公式URL：http://cielia.com/m/doshin42/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社プロヴァンスコーポレーション
全体概要
物件名称 シエリア大阪同心
所在地 大阪市北区同心1丁目67-1
交通
JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩9分
地下鉄堺筋線・谷町線「南森町」駅 徒歩12分
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩8分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩10分
地下鉄堺筋線「扇町」駅 徒歩10分
地目 宅地
用途地域 商業地域
地域・地区 準防火地域
敷地面積 540.00㎡
建築面積 306.48㎡
建築延床面積 3,640.78㎡
建ぺい率 80%
容積率 600%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 42戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積 5.53㎡～10.11㎡
駐車場 4台
自転車置場 84台
バイク置場 1台
ミニバイク 置場3台
販売スケジュール 平成29年12月上旬予定
手付金等の保証機関 不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地及び共用部分は占有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理 株式会社都市建
施工会社 未定
管理会社 関電コミュニティ株式会社
事業主
関電不動産開発株式会社 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23 中之島ダイビル14階 TEL.06-6446-8826 国土交通大臣(3)第6379号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携
株式会社プロヴァンスコーポレーション 〒541-0041 大阪市中央区北浜3丁目7-12 京阪御堂筋ビル10階 TEL.06-6204-1171 大阪府知事(3)第51562号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号 H29確認建築GBRC00021号(平成29年8月10日)
竣工時期 平成31年4月予定
入居時期 平成31年4月予定
お問い合わせ 「シエリア大阪同心」販売準備室 TEL0120-006-042 (土・日・祝日定休)
営業時間 10:00～17:00
販売概要
販売期予告広告 販売スケジュールが未定のため住居専有面積等は総戸数に対応しています。確定情報は本広告にて明示いたします。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年12月上旬)
予定販売戸数 42戸
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積 5.53㎡～10.11㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
[スレ作成日時]2017-08-27 21:48:22
シエリア大阪同心ってどうですか？
| No.101 |
by マンション比較中さん 2017-12-15 10:07:29
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
松ヶ枝町のグランドメゾンは販売前からかなり注目されてて即完でしたし中古もなかなか出なさそう。出たとしても割安ではないでしょうね。
まぁ結局今あるもの買うしかないかなと… うちはジオとも迷ってるんですが、価格差はかなりありそうですよね。悩ましい |
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
販売概要
松ヶ枝町のグランドメゾン １年前この価格でした。 販売スケジュール 先着順申込受付中 販売戸数 2戸 販売価格(税込) 5,750万円 ・ 6,200万円 最多販売価格帯 間取り 3LDK 専有面積 87.78㎡ バルコニー面積 6.12㎡ その他施設費用 管理費(月額) 14,040円 修繕積立金(月額) 8,770円 修繕積立基金 701,600円 その他諸費用 セキュリティサービス料(月額)/540円、民間ゴミ収集費(月額)/540円、窓ガラス清掃費(月額)/648円 情報登録日 2016年10月23日 |
|
| No.105 |
グランドメゾン松ケ枝町は販売開始→ほぼ即完売の超人気物件だったようですからね、、、
中古はなかなか出ないでしょうし、出てもお高くなるのは仕方がないか だからと、場所も価格も劣るこちらの物件を検討するのは辛いものがありますね、、 |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
第1期2次は先着順になってますね。
何で第2期にしなかったのかな？ |
|
| No.108 |
マンションサロンと現地が違うんですね。マンションサロン、もっと駅から近い場所にあると思っていたので意外でした。大川には毛馬桜之宮公園があったり、すぐそばには帝国ホテルがあったり、緑が残る地域のように感じます。
人気エリアのようですし、小規模なのがより拍車をかけて人気を高めているような感じがします。 中古も希少……？抽選でも申込んでおいた方がいいような気がしています。 |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
>>108 匿名さん
抽選じゃなくて先着順ですよ |
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
中古も近い立地で築年数10年〜20年でもリホーム代と仲介手数料などを加えると、新築とそれほどコストが変わらなかったりします…。
|
|
| No.113 |
