The FORESIS（ザ・フォレシス）について

[マンション検討中さん]

The FORESIS（ザ・フォレシス）ってどうでしょうか。
緑が感じられそうですね。子育てに便利でしょうか。
いろいろと情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.abiko263.jp/

所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.88m2～83.85m2
売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション


子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[241: 匿名さん]

住民が神経質すぎるのも敬遠の要素。
そうでないおおらかな人も多いようですが。

[242: アラフォー]

>>240 壊れかけの中年さん

駐車場は安い自走式の上から埋まってるからですかね

アイドリングは民家に接してる側かなぁ

[243: 壊れかけの中年]

>>242 アラフォーさん

近隣の住民からすれば、今まで静かだったところに大きいマンションが建っておもしろくないのかもしれませんし。どの程度の音で苦情がきてるのかわかりませんが。新しくマンションが建つといろいろありますね。

[244: アラフォー]

>>243 壊れかけの中年さん

日照は駐車場の幅がある分、問題ない？として、電車の騒音を軽減してるのではと思いましたが、どうなんでしょう？
逆に反響してるとか…

何にせよエレベーター内に貼り紙が多いのが気になります…

[245: 通りがかりさん]

近くにすんでいるものです。
本当に夜あまり各部屋の電気がついていないですね。
かなり売れ残ってるのかなと思っていますがどうなんでしょうね。
新築いいなと興味本位から何度か見に行きましたが、未だ販売していない列があるみたいですね。
変なところに納戸がある列です。
あの間取りどう売るのか気になります。

[246: アラフォー]

>>245 通りがかりさん

リビングよりに納戸がありますが、収容の少ないマンションでは活用出来そうです。
その分、洋室は狭くなりますが…
FCが1つで、もう一つWICが欲しいですが平米的には仕方が無いかと思います。
WDは天井からなので開けておくと1つの部屋に感じます
正直、他の競合マンションと比べてもWDに関してはアドバンテージかと思います
東レは基本WD？
そもそも開けておかないと、リビングは狭いですが…

価格表的には50数個空きがあるようですが、（目隠しは不明）既に購入印は付いている部屋も多いので、まだ引っ越していないだけだと思いたいです…

[247: 匿名さん]

>>246 アラフォーさん
よくわからないアルファベットだらけで意味が分かりません。

[248: アラフォー]

>>247 匿名さん

FC＝ファミリークローゼット
WIC＝ウォークインクローゼット
WD＝ウォールドア（間仕切り）
N＝納戸

マンションは何でも略称するようです

[249: 通りがかりさん]

>>245 アラフォーさん

納戸がリビングにある部屋はウォールドアなんですね。
たしかにウォールドアはアドバンテージかもしれませんね、開けていればリビングダイニングが広くなりますね。
逆にウォールドアが無い部屋も売れ残り？で結構見かけましたが、なんで全部屋ウォールドアにしなかったんでしょうね？
ウォールドアでない部屋や和室のある部屋は売れにくいらしく、建築中？に、和室を洋室にしたりウォールドアにした部屋もあると聞きました。
そのぶんは物件価格に上乗せしているらしく（実際は値下げしているかもしれませんが）。
物件価格がそもそも高いと聞きますし、マーケティングが色々上手くないのかなと思います。

[250: 壊れかけの中年]

7月にも関わらず肌寒い今日、冬のことを思うと床暖房と浴室暖房が楽しみです。引っ越すまでは寒過ぎて朝起きるのも辛かったので。

[251: 名無しさん]

このマンションが建つ前にあった建物に住んでいた者です。
懐かしく感じたので、数年住んでいた経験から環境面での体験談をさせてください。
私の部屋は3階以下の低層階で、窓は西向き(今の造りで言えば駐車場側)でした。

