《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[151: 住民板ユーザーさん1]

>>150 匿名さん
普通に転売できますよ。
スミフの他物件に住み替えなら、サポートも手厚いし。

[152: 匿名さん]

>>151 住民板ユーザーさん1さん

10年経って新築売ってるのに、中古買う人いる？

何割引いて売れば良いかな？

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

価格次第では。
少なくとも、今後は今の価格以下で売り出すつもりは無いでしょうから、1期の購入価格で出すだけで普通に売れそうではありますが、商業施設次第でしょうね。

短期間でちょっと上げすぎな気はしますね。

[154: 匿名さん]

>>150 匿名さん
広さ、間取り、階数殆ど変わらないとして、どちらを買うかだね。
3LDK、6500万 中古3年
3LDK、7500万 新築
2LDK、4800万 中古3年
2LDK、6000万 新築
1LDK、3500万 中古3年
1LDK、5000万 新築

[155: 匿名さん]

>150ですけど、すみふがここをまともな価格で早期完売してくれれば、次のブリリアのチャレンジ価格に乗って転売できると思ってましたが、この売り方だと10年かけて値下げしないで売り続けそう。
新築残ってるのに中古がちょっと安いくらいで売れるわけない。どうしよう。。。。

[156: 住民板ユーザーさん5]

>>154 匿名さん
中古3年VS未入居築3年ですよね？
200万円くらい差があれば、中古3年の方を買うんじゃない？
築年数はどちらも3年なんだから。

[157: 匿名さん]

>>156 住民板ユーザーさん5さん

保証面などを考えれば居住用なら新築の方を買うと思いますよ。
賃貸用なら別ですが、そもそも賃貸用で買う層は情報的にも資本的にも買い手優位ですので、新築が残ってるのに中古出ていても足元見られて指値バンバン入るだけです。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

築3年という前提だと、占有部分の瑕疵は前の居住者が大体見つけてくれてるだろうから、500万以上差があれば検討するかも。
トイレキッチンリフォームしてもお釣りがくるし。占有部分の瑕疵はたかが知れてる。

[159: 住民板ユーザーさん1]

>>149 匿名さん
1期9次も完売しましたね

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

たしかに500万の差があればギリギリ検討はするかもしれませんが、200万の差では厳しいでしょうね。

[161: 住民板ユーザーさん5]

>>160 匿名さん
500万。確かにそんなもんかもね。

[162: 住民板ユーザーさん2]

>>159 住民板ユーザーさん1さん
１期11次になりました。最近なんか更新が早い感じがしますね。

[163: 住民板ユーザーさん5]

セントラル契約した者です。よろしくお願いします！
高層階ですが網戸付けるか悩んでます。おそらく空気あまり綺麗ではないし騒音もあるだろうからあまり窓開ける事ないかなと思って、網戸付ける予定なかったのですが、後付けは出来ないと聞き悩んでいます。
皆さんどうされますか？

[164: 匿名さん]

>>162 住民板ユーザーさん2さん

1期11次になったと思ったら、また8、10、11次が出て来ましたね…。

[165: 匿名さん]

網戸は後付け出来ると思いますよ。
オプションよりかなり安いと思います

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

サッシュ含め、バルコニーより外は共用部分になるので、通常の網戸は建築オプション以外ては、基本的に出来ないものと思った方が良いです。
ご自分でということになると、網戸カーテンのようなものを窓の内側に設置することになると思いますり

[167: 住民板ユーザーさん5]

>>165 匿名さん
私も後付けの予定だったのですが、コーディネーターに伺ったところ、二重窓なので網戸は後付けできないとの事でした。
建築オプションで付けなければ、今後付ける事はできないそうです。
建築オプションのものも、畳める？カーテンタイプのような網戸しかなかった気がします。

[168: 匿名さん]

167さん

コーディネーターは、オプションで付けてもらうためには、そう言います。
以前、他物件ですが、後付けしたことあります。
室内側に付けたほうが、網戸が汚れなくていいです。

[169: 匿名さん]

二重窓って関係あるんですか？
網戸付けるのは外側の窓ですよね。
内側のに付けるので特殊な網戸になりそうなので分かりますが外側は普通の窓ですよね

[170: 匿名さん]

オプションで高価なものを買って欲しいみたい

[171: 匿名さん]

現在、現地はどの位立っているんですかね。

[172: 匿名さん]

3棟とも5階くらいですね

[173: 住民板ユーザーさん6]

>>172 匿名さん
そうですか。これからそびえていくんですね。楽しみです。

[174: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、インターネット使用料についてどう思われますか？ここは2200円ですが、例えばグランドメゾン品川シーサイドの杜では約500円でした。私が今住んでいる物件（500戸規模です）でも800円程度です。

