『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[1: 契約済みさん]

契約したものです。
皆さん宜しくお願いします。
入居まで2年の待ち時間は長いですが、安い買い物ではないですので、じっくりオプションなどを考えながら過ごすのも良いでしょう。
これから情報提供、質問など皆さんのご活躍を期待します。

[2: 住民板ユーザーさん1]

契約者専用スレ、ありがとうございます。
今後とも宜しくお願いします。

[3: 住民板ユーザーさん2]

契約者専用スレ、ありがとうございます！
よろしくお願いします！

[4: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。よろしくお願いします!

[5: 住民板ユーザーさん1]

私も契約しました。今後ともよろしくお願いいたします！
ローンでの購入になりますので、この2年間での金利の動向も気になってしまいます。(^_^;)
私はやはりダウンライトの位置と数ですね〜。8月早々には決めないといけないのですが、どのくらいの数を設置すれば快適になるのか迷っています。
あと、洗面台の鏡の下のタイルってやっぱり高級感でるんでしょうか？

[6: 住民板ユーザーさん2]

>>5 住民板ユーザーさん1さん

モデルルームで確かタイル仕様ではなかったですか？それを見て気に入って私は注文しましたよ。高級感というかおしゃれな感じ？

[7: マンション検討中さん]

北側の都有地の開発、どうなるんでしょう？利便性が高まる施設になると良いですね

[8: 住民板ユーザーさん6]

>>7 マンション検討中さん
確かに

[9: 住民板ユーザーさん8]

住民スレ開設ありがとうございます。
検討スレはあまりにも酷すぎて。。。
此方では、有意義な情報交換など出来たら幸いです。
よろしくお願い致します。

[10: マンション検討中さん]

>>9 住民板ユーザーさん8さん

本当にその通りですね

[11: 住民板ユーザーさん8]

検討スレにありましたが、部外者がイマジネーションランドを使いに来る可能性ありますよね。
どうにか防ぐ方法ありませんかね。

[12: 住民板ユーザーさん1]

マンションセキュリティ外は公開空地だから、全ての人が利用可能です。そうなると、常識はずれな使い方はされたくないのが住民の望むところです。入居の早い段階で、禁止事項を書いた看板を設置するなど、先手をうっておくのも一つかもしれませんね。

[13: 住民板ユーザーさん1]

イマジネーションランドのイメージが崩されないよう、禁止事項をのせる方法、オリエンタルランドに伝授してもらいたい。いよいよマンションのキャラクター、クジラの登場か。

[14: 住民板ユーザーさん1]

フットサルコートを外部貸しされる可能性がありますね。賃借人でも予約できちゃうのでしょうか？

[15: 住民板ユーザーさん1]

管理規約を見たらわかりますが、理事会が認めた物については、外部貸し出しあると思います。
賃借人の利用権利は、営業に確認して下さい。
以前別のマンションに賃貸で住んでいたとき、ゲストルーム、パーティールーム等の共用施設利用できました。

[16: 住民板ユーザーさん4]

通常は、賃貸入居者も区別なく予約できますね。
抽選も早い者勝ちでも平等。
1000世帯2000人はいるでしょうし、争奪戦もかなり熾烈な上に、又貸し目的の人が複数人いれば、年一回も回ってこないかもしれませんね。

[17: 住民板ユーザーさん5]

>>6 住民板ユーザーさん2さん

モデルルームでオプションに変更しているのは見ました。
一般的には、タイルにしてる方が高級感出るのか、皆様に聞きたくて。

[18: 住民板ユーザーさん8]

>>17 住民板ユーザーさん5さん

高級感というよりも、
そうじが楽になりますよ！
あの箇所は、水垢がつきやすい場所だから！

[19: マンション検討中さん]

>>16 住民板ユーザーさん4さん

フットサルの貸切は子供達が使わない夕方以降にしてほしいと個人的に思います。

[20: 住民板ユーザーさん6]

>>14 住民板ユーザーさん1さん
三井に聞け

[21: 匿名さん]

なんだかんだで、周辺住民の遊び場になるのは必須。
お金だけ居住者の負担になるのが現実。

[22: 住民板ユーザーさん7]

>>21 匿名さん
公開されているのは夏の1ヶ月ぐらいだけのじゃぶじゃぶ池と遊歩道ぐらいしかありませんが、周辺住民の方には魅力的ですか？

[23: 住民板ユーザーさん5]

