[256: マンション検討中さん]

こんなとこがこんな値段で売れるんですね
おでとうございます
となるとジオタワーは爆売れ確定ですね

[257: 通りがかりさん]

駅から遠いな。川近いな。地震の時大丈夫？

[258: 匿名さん]

>>257

川が近いと言えば中之島なんてめちゃくちゃ危険ですね。

[259: 通りがかりさん]

>>257 通りがかりさん

川沿いのマンションに住んでいます。大きな揺れでしたが、全く問題ありませんでした。仕事で当日から、北区を数ヶ所訪問をしましたが、食器が少しずれていた程度でした。

[260: マンション比較中さん]

川沿いは、川の堤防が決壊、ヒビが入ると怖い気がします。

液状化で収まればいいですが。

[261: 通りがかりさん]

>>260 マンション比較中さん

そう言う方は、最初から防災マップを参考にしてから、マンション選びをしてください。

[262: 匿名さん]

2階から12階までが3LDK+フリールーム、13階から15階までが4LDKという違いがありますが、
高層階だけが洋室扱いになっている理由は何なのでしょう？
高層階のVIP感を演出する為なのか、それとも単純に構造上の都合ですか？

[263: 匿名さん]

居室になるか、フリールームになるかというのは、実はきちんと規定があったりするのですよね…
確か日照に関する基準があったように思います
高層階じゃないと
ここの場合はその日照の基準を満たすことができないということなんでしょう

[264: 匿名さん]

>>263: 匿名さん

日照というか採光ね。

[265: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれで、1フロア3邸というのは魅力的。
その上、交通アクセスも良いので好条件が揃ったマンションだと思います。
ただ、みなさんの書き込みにもあるように川沿いというのが気になるところ。
最近、地震や大雨などが続いているので、ちょっと心配かもしれないです。

[266: ご近所さん]

ここが川沿いで心配とか言うなら、シティタワー大阪天満やパークタワー北浜、北浜ミッドタワー、ヴィークタワー大阪、ザ・タワー大阪、パークハウス中之島タワーなんて悲惨。

[267: マンション検討中さん]

川沿いどうこうの前に、駅遠、小規模、オール電化、左右と背面がひっちりビルで埋め尽くされててるなど、分譲と賃貸まみれの南森町で不利な点しかないです。

四、五年経てばすぐに選ばれなくなり大きく値下がりするでしょう。

[268: 名無しさん]

密集感はマイナスですよね
西向きで目の前にもマンションあるし
昼間は働きに出てる人なら日当たりも関係ないのかな。

[269: 評判気になるさん]

購入した方は何が決め手だったんでしょうか。

[270: マンション検討中さん]

住友じゃなかったことです

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

住友が今年から値上げをしたからという意味でしょうか？
でも阪急は住友よりもさらに坪単価を30万円以上高い価格にしたようですよ。

結論、
阪急じゃなかったことです。

ではないでしょうか？？

[272: マンション検討中さん]

阪急はまだ売り出してないでしょ。
販売中の東梅田との比較は当然ありますよね。
まあ、あんなところ住む場所ではありませんが。

[273: 匿名さん]

掲示板を見て感じるところですが、売主毎の坪単価の動向を掴んでいるとか、
皆さんどうしてそんなに情報通なんですか？
自分は住みたい場所の予算に合ったマンションに目星をつけ、間取りや設備を
チェックする程度ですが皆さん投資も視野に入れられてます？

[274: 近所の住民]

西向き、大通り沿いではないわりに高いと思う！ただ、バルコニーから淀川花火は見えます(笑)もちろん高層階のみ。玄関側も、前のビルがキチキチにありますので、10階より下の人はドア開けた瞬間から汚い壁を目の当たりにします。めちゃ暗いので、今が昼なのか天気は晴れてるのかすか分からないほどです。10階より上のかたは、まだビル一個ぶん抜けてるので開放的ではあります。ただ、ビル一個ぶんの向こうには、同じく15階だてマンションあり。←とくに影響ありませんが。立地的に静かなポイントであり、治安も悪くないです。コンビニローソンまで30秒、阪急オアシススーパーまでも、徒歩県内ではあります。正直、私も「子供できたら堀川小学校に！」と思ってこの地域にマンション買いましたが、正直、ほんまに高額な地域です！どうせ5000万こえる物件かうなら、最低85㎡ほしいところです(涙)この物件は、「堀川小学校地区です」以外たいしたセールスポイントないので、今後、売る目的なら絶対やめたほうがいいです。うれません。

