シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

あの程度ねぇ 物はいいようだね
でも飛行機飛んだら確かに気にならなくなるだろうね

[202: 匿名さん]

人さまざまだからね　苦笑

[203: 匿名さん]

すぐ画像を貼ってきたよ。

[204: 匿名さん]

重要なのは198さんが嘘を教えたって事では？

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
嘘はついてないのでは？音は車が走る程度なので個人差あるだろうし、臭いは倉庫だから普通しないと思うけれど。ミヤビのパンのこと言ってる？
どっちかといえば山手通りの交通量が多いので、そっちの音の方が気になる。

[206: 匿名さん]

まあ、自分の意見の押し付けはお互い止めた方がいいね。

[207: 匿名さん]

マンションとその倉庫近いかもだけと、生活導線上関係ないと思います。
そんなに一生懸命にならなくても

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

自転車置場出入り口ですけど

[209: 匿名さん]

>>208
そんなに気になるなら検討やめればいいじゃん
一人減った！

[210: 匿名さん]

元々検討なんかしてないと思うよ。

[211: 匿名さん]

昨日のやり取りが気になって現地視察してきました。
倉庫と言うより中で何か作られているんでしょうか？
独自の匂いがします。 外で容器の洗浄もされていたので何かの薬品でしょうか？

[212: 匿名さん]

一番気になったのはトラック乗り入れの多さと音でしょうか。
見ている間にも、入れ替わり立ち替わりでどんどんと入ってきます。
山手通りから曲がるときも、勢いよく狭い道に入ってくるのでちょっと危ないなと思います。

[213: 匿名さん]

後は山手通りの騒音が相当なものです。
廊下側なのでましかもですが、室内からはどのくらい聞こえるかはわかりません。
昼間なので夜はそうでもないのかもしれません、また夜に確認しに行ってみます。

[214: 匿名さん]

品川ふ頭のテラスが完売したから、ここかタワーが天王洲アイル地区での新築の選択肢になるね。

[215: 匿名さん]

ここは天王洲でも天王洲アイルでもないよ

天王洲アイルは運河で囲まれた島
天王洲はもとは海だった場所（つまり埋め立て地）

ちなみに、テラスがあるのも品川ふ頭、天王洲でない

[216: 匿名さん]

天王洲アイル駅の徒歩圏内と言う意味なのでは・・

[217: マンション検討中さん]

どや顔でここは品川じゃない！天王洲じゃない！
とか頭悪いですね。
徒歩圏内なら普通その扱いでしょ。
一般人はそんな下らない蘊蓄気にしてないのに。

[218: 周辺住民さん]

東は倉庫。
周辺は木造住宅密集地域。

値段しだいかねぇ。

[219: マンション検討中さん]

品川シーサイドのマンションの不動産会社が書いてるんじゃないですか
凄い電話かけてくるんで、シーサイドのタワーなんかは売れてないんじゃないですか

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
うちはGMさんと晴海がしつこいですよ。
でもマンションの周りの環境はここよりはいいと思ってます。マンション裏をきちんと見てから判断された方がいいかと思います。

[221: 匿名さん]

まあ土地は変わって行くから。

[222: マンション検討中さん]

シーサイドのマンション買いたい貧乏人は
他の掲示板いきなよ
買えないやっかみ書くなよ、ここに。

[223: マンション検討中さん]

同じ大井町買えない組

[224: 匿名さん]

ラッシュ時のバスの経路が変わるみたいね。

[225: 匿名さん]

タワークレーンが設置された。

[226: 匿名さん]

この辺りは意外にも埋立地ではないんだよね？

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

完全に埋立地です。

[228: 匿名さん]

天王洲アイルの島が地図に載っていない、中防でさえ記載されているのに(泣)

[229: 匿名さん]

ここは敷地はそう広くないけど、18階建と結構高さがあるね。

[230: 匿名さん]

天王洲が載ってないのは何故？
出典どこ？

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

ほら国土交通省のやつもあるよ 少しは調べなよ
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

[232: 匿名さん]

ブリリア品川カナルサイドが早々に完売したね。

[233: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
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直接、物件についての情報ではなく、
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▼［品川エリア］マンション総合スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632010/

[234: 匿名さん]

1期が来月中旬からいよいよ販売開始だね。

[235: 匿名さん]

ここは目の前を品川駅行きの都バスが走っているから、案外それが便利かも知れないな。

[236: マンション検討中さん]

山手通りの交通量はいかがでしょうか？
日中はそこそこ交通量あるのは確認に行きましたが、朝晩はいかがでしょう？
近隣住民の方、教えていただけると助かります。

[237: 匿名さん]

