プレシス所沢元町ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレシス所沢元町について情報交換しませんか。
周辺で再開発も進むともっと便利になるといいなと思いますがどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/saitama/tokorozawa/index.html

所在地：埼玉県所沢市元町43番1（地番）
交通：西武新宿線 「所沢」駅 徒歩13分 、西武池袋線 「所沢」駅 徒歩13分
西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩12分 、西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩11分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩11分
総戸数：45戸（他管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.17平米～70.75平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：伏見管理サービス
管理会社：菊池建設
竣工時期：2018年12月上旬（予定）
入居時期：2018年12月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

規模としては小戸数規模ですから、プライバシーが確保できるという面は良い
間取りタイプからするとファミリー世帯が多くなってくるのかなと思いますから静かな環境で暮らせるのは良いと思いました。
戸数が少ない分デメリットとしては管理費の上昇でしょう。各戸の負担は確実に増えますから、将来的に管理費が上がってくることを見込んでいた方が良いのかなと思います。

[22: 匿名さん]

ナイスだと思う。

[23: 匿名さん]

17さん
マンションの鍵は引渡し時に何本かもらえると思います。
予備の心配はいらないと思いますよ。
マンションによって違うかもしれませんが、
わが家の場合は、ノンタッチキー3本、普通の鍵3本計6本もらいました。
そして別に1本、管理会社側で預かってる分もあります。
鍵を忘れてしまった場合は管理員や管理会社に相談すれば何とかなるのでは？

[24: 匿名さん]

普通の鍵もあるんですね。
あと管理会社も持っているとなると何とかなりそうな気がします。
あっちもこっちも鍵が必要なのは面倒な反面安心感はたしかにあると思います。

西向きかぁと思いましたが富士山が見えるんですよね。
ならば西でもいいかななんて気になります。
富士山は朝も夕も何度見ても飽きないと思うんです。

[25: 匿名さん]

24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので
安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。
どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは
長く住んでいけないなと思います。
重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。

[26: 匿名さん]

ファミリータイプで、この価格帯で販売されているのは
すごくリーズナブルなのではないかという印象を受けました。
複線利用できるので、通勤が電車である人もこの立地なら問題ないはずです。
アウトレットも近く、週末も家族で楽しめる環境なので
長く住んでいくマイホームにピッタリだと思いました。

[27: 匿名さん]

広さを考えれば妥当な価格か少し高い印象はあります。毎日駅を利用する生活でこの立地は問題にならないどころか再考の余地ありになりますね。アウトレットや周辺の商業施設に向かう道路事情は決して良いとは言えませんよ。

[28: 匿名さん]

夕方ってアウトレットの渋滞ってあったりするのでしょうか。あまり良くないということが書かれていたので。
駅までの距離がそこまで近くないっていうのはなぁ・・・
自転車で行く人のほうが多いんでしょうか、駅まで。駅まで行くのに皆さんどうされているのでしょう。

[29: 周辺住民さん]

金山町、ファルマン通りの交差点は通りたくないです。
斜めに入る道路を含む4差路や5差路で渋滞は本当に酷い。
アウトレットの渋滞は入間方面に向かうバイパスで起きます。
休日恒例の風景ですが。

駅まではこの程度の距離なら歩く人が多いのでは？
隣接する駅に比べて駐輪場は充実していません。
このマンションのある西口ではなく東口側ならマシかもしれません。

[30: 匿名さん]

3LDKの66.46㎡の間取りを見ました。広さとしては、3～4人家族も入れるくらいでしょうか。浴室は1317。1260がもうひとつ小さいサイズであったように思うので、家族で入ることも考えられた広さかと思います。収納から洋室1が主寝室になりそうです。

ここは周辺のアウトレット渋滞を考慮しておかないといけないですね。

また駅まで近くないので、週末のおでかけは車が基本。渋滞にハマるとイライラしそうなので、午前中におでかけするなどした方がいいかもしれないです。

[31: 名無しさん]

アウトレットが出来た頃は入間方面の渋滞はありましたが、今はそんな事ないですけどね

[32: 匿名さん]

コストコ渋滞は相変わらずですけどね。
夕方は所沢に向かう車だけでなく多摩の方に向かう車で混みます。
所沢の道路事情は本当に酷いです。

[33: 匿名さん]

道路事情は首都圏郊外どこもこんな感じでしょ。車が必須と言う場所ではないと思います。徒歩や自転車でも普通に生活はできます。車に馴れた方は車での移動になってしまうんでしょうが。

[34: 匿名さん]

車がなくても大丈夫と言い切るには中途半端な立地と物件ですね。
駅から10分以上歩いてでも買うメリットが見当たりません。
プレミア感、ブランド力だけでなく内容も含めて。

[35: 匿名さん]

