プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[3201: マンション検討中さん]

凄っ！

[3202: マンション掲示板さん]

>>3201 マンション検討中さん
他の２件も売出も残っている状況でこれはチャレンジ価格すぎるんじゃ...

[3203: マンション検討中さん]

>>3201 マンション検討中さん
抽選部屋とはいえ流石に助平価格ですね。。

[3204: マンコミュファンさん]

>>3203 マンション検討中さん
販売価格は約8900万、3000万超えの上乗せは、助平の上にドをつけたくなりますねぇ

[3205: 匿名さん]

>>3202 マンション掲示板さん
これでもまだ初代プラウドの中古よりは買う気がする。
少なくとも新築だし、駅直結で改札までも近いし。

[3206: 匿名さん]

ルフォン組がステアリに完敗したから今度は初代を目の敵にしてるのか。いやはや醜いね。

[3207: 名無しさん]

>>3193 坪単価比較中さん
トータル評価ならルフォンが一番下だろ
過剰仕様の免震以外、何もスペック勝ってないぞ

[3208: 匿名さん]

>>3207 名無しさん
立地が勝ってる。
根拠は路線価。

[3209: 通りすがり]

>>3207 名無しさん
大塚駅、徒歩5分の物件なんて、ほっとけばw

[3210: 通りすがり]

都内のマンションの価値を左右するのは、若い共働き世帯（特に嫁）が買いたいかどうか、でしょう。

[3211: マンション検討中さん]

>>3209 通りすがりさん

何もない東池袋駅、ほっとけば笑

[3212: 匿名さん]

おいおい、同じ城西の豊島区かっぺ同士、醜い争いは止めろよ。と渋谷区住みの俺からアドバイス。

[3213: 通りすがり]

>>3211 マンション検討中さん
大塚駅なんて、ラブホと風俗しかないやんw 池袋も多いけどなww

[3214: 通りすがり]

>>3212 匿名さん
渋谷区もいろいろやろw

[3215: マンション検討中さん]

>>3211 マンション検討中さん
なにもないのに、君がこの板に張り付いてる理由教えてよ

[3216: マンション検討中さん]

>>3215 マンション検討中さん

ただの事実だね笑

[3217: 匿名さん]

駅、プラネタリウム、水族館、図書館、複数の劇場、超高層オフィスと
直結してるわけだけどね。

[3218: 匿名さん]

>>3214 通りすがりさん
もれなくパークコートを代表する高級物件が存在するブランドエリアなのが渋谷区のいいところ。渋谷区ってだけである程度は価値を担保できる。
渋谷、恵比寿、広尾、代官山、初台、千駄ヶ谷etc

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん
初台って新宿区かと思ったら渋谷区なんだ

[3220: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

代々木、上原、参宮橋
ブランドエリア擁しすぎですね渋谷区。

[3221: マンション検討中さん]

すれ違いどうでもいい！けど資産価値的には渋谷区いいよね。
池袋は副都心エリアでも庶民的で住みやすいところが魅力です。

[3222: 匿名さん]

しかし、街ランキングでは池袋の方がいつも上位なのは、
渋谷が奇抜でピーキーだからじゃないかな。

[3223: 通りすがり]

>>3218 匿名さん
新宿区よりの渋谷区はなしでしょう。要は松濤のイメージがあるかどうか、という。京王新線はなしねw

[3224: 匿名さん]

松濤、神山町　も超がつくブランドエリアですね。やっぱり渋谷区がナンバーワン
パークコート建ててもらえない豊島区は残念賞。

[3225: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
京王新線3駅は全て渋谷区ですよ。

[3226: 通りすがり]

>>3225 匿名さん
あれはなーんちゃって渋谷区だよね。まぁ、豊島区池袋界隈は「花より団子」という構えで、よろしいかと。豊島区のエースは目白だけど、実際のところ、下落合は新宿区、目白台は文京区というw

[3227: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
まだ消えていませんが、本当に申し込み入っているのでしょうかね？

[3228: ミッド高層契約者]

>>3226 通りすがりさん

まぁササハタハツもかっぺ豊島区よりは数段格上なんですけどね。

[3229: 通りすがり]

>>3218 匿名さん
しかし、初台と千駄ヶ谷に言及された時点で、ややあれ？という感じがしますねぇ。初台は問題外として、千駄ヶ谷も所詮は○○学会の支配地、さらにかつての大貧民窟の若葉に隣接してますね。

[3230: 通りすがり]

>>3228 ミッド高層契約者さん
あとは好みじゃないでしょうか？　わたしは同じ首都高が近くに通る排ガス地帯なら東池袋ですかね。そうそう、豊島区で目白に次ぐエースを忘れてました。西池袋。これはいまだに昭和の香りがする良い街ですよ。あのライトさんの名建築もありますね。

