ウエリス豊中三国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/mikuni/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,153.33m²
建築延床面積 7,353.21m²
建築確認番号 BCJ16大建確103（2017年3月17日付）
敷地面積 3,495.79m² （有効敷地面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：未定]
自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：未定]
バイク置場 2台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：未定]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

85㎡以上の広い部屋が一つもないんだね
それよりも駅から川を渡るのか・・・


http://wellith.jp/mikuni/outline/
OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」販売概要
物件名称 ウエリス豊中三国
予定販売価格（税込） 未定
専有面積 67.71m²～79.92m²　
※専有面積は壁芯面積であり、登記面積はこれより少なくなります。
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 未定
完成時期 2019年2月予定
入居時期 2019年3月予定
バルコニー面積 10.98m²・12.06m²
テラス面積 17.35m²～20.10m²
アルコーブ面積 2.32m²～11.11m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
インターネット使用料(月額) 未定
更新日 2017年8月4日
次回更新日 2017年8月18日

[2: 匿名さん]

4LDK ・79.92m²だと四人家族だとギリギリの広さかなあ。
リビングも居室も狭いものになってしまいますね。
マンション周辺の生活環境は悪くないと思いました。
ナフコツーワンスタイルがすぐ近所なので引越し作業の時も色々便利ですし。

学校の方はどんな感じでしょう？
大きいマンションが周りにいっぱいあるので
通学校がマンモス学校になってたりするんでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

マンモス校ですか。その心配？なら無用ですよ。
お調べになれば分かるかと思いますが、現在この地域では
小中一貫校への統廃合計画が出てきています。
理由は言うまでもないですよね。

該当する一貫校は現時点で2024年度開校予定ですが
一貫校自体、まだ正式決定したわけではなく
住民側にも反対意見が多数ありますので、
当分は進まないのではないかと勝手に思っています。

あと、個人的にマンション東側の建物が気になります。
何用途の建物なのでしょうか…

[4: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
この近くの川辺は昔は家を持たない人のたまり場だったと聞いたことがありますが、今はどんな雰囲気なのでしょうか？
ライフとエディオンが目の前にあるのはとても良いですね。

[5: 匿名さん]

ようやく完成時期が発表されました
1年4ヶ月も先だから仕事が遅かったのですね
販売開始は12月のようです
価格が出てこないと検討できませんよね


物件概要
「ウエリス豊中三国」販売概要

物件名称 ウエリス豊中三国
予定販売価格（税込） 未定
専有面積 67.71m²～79.92m²　
※専有面積は壁芯面積であり、登記面積はこれより少なくなります。
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 未定
完成時期 2019年2月予定
入居時期 2019年3月予定
バルコニー面積 10.98m²・12.06m²
テラス面積 17.35m²～20.10m²
アルコーブ面積 2.32m²～11.11m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
インターネット使用料(月額) 未定
更新日 2017年10月23日
次回更新日 2017年11月6日
[予告広告]　（2017年12月上旬 販売開始予定）

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
事前案内でおおよその予定価格はわかるんじゃないですか？

[7: 匿名さん]

事前案内会で予定価格教えてもらえましたよ！
値段も場所もグランドパレスとほとんど変わらないので悩みます。
新三国橋が自転車と歩行者を分かれていないのが気になります。試しに歩いてみたら自転車の交通量が多かったので。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
比較してみてどうでした？？個人的にはグランドパレスの方が良かったのですが

[9: 匿名さん]

見学に行きました。
キッズルームがあるのは嬉しいですが、食器洗い乾燥機・生ゴミ処理機が無いのが残念ですね。
あと、ベランダに水道が無いのも。

[10: 匿名さん]

>>9
そんなの標準で付けたら価格が跳ね上がってしまいます

淀川区内では新大阪と阪急三国が2大人気駅ですけど、あくまでも淀川区の三国なので4,000万円超える部屋はほぼ売れないでしょうからね

販売価格を安くしておいて、オプションで各自が付けるようにした方が販売にはいいと思います
79.92m²の6階で3,800万円くらいと予想しています

[11: 匿名さん]

まあ何にも付いてなくて販売価格が高いのは最悪ですけどね

[12: マンコミュファンさん]

ウチは小さい子供がいるので、北側の万年渋滞の排気ガスと見た目がどうしても受け入れられません。

[13: 匿名さん]

