プラウド夙川コートテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/chitosecho/index.html
売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド夙川コートテラス
販売時期 平成29年11月上旬 (予定)
※予告広告
所在地 兵庫県西宮市千歳町11番(地番)
交通情報
東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩4分
阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩7分
阪神本線 「西宮」駅 徒歩10分
種別 マンション
敷地面積 7,093.28m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年11月まで
建築確認番号 第BVJ-S17-10-0150号（平成29年3月31日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・その他(安井地区地区計画、第3種高度地区)
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上4階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有
総戸数 104戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.57m2 ～ 106.15m2 (トランクルーム面積含む)
バルコニー 10.86m2 ～ 21.77m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、野村不動産パートナーズに委託
売主 野村不動産株式会社関西支社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ プラウド夙川コートテラス
TEL:0120 - 174 - 104
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/03
次回情報更新日 2017/07/17

[201: マンション検討中さん]

これだけ言われて買う人がいるんですね。
我が家は早々に撤退しました。

デベロッパーや仲介会社の知り合いを探して相談しましたが今は新築は買わないほうがいい、定期借地権は特別な人以外は手をだしてはいけないと、一応に苦笑という感じでした。

[202: マンション検討中さん]

我が家も不動産関係の友人全員と親戚に定借を反対され、ここを新築で買うなら、絶対近所の中古で探す方がいいと言われました。

確かに人の土地に我が城を構えても、返さないといけない城なら買っても借り物と同じですもんね。住めば住むほど負動産になるので落ち着きはしないですね。
ここの小学校区がいいので後ろ髪ひかれますが、ここは諦めます。

[203: マンション検討中さん]

とはいえ、ここのお値段も西宮北口の残念地域や東灘区の二国沿いや山手幹線沿いの賃貸立地と同じぐらいですから安く見えて売れるんでしょうね〜お値段が下がらないのを見極められたら将来引越しても良いなと思ってます

[204: 匿名]

＞＞202
学区がいいとは初耳ですね。
安井も大社も岩盤の中須佐中前田津田が混じってるから
ここの様な高額物件？を買う層なら私学は必須だと思いますよ。
その不動産関係の人は地元の人ですか？

[205: 匿名]

定借物件は新築購入時が最高値。
購入後は明け渡しに向かって確実な右肩下がり価格だよ。
２０３さんは下げ止まりのタイミングを待った結果買わないと思うよ。
少なくとも新築で買わないと云う点では賢明だとは思うね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

東京は周りが高すぎるか売りだしが安過ぎてあがってるところもあるんですけどね。場所はいいけど周りより高い郊外の定期借地権の行く末は興味ありますね。老後の立地としては最高なんですけどね〜。ちょっと先が長いな。

[207: マンション検討中さん]

>>204さん

学区は、今現在安井に子供が通っているのでそのままで。と思ったまでです。
今はこの近所の賃貸なので検討していました。

[208: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[209: マンション検討中さん]

208です

失礼しました。
なぜかURLが載せられないので、
「榊淳史 定期借地権を買ってはいけない理由」で検索してみてください。
勉強になりました。

やっぱり定借はやめた方がいいですね

ここの6000万円の部屋が、中古で売り出そうとすると、5年後には5000万円、10年後には4000万円、15年後には3000万円となるイメージですね

[210: マンション検討中さん]

二束三文どころか、まさに負動産ですね
自分の物にもならず修繕費は相場より高く
なんのこっちゃですねー

[211: マンション検討中さん]

本文 すぐ近くに定期借地権のマンションがありました。ワコーレ夙川。場所も仕様も良さそうに見えます。

築20年の残り30年で売り出し1800万前後と非常に安いです。売買履歴を見ると74平米のものは一年半ぐらい何度も価格変更しても売れてないようにみえます。もしかしたら買い手がつかずにやめてしまったかもしれません。

近くの所有権はホームズででている分だと築40年ぐらいでも2500-3500万ぐらいで売り出されているようです。

ここは20年経っても残り50年あるのでどうなるかわかりませんが、これまでの定期借地権のたった20年では非常に厳しいことになるのがよくわかりました。

逆に所有権はきちんと値段が残るものですね。40年住んで数千万手元にもどってきたら次の展開も考えられます。

http://www.o-uccino.jp/smart/mansion/chuko/detail_0010254945/

https://mansion-market.com/mansions/detail/101355

[212: マンション検討中さん]

