プレシス仙台 高砂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス仙台 高砂についてのいろいろ知りたいと考えています。
免震構造なので安心できそう。
物件のことや周辺のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/sendai-reboot/index.html
所在地：宮城県仙台市宮城野区福室2丁目7番5他（地番）
交通：仙石線 「陸前高砂」駅 徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：141戸(他に管理員室１戸)
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.89平米～83.82平米
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：冨士工
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


※ 売主　「一建設」から「株式会社タカラレーベン東北」
　管理会社　「伏見管理サービス」から「株式会社レーベンコミュニティ」へ変更になりました。

【公式URL、物件概要を変更しました。2021.6.29　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

2500万ぐらいからかな

駐車場自走式なのは良いですね
(о´∀`о)

[2: 匿名さん]

高砂かぁ。

中途半端な場所だよね。

将来性？では

荒井＞多賀城＞高砂

ですかね。

プレシスは内装が良いんだけどね。

[3: マンション検討中さん]

立地の割に坪単価高いですね。
これならみんな戸建てにいくでしょう。

[4: 匿名さん]

長町、榴ヶ岡と比較し、内装と設備も安っぽいですね〜 残念です。

[5: 検討板ユーザーさん]

あの価格帯は強気ですねー

[6: 匿名さん]

なぜ長町、榴ヶ岡と同じ設備にしなかったのでしょう？あれでは賃貸マンションと変わらないですね

[7: 増税前にマンション買うぞ]

良いところ：
【食】近所に徒歩圏内でスーパー（ビック、ヤマザワ、SEIYU、生協、たなばたけ）が5件も立っているのは中々の好立地。内1件の「たなばたけ」はJA直営で新鮮な野菜が購入可能なのは魅力かな、と思います。

【医】東北医科薬科大学病院は現在、建て替え中で2019年に新しい病棟が出来上がります。長く住み続ける事を考えると大きな病院が徒歩圏内にあるのは必須条件ですよね。年を取れば取るほど恩恵を受けれると思います。

【遊】水族館、三井アウトレットパーク、夢メッセなどアミューズメント施設もたくさん。中学生、高校生はイベントも多くて喜びますね。

【金】仙台近郊は現在、争うようにマンションを建築しているため、建築費（主に人件費）の高騰でめちゃ高い。2LDKで4000万とか馬鹿げてる。。ここなら「ちょうどいい」金額でマンション購入が可能かなと。

悪い点：
【食】近郊にファミレスなど食べるところはなし。車での移動は不可避。面倒。（駐車場が自走式なのはこういう意味もあるのかな、と推測）

【学】最寄りの中学校がちと遠い。徒歩18分。自転車通学を許可しているようだが45号線は交通量が多いので安全面での課題有。


批判的な意見も多いですが悪くない物件だと思いますよー。ご参考までに。

[8: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんだろう。

[9: 増税前にマンション買うぞー]

最近、モデルルームに行ってませんが数ヶ月前の状況だとモデルルームと同じ間取りのＢタイプはほぼ完売。一番大きな間取りのJタイプも70％ほど契約済になっていて、花が付いていました。

全体的には50％ほど売れていると言った印象です。
今はどうでしょうねー

[10: 検討板ユーザーさん]

完売？

[11: マンション検討中さん]

KYB免震ダンパ～不正物件で販売中止中と聞きました。

[12: 検討板ユーザーさん]

どこに非があるんだろう。
完成も遅れるんでしょうか？

[13: 検討板ユーザーさん]

kybでしょう。
資産価値が下がる可能性がありますね。

[14: 通りがかりさん]

なぜ資産価値が下がる発想になるのか理解に苦しむ。完成前に交換できたのだから、むしろ資産価値は堅持されたでしょうね。
1月にダンパーの交換が完了したら販売再開するようです。むしろ、その時に値下げ交渉などしやすいから買い時かも。
相手が弱ってる時こそチャンス（笑）

[15: マンション検討中さん]

ここは高砂小？福室小？
どちらも余り良くないでしょうか？

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

高砂小です

[17: マンション検討中さん]

販売開始はいつくらいなんですかねー

[18: 名無しさん]

隣の位置に住んでます。
鳩の糞被害がりひどいです。
もともとは、このマンションが建っているところが公園だったため、そこに鳩が集まっていましたが、建築がはじまってからは、近隣の家やマンションのベランダに…
ネット設置して対応しています。
本当に大変です。
このマンションでも、入居前のベランダ、よく掃除していますよ

