パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[1: マンコミュファンさん]

>>管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社


実務は管理会社大手の合人社が管理するんだろうけど
パナホームも管理の売り上げを確保したくて合同で会社設立したって感じかな？

管理組合発足後は合人社単体に変更するとか他の管理会社に変更すれば管理委託費が40％くらいは安くなるんじゃない？

[2: 匿名さん]

>>名称　（仮称）阿倍野天王寺町南レーヴプロジェクト


こんな仮称作る意味あんのか？
ホームページ作る段階でマンションの名称なんか決めとけばいいのに
どうせお隣のマンションと同じ系統の名称になるんでしょ

パークナード阿倍野天王寺町南リアン
に続いて
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ

[3: 匿名さん]

レーヴってどういう意味なんでしょう？
マンション名は2さんので落ち着きそうな気もしますね。

価格帯どうですかね？2,800万円台～5,200万円台とありましたが
最多価格帯だと三千万台後半くらいかしら。
4LDKの広めの部屋が5,200万だとファミリー層には人気出るでしょうか。
5000万切るともっと良かったとは思いますが。

大規模マンションなので管理費の安さは期待できるでしょうかね。

[4: 匿名さん]

販売開始は来月からのようですが、
まだホームページでは間取りのみ詳しく掲載されていますが、
他はまだあまり公表されていないようです。
電車も複線利用できる好立地なので、
注目されてこと間違いないマンションだと思いました。

[5: 匿名さん]

間取りがでていたんですか。間取り図を見ると、普通の田の字のマンションなんだなと思いました。
廊下が長いので、
お風呂や居室２つの独立性が高くなっているのはわかりました。
その分、若干空間効率は落ちてしまいますが、
独立性と効率どちらを選択するかという感じですよね。
リビングインの和室が居室として使うよりも、
リビングの一部として使うことをデベ側は想定しているのかしら。

[6: 匿名さん]

なんか、まだ全然話が進んでいないかんじ、、、いつ販売になるのかなと思ったんですが、11月下旬だそうです。一応第1期の概要が出ていました。全然マンションについての詳細は出ていないんですが。
モデルルームもOPENしていない状態ですが、今月末くらいにはさすがに事前案内会などは行われたりする…のかな？どうなんでしょう？？？

[7: 買い替え検討中さん]

近隣に住むものです。先週予約とりました。
今月末28日から事前案内会開始みたいですよ。

[8: マンション検討中さん]

検討しています！
モデルルームはたくさんの方が、来場されていて人気なんだなーとおもいました。

[9: マンション検討中さん]

このマンション
以前のリアンに比べたら戸数も多いため修繕費も分散されるし、天王寺から徒歩15分だし、学校地区は申し分ないし
売れるでしょうね

私もここの、マンション検討してます！
値段がしりたいですが、事前説明会ではまだきまっていませんでした。

情報知ってる方どんどん投稿お願いします

[10: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん

モデルルーム今日からですね
どのくらい売れるのでしょうか❓
場所は天王寺まで一直線に行ける事を考えればなかなかいい場所ですよ、バスもあります

[11: 通りがかりさん]

>>7 買い替え検討中さん

モデルルームいかれてどうでしたか❓
よければ教えてください

[12: マンション検討中さん]

私も先週行ってきました。
価格表見せてもらいましたがかなりの数要望がはいってましたよ！
価格も高くなく、文教地区で、天王寺駅も歩いて行けるので
前向きに検討しています。

みなさんと情報交換したいです！
是非よろしくお願いします。

[13: ご近所さん]

価格が高くないとは、具体的にはどれくらいなのでしょうか？
代理店が販売しているのが気になりますね。

[14: 通りがかりさん]

>>13 ご近所さん

私も先週行ってきました。
価格は3LDKの家族向きの間取りが多く
最上階を覗いて3000万円台が多くとても魅力的な物件でした！
学校区が良いのがとても気に入りました。
また
河堀口駅、美章園、寺田町まだ歩いていけて
天王寺駅も徒歩圏内、
バスもかなりの本数ありました。
要望もかなり、はいっていて驚きました。
完売すぐしそうな感じがしました。
購入考えているので見学行かれた方の意見どんどん聞きたいです

[15: マンション検討中さん]

私も事前説明会行ってきました。
近くに15階建てのマンションの建設予定みたいですが日当たりは大丈夫ですかね？
天井高2450っていうのは低いですか？
他にも気になることがあって決めかねてます。

[16: マンション検討中]

>>15 マンション検討中さん

近くにまた分譲マンションできるのですかっ❓

日当たりがってことは、かなり、近くにたつんですか❓

[17: マンション検討中さん]

パークナード リアンの斜めくらいに賃貸のマンションが建つみたいですよ！
マンションはどのくらい離れてたら日当たりに問題ないんですかね？

[18: マンション検討中]

>>17 マンション検討中さん

そうなんですね、初耳でした！
このマンションで、日当たり悪くなれば低層階だと困りますよね

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
距離が離れてるから問題はないと言われたのですが本当に信じてもいいのか迷っています。もう一度確認をしようかと思っています！

[20: マンション検討中]

>>19 マンション検討中さん
私もこのマンション検討中です。
しりませんでした、こんな話は聞きませんでした
担当営業の方もなにもゆわなかったので

日当たり遮られるなら気になります。

場所はまあまぁ、あともう少し価格やすいとよかったですが。天王寺は人気に、なってきてますので仕方ないですかね