ここは床暖房はオプションで設置が可能なのでしょうか
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
このマンションの最寄りは桜ノ宮です
大阪天満宮や南森町ではありません ご注意下さい |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
売れ行きどうなんやろ？
|
|
| No.119 |
同心は人気あるでしょう。
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
寺町通りから少し北に上がったここのエリア、私はすごく気に入ってますよ。
|
|
| No.122 |
人気の場所だし北区では静かでいいところだと思います。帝国ホテルが近くて前の遊歩道はのんびり過ごすにはいい場所です。
|
|
| No.123 |
桜ノ宮の方が近いなら「桜ノ宮駅徒歩8分！」ってアピールした方が良いんではないの？
便利な環状線の駅が最寄りだというのに |
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
都心はいろいろな路線が使えるので便利ですよね。私は市内を家から直行でウロウロする仕事なのでとても楽チンな生活が出来そうです。
|
|
| No.126 |
駅近では無いので、毎日電車に乗って郊外に行くなら考えものですが、市内中心で職場が近ければ自転車と時々数駅を電車利用で、さほどストレスは感じないと思います。
扇町駅は地上から改札までが遠いので、バッファ見ないと行けません。 |
|
| No.127 |
堺筋線は南森町って思い込んでいましたが、扇町駅も使えるんでしたね。両方試してみます。
情報ありがとうございました。 |
|
| No.128 |
何路線も使えて、静かな環境は魅力的ですね。
あとは価格ですね |
|
| No.129 |
徒歩15分圏内だと5駅アクセスできます。
まぁ、ちょうど5駅の真ん中でどこもそこそこ歩く必要がありますが、そのお陰で静かな環境ということかもしれません。 あと天神橋筋商店街が近いので、下町大阪を感じられる場所でもあります。ここは好き嫌いありそうですが。私は好きです。 行けてないのは、場所柄仕方ありませんが小規模スーパーしかないところです。 |
|
| No.130 |
来場者限定サイトを見ると二期分譲は1邸だけってどういうことなんでしょう？
|
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
第1期2次先着順販売概要をみてきました。
現段階で７邸販売中。 価格は４，８４０万円～６，０６０万円とのことなので、妥当な価格帯かなと思います。 まだイメージなのですが、外観デザインとエントランスがおしゃれでいいなと感じました。 |
|
| No.134 |
外観は確かにいいですね。
|
|
| No.135 |
帝国ホテルが選んだ場所なんでいいのでしょうね。
大川の川沿いなどランニングや散歩するのにはちょうどいいですね。 |
|
| No.136 |
確かに、見た目は近代的でいいです。 好みの外観です。 エントランスの天井高が３mあればいいですが。 |
|
| No.137 |
個人的な経験談ですが、立地面で複数路線が使えるのはたしかに便利ではあると思いますが、例え単一路線であっても普段毎日使う路線が直ぐ近くにある物件の方が生活してみると便利だと思います。
その分静かさなどの環境は他商品犠牲になりますけど。 今のトレンドは静かな環境より利便性が重視されてますので、そーいった意味では簡単ではないかもしれないと感じます。、 |
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
同じく 理解しようとしても、最後、濁点で終わってますし意味わからないです。
|
|
| No.140 |
文脈からして、良くないって事でしょ
ストレートな表現をしないように配慮してるように思いますが |
|
| No.141 |
４２戸に対して駐車場が４台とかなり少なめです。
駅から遠いならば 理想は、１２台あるとよかったです。 |
|
| No.142 |
駐車場の使用料は、マンション所有者にとって共有の売り上げになります。
それが管理費や修繕積立金になります。 そのため駐車場に空きがあると管理費や修繕積立金負担が増えます。 これからは車が減って駐車場の利用者も減ります。 そう考えると駐車場は少ない方が良いわけです。 二台位でいいと思います。 |
|
| No.143 |
確かに月20,000円で2台空きがあると40,000円。そう考えると月1,000円各家で負担することになりますね。
|
|
| No.144 |
このあたりだと。。。。。。。 新築２年後を見ると中央区、天王寺区で 理事をした経験では。 大体稼働率７０ー８０％ですね。 平面は35,000円でもミニバンやTOYOTA４駆すぐに埋まり 機械式に空きが出る状態。 賃料で契約率は変わりますが、20000ー28000円。 |
|
| No.145 |
まぁ、4台というのは妥当なのかもですね
|
|
| No.146 |
駐車場よりもカーシェアリングがあるといい。
|
|
| No.147 |
周辺にはカーシェアリング多数ありますね
|
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
70～80％だと30台ですよ・・・
そんなことないでしょうね・・・ |
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
1こ売れましたね。
|
|
| No.152 |
モデルルーム行きました。個人的には好印象なのですが、売れ行きはまだ半分くらいのようですね。阪急のタワーが近くに立つ影響もあるのでしょうか。
|
|
| No.153 |
ジオタワーは天六のが完売するまで売り出さないっぽいですね
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
価格的にも場所的にも万人受けする物件ではないので、徐々に売れていくんでしょうね。
|
|
| No.156 |
間取りのCタイプは2階から12階までがフリールームで、13階から15階までは
