プレシス所沢元町ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレシス所沢元町について情報交換しませんか。
周辺で再開発も進むともっと便利になるといいなと思いますがどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/saitama/tokorozawa/index.html

所在地：埼玉県所沢市元町43番1（地番）
交通：西武新宿線 「所沢」駅 徒歩13分 、西武池袋線 「所沢」駅 徒歩13分
西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩12分 、西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩11分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩11分
総戸数：45戸（他管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.17平米～70.75平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：伏見管理サービス
管理会社：菊池建設
竣工時期：2018年12月上旬（予定）
入居時期：2018年12月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[94: 通りがかりさん]

単純計算で駅まで12分くらい？
マンションのドアから出てホームについて電車に乗るところまで考慮すると20分は見とかないとって感じですかね
まぁ歩くの嫌な人はやめた方がいいですよね

[95: マンション検討中さん]

設備はすごく良かったです。駅の距離が気にならない方なら買いだと思います。

[96: 通りがかりさん]

入口が坂の途中にあり斜めになっていて何か思わしくない
風水的なことは知らないけど何か良い雰囲気ではなく感じる

[97: 通りがかりさん]

あまり知られてない情報ですが、年内か来年春にかけて北に300m行った所に
ヤオコーとマツキヨをコア店としたショッピングセンターが出来ます。
旧所沢市役所もどうなるかまだ不明ですが、元町は住みやすい街になりそうです。

[98: マンション比較中さん]

＞＞97さん
北に300ｍにそんな空き地ありましたっけ？どこら辺のことですか?

[99: 匿名さん]

旧市役所隣の駐車場と深井醤油のところを合わせた土地だったかと。レストランや医院も出来ますね。

[100: マンション比較中さん]

>>99さん
なるほど！深井醤油のあたりは確かに土地がありますね
大変に参考になる情報ありがとうございました(#^^#)

[101: 通りがかりさん]

旧市街地ならではの住みやすさが益々ですね。駅距離だけでない事が改めて感じました。

[102: 通りがかりさん]

元町旧市役所の隣、新規ヤオコーの工事始まりましたね。
来年4月完成予定のようです。

[103: 通りがかりさん]

めちゃ売れ残ってる(T_T)

[104: 入居済みさん]

>>103
プロぺ通りの終わり辺りにマンションがどんどん建っていますからね
そちらを待っている人も多いのでしょう　パークハウスの東にも一棟建つらしいですよ

[105: 通りがかりさん]

我が家以外にも解約されてるんだww

[106: 通りがかりさん]

所沢イオンの９月末閉店が決まりましたね
所沢の将来がイマイチなところが露呈されました
70平米弱を3,000万円強で買う価値があるマンションなのか皆さん判断して下さいね！
あと３駅進んだら駅徒歩３分で二千万全般の中古マンションが買えますよ！

[107: 通りがかりさん]

狭山ヶ丘の安い新築2000万より、
特急ありで新宿＋池袋線両方使える所沢駅のほうが、1000万上乗せしてもそれ以上価値がある
長く住む事を前提にするなら特に。日々の快適具合が全然違う

[108: 通りがかりさん]

所沢イオン閉店したら次は何が建つのかな？そのままという事はないでしょ。
ちょっと楽しみですね。

[109: 通りがかりさん]

イオン以上に楽しみな施設ができるとはとても思えない

[110: 通りがかりさん]

深井醤油(旧市役所隣)のところにヤオコーできるから、イオンより近くなるみたいですね。イオンは何になるんでしょうか。

[111: 通りがかりさん]

所沢の別のマンションを購入した者ですが、ヤオコー好きなので羨ましいです。うちの近くに欲しかった。
ヤオコーは野菜の鮮度や品揃えが良いし、お総菜も美味しいですよね。引越し前はヘビーユーザーでした。
駅前の西友は店舗が狭いし、品揃えがイマイチなのが残念です。

[112: 通りがかりさん]

400万ダウンで売り出して来たね
相当売れ残ってる

[113: 通りがかりさん]

近隣にすんでいるものです。
皆さんお墓が目の前というのはとても気にして絶対嫌という人と、その点はスルーなのか触れてもいない方と両極なのですね。
建築予定当初、通りがかりにてっきり南向きに建てているのかと思っていたら、わざわざ西向きお墓正面に建てていたのでびっくりしました。
富士山の眺望優先なんですかね、、、？
高層階は見下ろさないと見えないかもですが、気になる人には絶対無理ですよね

