パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[1: マンコミュファンさん]

>>管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


実務は管理会社大手の合人社が管理するんだろうけど
パナホームも管理の売り上げを確保したくて合同で会社設立したって感じかな？

管理組合発足後は合人社単体に変更するとか他の管理会社に変更すれば管理委託費が40％くらいは安くなるんじゃない？

[2: 匿名さん]

>>名称　（仮称）阿倍野天王寺町南レーヴプロジェクト


こんな仮称作る意味あんのか？
ホームページ作る段階でマンションの名称なんか決めとけばいいのに
どうせお隣のマンションと同じ系統の名称になるんでしょ

パークナード阿倍野天王寺町南リアン
に続いて
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ

[3: 匿名さん]

レーヴってどういう意味なんでしょう？
マンション名は2さんので落ち着きそうな気もしますね。

価格帯どうですかね？2,800万円台～5,200万円台とありましたが
最多価格帯だと三千万台後半くらいかしら。
4LDKの広めの部屋が5,200万だとファミリー層には人気出るでしょうか。
5000万切るともっと良かったとは思いますが。

大規模マンションなので管理費の安さは期待できるでしょうかね。

[4: 匿名さん]

販売開始は来月からのようですが、
まだホームページでは間取りのみ詳しく掲載されていますが、
他はまだあまり公表されていないようです。
電車も複線利用できる好立地なので、
注目されてこと間違いないマンションだと思いました。

[5: 匿名さん]

間取りがでていたんですか。間取り図を見ると、普通の田の字のマンションなんだなと思いました。
廊下が長いので、
お風呂や居室２つの独立性が高くなっているのはわかりました。
その分、若干空間効率は落ちてしまいますが、
独立性と効率どちらを選択するかという感じですよね。
リビングインの和室が居室として使うよりも、
リビングの一部として使うことをデベ側は想定しているのかしら。

[6: 匿名さん]

なんか、まだ全然話が進んでいないかんじ、、、いつ販売になるのかなと思ったんですが、11月下旬だそうです。一応第1期の概要が出ていました。全然マンションについての詳細は出ていないんですが。
モデルルームもOPENしていない状態ですが、今月末くらいにはさすがに事前案内会などは行われたりする…のかな？どうなんでしょう？？？

[7: 買い替え検討中さん]

近隣に住むものです。先週予約とりました。
今月末28日から事前案内会開始みたいですよ。

[8: マンション検討中さん]

検討しています！
モデルルームはたくさんの方が、来場されていて人気なんだなーとおもいました。

[9: マンション検討中さん]

このマンション
以前のリアンに比べたら戸数も多いため修繕費も分散されるし、天王寺から徒歩15分だし、学校地区は申し分ないし
売れるでしょうね

私もここの、マンション検討してます！
値段がしりたいですが、事前説明会ではまだきまっていませんでした。

情報知ってる方どんどん投稿お願いします

[10: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん

モデルルーム今日からですね
どのくらい売れるのでしょうか❓
場所は天王寺まで一直線に行ける事を考えればなかなかいい場所ですよ、バスもあります

[11: 通りがかりさん]

>>7 買い替え検討中さん

モデルルームいかれてどうでしたか❓
よければ教えてください

[12: マンション検討中さん]

私も先週行ってきました。
価格表見せてもらいましたがかなりの数要望がはいってましたよ！
価格も高くなく、文教地区で、天王寺駅も歩いて行けるので
前向きに検討しています。

みなさんと情報交換したいです！
是非よろしくお願いします。

[13: ご近所さん]

価格が高くないとは、具体的にはどれくらいなのでしょうか？
代理店が販売しているのが気になりますね。

[14: 通りがかりさん]

