『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[11958: 住民さん33]

>>11955 住民さん1さん
https://www.post.japanpost.jp/service/okihai/shinsei.html

[11959: 住民さん1]

>>11958 住民さん33さん

こういったものがあるなんて知りませんでした。
郵便局には、持ち帰りしないで欲しいと幾度となくら伝えましたが、これは教えていただいていませんでした。早速届出してみます！

ありがとうございます！

[11960: 住民さん33]

>>11959 住民さん1さん
解決できれば嬉しいです（照

[11961: 住民さん2]

>>11942 住民さん7さん
換気扇の下で吸っている様で、隣家に吸気口を伝って煙が流れ込んできます。
結果として、吸気口を閉める状態となり、24時間の換気機能が働かない事となり、
家中の壁紙が剥がれてきてしまっています。

[11962: 住民さん1]

下のセブンイレブン、品揃え接客ともに非常に残念。
集客があるのに怠けすぎ。
おでんも揃えてないし。しかも揃ってないだけでなくマスクを下げたまま対応されました。

[11963: マンション住民さん]

>>11961 住民さん2さん

バルコニーで喫煙することは厳禁ですが、換気扇下での喫煙は規制できません。
ここは内廊下のため、排気口と給気口がどちらもバルコニー側にあるので、間取りや風向きによって、隣家の煙が室内に入ります。
キッチンの換気扇の性能がいいので、余計に煙がバルコニーに排出されます。

給気口のフィルターを活性炭入りのフィルターにしたりできるといいのですが。。。
あとは高性能の空気清浄機を設置するとかで対策しないと仕方がない気がします。

[11964: 匿名さん]

>>11963 マンション住民さん

今のところ隣室の喫煙が気になったことは有りません。ベランダに出て時折、お料理の臭いを感じますが室内に入ってくる、ということは無いですね。

気になる点あれば、2年点検などで聞いてみたら如何ですか？

[11965: 住民さん2]

>>11963 さん
>>11964 さん
　キッチンの換気扇下での煙はバルコニーに排出されるのですね。それがそのまま隣家に入ってきては健康上困りますが、
　管理の方とも話しましたが、喫煙されてらっしゃる方も以前よりは気をつけて下さっているという事です。
　喫煙者の方も高性能の空気清浄機などを使って下さっていると、本当に助かります。深夜、明け方、寝っていると臭いが入ってきたり、洗濯物にも臭いがつきます。今回2年目点検にあたり、さくら事務所さんから、壁紙の件は指摘がありました。
　当方も、エコプラントや空気清浄機など色々と工夫してみますので、良い案がありましたらヒントをくださると助かります。
ありがとうございます。

[11966: 入居前さん]

本当はダメですが、寝室の換気口は閉じることができます。ベランダ側からドライバーでカバーを外し、次にクリップを外せば、バタンと閉まります。
これで煙も騒音も軽減できます。
くどいですが、法律上はダメだと思いますけど。
リビングは構造が違うのでこの方法ではできませんが、換気口の中に詰め物をするなど対策は可能かと。

[11967: 住民さん2]

>>11966 入居前さん
貴重な情報をありがとうございます。
早速参考にしてみます。

[11968: 住民さん1]

お菓子の配布はウチのマンションだけでしょうか？
クロノやティアロもありますか？

[11969: 住民さん1]

夜遅い時間に南側の公園の坂を使ってスケボーしてる男の人たち。うるさすぎる！窓閉めてても聞こえるし！ガタガタガタガタ、工事でもしてるのかと思った。

[11970: 住民さん3]

>>11969 住民さん1さん
警察に通報しなかったんですか？

[11971: 住民さん2]

　先ほどから家が揺れて傾くほどのドスンドスン地響きがしてたんですが、壁を鉄棒で殴ってる？何か落としてる？

[11972: 住民さん1]

BRT 晴海BRTターミナル → 晴海２丁目 と、名称変わってますね。ターミナル構想無くなったのかなぁ？

[11973: 契約済みさん]

子どもが裏のエントランスでラジコンやってますね・・・ひどすぎる

[11974: 入居予定さん]

