プラウド箕面船場ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minohsemba/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド箕面船場
販売時期 平成29年11月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府箕面市船場西１丁目3番4（地番）
交通情報
北急線 「千里中央」駅 徒歩20分、または、
　「千里中央」駅よりバス約7分 新船場北橋バス停より 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 1,783.47m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-17014046号（平成29年4月14日付）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数 108戸 (他に店舗1区画)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 63.41m2 ～ 84.26m2
バルコニー 3.72m2 ～ 10.80m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武建設株式会社
お問い合わせ 「プラウド箕面船場」プロジェクト準備室
TEL:0120 - 63 - 1008
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※交通について：北大阪急行線延伸に伴い設置される予定である、「（仮称）箕面船場」駅（2021年3月開業予定）より徒歩2分
情報更新日 2017/07/19
次回情報更新日 2017/08/02

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[201: 匿名さん]

転勤で同じエリアに居住してます。
小学校は萱野小学校でマンションの居住者は集団登校です。
中学校は箕面五中です。以前は吹奏楽とサッカーが強かったかな。
高校は箕面高校、北千里高校あたりがお勧めです。

[202: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
でも投資用で購入されている方が多いという事は、新駅への期待もあると思いますが、阪大の学生をターゲットにしている方々も多数いると思います。子育て世代がどのくらいいるのか気になるところです。学生マンションみたいにならないかな。

[203: 匿名さん]

学生もそうだけど、職員とかも対象になるでしょうし、箕面市立病院も近所で、このエリアに移転を検討されているようなので、病院関係者も対象になりますね。繊維関係の方々はにとっては、所得の割には賃料が高すぎて無理でしょう。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
賃料高いん？

[205: 匿名さん]

東向きと西向き、どちらがいいのでしょう？

[206: マンション検討中さん]

難しいですね〜。
現地見てきましたが、東は新御堂筋でうるさいですし、西は前に15階建のマンションがそびえ立ってますので日当たりは見込めないかな。個人的には西と思います。投資用で購入されている方も多いとの事ですが、学生が多い街でそれだけの価値があるのでしょうか？神戸市西区の学園都市前も学生が多い街ですが、かなり苦戦しているみたいです。大阪の枚方市駅のような場所だと資産価値もあるでしょうけど。新駅への期待ですかね。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
枚方市駅なんか資産価値ないだろ

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

ここよりはあるやろね。

[209: 匿名さん]

箕面船場駅と枚方市駅、何の共通性あるん？

[210: 匿名さん]

プラウド箕面船場とプラウド枚方が販売されているので比較されているのではないでしょうか？

[211: 周辺住民さん]

学生が住むには高いでしょう。ワンルームでもないし。駅近をどう見るかですね。だって、新御堂筋沿いに沢山マンションありますが、まあ分譲、賃貸あるにしても埋まっているようですからね。桃山台で、１６万だけどここだと１３万となれば、ここでもと思う人はいるでしょう。

[212: 匿名さん]

投資用で購入される方があまりに多いと、分譲マンションを購入したはずなのに…っと残念な気持ちになりそうですね。

[213: 周辺住民さん]

販売価格は数年後に完成する新駅を折込済みだと思うのですが、投資目的で買うと言うことはこの先もっと
船場エリアの地価が上がると想定しているのでしょうね。
私自身、船場エリアに住んでいるのでそうなってくれれば嬉しいですがそこまで地価が上がるかどうか・・・。

[214: 通りがかりさん]

投資用でなけりゃしんどいでしょう。
ローンを35年払いながら、あのロケーションは想像つかないです。
駅が出来ると価値も上がるでしょうけど、立地が人気エリアでない分どうなるかですね。

[215: 匿名さん]

>>214 通りがかりさん

それだと投資も厳しいのでは？

[216: 匿名さん]

>>投資用で購入される方があまりに多いと、
分譲マンションを購入したはずなのに…っと残念な気持ちになりそうですね。

同じことを考えている人は多いと思います。
投資用であれば、ワンルームのみのマンションを選べばよいと思いますから。
3LDKまでのプランがあるので、投資用にはならない気がしますが違うのでしょうか。

[217: マンション検討中さん]

事前にアンケートが来ていたので返送したところ、優先的に情報を発信すると聞いていたのですが、何も来ず、たまたま調べていて今日モデルオープンしてることを知りました。気になっていた分残念でなりません。
個人的に駅距離は魅力的でしたが、2年後？の事ですし、嫌悪施設や新御堂などマイナス要素が多すぎです。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
嫌悪施設ってなんですか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

パチンコ

[220: マンション検討中さん]

物件気に入って申込みする予定です。
管理費修繕費がすごく他のマンションに比べて高いのがひっかかってはいます。
管理費の見直しなど早めに出来るものですかね？

[221: 匿名さん]

この規模のマンションでは想定内です。
安く設定されていると、数年後に値上がりしますよ。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

修繕費は規模的に高くなるのは分かるが、ここの共用でこの管理費はどうかと思う。

[223: 評判気になるさん]

