ブランズ琴似中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ琴似中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/

所在地：北海道札幌市西区琴似2条6丁目471-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.64平米～84.92平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　札幌支店
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.8 管理担当]

[1: 物件比較中さん [男性 40代]]

いやあ、琴似、活性化してますねえ。ひところ何年も供給がなかったのが嘘のようです。
ファインシティを皮切りに、グランファーレ、この物件と来て、もうすぐクレアホームズも来るでしょう。琴似物件は街の性格上、便利便利！賑やか！店いっぱいある！で押しまくる立地訴求が多いのですが、ここは琴似栄町通沿いではなく2条と3条の間ということもあり、ちょっと違った切り口です。
まあ、徒歩3分圏内に居酒屋がたくさんなくてもいいやという方もたくさんおられる筈で、地下鉄やイオンまでそう離れているわけでもありませんし、地下鉄＆ＪＲの間に建つ物件には劣るでしょうが、琴似最大の魅力である毎日の利便性はある程度享受できると思います。「琴似だけど落ち着いてる」という一軒矛盾した(笑）環境志向の方にはちょっといいかも。
でも目の前が小学校なのは、これから通わせるお子さんのいる家庭には大きなメリットでしょうが、そうでない方には逆マグネットかもしれません。あとグランファーレもそうですが、消防署の夜間の出動とかは騒音的にどうなんでしょうかね？

[2: マンション検討中さん]

小学校のとなりってうるさくないの‍？

[3: 匿名さん]

少し不便な場所かな

[4: ご近所さん]

ここ、琴似の中央ではございません。
JR琴似駅と地下鉄琴似駅の間が、
琴似の中央だと思います。

By,味軒が懐かしい住民

[5: 匿名さん]

グランファーレやファインシティより安いのかなー。あと、OKパーキング横にあるけど陽当たりどうなんだろう。

[6: 匿名さん]

中央じゃないじゃん

[7: 匿名さん]

間取りはなんか変わった感じ。
居室は（１）（２）はそこそこ広さがあります。
が、リビングインの部屋はあまり広くないですよね。
ウォールドアになっていますし、
リビングとくっつけることが前提なのかなぁ。
あそこを子供部屋にするの、
子供がお年頃になったら嫌がりそうな気がするのだけれど。
両親の部屋だと
ベッド2つ置けないしなぁ。

[8: 匿名さん]

公式のホームページで記載されている代表の間取りを見ると
いびつな形をしているなというのが第一印象です。
すべての間取りがこの形ではないと思うのですが、どうなのでしょう。
面積的には広いので、試遊脳などはしやすそうかなとは思いました。

[9: 匿名さん]

琴似小学校が目の前にあるので、
子育て中のファミリーにはとても良い環境だなぁと感じました。
運動会など、子供たちの元気な声が聞こえてくるのもいいですね。
最近は保育園など子供の声が聞こえてくるのは迷惑がっている人が増えているそうですが
自分的には逆で、子供たちから元気をもらえる感じでいいなと思います。
駅まで５分というのもこのマンションの魅力で、いいなと思うポイントが多いです。

[10: 匿名さん]

今日から無償セレクトプランが公開されるようです。

オプションなど価格がどんどん上がっていくイメージがあるので

これは朗報なのかなと思います。

プラン内容の公表が楽しみです!

[11: 匿名さん]

交通アクセスが良いのに、自然も残っていて
穏やかな日々が過ごせるイメージ。
小学校と中学校も近く、子供を安心して通わせることが出来る。
なかなか望んでいる条件がピタッと揃うことは少ないけど、
このブランズであれば全てクリアしている感じがします。

[12: 匿名さん]

子育てステージにいる（あるいはこれから入る）方には希少な立地ですね。駅近で小中学校が共に近いという物件はなかなかありません。ＣＲの桑園なども駅近（ＪＲ）で小学校は近いのですが中学が……。西28丁目周辺物件なども条件は満たしているのですが、価格が価格だけに子育て期の家庭には厳しいかもしれません。
琴似ですから、買い物や飲食は問題ないでしょう。栄町通に面してないとイヤだ！という方には他の選択肢もありますし。
立地のデメリットとしては、小学校いくらなんでも近すぎでうるさくない？というのと、隣がお寺さんというのはどうなの？ってあたりでしょうか。高い建物が建たないという意味ではお寺の隣というのはメリットでもあるんでしょうけど。

[13: マンション検討中さん]

琴似の中央ではないよね

[14: 匿名さん]

ブランズ琴似２条　かな！

[15: マンション検討中さん]

小学校には近いが子育て世代でないとマイナス部分がありそうです。冬道も狭いしね。グランファーレ琴似と比較していますが設備が劣りそうですね。駅近もグランファーレ琴似が近いし。しばらく様子を見ます。

[16: 匿名さん]

様子を見るもなにも、グランファーレ琴似の方はもう選択肢そんなに無いのでは？

[17: 匿名さん]

グランファーレは54戸中あと16～17戸。いいところは大体決まってしまった模様。

[18: 匿名さん]

グランファーレ琴似は先着順で6戸になってます。
4LDKの広い間取りもまだ残ってるみたいです。
物件に対して求めているものって人それぞれでしょうけど、
グランファーレはフィットネスジムやカラオケルームなど
無駄と感じる共用施設が多いと感じるので、こっちがいいかなと思ってます。

[19: 匿名さん]

>>18
グランファーレにはまだ未発売の住戸があるでしょ。

[20: 匿名さん]

眺望に関してはものすごく良い、と言うのは分かりました、比較的低層に近くなってもそれが維持されるのかな。
周りがあまり高い建物がないようですので…。
建物の建て方が、敷地に対して少し効率が悪いように感じますが、方角の問題もあるのでしょうか。