プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-oge137/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 大垣駅前
所在地 岐阜県大垣市宮町一丁目47番、桐ヶ崎町1番（地番）
交通 JR東海道本線「大垣」駅徒歩3分・養老鉄道養老線「大垣」駅徒歩3分・樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩3分
地域・地区 商業地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目 宅地
敷地面積 2,219.76㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,323.12㎡
建築延床面積 14,773.95㎡
容積率 499.46％（法定500％）
建蔽率 59.60％（法定90％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造15階建
総戸数 137戸
建築確認番号 第ERI-17012239号（平成29年4月10日）
私道負担 なし
自転車置場 276台（屋内平面式24台、屋内スライドラック式252台）月額使用料：未定
バイク置場 6台（屋外平面式屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 14台（屋外平面式屋根付10台、屋内平面式4台）月額使用料：未定
駐車場 131台（屋外平面式3台、エレベーターパーキング128台 ※一部電気自動車充電用コンセント付）月額使用料：未定
※他に来客用駐車場2台
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
竣工予定 平成31年3月下旬
入居予定 平成31年4月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社ユマ設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[218: 匿名さん]

そして購入者の皆様、新築の完売おめでとうございます

[219: 匿名さん]

12階も売りに出てます
面積は広いけどLDK24.8畳とかドレッシングルームが付いてるのは特殊かも知れないね
夫婦だけとか子供1人用かも

https://www.athome.co.jp/mansion/6969174042/
中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 12階 ２ＬＤＫ
価格 5,200万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2019年7月(築1年未満) 専有面積 92.36m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 56.31万円
管理費等 8,310円 修繕積立金 6,930円

[220: 匿名さん]

5階は2部屋売り出し中だけどこの広い部屋も売りに出てる
未入居って記載無いから一度住んだ本物の中古なのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013622515/
プレサンスロジェ大垣駅前 5階
価格4,490万円
管理費8,160円/月
修繕積立金6,800円/月
所在地 岐阜県大垣市桐ケ崎町
交通 東海道本線 「大垣」駅 徒歩5分
間取り 4LDK
専有面積86.59m2（登記）
所在階5階
主要採光面南西
築年月2019年6月(築1年未満)

[221: 匿名さん]

9階は同じ価格で面積の違う部屋が2つ売り出してるけど
こっちは中古の未入居って記載ありますね

https://www.athome.co.jp/mansion/1029791542/
中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,970万円
階建/階 15階建 / 9階
築年月 2019年6月(築1年未満) 専有面積 64.60m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.46万円
管理費等 6,150円 修繕積立金 5,130円
町内会費：300円/月
■アピールポイント
未入居住宅！水回り設備も未使用！！内覧できます！！

[222: 匿名さん]

まとめるとこんな感じかな
3部屋は未入居って記載あったから投資の転売目的なのかな？
3部屋は記載無かったけどその広告で偶々無かっただけけも知れないから問い合わせた方がいいかも

完成して3ヶ月なのにいきなりこんなにたくさん売りに出るものなのね
総戸数137戸もあるから家庭の事情とか仕事の事情とか購入時の人生計画と違う何かが色々あるんだろうな

プレサンスロジェ大垣駅前
5階　2LDK　73.03m2　3,600万円　未入居
5階　4LDK　86.59m2　4,490万円
9階　3LDK　64.60m2　3,970万円　未入居
9階　3LDK　68.35m2　3,970万円
11階　3LDK　90.64m2　4,980万円　未入居
12階　2LDK　92.36m2　5,200万円

[223: 匿名さん]

近くのライオンズとパークハウスは転売や中古があまり出なかったと思うのですが、ここは多いですね。

[224: 匿名さん]

元々、投資マンション業者が造っているからね。付き合いで買わされた不動産屋が多いのでは？これで完売済と言われても・・・

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん

築3年ですけどあちらも売りに出てますね

ザ・パークハウス大垣
11階　価格4,400万円　91.00m2　2SLDK　ＪＲ東海道本線 大垣駅 徒歩7分　2016年11月 ( 築3年 )

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
パークハウスの中古を見てみたのですが、
管理費がここの2倍くらいするんですね。

中古で4000万以上はなかなか売れなさそうです。
91.00m2、2SLDKや駐車場の方が問題かもしれませんが、、、

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

ザ・パークハウス大垣の管理費は専有平米単価182円
プレサンスロジェ大垣駅前の管理費は専有平米単価94円
この差の理由を知りたいです
管理人の差とか掃除回数とか何か対価の役務があるとは思うんです

修繕積立金はザ・パークハウスが平米100円なので少しはまともな気がします
管理費は同じ役務なら安ければ安い方が良いですが修繕積立金は単なる先送りですからね

どちらにしても修繕積立金は平米単価200円以上に値上げするのは確実でしょうから積立金が最初に安いのは築浅で売却する世帯にだけ有利になるので本当は50年間同じ金額が理想ですね

[228: 匿名さん]

今年の8月に>>206で売りに出てた未入居の部屋が200万円下げてた
この価格でも転売で利益でるんだろうけど

https://www.athome.co.jp/mansion/1034641728/
中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 11階 ３ＬＤＫ
価格 4,780万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2019年6月(築1年未満) 専有面積 90.64m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 52.74万円
管理費等 8,160円 修繕積立金 6,800円
維持費等 自治会費：300円/月