そんなに管理費高いのですか、、、
HP上では共用部らしい共用部は見当たらないんですが。
まぁファミリー世帯なら、ランニングコストが高いのは痛手ですが、投資用ならその分家賃に乗せればいいから問題ないのでは。

[224: 匿名さん]

Lタイプ、4LDKから3LDKにした間取りを見ました。

ベーシックプランからメニュープラン3に変更しています。これ、メニュープラン3ということは、メニュープラン1やメニュープラン2があるということでしょうか。

0.6畳の納戸、写真がありましたが、あんなに素敵になるんですね。思ったより写真が広くて、アイロン台を置いて家事室にできるのかと思いました。素敵です。

ウォークスルークローゼットも近頃多くなってきましたね。リビング側にもドアがあるのでパントリー風に使えるのかとも考えています。

[225: q]

MR行ってきました
室内干し派なもので東側住居のコンサバトリーが非常に魅力的でした

[226: 匿名さん]

物件のすぐ北に有馬高槻構造線がありますがモデルルームで説明はありましたか？

[227: q]

有馬高槻構造線の説明は無かったです

[228: 匿名さん]

直下ではないし、説明責任もないか。

[229: マンション検討中さん]

上手いこと割り振ってはりますが
抽選になる部屋も多そう

西も東も均等に埋まってますね
西は日当たりが悪いところが
東は価格帯が高いところが
空いてる感じかな？

[230: 匿名さん]

断層は日本中どこでもですが千里川あたりが有馬高槻構造線でそれで急斜面になっているのですね。

[231: 匿名さん]

季節によって違いがあるのでしょうが、西側の8 階以上の部屋も日当たりは悪いのでしょうか。
東側は騒音、排気ガスが気になっており、西側東側と決め切れません。

[232: 通りがかりさん]

西側マンション、プラウドより高いですからね。実際の日当たりはあまり期待できないような…

東は抜けてますからね。
日当たり気になるなら東いいと思いますけど。

[233: 匿名さん]

>>232 ありがとうございます。日当たり取るなら東側ですね。ただ東側は騒音より排気ガスや粉塵が気になります。
西側、上層階の日当たり具合がわかれば西側もいいなと思っています。

[234: マンション検討中さん]

ハイブリッド車や電気自動車などが主になってくるので
年々騒音や排気ガスは少なくなってくると思いますよ

[235: 検討板ユーザーさん]

抽選の倍率どうだったんですかね？ここは人気のようなので買えた方はラッキーだと思います。

[236: 購入者]

倍率はほぼ完売で、108戸中27区画が2倍、3倍程度です。
再開発を見据えると将来価格は高くなりそう。

[237: マンション検討中さん]

全住戸販売となっていますが、まだ買えるとこありますか？キャンセルとかないですかね。

[238: 匿名さん]

4LDKはまだ残ってますよ。

[239: 匿名さん]

あと残り西側端部屋3戸のみでした。

[240: 匿名さん]

抽選とありましたが、やはり価格がお手頃だからでしょうか。将来的 に駅が出来る以外に何か魅力的な物件なのでしょうか。
環境や小学校の距離が気になります。残りのお部屋申し込みは終わりましたか❓

[241: 匿名さん]

もうあと2邸しかないと、ホームページにあります。◎残念ですけど、もう完売ですよ。。。
★環境的には、駅前徒歩2分に加えて、阪大箕面キャンパス&市立ホールや図書館、健康増進のためのヘルスセンターのような施設ができるとか。★あと箕面市立病院の移転は、今後決まるそうです。もしも移転したら 病院跡地には小中一貫校が設立予定だそうです。

[242: 匿名さん]

箕面市民病院が建て替えの場合はCOM1号館跡とその周辺の土地に学校ができるみたいです。先ずは箕面市民が建て替えか移転か決定後学校建設になるようなので少し時間がかかりそうですね。

[243: 匿名さん]

残り2邸も完売なんですか？

[244: 匿名さん]

>>241 >>242 ありがとうございます。小中一貫校の設立まではかなりの時間がかかりそうですね。まだ計画段階なのでしたら決定ではないのでしょうか。

[245: 匿名さん]

まだ2邸、残ってましたよ。

[246: 匿名さん]

残ってる2邸は何階でしょうか？

[247: 匿名さん]

確か4階と6階だったような…

[248: 匿名さん]

247さん

情報ありがとうございます。

[249: 建築家]

価格 5,228万円・5,448万円 最多価格帯 -
間取り 4LDK 専有面積 84.26m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 17,100円
修繕積立金（月額） 11,380円 修繕積立基金（一括） 674,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 39,800円（一括）、インターネット使用料 : 1,320円（月額）、エネコック使用料 : 440円（月額）

[250: 匿名さん]

4階と6階でどのくらいの価格差があるでしょう？

船場とあったので、南船場かと思っていました。
ここは千里中央駅よりも北にある駅、2020年開業なのですね。
それまではバスで行けるor自転車などで千里中央駅になりますか？延伸なので千里中央で乗り換えなしと思えばいいかな。

>>管理準備金 : 39,800円（一括）
これは高くはないですか？年額4万円ということでしょうか。