>>10さん
グランドパレスは標準でついていると見たような気がします。
表向きの価格をそちらに近づけるための仕様といったところでしょうか。

バルコニーからの団地viewといい、神利根線すぐ横の立地といい
グランドパレスに勝るのはブランド力くらいですもんね。

[14: マンション検討中さん]

ここの売りって何ですか？信号渡った先のライフ？？
西の団地で眺望は期待できず、目の前は渋滞道路、東には怪しい建物（以前はたしかラブホ）、売主はNTTでも施工は長谷工。

[15: マンション検討中さん]

グランドパレス、ウエリス両方みました
同じ10階
ほぼ同じ価格帯ですね
２つとも良いマンションだと感じました。
ウエリスは長谷工なので後々のメンテナンスなどフォローが良いのかなとおもいました。
小学校中学校地区があまり評判良くないと聞き
悩んでいます。
地元の詳しい方おられましたら教えて頂きたいです。

[16: ご近所さん]

＞＞15さん
ウエリスもグランドパレスも小中学校の評判はあまり…です。
それはあくまで豊中市内で比較するとの話ですし
外から見る限りですが、～平成初期の頃みたく
メチャクチャ荒れている(中学)わけでもありません。
特に教育熱心でなければ至ってフツーの学校ではないでしょうか。

ただ、豊中市教育委員会の公式見解として
"庄内地域には、家庭事情を背景とした生活・学習課題に
直面している子どもたちが多いという状況があります。
厳しい生活を背景に、自分に自信がもてない、将来の夢や目標がもてない
そのような子どもたちが自信と誇りを持てるように育んでいく必要があります"
とありますので、お子さんの友達面では一考を要するのかもしれません。
それはそれで、色々な人間がいるという道徳？教育にもなりますけどね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 ご近所さん
参考になります！
情報ありがとうございます！
庄内地区は聞いたことがあります。
ウエリスの方は
豊南町ではなくあくまで三国のため少し良いイメージですよね
そして、北摂の治安の良い豊中市の中であまり良くないだけで
マンションの方に、聞いても可もなく不可もなく普通だそうです。

ライフが目の前
施工は長谷工
アフターフォローが15年と
たくさんの良い面がありウエリスが気に入りました。

他の皆様の情報どんどん知りたいです。

[18: 匿名さん]

学区が庄内地区になるのはウエリスの方ですよ？あと昔から住んでいますが三国アドレスの方が良いイメージっていうのはないです。
三国って聞くと大抵の人は豊中市ではなく大阪市淀川区を連想します。

[19: 16]

18さんも仰ってますが、こちらはモロに庄内地区です。
グランドパレスのある豊南町も大きくいえば庄内地区でしょうが
学区が6中となれば庄内地区の頂点と言っても過言ではありません(笑)

連想も然りで"三国"が町名についたのも大阪市側が先ですし、
"三国本町""東三国""西三国"など町名の多さでも負けてます…
"三国駅"と"東三国駅"いずれも大阪市ですしね。

対岸の三国(一部飛び地がありますが)とはある程度差があるのが現状です。
なお、治安ですがお聞きになった通りです。可もなく不可もなく。
(これは対岸も同様ですが)

[20: マンション検討中さん]

>>16.18さん
そうだったんですね(^^;;(^^;;(^^;;
思いっきり庄内地区（ ; ; ）
中学校がそうなんですね
知りませんでしたー(つД`)ノ

地元が他府県のため勉強になりました。ありがとうございます。

グランドパレスの方がほとんど売れている理由はそこなのでしょうか❓

子供がいるため色々悩みます。
三国中学校はとてもよいとききました、こちらは
豊中市ですもんね。
可もなく不可もなくとゆうのはまずまずですね！

三国は、新大阪も近く
人気の阪急宝塚沿線で
梅田まで一本で近く
空港も近いためとても人気なエリアだとゆう認識はあってますでしょうか❓

[21: 匿名さん]

ここは12中校区ですよね？合併の話うんぬんの6中や7中とは別の学区です。
豊中市では評判はイマイチかもしれませんが、三国中学は豊中市ではなく大阪市淀川区になります。
三国中学と豊中12中、評判は似たような感じでしょうね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
違いますよ。調べてみて下さい

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
調べたら6中校区でしたね。勘違いでした、すいません。

この辺りは言われている通り数年後に小中学校を統廃合して小中一貫校になりますので、その辺りもよく調べた方が良さそうですね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
小中学校が統廃合になる計画があるんですね

初めて知りました！

小中一貫校になれば通いやすい学校になるのでしょうか❓
調べてみます。
小中学校統廃合に詳しい方のコメントもお願いします

[25: 匿名さん]