>>13 ご近所さん

私も先週行ってきました。
価格は3LDKの家族向きの間取りが多く
最上階を覗いて3000万円台が多くとても魅力的な物件でした！
学校区が良いのがとても気に入りました。
また
河堀口駅、美章園、寺田町まだ歩いていけて
天王寺駅も徒歩圏内、
バスもかなりの本数ありました。
要望もかなり、はいっていて驚きました。
完売すぐしそうな感じがしました。
購入考えているので見学行かれた方の意見どんどん聞きたいです

[15: マンション検討中さん]

私も事前説明会行ってきました。
近くに15階建てのマンションの建設予定みたいですが日当たりは大丈夫ですかね？
天井高2450っていうのは低いですか？
他にも気になることがあって決めかねてます。

[16: マンション検討中]

>>15 マンション検討中さん

近くにまた分譲マンションできるのですかっ❓

日当たりがってことは、かなり、近くにたつんですか❓

[17: マンション検討中さん]

パークナード リアンの斜めくらいに賃貸のマンションが建つみたいですよ！
マンションはどのくらい離れてたら日当たりに問題ないんですかね？

[18: マンション検討中]

>>17 マンション検討中さん

そうなんですね、初耳でした！
このマンションで、日当たり悪くなれば低層階だと困りますよね

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
距離が離れてるから問題はないと言われたのですが本当に信じてもいいのか迷っています。もう一度確認をしようかと思っています！

[20: マンション検討中]

>>19 マンション検討中さん
私もこのマンション検討中です。
しりませんでした、こんな話は聞きませんでした
担当営業の方もなにもゆわなかったので

日当たり遮られるなら気になります。

場所はまあまぁ、あともう少し価格やすいとよかったですが。天王寺は人気に、なってきてますので仕方ないですかね

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
前にマンションの近くを見に行った時に見つけました！日当たりは大切ですからちゃんと聞いて検討しようと思ってます。
阿倍野区高いですよね！他の地域に行けば安いですが交通の便とかを考えると魅力ありますし…
管理費と修繕費が安いみたいなのでそこは助かりますね！

[22: マンション検討中]

>>21 マンション検討中さん
場所現地きちんと見に行かれたんですね
私はまだ現地までは見てないんです。
モデルルームの帰りにいけばよかったです。
日当たりとか周りの環境は、大事ですもんね。私も、聞いてみます！
阿倍野区は環境よくて、人気ですね。
学校も、近くていいですよね。
交通の、便利さも徒歩、バス、電車、自転車なんでもいけてしまう素晴らしさがありますね‼️

126邸なので、修繕費はやすいですね
インターネット代も安いのでしょうか❓
マンションの、設備もパナソニックでグレードの、良いものがはいってますね‼️
ペット可なのが少し気になりますが、今はほとんどの、マンションがペット可能だそうで仕方がないみたいです。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

パナソニックの設備は正直がっかり。

[24: マンション検討中]

>>23 匿名さん
そうなんですか❓
素人なので笑

良くない点よければ教えて下さい

[25: マンション検討中]

>>18 マンション検討中さん

このマンション15階だてですが、高層階で
子供がいたら外廊下のため危ないですか❓
小さい子供がいる方で高層階検討中の方いませんか❓

[26: マンション検討中]

>>22 マンション検討中さん
阿倍野区は住みやすいでしょうか❓
ここのマンションは、河堀口駅から近いですがあまり利用しないような気がします。
美章園は良く知らないのですが、栄えてる駅なんでしょうか❓

天王寺までは、バスで利用する人が多いのか
それとも河堀口駅から阿部野橋駅を利用する人が多いのか、、、
それとも、自転車❓天王寺駅って駐輪場空いてますか❓
なんだか便利なのか不便なのかよくわからなくなってきました。
値段も高いのか安いのか微妙

みなさまどう感じられましたか❓

[27: ご近所さん]

近くに住むものです。
平日にモデルルーム見に行ってきました。
皆さんが気にされてる近くに立つ15階建ての賃貸マンションは
近くにあるといってもかなり距離が離れてますので日当たりに影響はないかと・・・

