プレシス船橋大神宮下ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス船橋大神宮下はどうですか。


URL：https://www.presis.com/chiba/funabashi/index.html

所在地：千葉県船橋市宮本2丁目85番31他（地番）
交通：京成本線 「大神宮下」駅 徒歩1分 、京成本線 「船橋競馬場」駅 徒歩11分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩14分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.80平米～66.00平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: ご近所さん]

営業色の強い書き込みがチラチラ見えますね。

駅前にはいくつか月極駐輪場あるけれど、地下だったりちょっと離れていたり。
いいところは人気かな。
離れている場合、停めて移動時間ロスを考えたら、船橋駅ならわざわざ駐輪代払ってまでより歩いて行っちゃってる人の方が多い気がしますけどね。
駅近は、自転車の路駐ほぼ無理ですよ。巡回があるので。

美味しいご飯屋さんは近所にいくつかありますよ。

[42: マンション比較中さん]

プレシス船橋大神宮下　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=10851

[43: マンション比較中さん]

全戸数を増やすために1戸1戸を無理やり小さくした感じですね。
ファミリー世帯にはちょっときつめじゃないですか？
これなら1LDK・2LDKでシングルやDINKS向けに割り切ったほうがまだよかったかも。

[44: 匿名さん]

たしかに狭いけど、きれいな四角い部屋が気持ちいいなと思いました。ここまで徹底しているのって、まれだと思うのです。床暖房も食洗器も高断熱浴槽もタンクレストイレも、設備面はわるくないのではないでしょうか。寝室は寝るだけの部屋に、リビングはこじんまりとではありますが、掃除は楽かもしれず、家族間の距離も近くなって、それはそれで良いのかもしれません。

[45: マンション検討中さん]

浴室1317も狭そうですよね。
女性でも足が伸ばせないです。
http://r-nikkei.com/files/image/takara/bathroom/nobinobi/bathroom03.gi...

[46: 匿名さん]

全ての部屋でお風呂は1317のようで。
ここのマンション、ファミリーはやっぱり想定されてないと思います。
子供がいると親と入ることも多いですけど、このサイズだとちょっと無理ですので…。
間取り図の家具配置も見てみました。
4畳の部屋にベッドと机って置くことって出来るのかしら。。
リビングのダイニングテーブルも四人掛けは厳しいんじゃないのかなあ。
モデルルームだと上手く配置されてるんですかね？

[47: 検討板ユーザーさん]

dinksなら狭くてもいいですが、それだと部屋数そんなにいらない。ファミリーだと部屋数あるのはいいが広さも必要。
結局どっちつかずで中途半端。
狭いながらも楽しい我が家を目指す団地のような物件。

[48: マンション検討中さん]

風呂が狭いのが地味に致命傷かも。
リフォームで広くするのも難しいですしね。

[49: 匿名さん]

この専有面積は、あまりにも狭すぎて驚きです。
３ＬＤＫで６０㎡ないとか、正直考えられないです。
どうして無理に部屋数を増やさなければいけないのかなって感じました。
普通に２ＬＤＫくらいにして、単身者やdinksをターゲットに販売したほうが
普通に売れやすい気がしました。

[50: 匿名さん]

ほんと数字で見ると狭い。
どうやって家具を置くのだろうかと思い、モデルルームのページを見てみました。
狭いリビングは、一部屋つぶしてリビングにつなげてなんとかスペースを確保しています。
他の部屋も、ちゃんとベッドとデスクが置いてあって、普通に過ごせそうな部屋になっています。
Eタイプがモデルとなっているようなので、60㎡以下の間取りです。
3LDKだとすごい狭い感じがしましたが、2LDKだと思えば普通の感覚かもしれません。
浴室洗面室の狭さは妥協するしかないですが。

[51: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
予想していたほど狭さを感じなかったのは、天井高さがあるからかも知れません。
ただやはり皆さん言われているように、お風呂の狭さと洗面室の狭さがどうも気になりますね。小さい子供がいるとお風呂も洗面室もあの広さでは苦労しそうです。
生活スタイルによってはあのLDの広さでもいけると思うけど、3LDKだからと言って4人家族で住もうと思ったら、とてもじゃないけど収納が足りない。
食器棚が小さかったのは広さの問題でしょうね。あの平米数で3LDKは無理です。2LDKと思うしかない。＝せいぜい3人家族でしょう。
本当にウリが分からないマンションですね。駅チカ推しならもっとDINKS向けのプランを用意しておけばいいのに、4畳の部屋もどうやって使う想定なのでしょう。
オプションはありましたがメニュープランが無かったので、間取り変更は容易ではなさそうでしたし、本当にターゲットがブレブレ。どの層からも選ばれづらいマンションですね。
営業さんの感じはよかっただけに残念。売れてはいるみたいですけどね。もっとブランディング上手くしたら高く売れただろうにな〜。

[52: 検討板ユーザーさん]

間取りもさることながら、66平米が最大って
都内じゃないんだから…
駅１分を盾にして部屋数も詰め込みすぎた
デベ側の強欲っぷりが見てとれますね

[53: マンション検討中さん]

船橋競馬場駅3分の「クリ〇船橋南」というマンションは、当時リーマンショックの影響で
当初計画されていた総戸数87戸から98戸に急遽変更され、
ここと同じように1戸あたりの面積が狭くなった経緯があるそうです。
http://blog.livedoor.jp/vivit2009p2/archives/1623342.html

[54: マンション比較中さん]

狭いなら狭いなりに扉をスライドドアにするなどの工夫がほしかったですね。
扉開閉部のデッドスペースが本当にもったいない。

[55: 匿名さん]

マイカーを持たずに暮らしていくのであれば
やっぱり交通便の良い立地に住みたいと思うでしょう。

そんな気持ちを持つ人にとって
この立地はなかなか便利でいいなと感じるはずですが
肝心な間取りが狭すぎるのが残念です。

[56: マンション比較中さん]

マイカーを持たない世帯からすると、近くにスーパーがないのが残念です。
駅周辺にはコンビニすらなくないですか？
駅近なのは最高ですが普段の生活の利便性はちょっと不便かなぁ。

[57: 匿名さん]

５６さん、マンション周辺にはコンビニありますよ。
スーパーまでは、徒歩11分とありますが、ららぽーとも近くて
周辺環境としては、とても整っていると思います。
間取りが狭い感じはしますが、利便性を優先に考えるとすれば良いマンションだと思います。

[58: 匿名]

利便性考えると駅近いけど京成はイマイチ

[59: マンション検討中さん]

個人的に京成本線ですし徒歩１分というのはいいですし、値段もいいです
3LDKならと思ったのですが55平米とは…最大でも66平米か
それなら思い切って1LDK＋Sか2LDKにしたがいいかと…4畳なんて何に使うの？って感じだし
単身者やDINK、高齢者向きですね

[60: 匿名]

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