>>21 匿名さん

リバーシティ周りの佃公園が公開空地で、じゃぶじゃぶ池もありますね。あそこは、周辺住民も利用していて人も多いですね。費用はもちろんリバーシティ住人の負担です。

パークタワー晴海も周辺住民も利用するでしょうが、周辺住民と言ってもクロノとティアロだけですからね。
お金はもちろんパークタワー晴海住人の負担ですが、雰囲気の良い場所をキープするコストでは！？

[24: 住民板ユーザーさん3]

維持費の一番かかる植栽たっぷりのイマジネーションランドを使いたおされるであろうことが、一番腹がたつなぁ。

[25: 住民板ユーザーさん8]

全くのカネ食い虫。

[26: 契約者]

>>25 住民板ユーザーさん8さん

契約者の方ですか？

[27: 住民板ユーザーさん5]

>>24 住民板ユーザーさん3さん

使い倒されるほど、そんなに人は来ないと思いますよ。せいぜいクロノとティアロからくらいかと思います。
基本的にはここの住人が主に使うでしょう。

[28: マンション検討中さん]

皆さん、酸素カプセルは使いますか？ランドリーは布団も洗えて便利そうですね！

[29: 住民板ユーザーさん6]

1000世帯もいたら下手したら予約取れなさすぎて、まだ5回しかフットサルやバーベキューしてないのに小学校卒業、とかになりかねませんよね。

[30: 匿名さん]

>>23

佃公園は区の公園ですよ。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/koento/oshirase/tokusyoku....

[31: 匿名]

>>30

ご指摘ありがとうございます。佃公園は公開空地で、管理はリバーシティの管理組合のはずです。(中央区からもお金が出ていて共同管理かもしれませんが)

[32: 匿名さん]

リバーシティって、分譲、賃貸、UR,JKK東京等、たくさんタワマンありますが、リバーシティの管理組合とは？？
佃公園が、公開空地とすれば何処のマンションの？
隣のパークサイド・ウイングス？

[33: 匿名さん]

西の都有地、半分はBRTのステーション予定ですが、残り半分はどうなるでしょうね？？
個人的には、公園になると良いと思っていますが。

[34: 住民板ユーザーさん1]

私はスーパー、ドラッグストアあたりが来てほしいです。どこか手を挙げてくれませんかね⁉

[35: 匿名]

>>32

私も詳しくは知りません。どういう配分になっているんでしょうね。
ちなみに区議会議員さんのブログです。
http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11908275938.html

[36: 住民板ユーザーさん1]

駅遠、スーパー無しでも頑張りましょう！

[37: 契約者]

>>33 匿名さん

シミュレーションでは15階ぐらいのビルでしたね。1階に少し店舗が入るといいですね。

[38: 名無しさん]

>>37 契約者さん
あれは、最高でそれくらいの建物ができる可能性があるというシミュレーションで、まだ特に決まってないですよね？

[39: マンション検討中さん]

>>34 住民板ユーザーさん1さん

イトーヨーカドーの噂はどうなんでしょうか

[40: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

スポーツ施設の話もありますね

[41: 住民板ユーザーさん2]

住人じゃなくても書き込めるし、くだらん。

[42: 匿名]

「これからは、ハードよりソフト。超高層住宅では公開空地（住民でなくても利用できる）や福祉サービス施設（保育所や高齢者施設）の設置を義務付けています。」
（引用元：http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12284385766.html）

「ご近所さんともつながっていたり、親と子、人と生き物、植物や季節ともつながる場所が「テラス」なんです。」
（引用元：http://www.31sumai.com/mfr/X1671/topics/interview1.html）

[43: 匿名さん]

スーパーは隣のレミコン跡地の方が、可能性高そう。

[44: 青空]

これから同じ屋根の下で暮らす皆様よろしくお願いいたします。
オリンピック選手村＋広大な空き地が近くにあると夢が膨らみますね、どう変化していくのか本当に楽しみです。
私はBRTステーションに豊洲から延伸したゆりかもめが晴海経由で汐留まで通って環状になるとともに、新地下鉄が開設し、複合ステーション＋駅ビルになるのをひそかに夢見ています。

[45: マンション検討中さん]

>>44 青空さん
今後の開発が楽しみなエリアなので夢が膨らみますね。駅遠と言われていますがターミナルができて利便性が良くなるといいですね。

[46: 住民板ユーザーさん6]