4.5畳の洋室となっている居室がありますが、階層により条件が異なるのは どうしてですか？ 採光条件の問題ですか？ フリールームの場合の居室面積も洋室と同じ4.5畳となりますか？ |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
一応、横の建物に邪魔さらないのはＡタイプは9階以上、Cタイプは６階以上ですね。
|
|
| No.162 |
周囲がビルに囲まれており、将来建て直し等で更に高くなると、心配です。
採光が気になる人には無理ですね。 |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
リビングの窓はバルコニーを挟んでないので、光が入りやすい仕様だとは思います。
あと前の道路も広いので低層階でもそこそこ光は入りそうです。 |
|
| No.166 |
まぁ、この地域のマンションの左右は大概建物が隣接してあると思った方がいいでしょう。
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
確かに周りの物件と比べると新築にしては安いかも
|
|
| No.171 |
第１期二次先着順の戸数が４に減っている。売れたのかな？
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
15階しかないのに同じ坪単価って、
めっちゃ値段高いですね。 タワーは高層階が値段高く、 低層階が値段低くお得なので、 15階以下同士で比べたら恐ろしい差でしょう。 |
|
| No.177 |
着工時期の全然違う物件の価格を比べても仕方ないと思いますが。
エルグレースタワーだって販売時よりも値上がりしているでしょう。 |
|
| No.178 |
あらたに二戸売れましたね。
ＢとCですね。 |
|
| No.179 |
戸数が少なくて価格幅も広くないので、生活レベルの近しい人が集まるのはいいね
|
|
| No.180 |
たしかに、タワーマンションは貧富の差が激しくて、マンション内で格差が生じてるみたいですね。
|
|
| No.181 |
理事会でも何か決めやすいよね
|
|
| No.182 |
また一つ売れましたね
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
タワーマンションは貧富の差が激しいとは？
最上階と低層階の価格差が大きいので住人の生活ランクが異なり、 格差につながるという意味でしょうか。 何だか漫画かドラマの中の世界みたいですね。 |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
ないことないんじゃないの⁇ タワーはプランも階数も価格もいっぱいあるから、お一人さんから大家族までとか、賃貸で借りる人からお金持ちから海外の方までとか。 まー阪急のタワーが欲しい人はタワーでいいんじゃないの？ |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
まあ、いずれにしても横と上下の住人には恵まれたいよね
|
|
| No.191 |
現地行きましたが、近くに住んでる人にとってはここは南森町という感覚はないですね。。
この辺は天満と大川に近づくにつれ賃貸と零細企業ビルの質が下がり、小洒落た店がなくなって殺伐とするんで、ここまで遠くなると高値を出して住みたい！と思わせる空気がないんですよね。 地元民はそれなりの住みますさを知ってますが、もうちょっと駅と商店街に近くないとなーと思います。ジオも同じようなものです。 あと、馴染みのない人が飛びつくような空気はないので、資産価値を考えるならもう少し南森町か天満宮に近いところをお勧めします。たかすぎです。南森町界隈は北区を知らない人にはそこまでの引きはないので、値段と立地でリセールは時間がかかるでしょう。 ここ千趣会の近くですね。千趣会も潰れかけでどうなりますかね。 |
|
| No.192 |
ここを買う人は南森町ではなく同心という地域に関心を持ってじゃないでしょうか？
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
どのような層が住んでいようと管理組合として共通の意識が持てれば良いのですが、
無関心だったりマンションに住む上でモラルがなかったりすると厳しいのかな？と 思います。 マンションの規約等、何か決める際は住人の総意が必要になるんでしたっけ？ そういう場面で意見が分かれてしまうとマンションの維持もうまくいかなくなると思います。 |
|
| No.195 |
マンションの規約自体は、管理会社やデベが作った草案があって、管理組合を結成した後に可決して正式なものになる、ということになります。最初が肝心かな。後から変更するのはものすごく難しいです。
最近では、民泊の規定について盛り込むところも増えていますので、そういうところもチェックしておかないとならないと思います。 |
|
| No.196 |
北区だけど静かで、少し歩けば下町感覚もあって良いと思います。
|
|
| No.197 |
入居まであと1年だけど約半分が残ってるのってペース的にどうなんだろう？
|
|
| No.198 |
管理組合は、くじ引きで役員を決めてスタートするよりは、
初めからマンションを良くして行こうとする意識がしっかりしている 地主さんのような方が理事になるのがいいのかもしれませんね。 初めの総会で可決する前に、住民が将来的に不利益を被りそうな 規約はチェックして欲しいです。 |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
プラン見ました。ここは、A、B、Cの3つの部屋が1フロア3邸になっています。
間取りも一緒かと思っていたんですが、それぞれ、基本プランとメニュープランに分けられていて、メニュープランも選べます。メニュープランは有料プランなのかとも思いましたが、選べるのはいいですね。 部屋数を少なくしてLDKを広くしたり、収納を多くしたり、もしかしたらドアもウォールドアに変えられたりする？（よくわからないまま言ってますが……。） 自分好みに間取りを変更できるのはお金があるならやっておいて損はないと思います。 |
