津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[141: 通りがかりさん]

坪220くらいまで安いと逆に手出しにくいですね。人それぞれでしょうけど。
でも、あまり高すぎたら、幕張あたりも検討しようかしら。

[142: 周辺住民さん]

なぜ安いと手出ししにくいの？

[143: 匿名さん]

4階からが居住スペースの様だから下層階から中層階は眺望に支障がありそう。
そういう部屋は、そんなに強気な価格じゃ売れないんじゃないかな。

[144: 通りがかりさん]

下層階は人気無いだろうな。1LDK多くなるんでは？

[145: 匿名さん]

富裕層は外廊下のタワマンに手を出さないんじゃないの。
間取りも、柱がボコボコでてるし。なんだかなぁ。

[146: マンション検討中さん]

海、都心の夜景、スカイツリー、富士山
高層階からの眺望はさぞ素晴らしいんでしょうね

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
富裕層はプレミアムフロアだけだから普通の間取りは関係ない。
地方住まいがタワマンに憧れて買うにはちょうどいい物件になりそうです

[148: 匿名さん]

ペデストリアンデッキからエレベーター使わずに階段で出入りしたいから
俺は低層階狙ってるけどね。
エレベーター待ちは今の住まいでこりごり。

[149: 匿名さん]

眺望は29階のビューラウンジと屋上のスカイデッキで楽しめるだろうから低層階でもそれなりに需用はありそうだね。

[150: 匿名さん]

低層階って独身やdinks向けの部屋ばっかりじゃないの？
ファミリー向けも部屋も有るのかな？

[151: マンション検討中さん]

低層階が屋上へ行ったりしてると高層階を買えなかった低層階がうろちょろしてるって高層階からは不審者とか目障りだと思われますね

[152: 匿名さん]

不審者や目障りと思われても使用する権利があれば文句は言えません。

[153: マンション検討中さん]

駅近の1LDK希望のおいらにとっちゃココは期待大です。
駅近しか気にしてないんで10階以下でいいんで安めの値段で出して欲しい。

[154: 匿名さん]

759世帯も有るんです
ラウンジ行ったって誰がどこの住人かすら分らんよ

[155: マンション検討中さん]

不審者とか目障りとかとは普通思わないよ。
そう思う方は残念な心の持ち主です。

[156: マンション検討中さん]

スレッド１～全部読んでみました。皆さん楽しそうですね。私もこのマンションすごくいいと思います。
因みに、三菱地所は、東雲のWコンフォートタワーズの売主でもあります。タワーの内側に外廊下がある構造は、Wコンフォートタワーズと同じですね。

[157: 匿名さん]

都心から見て遠隔地のタワマンってなんとなく中途半端でターゲットが見えない感じ。
津田沼は適度な田舎で子育てファミリーがのどかに暮らすイメージ。
先進性や利便性機能性を極端に高めたタワマンはピンとこないなあ。

[158: 匿名さん]

駅前の丸善に行けば専門書も買えるし、手芸好きにはユザワヤもある。
予備校も大手だったら駿台、河合、東進は徒歩圏。
中学受験の場合、日能研と四谷大塚はあるけど、サピックスは西船橋まで行かないと（３駅）ない。その他小さい塾はかなりたくさんある。
デパートはないけど、広いイオンとイトーヨーカドー、パルコ、モリシア等　それなりに商業施設はある。
中途半端といえば中途半端だけど、のどかというのとはちょっと違うかも？？
徒歩圏でほぼ完結できるのは便利かな。

[159: 匿名さん]

環境がチョット気になるのですが、この近辺には、漫画喫茶とかパチンコ屋
風俗営業の店はあるんですか？

[160: 周辺住民さん]

商業施設や文化施設に高度な要求をしなければ津田沼って便利で住みやすい場所だと思う。
奏の杜地域は広くはないけど、少なくともエリア内は綺麗で整備されているし。
センスがいいとか先進的なものがないことで生じる、悪い意味での田舎くささは仕方ない。
その分、都心からの距離や所要時間の割に不動産価格が安いのだから。

[161: マンション検討中さん]