払いたくないというわけではないのですが、なぜこんなに違うのかな、と思った次第です。これが下がれば、その分修繕積立金に回したりできるわけですし、、、

どうなんでしょう。

[175: 匿名さん]

>>174 住民板ユーザーさん3さん

取れるところから取る。といった所ではないでしょうか。
今後の交渉次第で多少下げることはできるかもしれませんね。

それにしても検討板は酷い有様ですね。なんとかならないんでしょうか。

[176: 住民板ユーザーさん7]

>>174 住民板ユーザーさん3さん

契約の時にもらった資料には、インターネット使用料900円弱と書いてありましたよ？

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>175 匿名さん

ですね。しかしあの画像の連投とヤンキーみたいな煽りは本当にやめて欲しいです。

[178: 住民板ユーザーさん7]

これですね。

[179: 匿名さん]

>>178 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。あれ？と思いながらもよく確認せずに返答してしまいました。

[180: 匿名さん]

商業の概要、良い意味で予想を裏切る形でした。
これは完成が楽しみですね。2年後にはこれが形になるのかと思うとわくわくしますね！

[181: 匿名さん]

トップゴルフは素晴らしすぎる。
普通の練習場でもうれしいのに。
ゴルフやってない人はこれを機に始めてみては？

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

今のうちにゴルフ始めて基本的な事は出来るようにしようかなぁ、と思わせる情報でした。
しかし、テナント募集の為に情報出すなら契約者にも多少チラ見せして欲しいですね。

[183: 匿名さん]

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1895.html

新市場の商業も動きがあったようです。
何とか前にすすんでるようで良かった。
すみふ商業、もう少ししたら一般向けにも情報でるのかな？

[184: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=14845

リーシング用の資料が出たみたいです。
大分詳しい情報がでてきましたね。
契約者にも見せてくれてもいいのに(笑)

[185: 住民板ユーザーさん4]

>>184 匿名さん

うちの担当に聞いたら謝ってましたよ。
マンション部門には絶対、口外するなと言われてて、まさか、あんな形で世に出るなんて…と少し困惑してました(笑)

ただ、あくまでコンセプトで本決定じゃ無いとも言ってましたが…

[186: 匿名さん]

>>185 住民板ユーザーさん4さん

調整や変更はあるでしょうね。
今までにあまりない、尖った施設になりそうで楽しみです。日常利用できるよう頑張ってもっと収入上げなければ(笑)

紹介しといて何ですけど、思いっきりConfidentialと書いてある資料をブログのネタにしてしまうのは如何なものかと思いますね。のらえもんさん、最近個人的メールのやり取りをマンコミュに上げられて怒ってらしたばかりなのに。
個人はダメで法人はOKなんでしょうか。よく分かりませんが。

[187: 匿名さん]

千客万来施設の情報ですが、残念ながらかなり古いニュースですね。ほぼ２年前～
https://www.manyo.co.jp/page/2/?post_type=post

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

2018年1月30日現在とありましたが、ブログに公式サイトへのリンクがないのでどこに情報があるのかよく分かりませんね。。
土俵の画像もTwitter以外にヒットしませんし。

[189: 住民板ユーザーさん1]

先週 撮った写真です

[190: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚

[191: 匿名さん]

>>185
この前会ったうちの営業からも情報少なかったな。

ホテルの部屋数とイベントホールの席数だけ（逆にここは確定？）。
でもその内容はリークされた情報とまったく同じだったから、リーク情報も信憑性高いかも？

[192: 匿名さん]

>>190 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
少しずつ立ち上がってきてますね。
ウエストはあと8ヶ月後には全景が拝めると思うと何だかあっという間ですね。

[193: 匿名さん]

>>187 匿名さん

どうやら削除されていた情報が復活したみたいですよ。

[194: 住民板ユーザーさん1]

図面上EASTにミーティングルームの記載がありますが、いわゆる会議室用途でしょうか。何か説明受けられた方いらっしゃいますか？共用施設のイメージ図にはなかったので。スタディルームなどで使用できると嬉しいのですが。

[195: 住民板ユーザーさん7]

>>194 住民板ユーザーさん1さん

半年以上前に、営業マンから聞いた話しなので今はどうなってるか分かりませんが、他の共用施設のような華やかな内装ではなく、管理組合の理事会などに使う部屋だと聞きました。
　他の使い方は、住人同士で案を出して使って下さい。とのことでした。

スタディルーム良い案ですね。

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>195 住民板ユーザーさん7さん

>>195 住民板ユーザーさん7さん
なるほど、情報くださりありがとうございます。管理組合の集会などでは、場所が必要になりますもんね。
ただ平常時はスタディールームなどで使えるといいなぁ〜と。ライブラリーにも個人ブースがあるようですが、席数が少なかったり、あくまでも本を読まれる方のスペースなのかと思った次第です。
引き続き情報交換させてください！

