シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[517: 匿名さん]

>>508
決め手というか、次の3点が魅力的に感じました。

・交通の便がよい
・周辺施設が割と充実
・品川駅南、天王洲地域への期待

[518: 匿名さん]

>>517
【交通の便がよい】
東京の東側に出るにはモノレール、西側に出るにはりんかい線
横浜方面には京急
マンションからすぐのバスを使えば、品川, 目黒
新馬場からバスを使えば、大井町、渋谷

という具合に結構便利な立地だと思います。

[519: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
いやいや、下げれるなら下げてますよ。住友でも安いところはたくさんあります。老後に5万以上はデメリットでしょ。投資向きな物件でもないですし。何かに費用がかかるんでしょうね。

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん
たしかに、こんなにランニングコスト払うなら、タワーマンションに住みたいね。

[521: 匿名さん]

>>517
【周辺施設が割と充実】
徒歩圏に、品川区医師会、健康センター、図書館と公共施設が多いです。

医師会は休日に対応いただける医療機関なので、なにかと安心です。
保育園も、近隣に3つあるので、子育て世代にも良い立地かと思いました(北品川、東品川、ウィズブック)

[522: 匿名さん]

>>508
>>517
【品川駅南、天王洲地域への期待】
素人の考えではありますが、

・直接的な影響を期待
リニア中央新幹線
品川駅南地域&北品川付近での再開発
運河ルネサンス

・間接的な影響を期待
浜松町&天空橋での再開発(モノレールで1本)

[523: マンション比較中さん]

将来、老後にみんな5万円以上のランニングコストを払えるのでしょうか。未払いの部屋が増えそうですね。小規模マンションだから1世帯の負担も大きくなりそう。何でこのマンションは、住友の中でも11年目以降のランニングコストが高いのでしょうか。このマンションは、11年目以降は売りたくても、ランニングコスト高すぎて売れないと思います。

[524: マンション検討中さん]

共用施設もないのにランニングコストが激高。。

[525: 匿名]

使わない共用施設にお金を払うのが嫌なのだが、中々ちょうど良い物件がないね

[526: 匿名さん]

クレーンも撤去され、ほぼ完成ですね。

[527: 匿名さん]

裏手にある寺田の倉庫が内部改装中だね。まだ何か新機軸を考えているのかな。

[528: 匿名さん]

駐車場2台分もOK!ということです
そこまでここだと車を持たれる方も多くはないんですね。
子供がいる人は持つのかなと思ったりもしましたが、
自転車で出かけたほうが小回りがきく場合が多いような気もします。
街を見ていると、駐車場をそこまで備えているお店や病院って多いわけでもない。あっても少ないですから。

[529: 匿名さん]

どの位まで売れてきているのでしょうね。

[530: 匿名さん]

>>529
公式HPの最上階住戸の案内がなくなっています。
最上階は全て売れたのかもしれませんね。あくまで推察ですが。

以前は、「最上階住戸いよいよ販売」みたいな紹介文と、
眺望の写真が掲載されていたと思います。

[531: 匿名さん]

>>529
公式HPから、物件概要のページに飛ぶと

先着順受付中、4戸、
6,700万円～7,200万円

となっています。このうちのいくつかが最上階住戸だったのかなぁと思っています。

[532: 匿名さん]

結構売れてきていますね。

[533: 名無しさん]

9月の書き込み(>>490)に、最上階は8000万近いらしいとありました。

なので、先着受付順4戸6700～7200万円は別の階かと思いました。

[534: 匿名さん]

>>532 匿名さん

>>531 匿名さん
7200で最上階は買えないですね

[535: 名無しさん]

何週間か前に少しの間だけ先着順4部屋とは別に7000万台後半の値段で最上階の部屋が出てたので、売れ先が決まったら広告してすぐ下げるみたいなことをしてた気がします。
今出てるのは下層階の可能性も。でもそうすると中層階より下層階の方が高いことになるんですよね。

[536: 検討板ユーザーさん]