不動産が安いですか？

逆に、私は郊外なのに都内並みの価格設定と感じるのですが。
特に奏の杜は割高感が凄く、将来的な資産価値を考えると悩んでしまいます。
見方は人それぞれなのですね。

[162: 評判気になるさん]

>>156 マンション検討中さん

東雲でなく、汐留や晴海、みなとみらいを言わないと。

[163: 周辺住民さん]

>161
あくまで都心を中心に考えた場合です。
東京から30分圏内を中央線で考えれば三鷹あたり。
丸の内や大手町で働く勤め人の感覚なので、新宿や渋谷といった副都心のターミナル起点なら状況は異なりますね。
逆に、都心から30分圏内でこれだけあか抜けない場所もあまりないと思います。
資産価値という意味では、今後更なる発展余地がある訳でもないので、世の中の平均的な動きに連動する程度かな。
人口減少にともない都心への集中度が高まる中で、その恩恵を受ける地域でもなく急速に過疎化するほど辺境地域でもなくといった感じで。

[164: 匿名さん]

都心だって結構あか抜けない所多くないですかね。

[165: マンション検討中さん]

都心へのアクセスと価格の折り合いで検討するなら、津田沼は割高ですね。
総武線と東西線は常に混雑してますし、似たような価格と間取りなら23区内でも買えます。ここで坪280とか出すならもう少し都心に上ればいいのに。

[166: 周辺住民さん]

>164
「都内」の間違いかな？
さすがに都心であか抜けない場所はあまりないと思います。

[167: 匿名さん]

>>166周辺住民さん
間違いではありません。都内じゃなくて都心ですよ。
貴方の都心の定義は分かりませんがね。

[168: 周辺住民さん]

>167
千代田、中央、港の3区で、社会科の教科書にも載っている一般的な定義です。

[169: 匿名さん]

マンションマニアさん情報では、市川が290万円/坪、稲毛が210万円/坪となっています。
間を取って、250万円/坪で如何でしょうか。いい加減な話ですが。

個人的には、それ以上なら2018年3月の段階で割高な契約を結ばされる印象がぬぐえません。
竣工直後にはオリンピックの需給ひっ迫が解消され、その2年後には、生産緑地法の終了で住宅用地の供給過多になります。
上記2大イベントは不動産業界の方なら現時点でも常識ですが、一般への認知は遅れることが予想されます。
このマンションが販売される時期が、ちょうどデベにとっては最後の高値売り逃げのタイミングに思えます。

「終の棲家」と考え抜けるならよいですが、やはり不動産ですから、高値掴みはしたくないものです。
ということで、ここはひとつ、250万円/坪前後で如何でしょうか。

[170: 匿名さん]

小学校の教科書を参考に都心を語るとは、失礼ながら笑ってしまいます。
大人の世界で、不動産を語る時、新宿区、渋谷区も立派な都心ですよ。
昨今では目黒区も外せない。
都心信奉も良いけど、バカバカしいほど高騰している価格と己の懐との
兼ね合いが、問題ですよ。身の丈に合った物件に巡り合えると良いですね。

[171: 匿名さん]

>>170
財務省での定義も都心３区ですよ。
要するに、一般常識としての都心は千代田、中央、港の３区。
これ以外を加えるときには注釈が必要ですね。

[172: 匿名さん]

坪単価250万円なら65㎡で約5000万円するわけだけど平均的な年収のサラリーマンだと少し厳しい。
子供がいればよりお金もかかるしそもそも子供いる世帯にとって65㎡は手狭かなぁ。

[173: 通りがかりさん]

坪250とかありえん。少しは周りのマンション価格勉強して欲しい。

[174: 匿名さん]

不動産市場は現実です。遥か昔の、区分けの名残りを引きずり
ながら語っても現実味がありません。
簡単な話、原宿表参道の脇に住んでる人は、都心に住んでいると
自覚してますよ。財務省だの教科書に惑わされず、臨機応変に
対処するのが、自然だと思います。

[175: マンション検討中さん]

>162さん　東雲も負けませんよ。・・・いや負けてるか。

>>169さん　なかなか鋭い分析ですね。250万円／坪に賛成です。って、私が賛成しても仕方がないので、売主さんにぜひ賛成してほしいですね。

[176: 匿名さん]