>>30
浴槽が1317だと脚は伸ばせないんじゃなかったかなあ。

ファミリー用としては小さめな浴槽ですよね。
子供が小さいうちは親子で入る時が多いと思いますが
この大きさだとちょっと厳しいかもしれません…。

公式サイトにある15階相当の写真は拓けていてなかなか良かったです。
マンション前は戸建てばかりなんですかね。これだと5階位でも眺望は良さそうですか？

[36: 匿名さん]

眺望は良さそうですね

[37: 匿名さん]

所沢はいいぞ

[38: 匿名さん]

今はコストコ渋滞というものがあるのですか。
確かにコストコは人気がある上に大量購入するので車は必須でしょうが、
道路の混雑状況に影響が出るほどなのですね。
渋滞は土日だけで、それ以外はスムーズに走っているみたいですか？

[39: 匿名さん]

所沢の街自体はいい街ですよね。普通にファミリーが暮らしていくには、十分ナノではないかなと思います。
ここの場合は駅までの距離が気になるところですか。どこの駅も微妙な距離。使うことができる駅自体は、そこそこあるのですけれど…。選択肢が多いといえば多い。使える路線は３つ。狭山線はあまり通勤とか通学に向かないかもだけど。野球見に行くときとかは使うかな

[40: マンション検討中さん]

私はこの物件を、選ぶことはないです。
まず駅からの距離を考えると割高です。
また西向きで目の前がお墓！方位も最悪で見たくないものが毎日見えるなんて考えられない。
また設備のコストを抑えてるわりに設備が悪い。
お風呂もサイズが小さい。2LDK仕様。

これなら駅近の中古を買う方がかなりいい。

冷静に他のマンションと比較するとわかる。
案の定売れてないですね。

[41: 匿名さん]

間取りは最大70㎡で少々コンパクトな部屋だと思います。
ファミリーをターゲットにしているのか、Cタイプは70.75㎡をがんばって4LDKにしていますが、浴室が1317サイズなどと居室以外の部分に影響が出ているのかな、と感じます。
今はマンション価格が高騰しているので、できるだけ部屋を小さくして価格を抑える努力をしているのでしょうか。

[42: 匿名さん]

エコジョーズが入っているのに、床暖房は電気パネル形式みたいですね。エコジョーズが入っているから、温水タイプなのかと思っていましたが…。どちらのほうが光熱費に優しいのかはわかりませんが、なんとなく意外ですね、というお話でした。
ただ設置コストとか、将来交換しなければならなくなったときのコストを考えると、電気タイプのほうが容易ではあるようです。

[43: 匿名さん]

エコジョーズを採用するマンションは、床暖房や浴室のミストサウナつきの
安いプランに加入している物件が多いように思いますが、
こちらは違うのですか？
浴室乾燥機もガス式ではなく、電気式になっているのでしょうか。

[44: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[45: 匿名さん]

駅ビル開業したっぺ

[46: 匿名さん]

駅に近い物件を探してしまいがちですが、

そうなると価格帯は随分と高くなってしまいます。

価格的なことを優先に考えるのであれば、

ちょうど良いくらいの物件だと思います。

強いて言えば、駐車場がもう少しあればよかったかもしれないです。

[47: 匿名さん]

菊池建設？聞いたことないな。

[48: 匿名さん]

よい

[49: 匿名さん]

教育施設がマンション周辺にたくさんありますね。
駅から離れた閑静な環境を好む人にはいいかもしれません。
駅を降りてからマンションに帰る途中で買物をしながら帰宅する感じですね。
この距離だと天候が悪いときだと買物してマンションまで帰るのが大変かも。

[50: 匿名さん]

確かに教育施設が周辺にいくつかあります。特に保育園が多くなっているので、共働き世帯は比較的保育園に入園しやすいという環境になって良そうですね。
小学校も徒歩4分の距離にありますから、距離的にはちょうどいい近さ。ただ、中学校の表記がありませんが中学はどのあたりになるのでしょうか？
駅までは少し距離がありそうですがフラットな道のりになっていることから、歩いていくのにはしんどいということはなさそう。
子供が過ごしやすいという環境は家族にとってはありがたいと思います

[51: 匿名さん]

googlemapでマンションギャラリーを見るというリンクが公式サイトの地図のところにあったんですが
本当にマンションギャラリーの場所をストリートビューで見るだけ、なのかな。
中が見ることができるのかと早とちりしてしまいました（汗）

マンションと駅の道のりは
大丈夫な人は大丈夫だろうけれど、現状で駅に近い場所に住んでいる人だと遠く思えてしまうのかもしれません。

[52: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたっての基準は、
駅までの距離が近いとか、南向きの物件が良いとか、設備内容が充実しているとか
家庭によってそれぞれ違うとは思います。

ここは、駅までの距離は近いとは言えず、
間取りを見ると、各プランとも専有面積が狭い。
ここに決めたい!と感じる決め手に欠けるかなと感じました。

[53: マンション検討中さん]