>>43 匿名さん
ここは高層マンションの可能性が高いのでは

[47: 住民板ユーザーさん6]

>>44 青空さん

勝手に夢見てください。

[48: 住民板ユーザーさん1]

住民専用じゃねーし。

[49: 契約済みさん]

選手村を漠然としたイメージで楽しみに待っている方がいるようですが、跡地に大量にマンションが供給されたあとは、ここのリセールが壊滅的になりますので、楽しみどころか憎しみを向けるようになると思いますよ。

[50: 契約済みさん]

人口減エリアよりよっぼと期待できるでしょう。
私は、>>44 青空さん　と同じように期待しながら入居をまちます。
その後も期待しながら暮らします。
そんなエリアにあるマンションだから契約しました。

[51: マンション検討中さん]

>>50 契約済みさん
私も同じです。

[52: 住民板ユーザーさん5]

>>51 マンション検討中さん

ですね。人口が増える地域でマンションの価値が下がる例は聞いたことがありませんね。

いいじゃないですか！！我々は高みの見物と
いきましょう！！

[53: 春日]

>>52 住民板ユーザーさん5さん
おたく、本当に購入者❔

[54: 住民板ユーザーさん6]

ここのマンション買う価値なし

[55: 住民板ユーザーさん1]

>>54 住民板ユーザーさん6さん

モラルなしね

[56: マンション検討中さん]

>>54 住民板ユーザーさん6さん

すみません。買っちゃいました。

[57: 住民板ユーザーさん5]

>>53 春日さん

契約しましたよ。私は今も中央区民ですが、晴海にはアップサイドを感じます。月島、佃、勝どきは既に開発されたエリアですし、晴海にはこれからの可能性を感じます。選手村後マンションも決まってますし、人口増加エリアですからね。坪400とかすぐにいくとは思いませんが、暴落するとかありえないと考えています。

[58: 住民板ユーザーさん8]

晴海は長期スバンで考えて、資産価値が下がることはあり得ない。
地下鉄新駅がキーですね。
起爆剤となる要素が未知数ですから、のんびり構えましょう。
ある意味、楽しみな物件です。

[59: 住民板ユーザーさん8]

49は部外者ですね。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>58 住民板ユーザーさん8さん
賛成です。
のんびり構えられない方も居るようです,仕方がないですな。

[61: 匿名さん]

パスワード付きの掲示板作りましょうか。
部外者か購入者か、ここではよくわかりませんし。

[68: 住民板ユーザーさん4]

[No.63～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

北の土地で丁度、MＲの辺りに区のスポーツ施設が出来るみたいです。中央区の未来計画に書いてありました。
そうなると北には遊歩道とスポーツ施設等で、大規模なタワーの建設は無理そうな気がします。

[70: 匿名さん]

北が大規模タワー建設では無くなると、北も眺望が良くなりそうです。
また、大規模建設による数年はかかるであろう、建築時の騒音が、大分避けられそうです。

[71: 匿名さん]

https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html
気になる方はご参照くださいませ。

[72: 匿名さん]

間違えてしまいました。
申し訳ありません。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

[73: 住民板ユーザーさん1]

以前、晴海地区の将来ビジョンのイラストでパークタワーの隣に同じ高さのマンション、モデルルームの辺りに地域活性化施設(スポーツ施設など？)が描かれたものをのらえもんさんのブログで見ましたよ。

[74: 住民板ユーザーさん1]

中央区のホームページにも晴海地区将来ビジョンとしてでてます。パークタワー晴海3の投稿に載ってます。気になる方、参考まで。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

[75: 契約済みさん]

気になるので中央区に確認したところ、小野田レミコンの跡地はまだ私有地で、まだ決まってないそうですが、かなり前からあそこは複合施設として計画しており、月島第三小学校、グラウンドと並んでスポーツ・教育施設としての検討が続いているみたいです。ただ、三井などはマンションにしたいと交渉しているのも事実みたいですが、行政はしたくないみたいですね。

[76: 住民板ユーザーさん2]

>>70 匿名さん

北を検討しているので、タワーがなくなるといいのですが・・・・

[77: 住民板ユーザーさん1]

よく買うね〜。

[78: 匿名さん]

なぜリスクをおかしてまで北向き買おうとするの？
南東にしなよ。笑

[79: 匿名さん]