キレイな校舎に通えるなんて、小中一貫校いいんちゃう？
と、あまり深く考えずにいた私が、一貫校とはを考えさせられるキッカケをくれたものです。
ぜひ、検索してみて下さい。「庄内地域学校統廃合を考える会」
最近は先行する北校の話題が多いので、古い投稿からご覧になることをオススメします。

[26: 16]

>三国は、新大阪も近く人気の阪急宝塚沿線で梅田まで一本で近く
空港も近いためとても人気なエリアだとゆう認識はあってますでしょうか❓

小中一貫校に関する新聞記事にあった役所の方のコメントです。
「市南部の人口減で、子育て世代が多く転出している実態がある。
子育てするのに魅力的な地域にしたい」
と、いうことは現時点でこの地域は…おわかりですよね。

"とても人気なエリア"が成立するのは大阪市アドレスです。
こちらはあくまで最寄駅が三国なだけの庄内だと認識されてください。
もちろん、交通至便なのはこちらでも変わりありませんよ。

[27: マンション検討中さん]

>>26 16さん

こちらは豊中庄内地区の認識ですよね（ ; ; ）(^^;;

やはり子育て世帯なので考えてます。
色々な意見ありがとうございました

[28: 匿名さん]

大阪市アドレスの三国も豊中市アドレスの三国もそんなに変わらないけどね。学区を意識する子育て世帯にとってはね。

[29: 匿名さん]

いや、色々変わるでしょ。知識が無いんだったらあまり自分のものさしで語らないほうがいいよ

[30: 匿名さん]

変わらないよ。治安、学区共に。

[31: 匿名さん]

たとえ治安と学区は変わらなくても、子供の数が多い＝子育て世帯に人気では？
小学校も中学校も生徒数がだいぶ違うかと。

[32: 匿名さん]

たまたまマンション開発があって一時的に増えてるだけで元々そんなに子供の数は変わらないですよ。
淀川区内に子育て世帯に人気エリアはないですよ。
利便性という意味では阪急三国から地下鉄沿線の東三国・新大阪ラインは抜群に良いですが。

子育て世帯にとってみれば三国アドレスどこも変わりはありません。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
どこも変わらないってのは学区レベルのことだけで言ってるんですか？
普通に考えれば同じ三国アドレスならもっと駅近（淀川区側）に住みたいですが。資産性もイメージも全然違いますよ？

[34: 匿名さん]

幼少期から長いこと豊南町に住んでましたが、恥ずかしながら豊中市三国って住所があるのを初めて知りました。三国って言えば川の向こうってイメージです。

[35: 匿名さん]

＞たまたまマンション開発があって一時的に増えてるだけで元々そんなに子供の数は変わらないですよ。
それって、つまり子育て世帯を呼び込むことに成功しているってことですよね(^-^)
小学校(千成/三国)で２倍弱、中学校(第6/三国)で３倍弱もの差がつくのは中々なのでは？
一時的であれ子供増というのは、子供減に比べて印象が違って来ますし、今後も人を呼ぶと思います。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
淀川区も豊中市の庄内三国地域もマンション開発をしてるかしていないかの違いだけ。ファミリー物件の物件相場も変わらないし。

そりゃ新大阪界隈に住んだら便利だし良いと思うよ。東三国や淀川区が人気校区だ、子育て世帯に人気な町だ、というから違和感を感じる。
豊中市三国と変わりませんよと指摘してるだけです。間違えてはいないかと。

[37: 匿名さん]

マンションが建って人口が増えた分だけ子供も増えたってことやろね

[38: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

しかし
治安、学区においていえば庄内と大阪市三国ではかなり変わりますよね❓
庄内地区は
学区的には家庭でしんどい方が多い地域
三国小学校中学は、学校も落ち着いていて家庭も落ち着いている家庭が多い
家庭が落ちついているから。子供達も安定しているらしいです。

やはり割合で厳しい家庭環境の方が多い地域の、学校に通わせるのは親としては考えてしまいます。

[39: 匿名さん]

>>34 匿名さん

私も初めて知りました。
実際豊南地区の治安、学校の雰囲気はどんなかんじですか❓
千成小学校
第6中学校のイメージ知っていれば教えてください

[40: 通りがかりさん]