・虫
低層階でしたが、部屋に虫が入ってくる！ということはありませんでした。
お隣に木が多いので、一夏に1回くらい網戸に蝉が張り付いて驚いたことはあります。

・騒音
線路から離れた部屋でしたが、かなりうるさかったです。
今はサッシの性能がよさそうなので、閉め切ってしまえばよいかもしれませんが、春秋に風を通すために窓を開けると辛いかも。
ただ、経験上、五月蠅いのは慣れます。窓開けたままでも寝られました。
困るのは窓を開けて電話とかしてると、自分が平気でも相手側が騒音で聞き取れなくなってしまうようです。

・駅までの道のり
10分で行くのは絶対無理です。
駅まで上り下りの坂道なので15分くらい見ておきましょう。
あと、マンションからグラン前あたりまで歩道が非常に狭いです。
夫婦世帯とかで子供が出来たらベビーカーとか無理な道なので、迂回して行くことになります。

・スーパーが遠い
近くにあるのはセブンだけなので、買い物に行くとなると駅前まで行くことに。
車があればいいが、歩きや自転車は無いと坂道の上り下りと相まって非常にめんどくさい

・自治体のお金がない
駅前のけやきプラザやアビスタ(図書館)など、無駄に豪華なハコモノはあるのに使っているのはジジババばかり。
手賀沼のほとりに鳥の博物館、ってのがあるんですがそこを物産展として活用したいらしいです。
でも、橋を渡った反対側に、柏市の道の駅とスーパー銭湯があるんですよ。なので鳥の博物館側はガラガラです。
市民プールもないので、隣の取手市のものを借りる状態です。
取手って利根川越えなきゃいけないから結構遠いです。

・良いところ
我孫子の悪いところばかりあげてしまいましたが、良いところもあります。
手賀沼を始めとした自然が多いところ
意外と美味い飯屋が多い
電車の使い勝手がよい

環境面だけですが、参考までに。

[252: 匿名さん]

鳥の博物館に行ったことあります。
巨鳥モアの骨格レプリカが展示してあり最高に良かったです。
大人にとっては完全に好みの問題といえる施設ですが、子どもにとっては知識の宝庫だと思います。
学ぶ施設があるのはプラス要因だと思いますね。

[253: 猫マタギ]

鳥の博物館と水の館を混同していませんか?

[254: 名無しさん]

>>253 猫マタギさん

ご指摘の通り、混在していました。
物産展をやっているのは水の館が正しいですね。失礼しました。


水の館からアビスタへの道は、旧川村別荘や白樺文学館など見所が多く雰囲気がよいので是非1度通ってみてください。

これからの季節、手賀沼の花火大会がありますが、前日の夕方から手賀沼公園の場所取りができます。
フォレシスにお住まいなら、ぜひ前日にいい場所を確保してください。
また、取手の花火大会も、利根川のほとり(東我孫子カントリークラブあたり）が空いていてよく見えておすすめです。

[255: 匿名さん]

道や歩道がもうちょっと広ければね。
がんばれ我孫子。

[256: マンション掲示板さん]

WD、本当に便利です。
我が家は、2人なのでリビングを広々使っています。
賃貸や売却時には、その家族構成により部屋を分割し部屋の構成を変更できるので大変便利だと思います。

[257: 匿名さん]

見学に行ったが3000万円以下の部屋はなかった。

ホームページ見ると3000万円以下の部屋も販売中のように見えますが、オトリ広告ではないでしょうか？
詳しい方いますか？

[258: 匿名さん]

第３期の3戸ですね。昨年の5月位から販売予定を引き延ばし続けてます。パンダ部屋で売るつもりはしばらくないでしょう。8月末発売予定となってますが、直前に10月発売予定とかに延期になります。
販売不振なのはわかりますが、ちょっと悪質すぎると思ってます。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

やはりおとり広告ですね

[260: 通りがかりさん]

3000万以下のパンダ物件は、第1期からずっと広告に載っていますね。問い合わせしましたが、いつ売るかわからないというようなことを言われ、はぐらかされました。本当にひどいと思います。販売不振だからといって、このような広告の仕方は…。