また値段が上がってる。何階を売っているのでしょうか。

[537: 匿名さん]

モノレール、りんかい線、京急線の何れも使える便利な立地だけに強気になっているのかも。

[538: 匿名さん]

↑
あと目の前の山手通りから品川駅へのバス便も豊富。

[539: 匿名さん]

今売っているのは3LDKなんですね、2LDKは完売ですか？

[540: 周辺住民さん]

>538さん
品川、モノレール、りんかい、京急、全部フルで使いますがバスが便利。

品川駅行きは勿論ですが、最近は三田線、南北線を使うことが多くなったので、目黒行きバスで白金台駅や目黒駅まで利用しています。
電車の乗り換え回数が少ないこと、白金台バス停前にスーパーがあってバスの待ち時間に買い物をこなせるのが家事片手間の自分には有難かった。
目黒駅のバス停のそばに綺麗めのニトリが入ったので引っ越したては特に便利そうです。（シーサイドイオンでも良いのかもしれませんが）

この付近は直線距離は近いはずの「大井町」がバスや電車だと少し遠く感じます。
昭和橋発の天王洲アイル循環バスも利用しますが本数が少なすぎます。
山手通りの大井町～渋谷の東急バスがこの辺まで走っててくれていたら良いのにと切に思います。

[541: マンション検討中さん]

また高くなってる。

[542: 匿名さん]

>>540
大井町は道路アクセスが良くないんだよ。

[543: 匿名]

>>541 マンション検討中さん

いくらですか？

[544: 匿名さん]

>>540
大井町ならりんかい線で良いんじゃないか。

[545: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
AタイプとCタイプで7,500万円?7,900万円みたいです。階数は分かりません。

[546: マンション検討中さん]

有明もここもスミフは再値上げしてます。

[547: 匿名さん]

品川駅を中心とする巨大再開発が次第に姿を現してきたから、好機と考えても不思議ではなさそうだね。

[548: 匿名さん]

港南の中古が堅い

[549: 販売関係者さん]

上空を飛行機が通過するのと目の前が道路で窓が開けられないのが目に見えていますのでパスで。

[550: 匿名さん]

ひねりが足りないな。

[551: 匿名さん]

なんとなく、どの駅も同じくらいの距離ってかんじがしますよね…徒歩圏の駅は、ですけれど。
どこに通勤するかによって使い分けられるのはいいとは思います。
ここからだと、品川方面出るなら、普通にバスに乗って行ってしまうのが一番早そうではあります。
朝の時間帯、そこそこ交通量あるけれど…。

[552: 匿名さん]

モノレールの南口改札でエスカレーターの増設工事中なので、これが完成すると便利になりますね。

[553: 匿名さん]

坪390万は10年前に比べると隔世の感がありますが、今では普通に思えてきたのが不思議。

[554: マンション検討中さん]

1000万値上げされたな

[555: 匿名さん]

今は先着順受付で、3戸出しているんですね。

[556: 匿名さん]

>>555
着実に売れてるようですね

[557: 匿名さん]

すでに9割がた完成した感じだね。

[558: 匿名さん]

先着順、先月来3戸で変わらずですね。

[559: 匿名さん]

ここまで来ると、なかなか動かなくなっていくのかなぁ？とも思います。
最後は値下げをしてまで売るっていうスタンスではなさそうなので
このままゆっくりと売っていくようになっていきそうです。
あまりに安直に値下げがあっても、
先に購入した人的にはちょっと…って思うところもありそうです。

[560: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[561: デベにお勤めさん]

＞559、むしろ当初からかなり上がったんでしょ？売れると踏んだ金額まで上げたわけだから、買う人が現れるまで待つだけでは？

[562: 匿名さん]

>>559
>>561
ヤフーにこんな記事がありました。関連してそうなので、貼っておきます。

「マンション暴落予想」がハズレ続ける理由
戸建て購入には好機到来か
櫻井幸雄
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200120-00159154/

[563: 匿名さん]