サッカー教室の子供。子供用トイレを使用後二階から階段横の手すりを滑り降りて来ていたので、危ないですよ！と言ったらうるさい。と暴言を吐き当然のように戻って行きましたが・・・
あのサッカー教室なんで当たり前のように開催しているの！

[11975: 住民さん1]

アクティブステーションの所のドアを開放するのやめてほしい。
冷たい風が入って、ランプテラスが寒くて使えない。
あそこを開けて換気する必要を全く感じません。

[11976: 匿名さん]

>>11974 入居予定さん

何処から通ってるのか知りませんが、危険行為に暴言では困りますね。

アクティブパークはこの時期でもお菓子を食べている子供達もいて、困ったものです。

[11977: 住民さん3]

ここのティアラどうかなるのかな？

[11978: 契約済みさん]

ネット快適になってよかった。
ストレスが無くなりました。

[11979: 契約済みさん]

訂正します。
今朝は従来と変わりません。

[11980: 匿名さん]

湾岸最強の免制振装置はいかがですか？

[11981: 入居済みさん]

>>11980 匿名さん
震度４とは思えないぐらい揺れを感じませんでした。

[11982: 住民さん1]

構造設計の専門家に言わせても日本最強クラスとのことで、ダンパーがよく効いてました。

https://www.bakko-hakase.com/entry/031_oobayashi_dfs#免震との併用DFSハイブリッド

[11983: 住民さん3]

北側の都有地やレミコン跡地について、何かその後検討は進まれているのでしょうか。

[11984: 住民さん1]

目の前の敷地は、BRT停留所の他はどうなるの？

[11985: 匿名さん]

>>11976 匿名さん
お菓子たべたらいけないの？え？

[11986: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[11987: 匿名さん]

>>11986 住民さん1さん
千葉からの富士山でしょうか？

[11988: 住民さん6]

>>11985 匿名さん
禁止の表示ありませんでしたっけ？

[11989: 住民さん1]

前の道路に自転車放置してるみなさん、いいかげん、違反だし、恥ずかしいし、倒れてきたら危ないしのトリプルで良くないので、やめようよ。

[11990: 匿名]

自転車だけでなく、駐停車も危ないので止めて欲しい。特にセブンの前はカーブなので危険です。
見かける度に通報するのが良いのでしょうか？

[11991: 内覧前さん]

今朝、コーンがたくさん置いてあって放置なくなっていましたね。
美観上コーンがたくさん置いてあるのもどうかとは思いますが、致し方ないですね。

[11992: マンション住民さん]

オプチャがそれなりに盛り上がっているから、ここにはもう住民はこないかもね

[11993: 住民さん5]

>>11992 マンション住民さん

パスワードわからなくて入れない

[11994: 住民さん5]

>>11991 内覧前さん

コーンが置いてあっても、わずかなコーンの隙間やコーンが置いていないスペースに自転車を停める住民。恥ずかしい。

[11995: 契約者さん1]

ジャブジャブ池で遊んでいた子が水鉄砲を壊したと、保護者が300円請求していました。せこくてびっくり。近所にそんなかたいるんですね。このマンション?

[11996: 住民さん1]

バイク乗ったまま（手押しでも無い）正面自動ドアから躊躇無く入ってきて、そのまま低層階エレベーターに乗り込んでいく奴w

みんなびっくりしてたぞw
いいのかアレ？

[11997: 契約者さん1]

>>11996 住民さん1さん

コンシェルジュに通報しましょう。

[11998: 住民さん5]

>>11991 内覧前さん

コーンがあっても、それでもコーンが設置されてないスペースに置いている奴らは何なんだろうね。本当に恥ずかしくないのかな。

[11999: 住民さん1]

キックボード乗ったままエレベーターホールまで行く子供、見ているだけの親、誰かにぶつかったら怪我させる、物を壊すとか考えられないのか？
エントランスでボール遊び(柔らかいやつじゃなくて
サッカーボールのような硬いやつ)する子供もあとを立たないし、
長時間インターホンで友達と通話して周りに迷惑かける。
子育て世代はしっかり教育して下さい。