20年後に6000万も値が落ちて買い手もつかないということをワーストケースとして考えるってことか。

[213: 通りがかりさん]

結局、1期で何戸売れたんでしょう？

[214: プロ]

2期は12月下旬みたいですね。
順調に見込み客がいるのではないでしょうか。

熟慮の上か、安易に飛びついたのか。
後者の人はここを見たらすぐ解約しそうですね。

入金までなら問題ありませんので、資産に懸念があるならすぐやめましょうね。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

[215: 匿名さん]

60戸売れていましたよ。

[216: マンション検討中さん]

すばらし！リテゼロ客をみつける野村パワー！

[217: 名無しさん]

先着は残り7戸やんけ。63戸売れたんか。あと一年あるなあ。ここにいつたどり着いてキャンセルを悩むことになるのかいな。可哀想に。

[218: 匿名さん]

106.63㎡の間取りは洗面室に洗面ボウルが2つ並んでいて朝の時間帯は
交通渋滞が起きる事無く便利そうです。
こちらは4人家族を想定している間取りでしょうか。
8畳の主寝室以外が5畳なのはちょっと狭いかも？
リビングを削っても2つの居室面積を広げた方が良かったのではないでしょうか。

[219: 匿名さん]

リテゼロとかw
心配してもらわなくても、高いお金を出して買うんだから、もちろん定借のリスクぐらい当然下調べして買ってますよ皆さん。
そこは野村も一応丁寧に説明はしてくれてると思うし、わからない点や不安な点、こんな風にネットで言われてる件についても当然質問されまくってますよ。
いつここに辿り着いて、ってさ
こんなとこ情弱さんがまず初めにやってくる場所じゃないかい？？

[220: 検討板ユーザーさん]

買った人で情強っているの？

野村が説明？
何を？
自社の六甲武庫之荘松園の定借暴落事例を？

野村にここ値下がりしませんよねえ〜？
って訊くのが情強？

野村の答えをここにかいてくれない？
野村の仲介知り合いは
新築定借なんてダメダメwww
って笑ってたよん？

[221: 通りがかりさん]

定期借地を買う人は財産が有り余ってる人でしょうか?

[222: 通りがかりさん]

定期借地権を買っていい人はお金がありあまっている人であるべきだが、お金がある人は資産価値には敏感なので定期借地権は買わない。

ましてや、JR近くのサラリーマン地域の戸建てビューを得るのに無駄金は使わない。

実際は、見た目の安さと仕様の良さに釣られてしまう世間知らずの士業や見栄張りのアッパーサラリーマンが買っている。

このタイミングで新築を買う時点ですでに世間知らずかつ見栄張り以外の何者でもないのだから、夙川の定期借地権に群がる人の純度はより高い。

販売のターゲットも彼ら。

だから、定期借地権の中古は買い手がつかなくても、なんとか高値で売ろうとしていつも干され続けている。

損切りできないレベルの所得なのにプライドだけは人一倍だから。

まさしく、プラウド。

[223: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん

あなた、どうみても販売員だよね。
さすがに露骨すきて笑ってしまった。

[224: 匿名さん]

値下がりしまぜんよね？と聞いて
値下がりしますと言う営業マンに
会った事はないわ。

[225: マンション検討中さん]

周りの所有権よりも3割安けりゃいいけど
むしろ周りの所有権より3割高いのは事実

ワコーレ夙川ガーデンズが5000万強
ここが建物だけで7000万 ありえない

間取りもナロースパンの田の字ばかり

[226: マンション検討中さん]

価格表の完売バラは100%ダミーだそうです
http://fanblogs.jp/shouing/archive/2/0

[227: 匿名さん]

物件概要に出ている借地権の賃料月間、11,036円～14,293円/月というものが
いわゆる地代ですか？
販売価格の他に毎月の地代が発生する訳ですよね？
これらの費用を合わせると、本来所有権のマンションよりも割安なはずが
むしろ割高になっているんですか？

[228: 匿名さん]

松園のグランドメゾンとすぐ近くのブリリアがトンデモ価格の所有権になりそうなので、ここのトンデモ定借も売れてしまうやろね。

でも一番潤ってるのはトンデモ価格のお陰で爆アゲしている近くの所有権中古やね。

ありがたやありがたや。

投資マネーも流れない郊外で見栄張り相手にこんなこといつまで続くやろね。

芦屋川も苦楽園も西宮北口もすでに天井にぶつかってるがそれでも更なる高値の新築を出しよるね。

不動産専業ちうのは難儀な商売やね。

[229: 匿名さん]