[114: マンション検討中さん]

まだ結構、売れ残ってるみたいですが、何でだろーか？

[115: 口コミ知りたいさん]

ここに手を出すならシエリア買いたいかなぁ。立地が中途半端で。。

[116: マンション検討中さん]

スレチのコメントかもですが、シエリア内覧したところ、窓空けると電車の音(西武新宿線の音)が結構気になりました。人によって個人差はあると思いますが自分は耐えられなさそうでした。
その点ここはそこそこ静かだと思います。

[117: 匿名さん]

徒歩13分も歩いて静かじゃなかったら誰も買わないでしょうよ
このクソ暑い中13分も歩いたら具合悪くなっちゃう

[118: 検討板ユーザーさん]

私は逆にシエリアが意外に静かでビックリ。線路が掘り下げられてるのとカーブで減速してるからかな？個人差や部屋の位置とかによっても違うんでしょうね。
それよりプレシスはバルコニーの手すりが半透明で見晴らしが良いのが魅力的。高層階ならお墓もそれほど気にならないかな。比べるとシエリアは手すりが透けてなくて、せっかくの眺望が下半分さえぎられて椅子に座ると空しか見えない。
価格も断然こちらが安いし、でもその分駅から遠い。
うーん難しい。

[119: 通りがかりさん]

価格ならプレシスかな。
シエリアの価格ならブランズタワーの低層階が買えるかも！
価値を考えるとブランズタワーだと思うな。

[120: 評判気になるさん]

ブランズが同じ値段で買えたとしてもあの戸数だと管理費修繕ヤバくなんないですか。駐車場も入れたら毎月5～6万はしますよ。単純にプレシスシエリアの二倍はしてくるのでやっぱりタワマンはお金持ちじゃないと厳しい。固定資産税もタワマンは高いし。

[121: 検討板ユーザーさん]

そう考えるとシエリアは駅から近くて、ブランズ低層階並みの価格で高層階が買えて、ランニングコストもリーズナブルで全体的にバランスが良いのかも。なにげに廊下側の部屋もアウトポールで面積のわりに狭く感じなかったし。気持ちが傾いてきた。
シティタワーの検討スレでここは所沢と言うより西所沢のマンションだって書かれてて、確かにそうだよなぁと思ってしまった。池袋線ユーザーなら西所沢が最寄でもあまり気にならないのかも知れないが。

[122: 匿名さん]

プレシス所沢元町に住んでるものです。
住戸数が少ないのであまり人に会わず
マンション全体が静かなのがいいです。
エレベーター待ちもほぼありません。
プロペ通り周辺はガヤガヤしているので
好きじゃないですが、離れていてよかったです。
駅から遠いと評判ですが、遠すぎるということはありません。
とにかく一番のお気に入りは人にあまり会わないマンションというところです。

[123: 検討板ユーザーさん]

予算が3000万ならプレシス所沢元町は良い部屋だと思いますし、4000万ならシエリアがいいと思いますね。
でも予算が4000万でプレシス所沢元町は微妙だと思います。

[124: 検討板ユーザーさん]

所沢駅から10分いらない寿町のブリリアタワー、88平米4980万、しかも高層で眺望は抜群、割安感がありますね。

[125: マンション検討中さん]

シティタワーのスレにもありましたがブリリアは管理修繕費高額です。
こことシティタワーを比較している記事がありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6670.html?sp

[126: デベにお勤めさん]

占有面積狭いし西向き。駅から遠い。おまけに墓場から数十メートルなんて場所に住むなんて絶対に考えられん。3割引いても売れ残ると思う。あと所沢は道路事情悪いから購入検討者は実際に近くを車で走ってみた方がいいよ。毎年埼玉県の交通事故件数ワースト3にランクインしてる市だけのことはある。

[127: マンション掲示板さん]

70平米4LDKのお部屋、変なところにリビングのドアつけて頑張って12帖にしてるのほんと好きです

[128: 通りがかりさん]

なぜ西向きリビングで建てたんだろう？
部屋の物が痛むだけじゃなくて西日は健康にも
害があるって最近は分かってきたのに。
設計者は自分で住みたくない物件を建てないで欲しいなぁ。