[12000: マンション住民さん]

>>11994 住民さん5さん

規制する一方ではなく、ニーズがなくならない以上、置ける場所の検討も必要だと思います。
自転車置く人とコ－ンを置きまくる管理のイタチごっこでコーンで埋め尽くされれば満足ですか？
美観を損ねない置き場の提案が必要では？
来客・配達・忘れ物などの一時駐輪等、結局置かれてしまうのですから。

[12001: マンション住民さん]

>>11995 契約者さん1さん

近隣からジャブジャブ池に来た親子が、敷地内の植え込みでトイレをさせています。
近所にそんな方いて驚きです。

[12002: 住民さん1]

>>11999 住民さん1さん

シャトルバスで大きな声で話すお子さんもなんとかしてはしい。
小さい声でお話しようね、と伝えれば子どもも分かると思うのだが。
コロナ禍だからという訳ではなく、基本的なマナーの問題だと思います。

[12003: 住民さん2]

シャトルバスの乗車時間は僅かなのに、社内アナウンスを無視して、お喋りし続けたり、お菓子食べさせたり、時折モラル低い方居ますね。

[12004: 契約者さん1]

>>12003 住民さん2さん

このマンションて当時安いから、モラルないの仕方ない。

[12005: 住民さん]

ここも、外来者駐輪場を検討した方がいいんじゃないでしょうか。
先日、某三井のマンションにお邪魔しましたが、外来者駐輪場があり、周囲に放置自転車は１台もありませんでした。

[12006: 住民さん1]

隣が一文字性に理事会乗っ取られたらしいけど

うちも多いし心配

[12007: 住民]

>>12005 住民さん

スペースないじゃん

[12008: マンション住民さん]

特にペット飼育マナーが悪い住人がいますので注意喚起です。

キャンキャンうるさい犬がいますね。飼い主の問題です。
犬を連れてる身としてもそういう飼い主は非常に迷惑をしております。
だいたい躾が出来ない犬を連れた人は吠えたり噛み癖があるのにも関わらず犬を近づけてきます。関わらないのが1番です。

毎朝2匹犬を連れていてリードはせずにマンション敷地内から歩かせている住人がいます。マンション裏の公園もリードなし、帰りもマンションエントランス付近まで歩かせているので防犯カメラにも写っていると思います。
このおばさんは歩かせている犬のことは放置で終始携帯に夢中ですので犬がフンをしても片付けないです。
今朝もマンション敷地内の階段から公園にあがる階段を登ったところにフンが放置されているのはそのおばさんの犬のものです。皆さん踏まないように。

また、堂々とマンション敷地内の公園をリードなしで走らせている柴犬を連れている高齢夫婦がいます。犬は結構な勢いで走り回りガーデンギャラリーからBBQ場柵付近に逃げ込み捕まえるのも難しくおじいさんがよく追いかけています。大人が見ても怖いです。
大人も子供が噛まれないように気をつけてください。

このどちらの飼い主もフンは放置、捕まえられず追いかけ回している状況が散見されていることから犬を制御できる状態にないにも関わらずリードを離している状況ですので東京都動物の愛護及び管理に関する条例の第9条に違反している状態です。

こういった悪質な飼い主の場合は犬の予防接種を受けさせていないこともありますので皆さんご注意ください。もしリードなしの犬に噛まれたりした場合はすぐに警察に通報し、保健所に連絡をすることをお勧めします。


お子様がいらっしゃる方

最近特に多いのですが、犬が可愛いからと突然他人の犬を勝手に触ろうとしてくる子供が多いです。
親が触らせようと子供を犬に近づけてくることもよくあります。
ペットは見せ物じゃないです。
それに時代は令和です。

他人の犬に触っていい時代ではないです。
人間の子供が可愛いからという理由で大人から突然触られたらおかしいことと同じです。
犬にとってもセクハラです。飼い主にとっても非常に不愉快です。
大切にしている子供がかわいいのと同じでペットの犬が可愛いのは当たり前です。
汚い手で触られたりすると犬も拒絶し噛みます。噛むようなことをしているのです。
勝手に触ったせいで噛まれたから傷害罪と言われてもこちらも犬に対して、汚したり傷つけたことについて器物破損で訴える準備はいつでもできています。