影響がないので担当の方は何も言わなかったのでは？？
同じ人かはわかりませんが、私を担当してくださった方はフラッと立ち寄っただけの私にも親切に案内してくださってとても好印象でした。

[28: 検討中]

もう少し値段さがらないかな。３ＬＤＫ・・・・

[29: マンション検討中]

>>28 検討中さん

管理費
修繕費が安いのはなぜでしょうか❓

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29

管理費は共用設備を最小限にして１００戸－１５０戸くらいの規模のマンションが一番安いと言われていますのでここはそれに合致してるんじゃないでしょうか。
修繕積立金は最初の金額はデベが示した目安ですので、後の事は住民の管理組合で決定していきます。
最初の修繕積立金が安いのはマンションを売りやすくするためですが、管理費とは違って修繕積立金は安いのが必ずしも喜ばしい事ではありません。
修繕積立金が安すぎると後々の修繕時に費用が足りなくなる恐れがありますので、その際にまとまった金額を徴収される可能性が出てきます。
要は貯金みたいなもんですから、毎月の貯金額が安いからといって喜んでばかりいられないのと同じ感覚でしょうか。

[31: マンション検討中]

>>30 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはり100邸くらいのマンションだと抑えられるんですね。

マンションは後々の修繕費の上がり方が不安です。
でも、皆様で払っていくものだから
払えない額にはならないですよね。
住む方皆様が良い人だといいのですが。

値段の関係でもう少し悩みます。
もう、購入された方いらっしゃいますかね

[32: マンション検討中]

>>31 マンション検討中さん
検討してます。
販売会社
委託してるみたいですが質の悪さが驚きました。
若いからか、タメ口だし
他の接客の方は、契約とれたのかポーズして、アイコンタクトしてるはで、、、

良いマンションなだけに残念でした。

[33: マンション検討中]

>>32 マンション検討中さん

モデルルーム見学行きました。
昨日までが要望書締め切りとの事でした。
購入は決めかねましたが
第一期でどのくらい売れるの気になります。
とても満点な物件ではないけれど、特に悪いところもなく価格もそこそこのマンションだとおもいました。安すぎても逆に心配ですし。
間取りがアウトポール工法ではないところが残念です。
まだ、部屋数にはゆとりが、有る様でしたので、引き続き検討していきます。
同じ様に購入には至らなかったけれど、まだ検討中の方の意見や、申し込んだ方のご意見聞きたいです。

[34: マンション検討中]

>>32 マンション検討中さん
モデルルームいきました。
確かに私達の担当の方も、若かったですがなかなかしっかり話してました。
でもその隣の若い女子はタメ口やなあなあ言葉でしたね、担当が嫌なら変えてもらえるのでは？
高い買い物だししっかりとした担当者から話聞きたいですもんね。

[35: マンション検討中さん]

検討してましたが、販売業者がいい加減だったのでやめました。
真摯に営業してくれる人たちと話がしたかったです。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
そうなんですか？私たちの担当の方も女性の方でしたが明るく、丁寧で、話も端的で
とても聡明な方だなと感じ好印象でした。
購入しようと思ってます。
他に3.4件マンション見に行ってますが、ほかのどの営業マンよりも良かったです！
この担当者さんから買いたいと思いました！！
でも、そう思うと、物件の良しあしももちろんですがあたる担当の方って大事ですよね^_^;

他の担当者さんはわからないですが、人によってレベルの差がある販売会社なのかな？？

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
同じく
今日価格決定でしたよね。

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
なんだか担当される方によって、不快な思いされてる方もいるようですね
私達は男性でまぁまぁ普通な営業の方でした。
当たり障りなくマンション全般の事や、販売に関わることを説明してくれて、こちらの質問には真摯に答えてくださる方でした。
購入考えてますか？
私達も悩んで購入しようかと考えています。
こちらは交通の便利さはイマイチなのでしょうか？
河堀口駅はつかわないにしても、天王寺まで徒歩15分は捉え方１つなんでしょうかね。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