[19: マンション検討中さん]

チラシ見たら、販売代理店、いつのまにかワールドアイシティからバースランドに変わってる。なんででしょうか。

[20: 通りがかりさん]

販売が再開しましたね。新しいモデルルームもマンション内でスタートするとか。

[21: マンション検討中さん]

入居率はどのくらいなんでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

入居率は気になる、現在どのくらい入ってるかな？

[23: マンコミュファンさん]

>>22 マンション検討中さん
夜通っても、部屋の電気はほとんど点灯してませんよ。

[24: マンション検討中さん]

何でこのマンション人気がないですか？

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
高砂の街は完成されていて、今の街が全てです。マンションを選択する人は仙台ではわずかで他のエリア在住の人からも買ってもらう必要がありますが、高砂のマンションに住みたい動機が低いんでしょう。地縁がある人は住むと便利なのは知ってますがマンションでなければ得られないものが少ないと思います。このような理由で高砂エリアはマンションじゃなくても街の魅力を享受できるって思われているのではないでしょうか。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>24 マンション検討中さん
立地、グレードの割に価格が高いからでしょう。同じ地区に同価格以下の戸建てがありますし。

[27: マンション検討中さん]

ホームページ消えましたが、販売停止中ですか？

[28: マンション検討中さん]

マンションの権利を他社に譲渡する噂を聞きました。本当かどうかは分かりませんが、その準備段階で一時的に販売停止しているとか。

[29: 匿名さん]

長町の物件も場所いいのに売れなくて売主変更したし、なかなかハジメさんも厳しいですね…

[30: 通りがかりさん]

そういえば、榴ヶ岡のプレシスも売主変更してましたね。これがハジメ建設さんのやり方なのかな？
とは言え、住んでいる方は不安になってしまうので最後まで面倒見てくれ、と思いますがね。

[31: アベノマスク]

再販は、レーベン。
またフージャースかと思ったら違ったわ。

[32: マンション掲示板さん]

これか。
https://www.leben-style.jp/search/sendai-reboot/

[33: 匿名さん]

売れるのかな？

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん
価格に変動は見られないので、売れないとは思いますね?

[35: 通りがかりさん]

6月末までに売り切るつもりのようだけど、コロナの自粛もまだ続くだろうし、まあ無理でしょうね。
自社物件の持ちネタが尽きそうだから、その後の営業の仕事を埋めるために買った可能性もあるけど。

[36: マンション検討中さん]

駐車場が平置きっていいな。車庫入れ地味に苦手だからさｗ

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん

すみません。発言の意図を読み取れなかったのですが？？
車庫入れが苦手ならば、タワー式の方が好いのではないでしょうか？
平置きは後退で入れる（車庫入れ操作）必要がありますが、タワー式は前進で入れて前進で出てくるので、車庫入れの必要がありませんし。

[38: 見た感じ]

日当たりの悪さじゃないでしょうか、人気ないのは！昼前にはベランダに何処も日が当たりません。また車両が国道出るとき、販売会社さんの旗、フェンス、看板で右からの車両が来るの見えません。

[39: 見た感じ]

ごめんなさい、昼前じゃなく、昼頃にはでした。

[40: eマンションさん]

>>38 見た感じさん
購入された方ですか？
西側にもマンションがあるので、日当たりは気になりますね?

[41: マンション検討中さん]

入居者様いらっしゃいますか？住み心地はいかがですか？

[42: 匿名さん]

内覧してる人結構見かけますね。

販売会社の旗は本当に危ないんで、避けて貰いたい。

[43: 匿名さん]

内観はじまってるんかー！！近いうち行ってみようかな

[44: マンション検討中さん]

夜、灯りがほとんど付いていませんが
入居は始まっているのでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

その割に駐車場の残台数は50と表記されているし。

[46: 匿名さん]

売れ行きどうですかね？

[47: マンション検討中さん]

7/17に価格改定したようです。安くなったのかな。

[48: マンション検討中さん]

最近、かなりの予算を掛けて宣伝しているようですね。駅構内でもリブートプロジェクトのチラシをよく見ます。
そして、引っ越している人たちもよく見ます。売れているんだろうか？

[49: マンション比較中さん]

内観してる人もいるからそれなりじゃない？
どこのマンションもチラシやティッシュくらい配るのは普通でしょｗ

[50: マンション検討中さん]

ティッシュ配りの事を言ってんじねーよw
駅中にデカデカと広告塔があったので気になったのよね（今まではなかった）