ウエリス豊中三国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/mikuni/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,153.33m²
建築延床面積 7,353.21m²
建築確認番号 BCJ16大建確103（2017年3月17日付）
敷地面積 3,495.79m² （有効敷地面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：未定]
自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：未定]
バイク置場 2台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：未定]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

85㎡以上の広い部屋が一つもないんだね
それよりも駅から川を渡るのか・・・


http://wellith.jp/mikuni/outline/
OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」販売概要
物件名称 ウエリス豊中三国
予定販売価格（税込） 未定
専有面積 67.71m²～79.92m²　
※専有面積は壁芯面積であり、登記面積はこれより少なくなります。
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 未定
完成時期 2019年2月予定
入居時期 2019年3月予定
バルコニー面積 10.98m²・12.06m²
テラス面積 17.35m²～20.10m²
アルコーブ面積 2.32m²～11.11m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
インターネット使用料(月額) 未定
更新日 2017年8月4日
次回更新日 2017年8月18日

[2: 匿名さん]

4LDK ・79.92m²だと四人家族だとギリギリの広さかなあ。
リビングも居室も狭いものになってしまいますね。
マンション周辺の生活環境は悪くないと思いました。
ナフコツーワンスタイルがすぐ近所なので引越し作業の時も色々便利ですし。

学校の方はどんな感じでしょう？
大きいマンションが周りにいっぱいあるので
通学校がマンモス学校になってたりするんでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

マンモス校ですか。その心配？なら無用ですよ。
お調べになれば分かるかと思いますが、現在この地域では
小中一貫校への統廃合計画が出てきています。
理由は言うまでもないですよね。

該当する一貫校は現時点で2024年度開校予定ですが
一貫校自体、まだ正式決定したわけではなく
住民側にも反対意見が多数ありますので、
当分は進まないのではないかと勝手に思っています。

あと、個人的にマンション東側の建物が気になります。
何用途の建物なのでしょうか…

[4: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
この近くの川辺は昔は家を持たない人のたまり場だったと聞いたことがありますが、今はどんな雰囲気なのでしょうか？
ライフとエディオンが目の前にあるのはとても良いですね。

[5: 匿名さん]

ようやく完成時期が発表されました
1年4ヶ月も先だから仕事が遅かったのですね
販売開始は12月のようです
価格が出てこないと検討できませんよね


物件概要
「ウエリス豊中三国」販売概要

物件名称 ウエリス豊中三国
予定販売価格（税込） 未定
専有面積 67.71m²～79.92m²　
※専有面積は壁芯面積であり、登記面積はこれより少なくなります。
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 未定
完成時期 2019年2月予定
入居時期 2019年3月予定
バルコニー面積 10.98m²・12.06m²
テラス面積 17.35m²～20.10m²
アルコーブ面積 2.32m²～11.11m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
インターネット使用料(月額) 未定
更新日 2017年10月23日
次回更新日 2017年11月6日
[予告広告]　（2017年12月上旬 販売開始予定）

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
事前案内でおおよその予定価格はわかるんじゃないですか？

[7: 匿名さん]

事前案内会で予定価格教えてもらえましたよ！
値段も場所もグランドパレスとほとんど変わらないので悩みます。
新三国橋が自転車と歩行者を分かれていないのが気になります。試しに歩いてみたら自転車の交通量が多かったので。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
比較してみてどうでした？？個人的にはグランドパレスの方が良かったのですが

[9: 匿名さん]

見学に行きました。
キッズルームがあるのは嬉しいですが、食器洗い乾燥機・生ゴミ処理機が無いのが残念ですね。
あと、ベランダに水道が無いのも。

[10: 匿名さん]

>>9
そんなの標準で付けたら価格が跳ね上がってしまいます

淀川区内では新大阪と阪急三国が2大人気駅ですけど、あくまでも淀川区の三国なので4,000万円超える部屋はほぼ売れないでしょうからね

販売価格を安くしておいて、オプションで各自が付けるようにした方が販売にはいいと思います
79.92m²の6階で3,800万円くらいと予想しています

[11: 匿名さん]