36です。
購入しようと思ってます！
物件が気に入ったことは大前提ですが営業の方の質の良さも評価に繋がった感じです。私たちはこういう縁も大切にしているので。

交通便に関しては、確かに河堀口は使わないかも（笑）おまけ程度に考えてます。
天王寺まで歩けて、その分治安は抜群に良さそうなので立地は申し分ないと思ってます！

[40: マンション検討中さん]

天王寺区阿倍野区でマンション五件ほど見ました。
学校地区、周辺環境、価格でバランスのとれたマンションかなぁと思っています。

特にこれといった売りはないかもですが
環境もそんなにうるさくないのかなと
（駅3分とか、スーパーが近いとか、オーナズホールがあるとか、、、）

ここのへんはパトカーや救急車はうるさくないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[41: マンション検討中さん]

>>36さん
そうなんですね！
河堀口駅はおまけ程度やはりそのような感じですよね！
天王寺まで徒歩、この辺は治安も良いみたいですよね。立地はバスもあるので問題ない感じですね。

マンションは全ての部屋が、分譲開始じゃないようですね。検討した部屋が、時期以降分譲のため
いろいろ情報知りたいです。

[42: eマンションさん]

>>40 マンション検討中さん

リアン、購入者です。
私も一年前購入を決める前周辺のうるささ、治安が不安だったので時間、曜日を変え連日現地に足を運びました笑
結果、とても静かで大阪市内とは思えないほどでした！音問題は、心配されなくて大丈夫かと思いますよ！

[43: eマンションさん]

>>41 マンション検討中さん
わかります！バス停がほぼ目の前って、意外に便利そうですよね！

次期以降で検討されてるんですね！
販売の人にお願いして部屋売ってもらえないんですかね？

[44: マンション検討中さん]

>>43 eマンションさん
販売の方にお願いしてみたんですが、、、
検討している部屋は人気がある様子で、広告ようにまだ、先の分譲らしいのです。
そこを待っている間に、他の部屋が売れてしまって結果ここのマンション買えなくなるのも嫌だなぁと思ってます。
私も周辺環境の騒音など心配していたのでリアン購入者様の、意見が知れてとても嬉しいです。
現地に足を運ばれたようで素晴らしいです。

[45: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[46: ご近所さん]

雨の日はバスが満員で乗れない時があるので気を付けてください。

[47: マンション検討中さん]

>>45 ご近所さん
そうなんですね、
かぶれば抽選ですよね（ ; ; ）
今日から登録開始ですもんね
他の部屋も同様抽選になるところもでてくるのでしょうか？
結構部屋申し込みはいってましたよね

[48: マンション検討中さん]

>>46 ご近所さん
雨の日はバスを期待してたんですが
そんなに混むんですか？困りますよね？！
何時くらいが1番混みますか？？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
乗れないほどじゃないでしょ
本数あるし

[50: マンション検討中さん]

マンションの壁や床、天井の構造はどうですか？公表されていますか？みなさんはそういうのはあまり気にならないですか？

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
パンフレットに記載されてますが、担当販売者に聞いても何１つこたえられませんでした、自力で調べてます。
あと、調べた事を質問しました。
一応聞いて答えてはくれますが専門知識はないようです。
戸境壁もブランズは220なのに、こちらは180mmやや作りは劣るのでしょうか

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
そうなんですよ！床のコンクリートの厚さもはっきりは教えてくれませんでした。騒音問題でもめたりするのは嫌なので気になります。あと天井の高さも低い印象です。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
52様もやはりそうでしたか？
他のマンションを見に行ったらだいたい構造からアフターフォローに関してはこちらがゆわなくても詳しく教えて下さるのにここは聞いてもわからない。
パンフレットに書いてる事をのべるか、ここにある通りしっかり作っています。それのみ。
天井も低いですね、2.4mそれに関しても15階建だから仕方ない感じです。
戸境壁に関しては薄いのかなぁと。
立地、環境、価格には満足しているため後はこのへんがクリアできたら購入したいのですが、担当にきいてもなんともすっきりしない回答で、、、。

