ヴェール テラス横濱鴨居について

[マンション検討中さん]

ヴェール テラス横濱鴨居はどうですか？
緑が感じられる物件になるようですが、暮らしやすいといいですね。


公式URL：https://www.big-vann.co.jp/yokohamakamoi/index.html
所在地　神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目1136番1他6筆（地番）
交通　JR横浜線「鴨居」駅より徒歩9分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上9階、地下2階
総戸数 136邸（管理室1戸、集会室1戸含む）

間取り 2LD・K+S+3WIC～3LD・K+3WIC
住居専有面積 67.20m2～81.90m2
バルコニー面積 9.73m2～14.16m2
施工 株式会社松村組　東京支店
売主 　株式会社ビッグヴァン
管理会社 株式会社ＧＭアソシエ

[182: 匿名さん]

ノンタッチキーなんて時代遅れ。今はハンズフリーが主流。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん
近くに住んでますが、駅の往復はずっと車通りに面しているので明るいです。ららぽのほうは賑やかですが、マンションの方は住宅街なので治安いいですよ！塾も増えてますし、駅には学生さんがたくさんいます。

[184: 匿名さん]

とても横長のマンションです。エレベーターは何基設置されているのか気になりました。
というのも、エレベーターの設置箇所によって、長く共用通路を歩かなければならないこともありえて、
そうすると、共用通路に面している居室は人通りがあるのであまり落ち着かないんじゃ無いかと思いました。
２箇所くらいにあると、ちょうど良さそうなんですが。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
エレベーターは1箇所で中央に2基です。
共用通路と自室の玄関の間に奥行3ｍほどのエスコートポーチがありますので、通行人の気配はそんなに気にならないようにはなってます。
ただ、窓あけっぱなしとかだと覗かれそうで少し抵抗ありますね。

[186: 名無しさん]

>>184 匿名さん

通行人は気にならないと思いますが、このエレベーターは自転車が乗るので、自転車を使う人も気を使うし、自転車が入ってきても気を使うことになるかもしれません。

[187: 匿名さん]

エレベーターの規定は無いので仕方がないのですが初めからわかっているのでストレスのない距離で間取りを選びたいですね。角住戸はもちろん気配は感じないけれど自分が通る時に気を使ってしまいそう。朝、急いで走りぬけるわけにもいかないですし。いっそ１階ならそんなストレスはありません、使わないエレベーターの１階の管理費は同じでもＫタイプのようにテラスや専用庭まであるなら検討したくなります。

[188: 匿名さん]

良いマンションだと思うのですが、フローリングが非常に硬いのだけ気になりました。
足音〔特に子供の〕とか響きませんか？
遮音性は高いのでしょうか？
当方、まだ幼く元気な子供がおり、下の階などの方に迷惑かけないか心配です。
営業の方に聞いたところ、「問題ないですよ?」とのことでしたが…

[189: 匿名さん]

直床じゃないみたいだしそんなに響かないでしょ

[190: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきたのですが
5階以上の3900万台以上のお部屋しかないといわれました。
外の旗？には月々9万台からなど
チラシでは3200万円からなどかいてあったから伺ったのですがぜんぜん嘘だなと思いました。
もともと低層階希望で2階か3階で伺ったのですがもう全棟決まっていると…
これってほんとなのでしょうか？
外から見る限り結構空きがあるようにみえました。
マンション見学2件目なのであまりわからないのですがこういうのってほんとは2階や3階も売り切れてはないのでしょうか？
よろしくお願いします。

[191: 通りがかりさん]

190
同じことを書きましたが購入から
住むまでは1ヶ月半?2ヶ月ほど
ローンの審査等でかかるので
決まっているがまだ住んでない家ばかりで
あとは上層階のみらしいです
外から見ると物干し竿もないし
埋まってないのかと思いきや、でした
夜に前の通りを車で走った時は
昼間見るよりも明かりがついていたりして
埋まってきている気がしました
別館の売り出しはこれからみたいですが
日当たり面と外観が気になったのと
価格帯もずいぶんちがいました

[192: マンション検討中さん]