[197: マンション検討中さん]

皆さん、オプション何付けますか？
網戸ぐらいしか考えてないのですが、

[198: 匿名さん]

自分は網戸付けないけど、ダウンライトを検討してます
後から付けるのが大変ですから

[199: マンション検討中さん]

スミフから資料来てましたね。
商業施設は検討用資料と。
どうなりますかね。

[200: 住民板ユーザーさん1]

>>197 マンション検討中さん
私も網戸はつけませんが、ダウンライト検討してます。
あとはピクチャーレールをどうしようかなと考えてます。壁に釘穴開けたらいいんでしょうかね？

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

コンセプト資料は模型の部屋に掲示してあったのでほぼ確定と言っていいと思いますよ。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
おお、そうなんですね！
安心しました。

[203: 湾岸住人]

網戸はつけた方が良いと思います。
私は湾岸マンションの40階に住んでいますが、ベランダに蛾、トンボをはじめとして、
様々な虫が飛んできます。カマキリがベランダに来たこともあります。
夜間カーテンの必要がないことから、窓の光に寄ってくる面もありますが、
日中外の風を入れる時には網戸は欠かせません。
もっと言わせていただくと、我家は網戸標準装備でした。オプションなんて考えられません。

[204: 匿名さん]

>>203 湾岸住人さん

低層だと標準ですね。
文面から契約者と思えないのですが、契約者の方ですか？

[205: 住民板ユーザーさん7]

>>199 マンション検討中さん

検討用の資料で商業施設の情報が載ってるのですか？
私の所には、そういった資料は送られて来ていないのですが、中身を載せていただけませんか。　
是非、お願いしますm(_ _)m

[206: 匿名さん]

>>205 住民板ユーザーさん7さん

ネットに載ってる情報はあくまで今段階のもので住友不動産として正式に決定しているものではない。というのが文書で書いてるだけですよー。特に情報はないです。
>>184 （今はリンク切れ）を指してるものだと思います。コンセプト資料は普通にMRで公開されているので。

[207: 住民板ユーザーさん7]

>>206 匿名さん

そういう事だったのですね。
リンク切れの資料は、私も見ました。
新しい内容なのかと思ってしまいました。
ありがとうございました。

[208: マンション検討中さん]

有難う御座います。安心しました。

[209: 住民板ユーザーさん1]

日中の様子です。階層が増えていく光景はワクワクさせてくれます！

[210: 住民板ユーザーさん1]

違う角度より

[211: 匿名さん]

>>209 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場棟の存在感すごいですね(笑)

[212: 匿名さん]

>>203
うち有明25階だけど、虫きた記憶ないけどなー。
カマキリがどうやって40階までくんの？

[213: マンション検討中さん]

前30階でしたが、普通に蚊も来ましたし、セミも良くベランダで死んでました。
風に煽られてくるのですかね。。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
それは有明ですか？

[215: マンション検討中さん]

豊洲ですね

[216: 匿名さん]

蚊がバルコニーから入って来ると思ってんの？笑

[217: マンション検討中さん]

EV→玄関→部屋？

[218: 住民板ユーザーさん3]

蚊は人様の洋服にくっついて上がって来ること多いね。小さな虫は上昇気流で舞い上がってくることもしばしばアルヨ

[219: 住民板ユーザーさん8]

高層階でも虫は全然きますから網戸は必須ですよね。後付けもできないみたいですし。
キッチン関係などは皆さんオプションで何か付けてますか？
網戸以外はなくてもそんなに支障ない気がするんですが、あったらいいなぁと思うものは多く、見積もり出したらとんでもない金額になってしまいました。
オプションにそんなにお金かけるのはもったいないですよね。

[220: 匿名さん]

オプションは10万程度です。入居前に選択できるオプション？の方が安いので、そちらを頼む予定です。

[221: マンション検討中さん]

網戸付けてないな、付けたほうが良いですかね。
中層階。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
二重窓プラス網戸はとても面倒くさいと思います。
現在、湾岸中層階ですが、二重窓じゃなくても網戸の開け閉めが面倒なのと騒音も気になり、湾岸の風で部屋の中が汚れるのが嫌であまり掃き出し窓は開けません。
たまに開けたとしても、短時間なので今まで虫とか蚊が入って来たことはありません。

[223: 住民板ユーザーさん4]

30階に住んでいましたが、蚊はいないのですが逆に大きめの虫が入ってきますね。
空気は良くないと思うので窓はあまり開けるつもりも無いですが、網戸は悩んでいます。
私も他のオプションは数万円程度でおさめ、インテリアオプションのほうでいくつか頼む予定です。