駐車場は14台で少なすぎるんじゃないかと感じましたが、残り3戸の状態でまだ空きがあり、しかも2台目契約も可能になっているようです。
駅が間近で車が全く不要という立地でもないように思いますが、今は車を所有する世帯が少なくなっているのでしょうか。

[564: 匿名さん]

残り3戸ですか。スミフ物件としては早いペースですね。

[565: 匿名さん]

住友が販売しているのが3戸で、もう少し残っていると思いますよ。

[566: 匿名さん]

少し前の話ですが、6～16Fが完売、5Fもほぼ完売で、売り出していたのが4Fだったと思います。

[567: 匿名さん]

今買っても引渡しは来年の春ですし、売れ行きが鈍るのも仕方がないと思います。

[568: 匿名さん]

>>566
なるほど、結構いい感じの売れ行きのようですね。

[569: 匿名さん]

>>563
いろいろ見学しましたが、駐車場が埋まらない物件けっこうありましたよ。
機械式の駐車場を、平置きに変更しているところもありました。

[570: 匿名さん]

>>567
引き渡しは来年ではなく今年の5月下旬ですよ

[571: 匿名さん]

>>570
今買った場合の話です。
品川イーストシティタワーも、今買った場合の引渡しは来年の春でした。

[572: 匿名さん]

>>571
あぁ、そうなんですね。すみません。なんでそんなに時間がかかるんでしょうね？

[573: 匿名さん]

>>572
すみません、ハッキリとは分かりませんが、すみふの○年連続分譲マンション供給戸数No .1を維持するためという話を聞いたことがあります。

入居者説明会など手間がかかりそうなものを、まとめてやるという意図もあるかも知れませんが。

[574: 匿名さん]

>>573
な、なるほど…そんな大人の事情が（笑）

[575: マンション検討中さん]

先日の入居者説明会に参加された方はいますか？
何人くらい参加されていましたか？

[576: 匿名さん]

>>575
私の参加した回は、20組弱だったと思います。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
3回のうちの1回が20組弱とすると、既に50部屋程は売れているのかもしれませんね。

[578: 匿名さん]

>>577
>>566
売行きについての投稿からもそんな感じですね。

[579: マンション検討中さん]

インテリアオプションを申し込んだ方、なにをつけましたか?

[580: マンション検討中さん]

こちらのマンション、品川駅南地区まちづくりビジョンの地域に含まれていますが、何か変化はありますか？

[581: 匿名さん]

周辺では今のところ大きな開発計画はないようです。
少し範囲を広げると、北品川駅が高架化により様変わりしそうですね。

[582: 匿名さん]

今日、羽田新ルートの試験飛行ありましたが、思ったほど音はしませんでしたね。

3/11までに合計7回テストがあり、十数ヵ所での騒音レベル測定も結果が公表されるそうです。

[583: 検討板ユーザーさん]

売り出し中は角部屋だけになりました。

[584: 匿名さん]

残り3戸になったのかな、けっこう順調でしたね。

[585: 匿名さん]

>>583
ほんとだ、cタイプのが売れたんですね。

[586: 匿名さん]

>>584
羽田イノベーションシティが今年オープンしたりと、増加する羽田方面の勤務者には便利なのが順調な理由かも知れませんね。

[587: 匿名さん]

羽田新ルートの影響を見極めてからの購入かもですね。

[588: 匿名さん]

ネガさんには申し訳ないのですが、もう殆ど売れてしまいました。

[589: 匿名さん]

>>586
モノレールで 新宿・東京方面、
りんかい線で 渋谷・新宿方面、
京急に乗れば 横浜も

通勤の選択肢は多いですよね。

[590: 匿名さん]

>>589
「モノレールで 新橋・東京方面」でした

[591: 匿名さん]

品川駅行きのバス便も便利ですよ。

[592: 匿名さん]