[129: マンション掲示板さん]

間取りもちょっとおかしいです。
リビング側に窓が多く家具が置きづらい。
南向きで間取りがよければ売れただろうに。

[130: マンション検討中さん]

どうしてお墓がマル見えの西向きにしたのだろうね？
南向きでも富士山や西武園の花火も見れたのに
あと西面は坂道だから車のアクセルふかした音も煩そうだし洗濯物も汚れそう
南向きに建てたら陽当たり最高で閑静な感じになれたのにね
ここはパスです

[131: 評判気になるさん]

ここの物件買う人は終の住処で決めてる人じゃないでしょうか。駅から遠いマイナスポイント。西向きマイナスポイント。更に墓見えるマイナスポイント。全て売るときマイナス。あ、リビング超絶狭いもマイナスポイントですね。あ、出口一方通行もマイナスポイント、坂道に建ってるもマイナスポイントですわ。でも絶対売らない人には安いしいいんじゃないですかね。

[132: 評判気になるさん]

あ、投稿して思いましたけどマイナスポイントさっ引くと安いということはないですね。売れ残り物件2990万からぐらいでしたっけ？終の住処もいいですけど物件購入するときは売るときのことも考えましょう。子供の立場からすると負の財産背負わされる身になって考えてほしいと思います。

[133: 通りがかりさん]

マンション前の坂道で一方通行の細い道は、地域住民しか使わないような路地なのに元町交差点を避けて抜道として使ってる車が意外に多いです。
ヤオコーが出来れば更に通行量が多くなるですし、事故など起きなければ良いですが注意が必要な箇所だと思います。
しかしマンション住民の車はお墓側の大きい道から出入りするようにできなかったのかな？これだけで車を出すのに数分損するような気がします。住めば何百回、何千回も車に乗るというのに。
西向きもそうですが何か変なマンションですね。

[134: 匿名]

>>122 匿名さん
まだ売れてないから会わないのでは？
まだ半分も入居してないように見えます。
45戸すべて売れれば、それなりに会いますよ

[135: マンション掲示板さん]

プレシス所沢元町住民です。
住んでみてわかったことですが、やはり脇道の交通量が結構多いです。今のところ西向きであることや坂道とかお墓はそれほど気にならないです。
所沢駅方面から見て歓楽街から住宅街への入り口付近に建てられているので、自分にとっては駅からもとれほど遠くはなく、とても静かです。
自分の生活圏内で駅から程よい距離で静かな物件がなかなか見つからなかったので、ちょうどよい物件でした。
以前は駅徒歩4分のマンションに住んでいましたが、人の声と車の音がうるさくて、窓を開けているとかなり不快でしたが、今は穏やかです。
将来的に手放すときにはデメリットはあるかもしれませんが、価格もちょうど良く、個人的には良かったと思っています。

[136: マンション掲示板さん]

南向きに建てなかったのは、将来 南側にマンションが建つ可能性があるからだそうです。
目の前がお墓なら、日差しの遮りは大丈夫そうですね。

[137: 購入経験者さん]

まさか>>122さんしか住んでなかったりして

[138: 通りがかりさん]

ちょっと前に内覧に行ったら、ほぼ契約決まっていましたよ！上階から見る景色は圧巻です。西向きを馬鹿にしているようですが、富士山が奇麗に見えて南向きの景色より素晴らしいです。お墓も10階以上であれば部屋からほぼ見えません。クラッシィーも、南西向きの富士山viewを売りにしています。一度内覧されたら、大分印象かわると思いますよ！

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 通りがかりさん
南向きでも富士山見えますよ。
遮るものがない西向きは夏は相当辛いと思います。

でもほぼ契約が決まっているとは知りませんでした。
通りがかっても電気がついてなかったり、駐車場・駐輪場もガラガラなので売れてないと思ってました。
失礼しました。投資用で買っているのかな？

[140: マンション掲示板さん]

↑
一生懸命　マンション批判しているのはなぜ？

[141: 名無しさん]

完売しました。有難う御座いました。

[142: 通りがかりさん]

なんか足場建ててますが欠陥が見つかったのでしょうか？
菊池建設の瑕疵ならいいですが修繕積立からの捻出だと辛いですね

[143: マンション検討中さん]

中古で最上階出ていますね。バルコニーからすごいお墓ビューです。