[224: 住民板ユーザーさん1]

二重窓側ですが、網戸オプション申し込みしました。やはりお値段は貼ってしまいますが。せっかく周辺に高い建物がない物件、時には窓開けっ放しで風の通り道をつくってあげると、快適に生活できるかなと思ってます。閉めっぱなしも問題は無いと思いますが、好みでしょうか。

[225: 住民板ユーザーさん1]

2階でしが網戸は必要でしょうか？

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん1さん

2階は網戸ついてますよー

[227: マンション検討中さん]

食器棚とダウンライトを検討、網戸どうしようかな。
後付けのが安いと聞いたことが。

[228: 契約者]

ここの所なかなかタイミングが合わず、現地行けてないのですが、何階まで立ち上がってきたかご存知の方いらっしゃいますか？15階ぐらい迄上がってきましたかね？

[229: 契約者]

先週見たときは、ウエスト・セントラルが４、５階、イーストが７・８階くらいでしょうか。なぜかイーストが早いですね。
直接は関係ないですが、駅前のダイワロイヤルもだいぶ出来てきましたね。商業施設部分も鉄骨が組まれてました。

[230: 検討中]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[231: 匿名さん]

網戸は共有施設なので外にはつけられないですよ。

窓の内側につけるなら専有部なので後付けできるはずですが。

[232: 住民板ユーザーさん1]

網戸って付けるとレールが特殊になるの？

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
網戸の後付けOKなのは確認済みです

[234: 住民板ユーザーさん1]

>>232 住民板ユーザーさん1さん
はい、そうなります。専用のサッシを外からつけるみたいです。

[235: 住民板ユーザーさん1]

着々と進んでいますね。

[236: 契約者]

トリプルタワー
だんだんイメージがつきやすくなって来ましたね！

[237: 住民板ユーザーさん1]

ダウンライトと食器棚のためのふかし壁をオプションで頼みました。ダウンライト設置が思いのほか高かったです…

あと2年、まだ先ですが楽しみですね。
ごく一般的な家庭の我が家は富裕層じゃなちので、住民の皆さんと仲良くしてもらえるのか不安です。きっと富裕層な方々が多いんだろうなあと今から少し心配で。笑

[238: 住民板ユーザーさん2]

>>237 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライト高いですよね！うちも現在インテリアの打ち合わせをしてますが、どれもそれなりに高額なのでどれを取捨するかで悩んでます。

皆さん以外と普通の方達だと思いますよ。もちろんお金持ちの方も多数いらっしゃったり、セカンド用途で購入される富裕の方もいらっしゃるとは思いますが、うちは至って普通のサラリーマン家庭です！笑
今後の有明発展も含めて完成まで楽しみですね。

[239: 匿名さん]

うちも普通のサラリーマン家庭で共働きですよ！
住民同士仲良くしたいですよね。

[240: 住民板ユーザーさん1]

237です。

今住んでいるマンションでも普通だよ！と言いながらみんな実は裕福そうなので、住み替え後はもっとみんな裕福なんだろうな〜と思いながらドキドキしていました。特に有明はドラマのイメージもあり…笑
初めての投稿でおかしなことを発言してしまったかな、と少し心配していましたが、普通に接していただいて嬉しかったです。裕福な方も、我が家のような一般的な家庭の方も、みんなが楽しい生活を送れるといいですね。

ダウンライトは１つ増やすだけでどん！と金額が上がりますね。

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>240 住民板ユーザーさん1さん

スイッチもセットなので一つでも結構なお値段になりますよね。。うちも値段見て見送りました。その分インテリアの方にお金かける予定です。

[242: 匿名さん]

モデルルームみたいに床タイルにしてみようか迷ってます。

[243: 住民板ユーザーさん1]

ダウンライトは後付けがおすすめですよー。
逆に床の石張りやタイル張りはオプションの方が安いです。

[244: 住民板ユーザーさん1]

更に進みました！

[245: 住民板ユーザーさん4]

>>244 住民板ユーザーさん1さん
着々と進んでますね！
こう見るとイーストが高く見える。

[246: 住民板ユーザーさん]

>>242 匿名さん
自分も廊下部分と洗面・トイレを石にしようかと検討してましたが、中々の金額でただ今検討中です！

[247: マンション検討中さん]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライト後付けできます？？？

[248: 住民板ユーザー１]

もちろん出来ますよー。
経験談で今のマンションは最終期の購入だったのでオプションは選択できず、床もダウンライトも後付です。

[249: 住民板ユーザーさん]

>>248 住民板ユーザー１さん
オプションと後付けだと、どっちの方が安いのですか？

[250: 住民板ユーザー１]

既に書きましたがダウンライトはオプションの方が高いです。