プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-oge137/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 大垣駅前
所在地 岐阜県大垣市宮町一丁目47番、桐ヶ崎町1番（地番）
交通 JR東海道本線「大垣」駅徒歩3分・養老鉄道養老線「大垣」駅徒歩3分・樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩3分
地域・地区 商業地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 2,219.76㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,323.12㎡
建築延床面積 14,773.95㎡
容積率 499.46％（法定500％）
建蔽率 59.60％（法定90％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造15階建
総戸数 137戸
建築確認番号 第ERI-17012239号（平成29年4月10日）
私道負担 なし
自転車置場 276台（屋内平面式24台、屋内スライドラック式252台）月額使用料：未定
バイク置場 6台（屋外平面式屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 14台（屋外平面式屋根付10台、屋内平面式4台）月額使用料：未定
駐車場 131台（屋外平面式3台、エレベーターパーキング128台 ※一部電気自動車充電用コンセント付）月額使用料：未定
※他に来客用駐車場2台
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
竣工予定 平成31年3月下旬
入居予定 平成31年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社ユマ設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[1: 匿名さん]

プレサンスって名古屋とか関西で有名な投資用分譲ワンルームマンションの企業だよね

岐阜県内だとプレサンスロジェ岐阜金公園に続いて第二弾みたいね

[2: 匿名さん]

関西の方だとたくさん見ます。＞プレサンス
東海エリアの分譲マンションシリーズに価格帯も載ってますが
名古屋市内で良い場所だとやっぱりお高めになってますね。
ここのマンションだとどの位の価格になるのか検討付かないなあ…。
駅徒歩3分の好立地ですが、アピタに行くには駅を越えていかなければならないのが
ちょっと面倒かも。
もう少し情報待ちたいですね。

[3: マンション検討中さん]

関西ですとひどい営業で有名ですね。一度連絡すると「いらない」って言っても何度も電話をかけてきます。昼夜問わず。

あまり魅力の無い土地や問題のあるいわく付きの土地を安く仕入れて、一見すると安そうな抽選部屋を設けて潜在的な顧客からの連絡を待ち、実際は高い部屋を何度も何度も何度も営業をかけて売りつけるのです。

[4: 匿名さん]

その結果、
営業マンは20代で年収2000万超！

[5: マンション比較中さん]

それは投資用不動産の営業だから違うよ。
実需なんてそんなに稼げてないよ。

[6: マンション検討中さん]

いずれにしてもボッタクリ価格で強引に販売して暴利を貪っているということでしょうけどね。

[7: マンション検討中さん]

そうですね

[8: マンション検討中さん]

先日、価格聞いてきました。
参考までに、、、
15階(最上階)の4LDKで約7000強〜6000万
上層階の4LDKで約5000万、3LDKで約4500万
下層は分かりませんが、結構高いですね。

[9: 匿名さん]

お値段を掲載されていた方がいらしゃったんですね。

このあたりでその価格だと…高いなぁという印象を持つ人がとても多いのではないか、と思いました。
駅前っていうのがあるので
それでも利便性や資産性を思うと良いと感じる人もいらっしゃるということなんだろうか。
大垣だと例えば転勤で来る人がいてそういう人たち向けに賃貸という需要もあったりしますかね？

[10: 匿名さん]

タワーパーキングってたくさん車が停めることができるという点はとてもいいとおもいますけれど…でも修繕の費用などを考えるとちょっと立ち止まって考えてしまいたくなる部分があります。
タワーパーキング自体ももしかして固定資産税ががっつりかかってしまったりすることもあるのでしょうか。難しいですねぇ。

[11: 匿名さん]

固定資産自体はそれぞれ按分されるから大きくはなりにくいものだと思うけれど、
ランニングコスト・修繕コスト・将来的に入れ替えるときのコストを思うと
長い目で見た時にはどうなんだろうなぁという風に思います。
何年ぐらい無事に動くように設定されているのかそのあたりもきちんと見ていかねばならない事項だと感じました。
できれば、マンションそのものの修繕などにお金をかけたいところだけれど。

[12: 匿名さん]

ここは売りやすいように月々の修繕積立金を低く見積り、後々大規模修繕の時に修繕積立金が不足し、一時金として何百万円と払わせられる事がよくあるようです。月々に直すと、もう一軒のマンションがローンで買えそうです。

[13: 匿名さん]

近くのパークハウスがなかなか売れなかったのは、機械の駐車場のせいみたいでしたが、ここもそうなりそうかな？

[14: 匿名さん]

プレミアムプランの公開がされています。

101.58㎡。この広さ、なかなかありますね。
バルコニーとルーフバルコニーの2つがあってバルコニーだけでも広いイメージ。

ただプレサンスのブランド、あまりいい評判を聞かないのと機械式の駐車場が購入をためらわせています。

ホームページに「駅前生活」とありましたが、本当にJR大垣駅すぐにマンションが建ててあるんですね。

[15: 匿名さん]

機械式の駐車場は確かに修繕費などを考えてしまうとうーん、という感じにはなってきてしまいます。ただ敷地内に駐車場がないと普段が不便なのは確かなのではないか、と思います。どちらを取るか、というところの選択なんでしょうね。
技術革新が劇的に起こって、こういう機械式駐車場のメンテ費用などが大きく下がるようなことがあれば良いんですが。

[16: 検討板ユーザーさん]

今どき機械式の駐車場は最悪ですね。修繕費でぼったくられそうです。この立地でこの価格も高過ぎますね。もう少し安ければ検討の余地もあったかもしれません。

[17: 匿名さん]

慣れていないので、平置きの方がいいなと思っていました。大垣市内だとまだ平置きが多いんじゃないかと思います。土地も余っていますし。

機械式は朝の渋滞もあって、通勤の時は行列になったりしますといいますが本当ですか？時間がいちいちかかってしまいそう。

何があった場所なのかとおもったらヤナゲンでしたね。B館がなくなるだけでA館はそのまま残るみたいです。

駅に噴水もできるようなこと、ロケーションページで説明があります。景観もよくなりますね。

[18: 匿名さん]

ここは食料品の購入が不便ですね。
ヤナゲンB館が無くなったのは痛い。

[19: 検討板ユーザーさん]

食料品の購入も大丈夫ですよ。1.5㎞くらいの所にイオンタウンがあり、非常に便利です。荷物があっても普通に歩けば、20分以内に着くでしょうし。往復で40分くらいですか。時間がある休日に行けば問題無いでしょう。

[20: 通りがかりさん]

20分も買い物袋持って歩くのか

営業さん乙