エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート川口並木サウスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん
西川口はそうやって中古、賃貸にでて中華化が進んで来ました。
行政もこの流れは認めているので共存して行くしかないでしょう。

[395: 匿名さん]

このマンションを一括で買える多国籍の方なら一緒になろうとも別に構いません。
自分も営業の人達を信じきっているわけではありませんし、信じようが信じまいが、もう契約しているので住んでから気にしたいと思います。
賃貸に出されてもその人の特権なので好きにすればいいと思います。
ギャラリーに来た人達は賃貸に出すような人達には見えなかったですけどね。
本質は解りませんが。
なんにせよ、色んな意味で楽しみです。

[396: マンション掲示板さん]

>>395 匿名さん
その通りだと思います。私も契約をしていてとても楽しみです。西川口があーだこーだって話は住んでわかる話ですしね。因みに私もモデルルームに何回か足を運びましたが、賃貸に出すような人達には、お会いしておりませんね。
あと、このマンションは実際に売れており、C、Dに続き、Bプランもあと1部屋くらいらしいですよ。

[397: 匿名さん]

西川口も含めて川口エリアで分譲マンションを賃貸にしても旨味なんてないですよ。転勤などで仕方がなく一時的に賃貸運用することはあっても基本的にはご自身が住む用に購入される方々がほとんどなのでは？

[398: 通りがかりさん]

Bラスイチでしたか！

[399: 通りすがり]

>>393 マンション検討中さん

通りすがりですが、一生のお付き合いなのでって営業マンはよく言いますよね（笑）

契約後に話したことないどころか見る事もないですよね。

確かに川口は子供が居なければ都内にも近いし便利だけど、子供の教育を考えると大変いですよね。

要するに変わった親と変わった子の率が高いから結局は授業の妨げが多すぎて、面倒なことだけが増えるみたいな。

まぁ私立に行けば良いだけですが、東京方面だと恐ろしく混むし何かと面倒

[400: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
川口はそうだと思うけど西川口、蕨の分譲は他に比べて安いから賃貸へでます。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

数年前のマンション市況の分譲価格で判断してません？ここは4500万程度なのでそれを賃貸に出して利益なんて出ますか？

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
4500万は川口とかより安いですよ。
その考えだと日本中、分譲を賃貸に出すのはダメという考えになる。

[403: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

マンション投資に騙され投資する人が未だにいる事をお忘れなく。
その他、本業が儲かっている人は経費にできるので儲ける必要は無いという考えもありますよ。

[404: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん

分譲を賃貸に出すのが駄目と言っているわけではありません、止むを得ずそうなる場合もあるでしょう。
ただ今の市況で、このエリアでこの価格帯の分譲マンションをわざわざ賃貸に出すために買うかという話をしているのでは？

西川口は川口に比べてかなり安いですよね。
自分は永住のつもりで購入しました。

[405: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん

ここの価値が低いのではなく今のマンション市況では賃貸で元を取るのは難しいらしいですよ。分譲価格の上昇に比べて賃貸相場は上がってないようです。数年前に比べると分譲価格は２割以上高騰しているのに賃貸価格はほぼ変わっていないので日本中で昔に比べて旨味はないでしょうね。元々賃貸相場が低い川口ならなおさらですよ。

[406: 匿名さん]

>>404 匿名さん

川口も異常に高くなりましまよね。２年前なら4500万でブランズ川口幸町を購入できたし、リボンシティも分譲時はそのくらいでした。

[407: マンション検討中さん]

なるほど流石に子供は厳しそうですね。
駅近投資用かな。

[408: 通りがかりさん]

>>407 マンション検討中さん

けどこの充実した設備ならふつーに住みたくないですか？笑
投資としての価値はあると思いますが…

[409: マンション検討中さん]

>>408 通りがかりさん
設備ってシアターとかかな？最初だけだよ。
利点は駅近かな。
しかし陸橋から部屋の中が丸見えですね。植栽じゃ隠しきれないでしょ。

[410: 通りがかりさん]

大丈夫じゃん。カーテン閉めてんだろうから。
あの陸橋でドンピシャで渋滞しない限り覗こう思ったら事故るとおもうけどね。
そんなこと言ったらドローン使えば全ての家は丸見えだよ。

[411: マンション検討中さん]

>>410 通りがかりさん
目の前の階段なんだよなぁ。
車はまぁ大丈夫。

[412: 匿名さん]

陸橋が大体３階くらいの高さなので、もしかしたら低層のお部屋は見えてしまうかもしれませんね。
高機能のカーテンなど使えばそれほど気にならないと思いますし、それでも気になる方は中層以上をどうぞ。

階段登ったことがある方はご存知だと思いますが、壁が結構高いし自転車の行き来もあるのでそんなに立ち止まって見られませんよ。

[413: 匿名さん]

陸橋から降りてくる時、結構2.3.4階は目にはいりますね。特にA〜Cの部屋はオープン過ぎると丸見えかと思いました。