市川や稲毛の中古タワマン相場から考えるのも良いかもしれないですけど
すぐ近くに販売中の新築マンションが有る訳で・・・
ザレジが230～40するから流石にそれより1～2割は高いと考えるのが普通な気がします

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

ザレジがぼったくりですからね。
5分圏内でもないのにあんな強きの価格。しかも、入居者がいるのが驚きです。
相場の見極めはほんとに大事。

[178: マンション検討中さん]

>175ですが、確かに、よく考えると65m2で5,000万円は、都内でそれくらいのところもあるので、津田沼では高いかもしれませんね。それなりのメリットがあればいいと思いますが。

65m2で4,000万円くらいが嬉しいですが、そうすると、駅までペデストリアンデッキで直結、都内まで交通至便、程よい田舎でリラックス可能な、津田沼初の800世帯級44階建てタワマンですから、購入希望者が殺到しそうですね。

[179: マンション検討中さん]

幾ら何でも4000万はないですよね（笑
私も即申し込みたいです。

津田沼エリアで最後の最高価格で販売出来得る物件なのですから、デベも強気でくるでしょう。

私も低層階250スタート、中心は280くらいかと。ですが、それなら都内に住みたいですね。

[180: 匿名さん]

土地取得価格がバレてる以上、そこまで強気で出れないのでは？
とはいえテラスがまだ完売してないから、同じ坪単価で出してくるわけないんだよね。
結局さ、津田沼にタワーなんていらなかったんじゃない？
南口はもう供給過多だよ。
噂では、津田沼2丁目の財務省官舎跡地もマンションらしいけど…

[181: マンション検討中さん]

都内新築タワマンだと280では低層すら買えないよ。280が下限で中層300、高層330というのが現実的。これでも都内買うより安いし。

[182: 匿名さん]

中央区にできる晴海のタワマンですら280位からあるんだから都内に対象広げたら普通に考えてもっとあるでしょ(笑)

[183: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

確かにテラスはまだ残っていますが、駅近・タワマンと条件が違い過ぎるのに同じ坪単価で出すとは思えないのですが。
逆に同じ坪単価ならテラスは永遠に残るかと。同じデベなのに、そんな販売をしますかね？

買う側としては安くなってほしいと願うばかりですが、自分が売り手だったらと思うと高くなってもおかしくないと思います。

しかし、確かに供給過剰ですよね。
子供もいるので、このエリアは学校問題や病院などインフラが気掛かりです。

[184: 匿名さん]

タワーがいらないというより、
テラスとジオが必要なかったのではないでしょうか。
テラスとタワーのデベは同じですから、デベとしてもテラスはお荷物なんだろうと推測できます。
テラスが既に完売か、テラス自体がなければ、タワーの値付けもいくらでもできましたしね。

[185: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
それは低層眺望なしの客寄せ部屋の価格ですが。晴海でも平均340だよ。

[186: 匿名さん]

客寄せ部屋だろうと坪280万で購入できる新築タワマンがあることは事実ですので「都内新築タワマンだと280では低層すら買えないよ」これは完全に嘘になりますね(笑)
23区に拘らなければ坪平均280万以下の新築タワマンだって都内にはありますし。

[187: 匿名さん]

なんやかんや言ってあの価格でテラスもほぼ売れてるし、不要レベルまではいってないでしょ。ジオはどんな状況かわからないのでなんとも言えませんが。

[188: 匿名さん]

どうしようもないことだけど、習志野市、というのが痛い。
船橋市だったらよかったのに。
財政面はもちろん、小学校の件など、行政に信頼が持てまへん。

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
それは確かに嘆いてもどうしようもないですね。習志野市がそんなに嫌ならわざわざ住むべきところじゃないですよ。

[190: 匿名さん]

以前浦安市の図書館に行った際に自分が高いお金を出して購入した最新の図書が普通に置いてあってビックリした記憶があります。浦安、成田、市川、船橋は比較的財政状況が良いというイメージがありますが習志野市はどうなんでしょうね。