のらえもんさんの記事発見しました。こうなると断然北向きいいですね。
http://wangantower.com/?p=11194

[80: 住民板ユーザーさん5]

お見合いのどこがいいの？
割とマジで。

[81: 契約済みさん]

2016年1月のらえもんの記事は古いですね。中央区の今年3月のビジョンがどこを探しても最新ですが、>>75　の
書き込み内容に現時点は状況がなっていると私は考えます。

>>75 契約済みさん　
よくぞ、役所に聞いて書き込みして頂きました。感謝。

[82: 匿名さん]

施工レポート本日更新されてますよ。

[83: 契約済みさん]

》81さん
ありがとうございます！
ついでにスーパーなど便利な商業施設が欲しいと伝えておきました。晴海通り沿いには商業施設を充実させる予定みたいなので楽しみですね。

[84: 匿名さん]

このへんは駅遠やからとりあえずバス便は通して開発は後回しになるで、実際は。
選手村と月島勝どきが先や、効率でゆうたらの。
証拠にや、具体案も日程もなんもあれへんやろ？
ちゅうことはや、便利なとこや選手村見たいな象徴になるとこをまず整備するんは、普通に考えたらわかるっちゅうことや。

[85: 匿名さん]

何が言いたいのでしょうか？
言葉が理解できません。

[86: 匿名さん]

ほんとですね。
関西人ですが、何を言っているのか理解できません。

[87: マンション検討中さん]

契約者でない人の書き込みが多いように思います。

[88: マンション検討中さん]

なんで買うの？

[89: 匿名さん]

ここ関西人多いよ。
しゃべれない人、今から勉強しとかないと。

[90: 匿名さん]

関西の方に合わせなくてはいけないのでしょうか
意味が分かりません。

[91: 匿名さん]

契約者専用スレなんだから、そこは絶対ですよ。
検討スレでは言葉遣いも酷いですが、まあポジネガ語り合う場所ですから。
しかし、ここは違う。
契約者以外は書き込みするべきではないですね。いろいろ言いたい人がいるのは理解しますが、スレの趣旨を理解できない人はあらゆる意味で社会不適合者ですよ。

[92: 住民板ユーザーさん2]

契約者でもないのに書き込むとか、どんだけ暇なのか。関西弁もコテコテ過ぎてわざとらしい、気持ち悪い、キモい。面白くもないし、馬鹿馬鹿しい。

契約者の皆様、より良いマンションにしていきましょう。

[93: 匿名さん]

関西人になりすまして擬人化した上で、あることないこと書きこんでいますね。
自分を隠す事で気持ちが大きくなるのでしょう。

[94: 住民板ユーザーさん6]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[95: 匿名]

初めまして！今更ながらに見つけました^_^
2年後に向けて有意義な意見交換できるといいですね。

ネガのコメントに反応すると喜ぶので、ネガのコメントには完全スルーで行きませんか？
存在価値を認めない掲示板だと思えば、時間の無駄だと言うことに気づいていなくなるでしょう。
それでもしつこければ、削除依頼出しまくりましょう！って、皆さん思ってますよね。
念のための意識合わせ。

早速ですが、レミコン跡地の件、ご存知の方も多いと思いますが、営業に聞いた時は、三井が取得したら、ここより10mくらい高いタワー時は15階建くらいのＬ字の老人ホームにすると言っていましたよ。

うちは東低層で検討していましたので、シミュレーションとか見せてもらいましたけど、15階の建物が少し視界に入るかぐらいでタワーはきになりませんでした。
ただ、スカイツリーが見えなくなっちゃうので、中層に変えました。

北側のシミュレーション見た方とかいますか？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

それ本気で書いているようなら、もう一度営業さんに確認した方がいいですよ。

[97: 住民板ユーザーさん1]

なんで買うの？

[98: 匿名]

>>95 匿名さん

北側のシミュレーションはモデルルーム行けば見せてもらえますよ。
東寄りの北側はかなり被ります。
東側を購入してもベランダからの眺望には影響すると思います。
室内からは影響ないとは思いますが。

タワーできたらスカイツリーは見えなくなるのでは？？よくわかりませんが。

[99: 住民板ユーザーさん8]

隣にタワーが建った場合ですが、パークシティ晴海でしょうか。

[100: 匿名さん]

キャナルタワー晴海とかで良いのでは?