綺麗なワンちゃんなんだからそれなりにトリミング代が掛かっています。
近隣のトリミングサロンを調べていただければわかると思いますが結構な金額です。
犬が怪我した場合は動物病院も利用しますが全て実費です。動物病院もなかなかの高額です。

また、犬を大切にしている人ほどよく画像を残すので犬を汚されたり傷つけられた場合の前後の証拠画像を時系列で追えるほど残していることが多く、万が一の場合も負けない証拠を揃えており立証もしやすい状況です。

ということで、トラブル回避のため、お互いの平和な暮らしのために可愛くても近づかないでください。
手を出さない、触らせないように教育をお願いいたします。

[12009: 住民さん1]

気持ちは分かるんだけど長い。
それだけで普通の人は読まない。

[12010: 匿名さん]

自転車の駐輪場から出るときに、地上のタッチキー（出るとき）はなくしてほしい。
タッチキーの前で、鍵探して行列を作ってしまう人が連日発生します。

正面も裏口のどの自動ドアも出るときに、タッチキー不要なのに、なぜ駐輪場（地上）だけ出るときにタッチキーが必要なのか謎です。仕様で変更できないか、、、

[12011: 住民さん1]

犬が人を噛んだと保健所にいうと犬が連れ去られてしまうらしいです。
まえの近所のマンションで犬に噛まれてすみませんで
終わりでした。
次警察にいう予定でした。
このマンションは犬飼ってるかた少ないですね。

[12012: 住民さん1]

オープンチャットにはどのようにしたら入れますか？

[12013: 契約者さん2]

なんだかんだ言ってこれくらい良いマンション同じ値段で絶対手に入らない。今や千葉行かないとないよ…
ここに住めて良かった。

[12014: 住民さん4]

>>12013 契約者さん2さん

そうですね。
我が家も今の中古価格見て驚いています。

[12015: 住民さん7]

>>12013 契約者さん2さん

4割以上値上がりしてますからね。

[12016: 住民でない人さん]

犬がキャンキャンうるさ過ぎる！！！
いつも同じ犬だと思う。
人間に例えると、ベランダから20分叫び続けてたら
すぐクレームくるのが当たり前。

キャンキャン止められない馬鹿犬なら飼うな。
周りの迷惑>>>個人のモラル
対応できないなら引き取ってもらえ。

[12017: 住民でない人さん]

ゴミ捨て場の水道、取手外して使えなくしてあるの何なの？
ゴミ捨てたら手洗いしたいんだけど、何にこだわってんの？

[12018: 住民でない人さん]

中央区&docomoのレンタサイクル誘致した方がいい。
外来のパッと置ける自転車置き場も無いし。

[12019: 住民でない人さん]

バスターミナルの駐車場、100台分ぐらい余ってるんだから、
月極か何かにしてもらうように働きかけて欲しい。
レミコン跡の時間貸駐車場がいつもギリギリとか満杯。
おそらく駐車場の絶対数が足りていない。

[12020: 評判気になるさん]

ここのマンションを中古で検討しています。
何点か質問があります。

１) 理事会の理事長は中国人でしょうか？
２) ベランダでタバコを喫煙する人は多いですか？
３) 晴海フラッグのMRには、タワーマンションが建築されて東向きの眺望は無くなってしまうんでしょうか？
４) 住民の方は、スーパーはどこを利用されていますか？
５) 住民の方は、どこの駅を利用されていますか？最寄り駅までは自転車利用でしょうか？

[12022: 住民さん]

東京BRTのプレ二次運行が4月1日開始となりましたが、運行本数が1時間に3本と減ってしまいました。連節バスもなし。
バス停の位置も、暫定とはいえ晴海通り沿いになるし、二丁目ターミナルの計画はどうなるのでしょうか。

東京BRT
https://tokyo-brt.co.jp/

[12023: 住民さん5]