プレシス系はとにかく安っぽいからなぁ
しかも場所も中途半端な場所多い

管理会社の伏見管理はかなりひどいよ
プレシス東村山では住民から追い出されたなw

[54: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
４ＬＤＫで７０平米はないでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[55: 匿名さん]

プレシスサンクレイドルハどこもキツキツ間取りですよ～

[56: 匿名さん]

部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。
狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。
私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。
付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。

[57: 匿名さん]

なんでこんなとこに作るかな
テラスから目に入るのは墓地だし、エントランスの道路は細いけど抜け道として使われてて車が結構通るから子供とか危ないよね
まぁ所沢は開発が続くから、すごく安いとかなら気にしない人のニーズあるだろうけどそうでもないし

[58: 匿名さん]

マンション前の道ってきちんとした歩道はあるんでしょうか。線を引いただけの道とかだと注意しなくちゃならないですね…、抜け道ということならかなり飛ばすんでしょうし。
ここの最多価格帯ってどのくらいなのでしょうね。3500万前後かな？最低価格の部屋は比較的良心的な値段で出ているようですね。
マンション周りの環境はお値段に反映してる点は悪くないと思いましたが。

[59: 匿名さん]

徒歩13分は微妙な距離ですよね。
駅まで上り坂ですし･････

[60: 匿名さん]

マンションの前の道、抜け道としてよく使っています。

一方通行の狭い道で、歩道はなく、路側帯の線が引いてあるだけです。
急な下り坂なので、注意しないとスピードが出てしまいます。

[61: 匿名さん]

所沢駅周辺の大規模再開発事業が進んでいるので
ますます、このあたりは住みやすくなっていくのかなと思います。
なので、出来ればもう少しマンションから近くても良かったかもしれません。
間取りを見ると面積は狭いですが、廊下部分を少なくして
各部屋は広めに設計されているので使い勝手はよさそうだなと思いました。

[62: 匿名さん]

買い物環境ですが、近くのスーパーの西友、マルエツどちらも深夜1時まで
営業しているようで良いですね。
イオンもスーパーは22時までかな？
仕事帰りに立ち寄りやすい、共稼ぎ世帯に便利な環境になっているみたいです。

[63: 匿名さん]

マンション自体も大切ですが、マンション周辺の環境も大切。
遅くまで営業している生活利便施設があると便利。
室内設備は標準ですね。特に目立った特徴はない。
マンションの基本構造のことが載っていますが、こういうのを他の公式サイトに載せて欲しい。
本当にマンションはできるまえに契約するから、ある意味チャレンジャー。

[64: 匿名さん]

距離はあるものの複線利用できる交通便の良さは便利。

特に気になるのは、所沢駅東口駅ビル計画です。

仕事の帰りなどにもさっと立ち寄れて便利そう。

外観デザインもおしゃれなので、永住目的で買うのであればすごく良いと思います。

[65: 匿名さん]

狭山線と池袋線と新宿線が使えますが。。。どこも微妙に近くないんですね^^;
その分、
お値段安くなったり〜なんてこと、あるのでしょうか。
ここの売りは富士山ビューのようです。
冬だったらきれいに見えたりするのかな。何階まで見ることができるのでしょうね。
必須じゃないけど、見えると嬉しいのが花火とか富士山とか。

[66: 匿名さん]

リビングが15畳あるとゆったりとしたスペースを保てそうですね。家具を置いたシミレーションがわかるとイメージしやすくていいです
洋室も5畳と6畳、4.5畳と子供部屋を作ることも可能なので、家族世帯にも住みやすそう
収納力はもう少し欲しかったかな。ウォークインクローゼットだけだと足りない気がします。
リビングにも掃除機などが収納できるような、ちょっとした収納があると便利だったかな。

[67: 匿名さん]

ここはLDKでの面積表示だね。キッチンも含まれてる。

[68: 匿名さん]

15畳の中にキッチンも入っているという事は、キッチンが3畳分あればリビングは12畳？

Cタイプはリビングが11畳ですが、実質8畳となると少々手狭じゃありませんか？

隣の洋室が5.5畳なので、仕切りを開放して約16畳のスペースを確保できると考えれば

十分な広さなのかもですが・・・。

[69: 匿名さん]

収納部分の作りはマンションごとにそれぞれ違いますから。
やはり、自分に合ったものを選べるようにしておくと安心です。
このあたりは上手に調整しないと、失敗してしまいそうです。
うまく条件の折り合いが出来るものを選びたいですね。

[70: 匿名さん]

西武線ではありますが、最寄り駅が近いので
アクセスの良さは感じられるマンションです。
気になるのは、各部屋が若干狭い感じがすることです。
玄関からリビングまでの廊下が狭いのは仕方ないとしても
各部屋はもう少し広くないと使い勝手が悪そうだと感じてしまいました。