[3231: ミッド高層契約者]

>>3229 通りすがりさん

千駄ヶ谷、初台ともに築浅のパークコートありますからねぇ。豊島区には是非ともパークコート誘致を頑張って欲しい。そうすればかっぺ卒業できるから。

[3232: 口コミ知りたいさん]

>>3212 匿名さん
君、同じ城西の豊島区かっぺ同士って言ってるけど豊島区は城西ではなく城北だよね。
城西は君が住んでると自称してる渋谷区や新宿などを含む地域。自分の住んでる地域すらまともに分からないとかほんとに君渋谷に住んでるの？

[3233: 通りすがり]

>>3231 ミッド高層契約者さん
パークコートがあっても初台や千駄ヶ谷じゃなぁ。 カネの無駄やろw 頑張ってねww

[3234: 匿名さん]

しかし完売したスレにわざわざ出向いてマウントとはねぇ。
両親からまともな教育受けてこなかったからこういう性格になるのだろうか。
とりあえずそちらの区はヤバいやつが住んでいるというベンチマークにはなった。

[3235: 通りすがり]

>>3234 匿名さん
初台は渋谷区じゃないよ。本籍は新宿区か中野区ねw

[3236: 通りすがり]

>>3234 匿名さん
新宿駅に至近なのは立派です。

[3237: ミッド高層契約者]

>>3232 口コミ知りたいさん

[3238: 通りすがり]

↑やっぱ渋谷区はすげぇなぁ（初台と千駄ヶ谷を除く）。

[3239: 匿名さん]

ササハタハツてなんだと思ったら笹塚幡ヶ谷初台で渋谷区なんだな
一度も行ったことないから知らんけど新宿でないと渋谷に行けないのは大変そう

[3240: 通りすがり]

>>3239 匿名さん
笹塚、幡ヶ谷、初台。甲州街道と4号線の街。

[3244: 匿名さん]

銀座線、丸の内線と比べると微妙かもね

[3248: 通りがかりさん]

[No.3241～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3249: 匿名さん]

アウルの50階、85.71㎡16,980万円。
16,400万円で成約しました。
成約坪単価632万円

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの18階71.04㎡の13,500万円転売住戸は12,550万円で成約です。
成約坪単価584万円。

いよいよ東池袋の相場がとんでもないことになってきました。
このままだとC地区はどうなりますかね。

[3250: 匿名さん]

新築が築十年に負けてる歪な相場ですね。
正しくバブル

[3251: マンション検討中さん]

事実かどうかわからないし、どうやってその情報を得たのかもわからないけど。
仮に投稿者が不動産関係者なら守秘義務違反の恐れがかなり強いし、知り合いや取引のある業者から聞いた話なら教えてくれた人が守秘義務違反に問われる可能性があるよ？
宅地建物取引業法にも守秘義務の規定はあるからね？

[3252: 購入経験者さん]

成約事例を守秘義務違反とはわらたwww
まぁこの情報は事実よ。
感の良い方ならどうやって知ったかはすぐにわかる。

[3253: マンコミュファンさん]

まあ普通にレインズでしょう。ちなみに一般用にも限定情報が公開されますが、ある程度築年数等でどの物件がいくらで売れたか絞ることはできますね。アウルは立地、50階、リフォーム済、間取り◯と評価されたんでしょうがそれにしても高いですね...。ブリリアより少し安いですが、東池袋最高坪単価に届きそうなレベルです。

[3254: マンション検討中さん]

公開されていない成約事例を知りえるのは不動産業界関係者と当事者だけ。
不動産業界関係者が職務上知りえた情報を他者に伝えるのは守秘義務違反、つまり違法行為だよ。

まあ、嘘情報だと思うけどねｗｗｗ
不動産業者はそのあたりはよくわかってるからねｗｗｗ

[3255: マンション検討中さん]

>>3253 マンコミュファンさん
普通のレインズは不動産関係者しか見れない。それを一般に漏らすのは守秘義務違反。
一般に公開されているレインズマーケットインフォメーションにはこの情報は出ていない。

[3256: 購入経験者さん]

とりあえず3254が不動産を全く知らないド素人ということはよくわかったw

[3257: 匿名さん]

ここの書き込みの前にツイッターに書き込みあったね
成約価格までは書いてなかったけど

[3258: マンション検討中さん]

成約価格を書かなければ守秘義務違反にならないからね。
あそこを買おうと思って業者に電話したら売れましたといわれた、という言い訳が通用するから。
中古マンションがいくらで売れたかはレインズマーケットインフォメーションに乗るまでは当事者か職務上知りえた秘密を知っている人だけなの。

[3259: マンション検討中さん]

まぁ煽りすぎました。すいません。
嘘かどうかはレインズマーケットインフォメーションに乗ればわかりますけどね。

[3260: マンション検討中さん]