2階ロビーも子供たちがゲームをしながら何十人と集まりお菓子を広げ騒ぎ、1階ロビーも屋内でボール遊びやキックボードもされている子供も多く信じられないくらい騒がしいです。
あんなにうるさくて自習スペースなんて使えないです。。
親御さん達も何人かいるのに自分たちのおしゃべりに夢中でまるで運動場みたいにうるさくて驚きました。
春休みなので連日ロビーがすごい状態ですがこの状態を三井不動産は何も思わないんでしょうか？
警備員は仕事をしているのでしょうか？
他にもタワーマンションは何軒か住んだのですが子供のマナーがなっておらず驚いています。

[12024: 住民さん2]

>>12023 住民さん5さん

近隣のタワマンが共用部の小学生以下のみの使用を禁じているので、此方のマンションに騒ぎに来てる例も混じって余計酷いですね。無料プレイランドと勘違いしているモラルの低い人達がいっぱいでゲンナリ。管理組合が十分に機能していれば、こんなことも無いのですが。

[12025: 住民さん1]

>>12012 さん
オープンチャットのコードご存知の方いらっしゃいますか。

[12027: 住民板ユーザーさん13]

>>12020 評判気になるさん
①不明
②少ないですがいます。フロントにお願いして上下階に張り紙をしてもらいました。
③？
④ららぽーと青木、月島文化堂多いです。
⑤最寄りは月島です。シャトルバスが便利です。
土日はシャトルバスないので不便です。
このマンションの唯一の弱点が駅遠。
車がないと不便です。
車あると快適そのものです。

[12028: 住民さん1]

誰もみてないと思うけどグチるところがないので。管理大丈夫か？と思うことが増えた。
じゃぶじゃぶ池や滝はこのマンションを豪華にみせる大切な要素なのにずっと壊れたまま、赤サビが発生している始末。
1階エントランスのマンション名看板の植栽も長らく枯れたまま。
他にも枯れた植栽だらけだし芝生は壊滅してるし、共用部の家具も傷みまくっています。
それらの破損報告や修繕予定も一切住民には連絡なく、そもそもこの規模の管理が資金不足で厳しいのかなと思っています。

[12029: 契約者さん4]

>>12028 住民さん1さん

さすがは理事長、能力高いですね。
何人でしたっけ？　理事長は。

[12030: 検討板ユーザーさん]

理事長は中国人です。

[12031: マンション検討中さん]

選挙含めて管理組合の活動に積極的に参加すれば良いだけでしょう。

国籍だけで何か言うの恥ずかしいからやめてくれる？

[12033: 住民さん9]

>>12032 契約者さん3さん

中国人いい人たちですが、
夜間なぜか共用部で過ごすファミリーが多いこと、声が大きいこと、電話をスピーカーフォンで話すこと、動画をスピーカーONで見ること、バスケコートを占領すること

これだけ気になりますがあとはマナー普通

[12034: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[12035: 住民さん3]

地方転勤して最近帰って来たのですが、新築時と比べて外のじゃぶじゃぶ池の水量減りました？10センチくらいしか溜まってないので不具合でしょうか？
あれでは2歳児くらいまでしか遊べないですよね？

[12036: 住民さん1]

今週の土曜に営利目的でオーナーズリビングに外国人150人入れようとしているあり得ないイベント発見しました！https://www.meetup.com/ja-JP/tokyo-international-luxurious-fancy/event...

[12037: 住民さん3]

>>12036 さん

いわゆる合コンでしょうか。マンション共用施設を会場に、商業利用で大々的に募集とは…唖然です。

[12038: ご近所さん]

>>12036 住民さん1さん
最低一人は組合員がいないと共用施設を利用できない規則になっていると思うので、もし、施設の破損等や騒音等があれば、その人に損害賠償を組合からきちんと請求していただく必要があると思います。
（共用施設利用細則などを確認していたたく必要がありますが、別のパークタワーの規則にはその条項があります。）

