グランドヒルズ元麻布

[マンション比較中さん]

グランドヒルズ元麻布ってどうですか。
美意識の高いエントランスだといいですね。
将来性や資産性も含め、いろいろ情報交換しませんか。

公式HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/motoazabu/

所在地：東京都港区元麻布三丁目2109番他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：75.82平米～156.20平米
総戸数：32戸（非分譲住戸2戸、その他住戸9戸〔広告対象外の住戸〕含む））　
売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[226: マンション比較中さん]

7億5600万で155平米って誰が買うの？もう中国人富裕層も見向きもしないと思うけど。住友が不良在庫多く抱えているのは有名ですよね。でも頑なに値引きはしないとか。どーすんだろ？

[227: マンション掲示板さん]

頑張れ

[228: 匿名さん]

google mapのストリートビューでみると、日当たり自体はかなり良さそうな印象です。
低層階もそれなりに日当たりがありそうです。

ここにタクシーで来るときには、坂を登りきってくれ、とありましたが確かにそうですね。
目の前の道は
あまり道幅もないので、途中で停まるのには不向きに思いました。
交通量はそれでもそれなりにあるようですし。

[229: 匿名さん]

マンションの周りの道は、思っていたよりも細い道でした。車の運転が苦手だと、あまりこのあたりは車で通ろうって言うかんじにはならないかも…
運転が得意な方で、丁寧に運転される方だと
普通に出し入れできるのではとは思われます。
周りの道は一方通行なんでしょうか。現地で確認も必要ですね。

[230: 匿名さん]

暗闇坂は上り一方通行です。

[231: 匿名さん]

周辺には思っていたより自然が多くて、
リラックスできそうな印象があるエリアということを知りました。
駅近ですし、永住するならこういう利便性かつ自然のあるエリアがいいですね。

[232: 匿名さん]

棟内モデルルームは、最上階の物件を直に見られる機会ということになるかと思います。
このマンションの中では、特に条件が良い方のプランだと思われますので、
細かいところもチェックすることができるところはいいです。
ただ、ここまで広いタイプだと
かなり限られたタイプの人じゃないとそこまでは必要ないような予感。

[233: 匿名さん]

公式サイトの写真を見る限りでは、最上階は周りの建物から家の中は見えにくいのかなと推察されます。正面にある建物が、開口部のガラスやガラス手摺に写り込んでいるのですが、最上階くらいになるとそれが遠くの建物となっておりました。
正直ガラス手摺ってどうなんだろう？って想うところもありますが、あそこまでピカピカしていると返って家の中は見えにくそうではありますね。

[234: 匿名さん]

非常に魅力的で良いマンションですが、あえて言うならザ豪華マンションは元麻布物件に相応しくないのではないでしょうか
そういったものを削ぎ落とした落ち着いた雰囲気の物件が元麻布物件らしいです
自慢したい物件ならタワーマンションを買ったほうがいいと思います
もちろんここを購入できる人は羨ましいですけど

[235: 通りがかりさん]

麻布十番側から元麻布に入る正に入口のマンションで、麻布を代表する坂の一つ暗闇坂に建つも残り一戸かつ高額では話題もない。
欲しいけど買えないマンションの一つ。

[236: 匿名さん]

北側の東京タワービューの残り一戸は間取り、日当たりなどはどう思われますか？
皆様のご意見を聞かせてください。

[237: 匿名さん]

北側の開口部の物件の場合、
直射日光はないにしても、どれくらいの光量が部屋に入ってくるのか、というのがひとつポイントとなると思います。
おひさまが窓から見えなくても、
なんとなく家の中って明るいって言うことがありますが
周りに建物があるとそれも難しくなる。
どの程度望めるのかは確認してもいいと思います。

[238: 匿名さん]

日照時間の推測データは持っているデベは多いので気になるプランで聞いてみてもいいと思います。階数によって、随分と異なってくるかと思われる。日照に関してはリセールのときのポイントにもなるので抑えておきたいところです。

[239: 匿名さん]

今、販売されているタイプの物件では、プレミアム系なかんじかもしれないですね、、
開口部に関して、いろいろとあるかもですが
間取り自体はとても使いやすい。広い上に空間効率は良い。
ただ、想定されていた金額と販売価格は、近いのかどうか…？？？

[240: 匿名さん]

相変わらず不動産価格は高すぎる傾向にあるので、ある程度この価格帯は読めていた方は多いと思いますよ。こういうタイプの物件は、ホイホイ売れていくタイプのものではないですし、デベ側もじっくり売ってく形になっているのではないでしょうか。
変に値下げもできないですから。

[241: 匿名さん]

簡単にはディスカウントは無いとは思います。あともうひと押しの人に対しては、交渉の中であるかもしれないし、ないかもしれないが。

北側向きっていうのが
ココの場合は一番どうなんだろう？と言う風に考えてしまうポイントなのだと思います。
なるべく南向きが良いとされている日本の不動産なので。

[242: 匿名さん]

7億円の部屋売れたんですね。

完売おめでとう御座います。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/motoazabu/

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
お！7億6,000万の部屋完売したんですね。

スレも閉鎖か。

[244: 匿名さん]

コロナのこの先行き不透明のタイミングで7億円の部屋が売れるとは、なんか凄いですね。

[245: 購入経験者さん]

いくらで売れたかは不明