191さん
ありがとうございます。
だんだん、埋まってきているみたいでした。
もう一度お話を伺おうかと思っているのが
別館というのはヴェールテラス鴨居の別館でしょうか？別館の説明はされていなかったので驚きです。

[193: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん
二棟になってるだけでしょ

[194: 通りがかりさん]

>>95 別館を検討しているのですが、やはり日当たりは、イマイチなのでしょうか？

[195: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん
95さんではありませんが、ここの住人です。
別館ですが、左手には高台にある住宅街、正面には隣のマンション、右手にはこのマンションの本館があります。方角的には、一番日当たりの良い南向きですが、上述の通り建物に囲まれており、それほど日当たりはよくないでしょう。（高層階なら問題ないと思いますが）
とりあえず、実際の部屋が見られるので、現地に足を運ばれるることをオススメします。

[196: マンション検討中さん]

購入を検討中なのですがここってあまり値引きしてくれないですか？1年以上たってるので値引きを期待したのですがあまり…でした。
以前のレスで500万くらい値引きしてくれると記載があったのですが100万?200万弱までしかできないといったようでした。
値引きで購入された方いらっしゃいますか？

[197: マンション比較中さん]

1年ちょっとしかたっていないのに外観の劣化が目立っている印象です。こちらも値下げは部屋にもよりますが～200万の値引きでした。

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション比較中さん

ありがとうございます。私も劣化気になってました。4000万超えのところが4000万以下になることはなさそうですね…。

[199: マンション検討中さん]

先日私も見学しましたが抽選住戸以外は4000万円以上でした、ここで見て値引きも期待しましたが端数が目一杯で100万円すら難しいとのこと。。。4000万円でも新築にしては安いので引き続き検討はしてみようと思います。

[200: マンション検討中さん]

横浜のマンションをひと通り見学しましたけど3LDKだと大体5000万位が相場ですよ

[201: 匿名さん]

値引き値引きって皆さん凄いですね。
1年どころか3年4年と経過しても残ってるマンションなんてザラですし、そんなマンションですら諸経費分引いてくれれば大の字だと言うのに…。
家庭の予算が届かないからって、不動産会社が歩み寄る必要なんてないと思いますけどね。
年収が低くて買えない＝物件が高い って思考は間違ってますよ。今のご時世、建築コスト高騰で不動産会社も利益率減らしてるくらいなんですから。

[202: 匿名さん]

３?４年立っても値引きせずに販売しているののはスミフぐらい。すみふは販売が長期化することを見込んで販売価格を割高設定にしてる。

ここは築後一年を経過しているから新築を唱えない。ビッグバンは六浦の件で厳しいはずだから、交渉するくらいはしないとね。

[203: 匿名さん]

JVじゃ無理じゃない？

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
スミフぐらい…草
視野が狭いなぁ?
それでよく不動産屋やってますね。

[205: 元スミフ]

他社から言われるだけあってやってることエグいです。スミフは販売ペースが遅れると定価を300?500上げて300?500値引きするスタイルですから。結果買った人は錯誤購入ですから法に抵触すれすれ？詳しいことは分かりませんが、財閥系なので客に何言われてもおとがめなしです。

[206: 通りがかりさん]

ゴールドクレストが築10年を新発表！ってうたってるくらいだから何でもあり。

[207: 匿名さん]

ここは一年前から比べると価格を200万ほど見直してると思われます。そこから更に値引きとなると100万引ければいいほうでしょうねー
部屋の売れ残り数にもよると思いますが

[208: マンション検討中さん]

引いてくれる人と引いてくれない人がいるんですかね？全部の価格表を見せてもらいましたが、定価だと言われましたし、私達は値引きの話すらして貰えませんでした。。

[209: 匿名さん]

完成直前に販売開始したみたいだし、価格も完成1年売りが前提でわ？

[210: 通りがかりさん]

値引きなんて決算時期くらいでしょうから後一年待った方が良いでしょう！部屋もガラガラとの情報もありますしその時空いてる部屋をがっつり値引きして買うのが良い買い物！

[211: 購入経験者さん]