ちなみにKTT（勝どきザタワー）では40階の専有部で同じ主催者のパーティ募集があるという書き込みがありました。湾岸一帯で商売をしているようです。
なお、専有部で不特定多数の者を募集する行為は、明確に使用細則違反ですので、管理組合が玄関で立ち入りを阻止することが可能です。

[12039: 住民さん1]

駅前のパークタワーの水遊び広場がすごく立派。
同じパークタワーでこの差はなんだ。笑

[12040: 住民さん6]

>>12039 住民さん1さん

子供だらけで夏はギャーギャーうるさそうで私は嫌だけどなーw

[12041: 住民さん4]

ランドリー3台とも洗濯完了しているが、誰1人取りに来る人がいなくて、取り出していいですか？

[12042: PPP]

>>12041 住民さん4さん

いつもの中国人ですね。

[12043: 住民さん1]

東南角部屋、買わないほうがいいです。

中国人だらけ。
60代の男性が毎週ベランダ掃除して
泥水が落ちてきます。洗濯物は洗い直しです。

注意しても謝ってくれますが、次の週また同じことしてます。

管理会社からの連絡には一切応じてないそうです。

こういうのが中国人が嫌われる原因でしょう。

[12044: 住民さん4]

>>12043 住民さん1さん

理事長が中国人のマンションだからしょうがないよね

[12045: 住民さん7]

>>12044 住民さん4さん

管理組合理事長さん、日本人ですよ。住んでない方には分からない情報ですね。

[12046: 住民さん2]

>>12045 住民さん7さん

私が住んでいた時は中国人でしたけどね。

いつ日本人に変わったんですか？

答えられなかったら、信憑性が問われますね。

[12047: 住民さん2]

ここ住民板じゃないの？

[12048: えれる]

>>12046 住民さん2さん

今も理事長は中国人です。
理事会に複数の中国人いますよ。

[12049: 住民さん1]

理事会が中国人に占領されているのは、隣の晴海クルノ、ティアラの両方ともですけどね。

[12050: 住民さん2]

PTHの理事会は乗っ取りなどないと思いますよ。

[12051: っっくぅ]

>>12050 住民さん2さん

居住者か確認したいので、現在理事会で中国人がどれくらい占めてますか？

[12052: 住民さん7]

管理組合メンバーは名簿見る限り全員日本人名です。

しかしエレベーター内の張り紙（イルミネーション点灯のお知らせ）は日本語が怪しい。

[12053: 住民さん1]

月島運動場脇の歩道ですが、アンモニア臭が強いと思っていましたが、タクシーやトラックが路駐するだけでなく植え込みが目隠しになり立ちションスポットでした。中央区役所に報告しましたが対処してくれる気配がありません。
立ちションロードが月島駅までの経路とは、、、マンション管理組合から役所に申し立てしてくれないものでしょうか。

[12054: 住民さん4]

>>12053 住民さん1さん

それはひどいですね。
立ちション立派な犯罪ですので警察が対応してくれます。

[12055: 契約者さん4]

>>12053
平和な晴海であっても、立ちションで警察が動くほど暇じゃないだろ。あそこに公衆便所をつくるべきだよ。

[12056: 住民さん1]

12054 12055さん
駐禁厳しくなってますし路駐して休憩するのは気持ちわかるのですが、立ちションはひどいですよね。小さなお子さんは植え込みに落ちてる葉っぱなんかを拾ったりと目線が低いので衛生面も心配です。役所も対処する時間や経費がないのでしょうか。タワマンの管理組合が申し入れすると重い腰を上げる役所って結構あるので、３兄弟管理組合で申し入れしてくれたらありがたいんですが。個人の申し入れでは完全スルーでした。
なんでアンモニア臭するんだろ？とその原因がわかってしまったら、とてつもなく不潔な道に思えてならないです。

[12057: 住民さん1]

前の道、空き地側歩道に大きなゴミ、ペットのトイレみたいなのが置き捨てされてる事もありましたね。

春海橋に差し掛かるあたり、レンジと炊飯器の置き捨てもみました….
やや近隣の方が、あそこなら捨てられるとやってくるのでしょうか….