[261: 匿名さん]

おかしいですねー
ホームページで概要見ると先着受付住戸で2998万円の部屋ありますけどね

パンダ部屋はあるだろうけど先着にしておきながらモデルルームに行って紹介されないのは違反行為です。
販売方法に問題がありそうですね。

[262: 匿名さん]

258 匿名さん 3日前
第３期の3戸、まずは9月末発売予定に変えましたね。安定の引き延ばし。どうせ10月、11月って引き延ばし続けるくせに。

[263: 匿名さん]

えっ、それはひどい。

[264: 匿名さん]

初カキコしてみました！我孫子駅近に住んでるものです。
購入を検討してましたが、やっぱり駅から遠いのが難しいところですね。
できれば電車乗り場までドアツードアで５分で行きたい・・・。
自転車を駅前駐輪場に止めれば、短縮になるんですかね？

しかし、設備は良さそうですよね。購入したい気持ちが浮かんでは消えな状況です。

[265: 壊れかけの中年]

値段が高いなぁと思いつつ、購入して数カ月経ちましたが昨日の手賀沼花火大会を見て、その迫力と大きさ、それにまさか3会場同時に見えるとは、正直大変びっくりしたのと同時にこれだけでこのマンションここに建てた価値がありますね。においと音、大きさが揃ったからまさに会場に匹敵、いやそれ以上に自分だけの特等席って感じでした。グランやシティアでは毎年こんな風に見てたんですね。贅沢過ぎます。営業の方はもっともっとこの花火大会のことを前面に押しだせばいいのにと思いましたが、ただこればっかりは映像でも同じようには表現できないし、実際に見ないとわからないですが。実際、隅田川の花火大会はテレビで見ても迫力ないですし。
来年も雨が降らずに開催されれば友人たちを招いてぜひ見たいと思います。

[266: 通りがかりさん]

花火きれいに見えてよかったですね。
問題はやはり立地の割りに価格が高すぎることだと思います。
花火プレミアムだとしても、家族用桟敷席が300年買えるくらい高い。

[267: 原住民]

マンションが建って花火が見えなくなった。

[268: 名無しさん]

入居済みのものです。1ヶ月ちょっと住んだ感想です。
・駅までは徒歩15分弱。頑張って歩こうとすると10分位ですが夏場はキツイです。また、7:30?8:00の時間帯は快速電車は座れません。
・駐車場は自走式で、ある程度広いので使いやすいです。また、買い物帰りは車寄せがあって近くにキャスターカゴ（無料）があるので部屋まで楽に運べます。
・駐輪場は普通です。手洗い場があってすぐ手などを洗えて便利です。
・騒音はあまり気になりません。リビングで窓を閉めていても、エアコンをつけず、テレビもつけずにじっとしていれば電車の音が少し聞こえます。また、廊下側の部屋でも聞こえますが電車が通ってるなぁと思う程度です。
・買い物環境は良いかなと思います。取手の方のディスカウントストアやつくし野の新鮮市場、天王台のわくわく広場、ヨーカドー等揃わないものはないでしょう。車があれば。
・ディスポーザーがとても便利です。生ゴミの処理を殆どしなくて良くなりました。

実家は駅から遠くバスで駅まで行かなければならない位遠い住まいだったので、10分?15分歩くのはあまり苦になりません。また、一軒家だと検討事項が色々ありすぎで納得いく買い物が出来なさそうだったので、あらかじめ決まっているマンションで良かったです。

まとまらない文章ですがお力になれれば。

[269: 匿名さん]

>>265 壊れかけの中年さん


花火大会は一生続くかわからないからあまり営業には使えないでしょう。

[270: 壊れかけの中年]

>>269 匿名さん
確かに花火大会はどうなるかわからないので、
見れるうちはって感じですね。
とりあえず、今のところは快適です。
我孫子は戸建てのが人気なんですかね、広いし。

[271: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[272: 匿名さん]

