オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ［旧：（仮称）オープンレジデンシア西日暮里4丁目計画］

[買い替え検討中さん]

オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズについて情報交換しませんか。
歴史ある丘「道灌山」に建つようですがどうでしょうか。


所在地：東京都荒川区西日暮里４-1035-14（地番）
交通：ＪＲ山手線「西日暮里」徒歩6分
間取： 1LDK～3LDK
面積：31.52m2～88.24m2
入居時期：2018年8月末予定
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：オープンハウス・アーキテクト
管理会社：日本ハウズイング株式会社

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2017.7.28 管理担当】

[1: 匿名さん]

スレ立てした方へ。情報不足ですよ。

構造　RC5階地下1階建
総戸数 16戸
駐車場 無
自転車置場　28台

[2: 匿名さん]

山手線内側の超隠れ家的ポジションですね。
環境的にもいい場所です。

ただし荒川区内では山手線で分断された高台なので、
保育園、中学校、区民事務所は線路の向こう側へ行く必要があります。
小学校は同じ内側にありますが。

[3: 匿名さん]

現地案内図だと小学校も中学校も出ていないんですよね。
徒歩何分位で着くのか確認しておきたいところ。
マンション周辺は住宅街になるのでしょうか。
近くにお寺があったりしますし、駅徒歩6分の位置だとしてもこの辺りだと静かなんでしょうか。
線路の音とかはさすがに届かないのかなあ。周辺環境が色々気になりました。
ここのマンション、ファミリーとシングル・ディンクスどちらがターゲットになるんですかね？

[4: マンション検討中さん]

オープンハウスさんは最近良い土地を仕入れていますね。

[5: 匿名さん]

近所に住む者です。
閑静な住宅地で電車の音は大丈夫だと思います。
ただ坂がきついですね。買い物は駅からの動線上にないのです。ファミマを通って、開成を回り込む感じでしょうか。サミットやイオン、ハナマサとスーパーは充実しています。谷中銀座や根津神社、そして上野公園も散歩で行けます。
日能研もすぐです。

[6: 匿名さん]

近所の住人です。
友人が以前からこの近隣の家又はマンションを
探していたので注目していました。
早速友人には連絡しましたが。
この地域で販売マンションが出たことに驚きました。
この土地を持っていた方が一軒屋でこの地域では貴重なお庭のある
家でしたよ。この地域は大手借地会社が管理していて、販売時にこの土地所有権購入であれば
かなり貴重です。この地域にあるほとんどがマンションが賃貸です。
多分２度と出ないような気がします。理由は山手線から近い、静かで住宅街で、
１０年前に出来たマンションも豪華ですが、５０年の借地権それでも満杯とのこと。
他にも有名進学校があるので地方からの学生さんが入学から卒業までの６年間住むお子さんもいます。
従ってマンション経営からみたら空部屋がでません。
小学校ですが、越境入学するほどあこがれの学校ですよ。
近い西日暮里駅も再開発ですっかり変わることが決まってます。
多分競争率高いことに。買い物は多少不便です。

[7: 匿名]

ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。向かいにある西日暮里寮というのは、何の寮なのでしょうか？

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん

すみませんが、このあたりの事をよく知らないので教えていただけますか？

越境入学するほど人気の小学校とはどの小学校なのでしょうか？

[9: 匿名さん]

第一日暮里小のことじゃない？
・道灌山高台が学区の大部分で住民層が安定している。
・創立130年以上と荒川区では一番歴史があり高村光太郎はじめ著名な出身者が多い。
・私立中学への進学率が高い。
などなど。

[10: マンション検討中さん]

オープンハウスだから糞みたいな建物でしょ。勿体無いよ。

[11: 匿名さん]

第一日暮里小学校って、1学年のクラス数は1クラスなんですかね。来年度受け入れ人数33人ですよ。
最近2クラス(66人)、3クラス(99人)が多い中、珍しいですね。今後、マンションができて学区内の希望人数が増えた場合は2クラスにできるんでしょうかね。
区内在住ですが、これまで人気だった理由は他にもあるような…。噂ですが。

[12: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

確かに。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
いい土地は仕入れるけどできるだけ儲かるように建てるから中身がボロボロ。日本上では悪でしかないオープンハウス。

[14: 匿名さん]

駐車場が無いということですが、近隣に駐車場があるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

え、無いんですか？スーモに外観載っていましたが、入口付近に車停まっていましたよ。平置き駐車場かと思ってしまいました(笑)

[16: 匿名さん]

このあたり、駐車場が非常に少ないエリアです。
そのうえ一方通行が多くて大変。
自家用車利用前提の方にはお勧めしません。

[17: 名無しさん]

間取りが凄い…

[18: 匿名さん]

外観イメージ出てました。↓

西日暮里の第一種住居地域でコンパクトM
https://www.re-port.net/article/news/0000053358/

[19: マンション検討中さん]

うーん…。オープンはイメージも悪いし、高いだけのよくわからない存在になりつつありますね

[20: マンション検討中さん]

見学記ありがとうございます。ゴミ捨て場が地下なのは印象悪いですねぇ。この部屋数だと管理人は巡回でしょうし、地下は臭いがすごそうw