ここに住んでるけど、ほぼ埋まってない？まだ空きあるのか。１０階か１１階かな？

[212: 匿名さん]

ここでも旅行券プレゼントとかやってるんですね。六浦ではあれは客寄せのおとり広告で聞いても対象の部屋は売れてしまったとか倍率が高いとかで断られるって証言がいくつかあった。騙されないように気を付けて。

[213: 通りがかりさん]

荒川建設工業は破産し、晴建（○鋪代表）に生まれ変わりました。
表向きは赤坂の事務所ですが、破産調査にバレないように隠し事務所（下記の四谷）で悪事を重ねながら頑張っています。
東京都新宿区四谷2丁目11番9号

[214: 匿名さん]

六浦でまた新しい疑惑が出てきましたね

和解条件に住民が安全対策委員会を設置するってどういうことでしょうか
そんな話は聞いていないという住民の声もあります 最初から踏み倒すつもりだった？
ここも大丈夫でしょうか？

[215: 匿名さん]

直接の関係無い記事ばかりですね…リアルタイムで不祥事を揉み消してる近隣のマンションはお金の力かな？

[216: 口コミ知りたいさん]

ここもそれが心配になるような反対運動があったんですか？

[217: 住民]

いや普通にみんな平和に暮らしてますw

[218: 匿名さん]

住民です。
部屋は大方埋まっているようです。住んでいる方々は基本的に会えばご挨拶する雰囲気。変な方は居ないと思いますよ。
ほとんどの部屋はバルコニー西向きなので朝はリビングが少し暗いかも。真夏に朝から暑すぎるよりは個人的には良いです。
前面道路がバスも通る片側2車線の少し大きい通りです。窓を開けておくと車の音が気になる方は気になるでしょう。
たまに通るヤンキーバイクにはイラッとします。

周辺環境としては目の前にセブン、総合病院有ります。スーパーは歩いて5分ちょっとですかね？鴨居駅からのルート上にまいばすけっと、ドラッグストアがあり、遅くまでやってます。道中24時間のクリーニング屋も有り。

大きな公園までは少し遠いですが、隣接敷地に小さな公園(砂場、滑り台付)があります。

部屋は収納が多く、そこが一番魅力的です。リビングともう一部屋が繋げられるような間取りもあるので、実質広めの2LDKとしても使えます。
取り立てて特別な機能や施設はありませんが、駐輪場が外から見えない建物内にあるのでイタズラの可能性が低かったり、最低限の分譲マンションとしての設備は整ってます。

1年以上住んでて特に大きなストレスはありません。

[219: 名無しさん]

>>218 匿名さん

どうぞ
お幸せに。

[220: 名無しさん]

こちらのマンションは鴨居小学校区域だと思いますが、マンションで集団登校をしていますか？？
自由登校ですか？？

[221: 名無し]

迷っているなら今すぐ買ってくださいよ。
こんなに立地も良くて設備も良くて安いマンションはこのご時勢他にないですよ。
急がないと他の方に先を越されてしまうかもしれません。
とりあえず買ってから考えましょう。

[222: 名ない]

仮住まいしてから考えさせてください

[223: 匿名]

こちらのマンションは電気式の床暖房採用のようですが、実際冬を過ごされてコスト的にどうなのでしょう？

[224: 匿名さん]

今年は暖冬だから参考にならないかも。

[225: 口コミ知りたいさん]

コストコなんてありました？

[226: マンション掲示板さん]

>>220 名無しさん
集団登校はありませんが、
慣れるまでは同じマンションの上級生が学校まで連れてってくれたり、助け合いはあるようです。
同じような年齢の子が多いので、すぐ友達出来ると思いますよ

[227: マンコミュファンさん]

暖かいマンションですねぇ

[228: マンマニマニマン]

今は日本で失われつつあるこの暖かさがこのマンションの売りであります。

[229: マンコミュファンさん]

>>228 マンマニマニマンさん
今年は暖冬ですね

[230: マンマニマニマン]

>>229マンコミュファンさん
そうですね。
もしかするとこのマンションの暖かさが日本全体に影響しているのかもしれません。

[231: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]