その割に購入は結構せかす笑
申し込み順からのかぶれば抽選的な感じですね。
でもいい部屋はどんどんうまっていくでしょうから

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
パンフレットみてみました！
たしかに床のコンクリートの厚さかいてないですね

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

そうなんですよ！
場所やアクセスは自分らで考えて想定できますが、構造など建物自体の情報が少ない気がします。ホームページにもクオリティがなかなか掲載されませんし。
掲示板見てても誰もそこにはふれないので私だけが考えすぎなのかと思っていました。

[56: ご近所さん]

>>53 マンション検討中さん

販売会社が委託なので仕方ないですね！
売ることだけが仕事で、売ったら終わりですから！

[57: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
よかったです、私も同じ事が気になってました。
気になりところは質問して、解決して買わないとダメですね。
9日まで第1期受付してるみたいですが、もう申し込みした方いるのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

>>56 ご近所さん
パナさんに聞いたらわかるのでしょうか？
委託ってほんと適当でこまる

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
床の構造は載ってなかったですが、壁の厚さはのってましたね！
Pana Homeだし、きちんと、設計してたててるとおもいますが、モデルルーム行ったけどその辺聞き逃したし、のってたのな、、、

[60: マンション検討中さん]

パークナードのマンションクオリティの所更新されるのを待つか、わかる方に聞くかですね。
リアンとほぼ同じ様な構造になるのだから聞けばわかるのではないでしょうか。
パークナード播磨町のホームページではきちんとクオリティの所あがってましたし床の厚さもきちんとでていますね。同じパークナードシリーズだし、同じ様な構造なのではないでしょうか。
実際モデルルーム行かれて情報ある方いれば教えてください。

[61: マンション検討中さん]

電車と25号線気にならないですか？
かなり騒音ありそうですが。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
ここが地元のものです。
ここがたつ場所は、２５号線路をはさんでますので電車大和路線の音は全く聞こえません。
線路沿いのマンションに賃貸で住んでた事もありますが、それでも少し聞こえる程度で窓を閉めると全く。なので道路をはさんでいると全く聞こえないですよ！
25号線は、天王寺前の方は結構車の通りありますが、高松までいくと静かです。夜も結構静かですよ。
天王寺まで徒歩15分ある分環境も静かになってます。駅近だとコーナンらへんはうるさめでしょうか。
またこの辺でうるさい道路は谷町線です。
四天王寺前付近から寺田町はほんとに救急車パトカーがやかましいです。便利なところですけど。
ここはそこまで駅近、環状線の人気駅近とかではないぶんそこは安心です。

[63: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
デペに勤めてる知人曰く最近の分譲マンションは良い造りになってるからどこも同じくらい200mmは絶対あるそうですよ。

[64: 評判気になるさん]

今日まで登録でしたね！
第1期どこまでうれたのでしょうか、気になります。
気になるけど竣工後まで残らないかな、、、
できたら現物見て買いたいのですが、、、

[65: 評判気になるさん]

>>64 評判気になるさん

ここの価格については高い等ないようですが、そらは皆様妥当な値段で満足とゆうことでしょうか？
やや高め？な感じはするけれど阿倍野区なのでやはり妥当ですかね
皆様ここを買われて車も所有できて結構所得高めな方が多いですか？

[66: 匿名さん]

委託販売なのですね。違いがわかりにくいですが、住民トラブルなどあったら管理会社は頼りにならない感じですか？

グレー系の外観とレーヴガーデンと言われる植栽がいいなと感じています。エントランスもアルミ格子で適度に室内を隠してくれて、落ち着けるような気がしました。

パークナードはパナソニックのブランドなのでしょうか。まだ聞きなじみがないですが、これから増えてくるのかも。

[67: マンション検討中]