>>265 壊れかけの中年さん
毎年花火のための募金募ってますよね。無くならないように募金して下さい。
花火は仮に今後30年続いたとして、30万円分くらいの価値でしょう。高くみても。

[273: 名無しさん]

住民ですが、花火大会はとても良かったと思います。以前も駅近の賃貸に住んでいたので、花火は見えましたが、バルコニーも広くなって、見やすかったです。
駅から距離がある、歩道が狭いなどの問題もありますが、我孫子の街は過ごしやすいですし、何より手賀沼ランを趣味としてるので、新築の物件にして良かったかなと思いますし、実家も近いのでいい選択だったとは思いますます。
ただ、駅からの距離、スーパーまでは車がないと大変など、色々とマイナス面もあると思うので、実際に体感されて決められるのがいいと思います。

[274: 壊れかけの中年]

家というものは高いものです。
じっくり物件を見きわめて、決めたほうがいいですね。
私自身、予算的にも限られてましたしあまりじっくりと考えることができなかったですが、それでも今は良かったと思っています。住めば都って、先人はいいこと言ったもんですね。
今探している皆さんがこのマンションに限らず、いい物件に巡り会えることを願っております。

[275: マンション検討中さん]

見学して来ました。担当してくれた人は正直無愛想。このマンションの良さを知りたくて行ったのに説明がほとんどない。マンションの営業さんなら良いところをもっとアピールしないと。むしろ萎えました。

[276: マンション検討中さん]

あの駅への坂とかルートが悪いなとは思いますが、グラレジは新築価格より高いんですよね。まああれは割安だったからかな。六価クロム問題とかもあったし。

[277: 匿名さん]

>>267 原住民さん
チラシを見てモデルルームに行きましたが、詐欺みたいな会社で残念でした。
最低価格の物件はオトリだし、見学予約して来場したら貰えるプレゼントも在庫切れとのこと。このような販売会社は初めてです。
物件は目の前にコンビニもいり気に入ったのですが、購入後のフォローが心配になりやめたした。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
最低価格の物件がオトリとはどう言う事でしょうか。来場特典のプレゼントは目的の物がなかったのですか。かわりの物ももらえなかったのでしょうか。今度見学予定なので参考に教えてください。お互いに素敵なマンションに巡り会えると良いですね。

[279: 名無しさん]

既に中古で売る人が出てきましたね。まだ全て埋まってないのに、売却する人も出てきましたし、完売まで時間はかかりそうですね?

[280: 匿名さん]

>>279 名無しさん

やっぱりうるさいんだよ

[281: 買い替え検討中さん]

全然売れてないですね。

[282: マンション掲示板さん]

住民は確実に増えてます。駐車場も車が増えてきました。

[283: マンション検討中さん]

今日見学したけど、思ったより良かった。パンダ部屋に人気が集まるだろうな。
我孫子の中古は資産価値いうほど落ちてないから、ここも資産価値維持するかな。

[284: 口コミ知りたいさん]

皆さん、アド街見ました？
我孫子いいですよ?

[285: 匿名さん]

>>277 匿名さん

それはふざけてるね

[286: 匿名さん]

ホームページに堂々完成とか書いてあるけど、もうすぐ1年たつのに恥ずかしい

[287: 匿名さん]

>>284 口コミ知りたいさん
アド街見ました！なんだかんだ住みやすい街で気に入ってます。

[288: 購入経験者さん]

１年経過しても完売していない？駐車場も結構空きがありますね。立地や設備的にも、良物件だと思うんですがね、、

[289: 匿名さん]

もう中古の売り出しあるの？

[290: 通りがかりさん]

柏と我孫子のマンション見学してきたけどここが一番よかった。敷地も広く値段も立地もまわりの環境も。現地の部屋も見学できるし実際の入居者さんの様子もわかるし、気になってるなら行って現地見た方が！
年齢や家族のかたちにもよるけど柏より我孫子のがのんびり過ごせるし自分はいいと思った。