まあ何にも付いてなくて販売価格が高いのは最悪ですけどね

[12: マンコミュファンさん]

ウチは小さい子供がいるので、北側の万年渋滞の排気ガスと見た目がどうしても受け入れられません。

[13: 匿名さん]

>>10さん
グランドパレスは標準でついていると見たような気がします。
表向きの価格をそちらに近づけるための仕様といったところでしょうか。

バルコニーからの団地viewといい、神利根線すぐ横の立地といい
グランドパレスに勝るのはブランド力くらいですもんね。

[14: マンション検討中さん]

ここの売りって何ですか？信号渡った先のライフ？？
西の団地で眺望は期待できず、目の前は渋滞道路、東には怪しい建物（以前はたしかラブホ）、売主はNTTでも施工は長谷工。

[15: マンション検討中さん]

グランドパレス、ウエリス両方みました
同じ10階
ほぼ同じ価格帯ですね
２つとも良いマンションだと感じました。
ウエリスは長谷工なので後々のメンテナンスなどフォローが良いのかなとおもいました。
小学校中学校地区があまり評判良くないと聞き
悩んでいます。
地元の詳しい方おられましたら教えて頂きたいです。

[16: ご近所さん]

＞＞15さん
ウエリスもグランドパレスも小中学校の評判はあまり…です。
それはあくまで豊中市内で比較するとの話ですし
外から見る限りですが、～平成初期の頃みたく
メチャクチャ荒れている(中学)わけでもありません。
特に教育熱心でなければ至ってフツーの学校ではないでしょうか。

ただ、豊中市教育委員会の公式見解として
"庄内地域には、家庭事情を背景とした生活・学習課題に
直面している子どもたちが多いという状況があります。
厳しい生活を背景に、自分に自信がもてない、将来の夢や目標がもてない
そのような子どもたちが自信と誇りを持てるように育んでいく必要があります"
とありますので、お子さんの友達面では一考を要するのかもしれません。
それはそれで、色々な人間がいるという道徳？教育にもなりますけどね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 ご近所さん
参考になります！
情報ありがとうございます！
庄内地区は聞いたことがあります。
ウエリスの方は
豊南町ではなくあくまで三国のため少し良いイメージですよね
そして、北摂の治安の良い豊中市の中であまり良くないだけで
マンションの方に、聞いても可もなく不可もなく普通だそうです。

ライフが目の前
施工は長谷工
アフターフォローが15年と
たくさんの良い面がありウエリスが気に入りました。

他の皆様の情報どんどん知りたいです。

[18: 匿名さん]

学区が庄内地区になるのはウエリスの方ですよ？あと昔から住んでいますが三国アドレスの方が良いイメージっていうのはないです。
三国って聞くと大抵の人は豊中市ではなく大阪市淀川区を連想します。

[19: 16]

18さんも仰ってますが、こちらはモロに庄内地区です。
グランドパレスのある豊南町も大きくいえば庄内地区でしょうが
学区が6中となれば庄内地区の頂点と言っても過言ではありません(笑)

連想も然りで"三国"が町名についたのも大阪市側が先ですし、
"三国本町""東三国""西三国"など町名の多さでも負けてます…
"三国駅"と"東三国駅"いずれも大阪市ですしね。

対岸の三国(一部飛び地がありますが)とはある程度差があるのが現状です。
なお、治安ですがお聞きになった通りです。可もなく不可もなく。
(これは対岸も同様ですが)

[20: マンション検討中さん]

>>16.18さん
そうだったんですね(^^;;(^^;;(^^;;
思いっきり庄内地区（ ; ; ）
中学校がそうなんですね
知りませんでしたー(つД`)ノ

地元が他府県のため勉強になりました。ありがとうございます。

グランドパレスの方がほとんど売れている理由はそこなのでしょうか❓

子供がいるため色々悩みます。
三国中学校はとてもよいとききました、こちらは
豊中市ですもんね。
可もなく不可もなくとゆうのはまずまずですね！

三国は、新大阪も近く
人気の阪急宝塚沿線で
梅田まで一本で近く
空港も近いためとても人気なエリアだとゆう認識はあってますでしょうか❓