そう！バスすごく便利でした。
港南口行きのバスだったら、おそらく朝、そこまで大きく混むことはないと思います。
交通面では意外とこの辺りは充実している。
共働きだと、どっちの勤務地も公平に行きやすいと良いなと思うけどここだとあちこちわりと行きやすいから
悪くなさそうです。

[593: 匿名さん]

販売戸数5戸になっていますね。
17階ですかね。

[594: 匿名さん]

今までの価格から考えると3階？

[595: 匿名さん]

この辺りは意外と分譲マンションが少ないから丁度良かったのかも知れないですね。

[596: 匿名さん]

この物件から少し北に少し行ったところに、賃貸マンションの建設計画があるようです。

コンシェリア東品川1丁目計画とありました。

[597: 匿名さん]

港南2丁目の大林組が解体していたところは、オフィスビルになるようです。

[598: 匿名さん]

あと、楽水橋のたもとの所にマンションを建設中ですね。こちらは分譲になりそう。

[599: 匿名さん]

↑
バウスブランドの分譲マンションの会社が施工主ですね。

[600: 匿名さん]

>>598 >>599
これですか？賃貸住宅と書いてありますが。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=200127500034&pub=1

[601: 匿名さん]

なるほど、これは早とちりでした。しかしこの地域は地権者が手放したくないのか、賃貸が多いですね。

[602: 匿名さん]

情報少なかったり、ブランド名がいろいろあったり、分かりづらいですよね。

リニアや高輪ゲートウェイなどで土地の価値が持続するとか、ホテルや賃貸などの方が利回りがいいとかあるのかなぁと考えています。

[603: 匿名さん]

大井町の分譲マンションはスミフのタワマンを除き全て完売、シーサイドも同様なので、当地域の新築分譲マンションは本当に少なくなりました。

[604: 匿名さん]

残り5戸になった？

[605: 匿名さん]

３LDKで67㎡で7,100万円～8,200万円。同じ間取りっぽいですし、階数が違うだけでかなり金額は異なってくると思いますが
ここまで幅があるのは、
低層階と高層階とあるということなのか？
どうなんでしょうね。
そればかりは話を聞きに行かなくちゃです。

[606: 匿名さん]

昔の情報(>>566)みると、今は低層階と高層階って感じですね。

[607: 匿名さん]

販売戸数は5戸で変わらずですが、価格が以前と違う気がします。
以前に販売していたものは売れたということですかね。

[608: マンション検討中さん]

残りは角部屋のみみたいですね。
第一陣の引き渡しはもうそろそろでしょうか。

[609: 匿名さん]

値上げしましたからね。
絶頂バブル価格でコロナ不況を迎えた。

[610: 匿名さん]

修繕積立金の上がり幅が高すぎます。
共用施設もディスポーザーもないのに。
駐車場修繕が理由なら駐車場代を値上げしないと不公平。
EVはどこも同じだし。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
購入されたんですか？
検討版で積立金の文句を言っても仕方ないですし、ご自身が管理組合の役員になって徹底的に見直しては？

[612: 匿名さん]

修繕積立金の上がり幅はどちらで確認されましたか？
契約者には長期修繕計画書（で合ってます？）が配布され、30年後40年後の費用も
確認できるようになっているんでしたっけ？
駐車場修繕で大金がかかるので値上げが必要となれば、確かに不公平感はあるかも
しれませんが集合住宅の宿命じゃないでしょうか。

[613: マンション比較中さん]

竣工したようですね。先日前を通りかかりましたが、スタイリッシュでカッコいい外観でした。

[614: マンション検討中さん]

三井不動産レジデンシャルが天王洲の工場を取得したとのことです。
参照：日経不動産マーケット情報
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

品川イーストシティタワーの掲示板では、TYハーバー近くのコンクリ工場？と言われています。他に工場らしいものは思い当たりませんが、何かありましたっけ？

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
そこで間違いありません。タワマン建てるんでしょうね。
今稼働しているはずだから数年はかかるのかな？

[616: 匿名さん]

>>615
もう移転して無人になっていますよ。
移転先は品川埠頭にある去年完成した新工場です。