しかしアウルで630万となればブリリアの中古はどうなるんだろう。
東池袋だけの相対的な比較でいくなら700万いってもおかしくないような気がするけど、広域的に見れば港区、番町も視野に入ってくるレベルで果たしてそれで売れるかどうか、、、

[3261: マンション検討中さん]

>>3260 マンション検討中さん

まぁアウルが630万で売れるのではなく、たまたま630万で一件売れたという話かもしれんしな。630万で一件売れたからって、それが相場か、みんな630万で買うかとなれば違う気がする。

[3262: マンション検討中さん]

>>3261 マンション検討中さん
新築がこの価格で大抽選会です！とか竣工前に完売しました！って言うのは客観性が高いですよね。
数百人から下手すれば数千人がその価格で買いたい！と思ったということですから。

ステアリが大抽選会でもなく、竣工だいぶ前に完売したということはその時点での適正価格であったという証拠です。

中古の売買って難しいですね。

[3263: マンコミュファンさん]

>>3259 マンション検討中さん

謝ることはないと思いますよ?！参考になりました

[3264: マンション検討中さん]

>>3260 マンション検討中さん
ブリリアの上層階で同じような広さだったら@700も相対的にありそうですが、普通に考えたら番町を選ぶ気もします(ただブリリアの耐震はオンリーワン感がある)。

今回の@630はちょっとサンプルとしては少なすぎるのでわかりませんね。あとブリリアは中古の売りが少なすぎて評価が難しい...

[3265: マンション検討中さん]

>>3264 マンション検討中さん
ブリリアみたいなオンリーワンマンションで売りが少なければ高層階の希少な部屋が出れば坪700でも買いたいという人もいるかもですね。
一般論では3Aや番町を買うと思いますが、どうしても東池袋に住みたい！ブリリアに住みたい！お金は幾らでもある！という方もいるでしょうから。
ほとんどの新築マンションにプレミアムルームが作られるのも同じ理由だと思います。

[3266: マンコミュファンさん]

>>3265 マンション検討中さん

そうですね。とりあえず超高層階(OCじゃなく)が売りに出て成約がどうなるかを見てみたいです。
でもそれで高いと私が検討中のC地区の値段もあがりそうなので怖くもありますが...

[3267: 匿名さん]

港区が視野に入る値段ってよく言われるんだけど、同じ条件なら港区の方が現状でもずっと高い。築古とか向きが悪いとか眺望が悪いとか狭いとか色々難ありでようやく同じ値段だと思うんだけどね。今新築買っている人ってやっぱり新しいのがいいってことでしょ？古くて小規模なマンションは管理会社からも三行半突きつけられる時代だからね。いつまでもビンテージだ資産価値だと言ってもいられない時代が来たように思う。

[3268: eマンションさん]

>>3267 匿名さん
港区、、意外とそうでもないんだよね

[3269: マンコミュファンさん]

港区でもハザードとか液状化リスクがあるところはちょっと、という気はします。まあここは個人の価値観ですかね。東池袋はその点は良いのですがイメージは港区はかっこいいですよねw

[3270: マンション検討中さん]

白金高輪あたりなら新しい目どころか新築でも坪700万で買えますよ。
ex パークハウス高輪タワー、パークハウス高輪松ヶ丘、パークハウス三田ガーデン等
流石に3Aはちょっと厳しいですがね。
でも3265がおっしゃるとおり、中古の1部屋なら港区ではなくブリリアの指名買いしたいという方は一定数いるでしょうね。
C地区が同じような価格だとすると流石に厳しいでしょうが。

[3271: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3272: マンション検討中さん]

そりゃ白金高輪ならね…

[3273: 匿名さん]

エバーグランで起因のバブル崩壊でC地区はブリリアと同じく坪350でしょうか。記録的な高値掴みになりそうです…。

[3274: 匿名さん]

>>3198 匿名さん

夢がないな東池袋
パークコート級なんだっけか？
誰が買うの？

[3275: 匿名さん]

>>3273 匿名さん
C地区はもう概ねの価格は決まってるから。
相場が上がれば記録的な大抽選会、相場が下がれば不人気売れ残りマンションになるだけ。

[3276: 匿名さん]

ブリリアのええとこ
①東池袋では、地域ではナンバーワン
②隈研吾デザイン
③免震構造　
④区役所のマンション
⑤共用部が、広い
⑥値崩れする要因がないのかも

問題点、賃貸物件ばかりで、ほんまの購入者居住者少ない

[3277: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
お前以外買う気満々だから心配すんな
郊外で大人しくしてなさい

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

試しに転売してみ？
郊外民が郊外って。

[3279: 匿名さん]