>>66 匿名さん
よくあるのは施工会社の方が販売してるとこおおいですよね、長谷こーとか！
ここは委託みたいです。管理はパナホーム・合人社コミュニティ株式会社でパナホームの子会社？なんだと思います。
トラブルなどは管理会社通して、管理組合も含めて対応してくれると聞きました。
パークナードはパナホームが建築した分譲マンションです

[68: マンション検討中]

>>64 評判気になるさん
どうですかねー。
リアンが竣工前完売しているので

[69: マンション検討中]

>>68 マンション検討中さん
購入された方いるのかな。
第1期の申し込み終わったけどどうなのでしょう。
私はて2.3階を希望で悩んでいます。

[70: マンション検討中さん]

検討中で、MRに数回足を運んでいます。日曜日もあまりお客さんがおらず、平日には契約済みらしき方が二組程オプションの相談をしていました。両家子供が成人のような家族構成でしたが、乳幼児連れで検討中、購入済みの方おられますか？

[71: マンション検討中]

>>70 マンション検討中さん
はじめまして！同じような状況で検討中です。
私達夫婦も数回見学に行っています。
幼児2人まだ、未就学児の4人家族です。３Ｌ希望しています。
ここのマンションはファミリーがほとんどと聞いています。その中でもお子様が小さい方ばかりとは限らないんですね。
駅が河堀口駅であまり使わないとゆうのがひっかかるのですが、それ以外は自転車で間に合うので天王寺もバス徒歩で近いし検討中です。
第1期で少し部屋も、うまったようですね。
7検討悩まれてる理由はどうゆうところですか？

早めに抑えないと希望の部屋がなくなりそうで少し焦ります

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
初めまして(^-^)
似たような家族構成嬉しいです。
悩んでいるのは、天王寺駅まで15分という距離と、現在別の区在住で子供が保育園に行っているので保育園に入れるかが問題です。激戦区と聞くので。あと、すぐに引っ越したい気持ちもあるので中古も検討しています。
一応担当さんに聞いたら、その方が契約した8/12件(あまり覚えてないので、ちょっと違うかも)は小さい子のいる世帯だと教えてくれました。

[73: マンション検討中]

>>72 マンション検討中さん
そうなんですね！現在保育園に通われてるのでしたら入れるかってゆうところが気になりますよね。
私のところはまだこれから幼稚園を探すためこのマンションが建つ頃がちょうど良いタイミングです。
やはり天王寺までのアクセスが気になるところですよね(^^;;河堀口駅がもう少し栄えてるところならよかったですが。
だけどここのマンションが地区の中学校は、阿倍野区では1番良い中学校なので、まだまだ先ですがそこが決め手かなーと。
年末バタバタするので、年明けまたみて検討していくつもりです。

[74: マンション検討中さん]

私達も今検討中ですが、友人が西成区と近いじゃない？と話したが、皆さんは気にならないですか

[75: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
既に契約された方か、検討中の方、モデルルームに行かれて現地を確認した方に聞きたいですが、本物件西成区と近くないですか？
治安がどうですか？わかる方教えてください。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
西成区と近くないですよ笑
近所の者です。どちらかとゆえば東住吉区が隣です。東住吉区もだんだん治安がよくなって価値があがってますよ。
この辺は阿倍野区の中でも文の里中、天王寺高校名門校が近い治安の良い場所です。
まぁ阿倍野区はどこでも治安いいです！
西成区が治安がってゆう友人は偏見がほとんどなんじゃないでしょうか？

[77: 名無しさん]