[275: 近隣住民]

西向きだし東南にはOAPがあるので、上層階でも花火はほとんど見えないと思いますよ。

[276: マンション検討中さん]

高値かつ駅遠かつ小規模かつオール電化かつ眺望間取り最悪の残念物件でしょう
高値期に最も手を出してはいけない要素を全て兼ね備えてて凄いです

[277: マンション検討中さん]

エルグレースタワーと坪単価同じなんですね

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

エルグレース243
ジオ南森町325

何を今更？

[279: マンション検討中さん]

ジオじゃなくてシェリアですよ

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん

エルグレースタワー大阪同心243
シエリア大阪同心243
ジオタワー南森町325

これでええのんか？

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

北区は高いんやから野田阪神で検討したらいいんじゃないの？

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

治安がちがう

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

価格は購入できる人が、購入しているのだから心配無用。　
検討したが、三面の囲まれ感だけは無理でした。

[284: 購入者さん]

>>283 匿名さん

あまり気持ちのいい書き込みではないですね。
なにかこのような書き込みをされる方がいるといろいろ残念な気持ちになりますが、盆前にモデルルームに行った時には営業の方からは残り8戸って教えていただきました。販売はすごく順調みたいですね。私は来年の4月から（5月？）の新生活がすごく楽しみです。

[285: 匿名さん]

>>284 購入者さん

否定している訳ではありません。
悪までも、個人的感想です。掲示板なので、不快と思われたなら、スルーしてください。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん

囲まれ感は、半端ないのですか？

隣と3メートル以上ははなれていますよね？

[287: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[288: マンション検討中さん]

あと残り6戸ですね

[289: マンション検討中さん]

駅近を望まなければ中古価格も高騰する中、新築としては納得感のある価格帯だと思います。

[290: マンション検討中さん]

あまりに駅距離あるのとランドプランが悪いので、リセールは大きく落ちるだろう。妥協感がハンパない。ジオタワーの低層階とほぼ値段同じだからね。なのに三面壁などもっと条件悪いか。同じ値段出すならジオ買う。他にも駅近で良い物件はいくらでもある。

[291: マンション検討中さん]

ここはそういう問題じゃないよ
暗いんだよ立地そのものが

[292: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
似たような広さを同じ値段ではジオ買えなくね？

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん

ジオは4階の70平米前後が240-260ぐらいであったよ。

[294: マンション検討中さん]

間取りも見たことがない。

四方全てインポール。窓も斜めだったり、エコキュートと下駄箱がめり込んで、ボコボコ。実質四畳。どこにベッドおくの？世間の子供部屋より狭いよ？

アルコーブもほぼない。寝室の目の前を人が歩くしかない。寝室の音も丸聞こえでしょ。しかもすぐ裏は壁で反響するし。賃貸？

[295: マンション検討中さん]

こちらもインポールと斜め窓でボコボコの部屋。75平米のファミリー向けなのに実質四畳台しかない。寝室も子供部屋としても使い物にならない。。

洋室1なんてなんでクローゼットの大きさがバラバラで謎の空間を余してる。これは何？

バルコニーも狭すぎ。一畳ぐらい。一人暮らし向け？下に避難ハッチもあるし物干も置けない。

洗面所はこんなに狭いのに開き戸。中に人いたらぶつかるじゃん。

これ、ファミリー向けでしょ？無理だよ。これを6000万弱で売るとかほんと、最低ラインから堕ちすぎ。まじで。

[296: マンション検討中さん]

まぁ、でもこれだけ買ってる人がいるんだから、悪くないということでしょう。

[297: マンション検討中さん]

あとは下がり天井がクソ

[298: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

けっこう順調ですね。

[299: マンション検討中さん]

よく中古を押す方がいますが、そもそも堀川小校区内でファミリー向けの中古は出回らないですよね…。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

いやいや普通に出回ってますよ。
後はそこまで堀川堀川って業者のようにこだわるかどうかですね。
今でも堀川エリアでファミリー向けの築浅はあります。
7,000万ほど用意したらすぐにでも買えますよ