ステアリの8階地権者住戸の1LDK、坪488万で成約したようです。
地権者住戸ですから値段は付いてませんが、売り出し価格よりかなり値下げしたようですし、ここ最近の市況からすると普通な印象？

[3280: ご近所さん]

池袋の王様「ブリリアタワー池袋」も、遂に潮時？
春ころ迄なら、表に出る前に業者が仕入れていた様な
「44階 76.13㎡ 3LDK 1億5200万 坪≒659万」が
≒1カ月経過も売れず、流石に坪単価で欲張り過ぎ？

[3281: 匿名さん]

東池袋全体で上がりどまった感じは出てますね。
あのブリリアは売れると思いますが、全体的に動きが遅くなってきています。
ステアリ入居が近づいてくると値下げしはじめる人も出てくるでしょうね。

[3282: 匿名さん]

今売り出し中のブリリアは東向きの中住戸なのが売れてない原因では？
今年のブリリアの中古は北東角、南東角、南西角でした。
今回の部屋はC地区と被りやすいのに、坪単価では今までのどの売出しより高いですし。

[3283: ご近所さん]

ココと反対の西口側ですが、BrilliaTower池袋West が、やっとHP開設されましたね。
C地区以外でも、西口の大規模再開発も有り、池袋エリアの発展は止まらない！

[3284: マンション検討中さん]

>>3279 匿名さん
えっ、520超えてません？

[3285: 匿名さん]

>>3284 マンション検討中さん
もともとは500超えてましたが、値引きしたようです。

[3286: マンション検討中さん]

>>3285 匿名さん
いや、RAINSの成約価格がです。

[3287: 匿名さん]

>>3286 マンション検討中さん
計算してみてください。
488万です。

[3288: 検討板ユーザーさん]

>>3280 ご近所さん
あのブリリア広告出てから内見まで1ヶ月あっただけで、内見初日で複数申込あったらしいですよ。ただ東池袋相場はバブルな気がしますね。アウルも640とかでしたし

[3289: 検討板ユーザーさん]

>>3286 マンション検討中さん
1LDKのほうですよ?

[3290: 口コミ知りたいさん]

売り出しなくなったけど売れたのかな？

[3291: 評判気になるさん]

売れたのか売るのをやめたのかが謎ですね。正直前の3LDKと比べると割高の印象はありましたが

[3292: 評判気になるさん]

以前のスレのように、入居前でありながらステアリも、結局当初の販売価格に勝てない価格で売買されてる実態が事実とすると、今後入居開始後数年後に噂されるいくつかのタワマン乱立すると投資物件としては更に売りにくく、特に低層や北向、お見合い部屋は投資物件としてはどうなんでしょう。
向きや位置にもよるでしょうけど、居住志向の方は別としても、今後暫くは当初の販売価格以上に売れるような部屋がいくつも出る流れにはならないのでは、、、

[3293: 匿名さん]

>>3292 評判気になるさん
11階の地権者住戸の話してます？あれは明らかに売主事情ある案件でしょう、価格的にも売却期間的にも。
この部屋の他に新築販売時価格を下回る価格での成約は自分は把握してないですが他にありましたかね？
2LDK、3LDKともに結構乗せた部屋なら何部屋も存じ上げてますが。あとそもそも投資向けじゃないというのが、既知の理解だったと思いますが…他に目ぼしい新築もないですよね。西口はエリア性質的にも距離的にも競合しないでしょう。

[3294: 検討板ユーザーさん]

成約を知っているのは新築価格とほぼ同じで売れた1LDKと少し上乗せできた条件のいい南向き3LDKかな。まあでもそんなに値上がりもしないけど値崩れもしないような。C地区の価格次第ですが。

[3295: 通りがかりさん]

ちなみに、先に出来たプラウドタワー東池袋は、
南東側が結構売りに出てます。
南東側は、午前11頃になると、真っ暗です。
やはり眺望、日当たりのいい南西側の2部屋が正解でした。
在宅勤務増えて日当たりは大事ですよ。

[3296: 匿名さん]

>>3295 通りがかりさん
なんで前建てもないのに真っ暗になるの？
日照と採光の違いを知らないってこと？

[3297: 口コミ知りたいさん]

南東側は窓の無い部屋もあります。内見の時は午後に電気を消してみて下さい。
午前と夜間の内見では気づきませんので要注意。

[3298: 匿名さん]

それ向きとか関係なく行灯部屋かどうかの話じゃん
朝に太陽入らないのは棚に上げてるし、南西にも行灯部屋あるし、適当すぎて何の注意喚起かも分からん

[3299: マンション検討中さん]

窓の無い行灯部屋を日当たりの議論に出すのはさすがにワロタ。
しかもここステアリのスレで、ステアリに行灯部屋なんてないし、ここで話す意味不明(笑)

[3300: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]