西成区よりも天王寺区の方が犯罪率高いですよ。

大阪府内の犯罪率 top5
1位　中央区　10.6%
2位　北区　6.52%
3位　浪速区　6.02%
4位　天王寺区　3.91
5位　西成区　3.74

17位　阿倍野区
30位　生野区

[78: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん
ここは阿倍野区だから大丈夫ですよ！
天王寺区は寺田町近辺含めごちゃごちゃしてますけどね。
マンションの近辺来ていただいたらわかるように天王寺に近いのに静かです。40年ほど暮らしてますが怖い目にはあったことありません。

[79: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
73です。
地図見た事ありますか？
西成区は松虫の方面から天下茶屋に行った方向にあるんです。
ここは全く反対で全く近くないんですよ笑

阿倍野区の有名な帝塚山のほうがよっぽど西成区にちかい笑
でも治安は大丈夫です。
レーヴが建築される場所は悪い噂聞かないですが。

しいてゆうなら河堀口駅がさびれてるくらいかな

[80: マンション検討中さん]

マンション検討中の方
どんどん意見交換しましょう！
機械式駐車場が台数多めかなともおもいました。
車こんなに所有する方いるの？
将来的に維持が大変にならないかな

[81: マンション検討中さん]

クオリティアップされましたね！
皆様心配しておられたクオリティ全然問題なさそうですね。
モデルルーム行ってみようと思います。年明けだと遅いのかな？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
2日から受付開始されたので、欲しいお部屋をピンポイントで狙うならはやめに行った方が良いでしょうね。
空いているところで検討されるなら動向を待ってみてもよいのでは？

[83: マンション検討中さん]

入居が再来年だけど、来年夏には完売してるかなぁ。なかなか良いマンションだと思いました。

立地とも100店 点とは言えませんが魅力的なマンションですよね

[84: マンション検討中さん]

河堀口駅〜美章園！これから駅の開発されて綺麗にならないかな笑

[85: 匿名さん]

3週間悩み、購入しました！入居できるのは1年以上先ですが、待ち遠しいです。購入者の皆様よろしくお願い致しますm(__)m
担当者さんがセールスポイントの説明少ない割に、何かと購入急かしてくるのにはイラっとでしたが。
販売の方は確かに他のマンションの方が良かったです。
天王寺駅近い割に安いので、結局購入しました。売れてるのはまだ30戸位って言っていたので、夏位に完売してくれていたら安心ですね。最寄り駅も栄えてくれたら嬉しいですが、天王寺駅あるので、充分です。。

[86: マンション比較中さん]

全体概要

名称
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域
第1種住居地域、準防火地域
建ぺい率
35.80%
容積率
372.98%
敷地面積
2,436.81㎡
建築面積
872.17㎡
延床面積
10,111.07㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号
第ERI-17016989（平成29年5月8日付）
総戸数
126戸
駐車場
64台（機械式）：月額使用料10,000円～20,000円
駐輪場
252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料200円～300円
バイク置場
29台（内バイク3台、ミニバイク26台）：月額使用料1,000円～1,500円
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定
平成31年2月中旬
入居予定
平成31年3月下旬
事業主（売主）
パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理
不二建設株式会社一級建築事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

[87: マンション比較中さん]

第1期1次販売概要

販売戸数
9戸
住居専有面積
60.59㎡～86.92㎡
間取り
2LDK～4LDK
バルコニー面積
9.13㎡～12.25㎡
サービスバルコニー面積
2.39㎡～5.95㎡
販売価格（税込）
2,890万円～5,170万円
管理費（月額）
5,000円～7,200円
修繕積立金（月額）
3,600円～5,200円
修繕積立基金（引渡時一括）
324,000円～468,000円
管理準備金（引渡時一括）
10,000円～14,400円
第1期2次販売概要