このマンション、本当にオプションなんにもついていません
グランドパレスなら全部標準でついていました！

オプションつけたらかなり跳ね上がりますよね！

今時ディスポーザーのついてないマンション久しぶりに、みましたよ！だけど個人によって好きなものだけをオプションでいれれるのは良いと思いました！

[41: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
庄内の一戸建ての相場知ってる？新築3～4LDKで3000万台です。決して高くはないけど、普通のサラリーマン世帯が買う相場。

いつの時代をイメージして庄内を語ってるか知らないけど、今はそういう戸建てorファミリーマンションに住む人達のお子様がここの学校区に通ってます。

大阪市三国も同じでしょう。三国小学校中学校も豊中6中校区と変わらない平均的なご家庭。
豊中6中校区はマンション開発する土地もあまりないからね。

[42: 地元人さん]

>>38 マンション検討中さん
通りすがりだけど、三国小・中学校は淀川区内で良いというだけでは？
落ち着いた家庭が多いね～・・、色々なご家庭いらっしゃると思いますけど。

不動産屋は自分らに都合良く話も変えるから、あんまり信用し過ぎるのも良くないよ。

[43: 匿名さん 34]

>>39 匿名さん
豊南町は豊南小→豊中12中です。私自身は20年以上前の卒業生ですので、現在どうなっているのかはわからないです。
昔の話にはなりますが、12中に進むことになる豊南、高川、小曽根小は荒れたりしてない普通の小学校って感じでした。ただ中学校に進学するとなぜか不良になる人らが一定の割合でいました。すごく懐かしいです、他に豊南育ちの方っていたりしないですかね？（笑）

[44: 匿名さん 34]

ちなみに、私もマンション検討中です。グランドパレスとウエリス両方見にいく予定にしてます。

[45: 匿名さん]

12中校区も少子高齢化だよね。小学校の児童数が少ない。中学校は各学年4クラスはあるのかな。マンションが増えれば子育て世帯も増えるんだろうけど、完全な戸建てエリアだね。

[46: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
家庭でしんどい方ってどういう意味？生活保護とかイメージしてるのかな。残念ながらそのイメージは間違えてるよ。少なくとも庄内に住むファミリー層の方々は。千成小と三国小、住民層も含めて同じような学校区だよ。

[47: 匿名さん]

>家庭でしんどい方ってどういう意味？

おそらく、このことかと…
>ただ、豊中市教育委員会の公式見解として
>"庄内地域には、家庭事情を背景とした生活・学習課題に
>直面している子どもたちが多いという状況があります。
>厳しい生活を背景に、自分に自信がもてない、将来の夢や目標がもてない
>そのような子どもたちが自信と誇りを持てるように育んでいく必要があります"
>とありますので、お子さんの友達面では一考を要するのかもしれません。

[48: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん

皆さんの意見を聞いて
私達夫婦が聞いたイメージとは違う部分もあるんですね！
悪いイメージばかり気にしていたので
庄内地区も淀川地区も変わらないファミリー層と聞き少し安心しました。

グランドパレスの方の豊南小学校第12中学の方はより荒れているとゆうのも偏見なんですね(^^;;
学校地区が荒れているためグランドパレスは候補から外してましたがそんな事もないと知り迷います。
マンションのグレードはグランドパレスの勝ちだと思います。
マンション住戸の前までゴミ収集サービス、ディスポーザー、ベランダのシンク、食洗機、見晴らしが良いなどなど(°_°)なかなか素敵でした。
ウエリスは前に団地があると知らなかったので前を通りましたがゴミゴミしてる様に感じました。裏はホテルでしょうか❓マンションの、前に工場❓のようなものもありませんか❓なんか排気が心配です(^^;ただライフが近いので魅力的ですね。
以前見に行ったら値段は同じくらい
ならグランドパレス買いますよね
ウエリス高くないですか（ ; ; ）（ ; ; ）（ ; ; ）

暮らす方も皆様良い方だと安心して暮らせますね( ^ ^ )/■
検討されてる方は子育て世帯ですかね
小さい子がいる家庭が多いのでしょうか❓
どんな世帯の方が集まるのかも知りたいです。
ちなみに二十代後半、子供が未就学児です。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
淀川区も同じかと。表に出す出さないだけの差。豊中市も他の北東部～中部～中南部らの住環境の良いエリアと庄内を比べてのコメント。

厳しい生活なのは三国アドレス全て当てはまるでしょう。

[50: マンション検討中さん]

グランドパレスの方の豊南小学校第12中学の方はより荒れている

これは無いです（笑）豊南側もけして良いとは言えませんが、昔から阪急電車の線路より西側は一層ガラが悪いと言われています。