グランドヒルズ元麻布

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ元麻布ってどうですか。
美意識の高いエントランスだといいですね。
将来性や資産性も含め、いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/motoazabu/

所在地：東京都港区元麻布三丁目2109番他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：75.82平米～156.20平米
総戸数：32戸（非分譲住戸2戸、その他住戸9戸〔広告対象外の住戸〕含む））　
売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

すごいお値段になりそう。

[2: 匿名さん]

［広告対象外の住戸］9戸

気になる～
オープンな取引を好まないすみふらしい。

[3: 匿名さん]

ここ一般には出ないって聞いてたけど、出るんだ〜！

[4: 匿名さん]

このあたり周辺は高級住宅街になっていますから、一般の方が住めるような場所じゃないなという印象
有栖川宮記念公園の公園デビュー的なものは結構激しそうですがどうなんでしょうか？
周辺環境としては治安もよさそうなところは魅力的
学校や大使館、協会などもあり雰囲気的には洋風なんでしょうね

[5: 匿名さん]

見てきたけど、十番よりだね。有栖川までは以外と距離ある。ここに住んだら南麻布よりも十番ばかり利用する生活スタイルになりそう。

[6: 匿名さん]

十番好きの立地。

[7: 匿名さん]

暗闇坂は、結構交通量があるよ。

[8: 金融投資家]

>3

アベノミクスの失敗終了・消費増税・オリンピック終了不況、
実需で買う人以外で有能な人は、
今さらこの値段に手を出さないでしょう。
後は我々のような趣味で買えるレベルの人かなぁ、
買うのは。

[9: 匿名さん]

>>8 金融投資家さん
買いなよ〜。笑
あまり荒らさないでね。

[10: 匿名さん]

間取りはどこに載っているのですか？

[11: 匿名さん]

南麻布の有栖川の裏はラトゥール南麻布だったんだね。
分譲でグランドヒルズ来るかと思って期待したが。。。
元麻布の格式もいいけど、南麻布の代官山チックな雰囲気
も好きなんだよな。でもラトゥールじゃ生涯住むわけには
いかんし。。あーあ( ｀ー´)ノ

[12: 匿名さん]

ホームページに間取り出たね

[13: 通りがかりさん]

パークマンション檜町、プラウド六本木、ブランズ六本木ザレジデンス、ブランズ六本木 飯倉片町、グランドヒルズ元麻布を並べると、どういう順番ですか？

[14: 匿名さん]

その順番でいいかと思います。

[15: マンション検討中さん]

ここは目の前の暗闇坂がうるさくて危ないのがちょっと気になりますね

[16: 匿名さん]

ですよね。
坂を登るときアクセル踏み込みますからら。

[17: 匿名さん]

フェラーリを所有していますが、こういったグランドヒルズシリーズの駐車場は防音対策はされているのでしょうか。結構エンジンを始動してから暖気に時間がかかるんでアイドリング時間が長いです。ご存知の方いますか？

[18: 匿名さん]

配慮されていますから心配無用です。

[19: 金融投資家]

>16

お前の住んでる木造アパートじゃないから、
それくらいの音、
大丈夫だよ。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
ありがとうございます

[21: マンション検討中さん]

14番さん
その順番の理由ってなんですか？

[22: 匿名さん]

順番は、感覚でしょう。
大手デベ、以外はプアなものしか作らない、いや作れないという刷り込み。

[23: 匿名さん]

真の順番はあなたの心の中にあります。外ではなく内に答えを求めましょう。ワクワクしますか？ネガティブな感じですか？心が全てを教えてくれます。

[24: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
麻布十番もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的に何度もよらせていただいています。

[25: 匿名さん]

順番とかランク付けとか、すべてポジショントークですからね。

[26: 匿名さん]

>>22
デベは販売するだけで、直接建てるわけじゃないですからね

[27: 匿名さん]

現地に行ったら元麻布ヒルズから見降ろされた感じだった。西町インターも近いし外国人も多い。ブラタモリでもロケしてたね、ガマ池？いやなかなか良いところだよ( ◠‿◠ )

[28: 匿名さん]

早ければ今年中にも発表される森ビルの大規模な第2六本木ヒルズ再開発の敷地までも、五分掛からないですね。更に伸び代ありそう。

[29: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[30: 匿名さん]

何でグランドヒルズ南麻布じゃないんだよ～～(´;ω;｀)住友ﾀｿ

[31: 匿名さん]

なかなかいい立地、とても便利、建物は最高な仕様！

[32: 通りがかりさん]

最近は、このクラスでも乾式なんですね！

[33: 匿名さん]

ラトゥール南麻布を分譲してほしい

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
激しく同意します！（＾∇＾）

[35: 匿名さん]

125Jタイプを見てみましたが、変わった間取りをしていますね。
玄関から入って、最初にリビングがあり、廊下の先に洋室が分かれているのは、
思春期の子供がいたら友達とか呼びやすくて良さそうな気がします。

[36: 匿名さん]

子供には外で遊びなさいと言います。
一度友達を家に入れると癖になりますから。
「〇〇の家にいこうぜぇ～」

[37: 匿名さん]

役員の順番が直ぐに回ってきそう

[38: 通りがかりさん]

良いとは思いますが、坪1000万円ですもんね…
これくらいは、しょうがないのですか？

[39: 匿名さん]

ここってタモリ御用達のラーメン屋、盛運亭が近いですね

[40: マンション検討中さん]

立地はいいですが、どれも廊下ばっかりで間取りがイマイチですね。候補から外れました。

[41: 匿名さん]

善間取り見てから決めたら

[42: 匿名さん]

いよいよホームページに全ての情報が開示されましたね。
室内かっこいいです！

[43: 匿名さん]

サイトを見たけど新間取りの公開は無いんやね。。

[44: 匿名さん]

暗闇坂にマンションが建つなんてすごいなあ。

ここは坪単価どうこうではなく、ここに住むことの価値の価格と考えた方がいい

オーストリア大使館の前...ああ、よだれが垂れる

[45: マンション検討中さん]

暗闇坂はうるさくて狭いからあんまり好きじゃないな…

[46: マンション検討中さん]

天井高や階高はわかりますか？
用途地域からすればあまり期待できませんが。
天井高3000は欲しいです。無理でしょうが。

[47: 通りがかりさん]

高いところで2650だったはずです。

[48: 匿名さん]

天井高３０００要るってノッポなんですね

[49: マンション比較中さん]

立地は良いのに確かに廊下が長すぎですね。
156平米のプランなんか特に、住友が得意としている廊下をムリヤリ室内にするリビング水増しじゃないですか。高額物件でもコレやるかね…。
まぁそれをしないとリビング面積が125平米プランと同じ（下手したら小さく）なってしまうから仕方なかったのか。
そもそもダイニングの場所にキッチンを持ってきても良かったと思うのですが（キッチンに面した窓はなくなりますが）。
それに柱が丸々5本含まれるというのも…専有面積が広いとは言え、低層なのに何とかならなかったのか。
これなら126平米プラン一択じゃないですかね。

[50: 匿名さん]

とても立地が良いですね！