おすすめコメント
2019年6月完成未入居　南西角住戸　９０．６４平米　３ＬＤＫ

[229: 匿名さん]

91平米の管理費が平米182円と94円の差があると、
月々16,562円と8,554円の差。
30年にして、290万円程度の差。

修繕費でもっと開くかもしれませんが、
パークハウスはブランドなので、お抱え
管理会社の社員を支える為か、建物維持管理を最高の状態に保つ為、余分に払いたい人もいる・・かも？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

プレサンスも子会社含めて管理会社2社体制になってるけど安いんだな
そもそも岐阜に販売時の拠点以外の支店とかあるように見えないんだけど
どうやって管理するんだろな

管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

[231: 匿名さん]

社長、逮捕されちゃいましたね。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

社長の逮捕は資産価値に影響しないとは思うけど中古流通の部屋はなかなか売れませんね。
3部屋は少しだけ下げてました。
新築分譲価格から上がってるか下がってるかは解らないです。

プレサンスロジェ大垣駅前
5階　2LDK　73.03m2　3,600万円→3,580万円　未入居
5階　4LDK　86.59m2　4,490万円
9階　3LDK　64.60m2　3,970万円→3,880万円　未入居
9階　3LDK　68.35m2　3,970万円
11階　3LDK　90.64m2　4,980万円→4,780万円　未入居
12階　2LDK　92.36m2　5,200万円

[233: 匿名さん]

社長逮捕前から評判は悪かったので、
やっぱりなという感じなだけで、
もうこれ以上悪くならないように思えますね。

ニュースや新聞でそういう会社なんだと
知っている人が増えたから、資産価値は
少し下がるくらいじゃないかなと思いました。

[234: 匿名さん]

SUUMOに出てる6部屋は12月から売り出し戸数変わらないね。
9階の2部屋が両方とも同じ価格に揃えてたくらい。
ひょっとして売り時逃したんじゃないの？
去年の秋くらいに今よりも300万とか500万くらい値引きしてたら売れたかも知れないけど
コロナ不況になってからは大垣バブルも終わってしまって値引きしても厳しいかもしれないな。

【SUUMO】 「プレサンスロジェ大垣駅前」関連で探す中古マンション購入情報
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&f...

5階　2LDK　73.03m2　3,600万円→3,580万円　未入居
5階　4LDK　86.59m2　4,490万円
9階　3LDK　64.60m2　3,970万円→3,880万円→3,790万円　未入居
9階　3LDK　68.35m2　3,970万円→3,790万円
11階　3LDK　90.64m2　4,980万円→4,780万円　未入居
12階　2LDK　92.36m2　5,200万円

[235: 匿名さん]

現在は売り出し2部屋しか情報掲載されてませんね。
この2部屋も未入居だったのね。
なぜこんなに未入居転売が多いのかさっぱり解らない。
情報消えてる残り4部屋は売買契約成立したのか取り下げたのかどっちかな？

中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,700万円
階建/階 15階建 / 9階
築年月 2019年6月(築1年1ヶ月) 専有面積 68.35m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 54.14万円　管理費等 6,150円 修繕積立金 5,130円　町内会費：300円/月
おすすめコメント
未入居住宅！水回り設備も未使用！！内覧できます！！興文小・興文中校区　駅徒歩 約3分 　浴室ミストサウナキッチン　ディスポーザー　食洗器　ガス温水式床暖房
https://www.athome.co.jp/mansion/1029791542/

中古マンション プレサンスロジェ大垣駅前 5階 ４ＬＤＫ
価格 4,490万円　階建/階 15階建 / 5階
築年月 2019年6月(築1年1ヶ月) 専有面積 86.59m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 51.86万円　管理費等 8,160円 修繕積立金 6,800円　額）　町内会費：300円/月
おすすめコメント
未入居住宅！「ミスト付浴室暖房乾燥機」設置の1.6m×2.0mのバスルーム●リビング・ダイニングには「ガス温水式床暖房」設置●「食器洗浄乾燥機」付きのシステムキッチン
https://www.athome.co.jp/mansion/1032272842/

[236: 匿名さん]

投資用賃貸マンションとして11階と2階の募集もしてる。
売り出してから情報消えた部屋の中には賃貸契約が成立したからって部屋もあるかもね。
このくらいの家賃だと大企業の社宅向けかな。

【DOOR賃貸】プレサンス ロジェ 大垣駅前の賃貸物件情報
所在階　方位　間取り　専有面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
11階　東　2LDK　66.6m2　14万円　なし　28万円　14万円
https://chintai.door.ac/buildings/b80d4c17-b4a1-517a-8062-fe3de4819cff

賃貸マンション プレサンスロジェ大垣駅前２０９ 2階 ３ＬＤＫ
賃料 13.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 1.5ヶ月
間取り ３ＬＤＫ 専有面積 66.60m2
築年月 2019年6月(築1年1ヶ月) 主要採光面 東
階建 / 階 15階建 / 2階
https://www.athome.co.jp/chintai/1025685441/

[237: デベにお勤めさん]

もともとプレサンスて投資マンションの会社でしょ。付き合いで買わされた会社もあるんじゃないかな。