環状6号線だから、そこそこの交通量が日中続く。ただ、渋滞が慢性的に起きるほど激しくはないと言う感じかな。

[238: 匿名さん]

このあたりは、首都高でも渋滞が起こりにくい場所だったら、まだいいのかしら…
ずっととどまっていると、排気ガスが、というふうになってきそうですけれど。

品川まで歩けるかもしれないけれど、勤務地が品川とかだったりしたらありだけど、その後電車にも乗らないといけないということを考えると、
最寄りで乗っていくのが一番いいような気がしました。

[239: 匿名さん]

新築のマンション供給が少ない地域なので、同じスミフの品川埠頭タワー、シーサイド3兄弟が比較検討の対象になりそうですが、それぞれ特徴が異なるので、人によって分かれるでしょうね。

[240: 匿名さん]

グルメやショッピングを楽しめて、生活をする上で困ることはなさそうですね。
様々な駅を利用できて、学校や職場に通うのにピッタリの環境であると思います。
気になるのは朝はどれぐらい混雑するのかです。
車の移動よりもやっぱり公共交通機関を利用する方が多そうで、混雑も予想できるのですか？

[241: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
近所のものです。
朝晩もそこそこ音があります。
台数は少なくはなりますが、大型トレーラーなどの音が大きい車体などは、窓を開けていると気になると思います。

[242: マンション比較中さん]

すぐとなりの細い道。トラック往来がすごいかったですね。
おおきな食品工場がすぐ隣にあるから。
それが気になってしかたがないです。

[243: 匿名さん]

>>240 匿名さん
近所住まい、夫婦で勤め先が五反田方面と品川です。自転車や徒歩、雨と冬場にバス通勤なので混雑に触れる機会は少ない生活サイクルです。

朝の近隣の混雑状況です。
（間違っていたら訂正お願いします。）

・山手通りの渋谷方面行きの東急バスが15分遅れることがあります。

・品川方面の都バスはまあまあ混んでいます。本数が多いので遅延していても気づかないかもしれません。

・JR山手線品川駅は当然ながら混雑しています。

・天王洲アイル駅りんかい線　大崎、新宿方面行き車両は空いています。木場方面は混んでいるかも。天王洲アイルで下車する人でホームは混み合います。

・モノレールは朝に利用したことが無いので混雑状況分かりません。浜松町や銀座、羽田に出たい時に利用します。観光シーズンで左右か。

・京急新馬場駅は利用しないので分かりませんがおそらく品川方面行きは混んでいます。
新馬場を利用するのと、歩いて品川駅に行くのと5分くらいしか所要時間が変わりません。品川へはバスか徒歩が多くなると思います。

[244: 匿名さん]

モノレールは特に羽田行きが朝、混雑するよ。
出張族が多いから、観光シーズンとかあまり関係はない。

[245: 匿名さん]

出張が多い人には便利だから、案外サクッと売れるかもしれないね。

[246: 匿名さん]

モノレールは本数多いし、ラッシュ時の混雑が通常と逆（朝は都心方向が空いている）なので通勤に使うと楽ですね。
天王洲アイルで乗ってから新橋駅まで10分かからないで着きます。

都心方面へ通勤するなら、京急よりモノレールの方が断然いいですよ。

[247: マンション検討中さん]

住友の担当者からグイグイ押されて前向きに検討中です。

最近この掲示板を発見しました。全部読みましたが、現地の海抜とか地盤を心配されてる声は
ありませんが私は気になります。

２ヶ月前にマンション購入する気になったばかりで　いろいろなサイトを見て勉強し始めたばかり。

立地は文句ないのですが大地震が起きたら大丈夫かなと心配ばかりで、購入する勇気なかなかおきません。

ハザードマップとか地盤のこととか研究された方がいれば教えてください。

そんなこと気にしてたら買えないよと言われそうですが、別の考え方もあるよというアドバイス
でもいいです。

気になるなら買うなという意見を言うなら、この投稿は無視してください。

[248: 匿名さん]

当物件一帯は意外かも知れないが、目黒川が造った砂州(自然堤防)で、古い地歴がある。

近くにある寄木神社の建物は江戸時代のものが現存していると言われ、事実関東大震災による被害も少なかった。

[249: 匿名さん]

荏原神社の裏にある大きな銀杏の木は、たしか樹齢600年くらいでしたね。銀杏は塩害に弱いので、津波による浸水リスクは低いと思いますよ。

それよりこの地域は古い民家とマンションが混在密集しているので、火災の方が怖いですね。そのうち再開発が進めば改善されるかもしれませんが。

[250: 匿名さん]

第二次大戦の戦災の被害にも会わなかったので、明治大正期の区画割がそのまま残っていますね。