販売戸数
21戸
住居専有面積
60.59㎡～86.92㎡
間取り
2LDK～4LDK
バルコニー面積
9.13㎡～12.25㎡
サービスバルコニー面積
2.39㎡～5.95㎡
販売価格（税込）
3,350万円～5,410万円
最多販売価格帯
3,700万円台（4戸）
管理費（月額）
5,000円～7,200円
修繕積立金（月額）
3,600円～5,200円
修繕積立基金（引渡時一括）
324,000円～468,000円
管理準備金（引渡時一括）
10,000円～14,400円
第1期3次販売概要

販売戸数
1戸
住居専有面積
60.59㎡
間取り
2LDK
バルコニー面積
11.40㎡
販売価格（税込）
3,550万円
管理費（月額）
5,000円
修繕積立金（月額）
3,600円
修繕積立基金（引渡時一括）
324,000円
管理準備金（引渡時一括）
10,000円

[88: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
購入された方いるんですね！
私も購入しようと思ってます。ただ悩みすぎて、第1期締め切りまでには決めかねたのですが、悩んでいるお部屋に希望がないことから第1期は見送りました。
年明けに購入しようと思ってます。
私達も、販売会社の方にはやや不満笑
やはり委託のため仕方ありませんね。
天王寺にちかくて、周り道路のため密集しておらず周りの環境も静かで戸数もちょうどよいマンションにはなかなか巡り会えないかなと思ってます。
付属小学校が近いのも魅力です

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
モデルルーム行こうとおもったら臨時休業されていました笑
第1期が好調だったからでしょうか？？

[90: 職人さん]

【臨時休業のお知らせ】
誠に勝手ながら12/19（火）～21（木）の間、臨時休業とさせて頂きます。
ご迷惑をお掛けいたしますが、よろしくお願い致します。

[91: 匿名さん]

第1期で購入しました。
購入された方どうぞよろしくお願いします。
なかなか好評なマンションな様ですので、嬉しいです。竣工前完売だとなおさら安心ですよね。
長期修繕計画もしっかりされていて安心して購入しました。
パナホームのマンションはあまり有名ではないですが、住みごごちが良いことを願っております

[92: 匿名さん]

私たちも購入を決めました！
このコミュニティだけでもたくさん購入したという声を目にして安心してます。
いいマンションですよね！
みなさんよろしくお願いいたします(*^_^*)
私たちは天王寺まで歩けるけど程よく離れた立地と学校区がとても気に入り購入に至りました♪

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
このマンションはファミリーが多いようですね。
阿倍野区でとても人気の学区だけど、小学校はマンモスの常盤ではなく高松小なのも良いなぁと思います。120くらいもほどよい戸数でバランスがいいそうです。
あと天王寺まで徒歩でもいけてバス自転車電車なんでもいけて便利ですね。
設備もパナソニック製だし。
よくをいえば、自転車置き場とかにはセキリュティない感じですかね？

[94: マンション検討中さん]

開けましておめでとうございます。
本年に完売する様に！

[95: 購入経験者さん]

パナホーム株式会社（以下：パナホーム）は、2018年4月1日付で「パナソニック ホームズ株式会社」に社名を変更します。
また、同時に、ブランドを「Panasonic」に変更します。




名称　パナソニックナード阿倍野天王寺町南レーヴ

[96: マンション検討中さん]

えぇ、マジ！？
あんまりかっこよくないなぁ。。

[97: 匿名さん]

>>95 購入経験者さん
ならないでしょう

デマじゃないですか

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
私もそう思います。
もう販売されているのに名称がかわることが決定ならホームページとかにのるんじゃないでしょうか？
もう契約した方もいるのに、名称変更なら売主側の責任で解約にもなりかねなくないですか？

[99: 入居済みさん]

パナソニック ホームズ株式会社 4月以降でしょうね。
パナホームでの　最後のパークナードでしょうね。

[100: 匿名さん]

>>99 入居済みさん
これから竣工するマンションだとそうなるんですね！
よかった！
なんとなく、パークナードとパナソニックナード
だとパークナードのほうが綺麗な感じだから。