プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-oge137/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 大垣駅前
所在地 岐阜県大垣市宮町一丁目47番、桐ヶ崎町1番（地番）
交通 JR東海道本線「大垣」駅徒歩3分・養老鉄道養老線「大垣」駅徒歩3分・樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩3分
地域・地区 商業地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 2,219.76㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,323.12㎡
建築延床面積 14,773.95㎡
容積率 499.46％（法定500％）
建蔽率 59.60％（法定90％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造15階建
総戸数 137戸
建築確認番号 第ERI-17012239号（平成29年4月10日）
私道負担 なし
自転車置場 276台（屋内平面式24台、屋内スライドラック式252台）月額使用料：未定
バイク置場 6台（屋外平面式屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 14台（屋外平面式屋根付10台、屋内平面式4台）月額使用料：未定
駐車場 131台（屋外平面式3台、エレベーターパーキング128台 ※一部電気自動車充電用コンセント付）月額使用料：未定
※他に来客用駐車場2台
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
竣工予定 平成31年3月下旬
入居予定 平成31年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社ユマ設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[61: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

投資用ワンルームマンションの企業はどこでも電話営業するでしょ

[62: マンション比較中さん]

>>20 通りがかりさん

おっしゃる通りだと思います。
往復４０分、買い物袋を持って歩く日常生活は
たとえ休日だとしても厳しいです。
買い物の時間を足したら更に時間がかかるでしょうし。
これから暑くなる季節の事を考えると（もちろん寒い冬もそうですが）
考えてしまいます。

[63: マンション比較中さん]

広告でてましたね。すでに値下げ始まってましたね。

[64: マンション検討中さん]

マンションの購入はマンション組合、町内会など
入居者の価値観等を踏まえ誠実に作り上げることが重要ではないかと。
今まで一人暮らしの賃貸でしがらみ無く過ごしてきました。
プレサンスではそういう関係性の構築は難しいでしょうか？
当方、可能な限り購入後にずっと暮らしたいです。
しかし躊躇してしまう方が今のところ大きいです。

[65: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
いや、電話営業自体が問題なんじゃないでしょ（笑）たぶん内容が問題なんでしょ（笑）
大垣で投資用マンション？なんて求めないし。ずっと住むこと考えたマイホームとして、こんなに信用できなさそうなのはどうなのかなと。

[66: 匿名さん]

このマンションは管理会社が２社あります

これって実務はグローバルコミュニティ株式会社で
手数料てきなものを子会社の株式会社プレサンスコミュニティが取るって感じですかね？

長期的に割高になったりしないの？

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

５７の者です。
情報をありがとうございます。

購入を検討していた者です。
管理会社が２社あるという事で未練なく諦められました 。

管理会社としても、ある程度の利益がなければ
きちんとした資産管理はできないのではないかと。

にもかかわらず
保守等も含め、資産管理が
そのような形態（２社）でしっかり出来るのか不安でしかありません。
（勉強不足かもしれませんが）
私なりに調べた中、管理会社が２社あるというマンションは初めてでした。

[68: 匿名さん]

郭町の再開発でマンションができるかも？
みたいな噂を聞いたのですが、これは本当でしょうか？

[69: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

>>66 匿名さん

このマンションは管理費が単価が安そうですが、
ここより管理費が安い物件はどこでしょうか？

[71: 匿名さん]

モデルルームができてすぐに内覧。
間取りや内装、営業方法が好みに合わず購入を断念。
ぞれから随分時が経っているのに
最近プレサンスから電話がよくかかってくる。
話すこともないので電話には出ず。
あまりにもしつこいので着信拒否。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

もう掛かってこないので良かったですね。

私は一度連絡を返さなかったら、メールも手紙も来ないです。

まぁ、売主も経費と時間の無駄は嫌うでしょうから。

[73: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
ないですよ。大垣出身で現在名古屋に住んでいるから大垣から名古屋あたりで広域で検討してたんですが、ここの会社だけ異様に安いです。
管理会社2社入っていて、こんだけ管理費が安い。どうなっているんですかね、入居後費用が上がるんですかね。

[74: マンション検討中さん]

管理費はマンションのグレードと戸数に比例しますから、安いグレードが戸数が異常に多いかどちらかですね。

[75: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん
>>74 マンション検討中さん

とりあえず、いつもコピペしてくれる中古他物件を見た感じだと、管理費の単価は変わらず、修繕費も極フツーのカーブだね。
戸数比は当てはまらないので、ホームページなどを見て安いグレードってことにすれば良いんじゃないかな。

[76: 通りがかりさん]

だいぶ古い中古と比較しても意味なくないっすかー？73番の人は、広域で新築マンションを検討してたんでしょ？その中で異常なくらい安いってことでしょ？プレサンスの担当者がかなり稼いでるって言ってたから、おかしいと思うんだよねー。まぁ管理費は管理会社の売上？にはなるんだろうけど。ここの担当者信用できなかったし結局一軒家にしたけど、あとから聞いたらここの会社けっこうブラックなことやってるらしいね。

[77: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん
>>76 通りがかりさん

どこから手を付ければ良いか。。

＞中古と比較云々の質問
→　入居後費用が上がるという自身の発言そのままに超有効

＞広域で検討、管理費が安いって質問
→　そういう設定ですね

＞担当者が稼いでるからおかしい
→　もっと言葉を繋いでおくれ。

＞管理費は管理会社の売上という質問
→　普通はそうですね。余剰は修繕費に上積みますね、全国的に。

＞担当者の信用できないから一軒家を選択云々
→　広域で検討している割に視野が極狭。

＞ここの会社けっこうブラック云々
→　この糞会社のブラックを具体性を以って早く明るみにしておくれ。当然、住販って会社の方だよ。

総じて、設定が浅くないかい？

[78: 匿名さん]

まあ大垣で住むならこのマンションより、便利なとこの一戸建ての方がいいと思うけどね。
今は名古屋に住んでる人なら、名古屋のマンションを買ったほうがいいんじゃないかな。
このマンションとか買っても中古になると、結構値下がると思うよ。

[79: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん
>>76 通りがかりさん
>>78 匿名さん

大垣で便利な一戸建て？？
資産性を気にする価値観なら大垣には住まないでしょ。
それでも住むならこの程度の新築より、駅徒歩3分の中古が無難じゃないかな。
そうだね、資産価値を気にするなら名駅〜栄の駅近にすべきだね。

[80: 匿名さん]

イメージモデル、チュートリアルなんですね。大垣とあんまり関係なさそうですが、明るい感じがします。

このマンション、大垣駅まで徒歩3分で便利と注目されていました。第二期分譲開始と書いてあって、順調なのかもしれません。

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200万、150万、150万といった分け方もできます。詳しくご存知の人、教えてください。