公式サイトの設備・仕様に出ているパウダールームですが、
ダブルボウルは標準仕様ではなく一部の間取りのみですか？
もしそうだとすれば、標準の三面鏡収納の面積は
写真よりも小さくなりますか？
またモザイクタイルもオプションなのですか？

[230: 匿名さん]

モデルルームに関しては、オプションも多いですし、公式サイト自体、モデルルームの写真を使っていることがとても多いので
もしも話を聞きに行ったとしたら、どれがオプションで、どれが標準なのかということを聞いてみないと行けないのかもしれないですね。
すの状態が見ることができるならばいいのになぁなんて思ったり。

[231: マンション検討中さん]

阪急夙川徒歩２分のブリリアは、南向き住戸は全て億超えのようですね

[232: 匿名さん]

ブリリアのお陰で、ブリリアだけが暴落してここは値下がりしないで済むか、どちらも暴落して他の中古だけが値上がりするか、どれも値下がりしないか、どれでしょうかね？

ブリリアは高すぎる値段になるでしょうが、駅に近いところと、松秀幼稚園の庭園ビューなとこは良さそうですね。

[233: 検討板ユーザーさん]

苦楽園も定借の勉強になりますが、千里の定借のタワースレも勉強になりました。あとは東京のスレ見たほうが議論が充実してます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388074/res/3217-3316/

[234: 匿名さん]

ホームページに掲載されてる定借のレクチャーは微妙な内容で誠実さに欠けます。

[235: 匿名さん]

所有権のプラウド六甲篠原北町は@304万で売られるようです。
定期借地権のプラウド六甲赤松町は築8年で@166万でした。
定期借地権は築10年たつと新しく出る新築の5割の価格になるとおもったらいいでしょうかね？
こうみると定期借地権は中古で買うにはお得だなと思います。

https://mansion-market.com/mansions/detail/100296

[236: 検討板ユーザーさん]

定借の真実を書かれたのは影響あったってことやね。不動産屋売買の会話はきっちり録音とっときや。後でつかえるで。

[237: マンション検討中さん]

いま何戸残ってる？

[238: 通りがかりさん]

定借は論外。
元地主の思うツボだろ。
マンションは絶対に完全所有権に限る。

[239: 匿名さん]

ツボを売るのが営業です。
先のことは知りません。

[240: 匿名さん]

借地権でした？所有権って借地権とは違うんでしょうか。

土地が数十年後に自分のものにならない借地権って、定住しない人にとっては魅力なのかもしれません。
ただ、その分、すごく安くなるかといわれるとそうじゃないんですよね。

定年後に海外移住など既に決まっているならいいような気がします。あと、お安いと手が出しやすいと思います。

[241: 匿名]

>>240 匿名さん
もっとお勉強が必要ですよ。 仮にもしあなたが定住しない方だとしても資産が必要ないことはないでしょう？ 借地権だからこそお安くないと手は出してはいけないですよ。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん

借地権かどうかも知らん割には、どえらく借地権の説明してくるやん。さすがにステマきついわ〜。定住せんのなら売れるようなもん買っとくのが常識やろ。なんで儲かりもせん物件に借金突っ込んで保有しとかなあかんねん。貸すにもランニング高すぎて不利やろ。

[243: 検討板ユーザーさん]

六甲篠原のプラウドは坪単価300万ぐらいなんですね。

土地と建物で。

ここが建物だけで坪単価250万。

差額がおかしくないですか？？

阪急六甲とさくら夙川で駅距離は同じぐらい。

土地の値段も大きく変わらない。

たったら、土地と建物で同じぐらいの値段になるはず。

なのにたった坪当り50万の差しかない。

地代も徴収されるのに、土地分の差がなさすぎる。

利益を無茶苦茶載せてるのでは？

[244: 通りすがり]

みんな無茶苦茶書きますね。
買わない、文句を言うならここに来なきゃいいのに。批判ばかりで、ここの利用規約に反してないのかなぁ？

[245: 匿名さん]

>>242
土地の価格がさほど変わらなくても土地容積率の違いは見てる？
初歩的な違いも解らず文句言うのは恥ずかしいな。

[246: 通りすがり]

>>237 マンション検討中さん
あと、30前後らしいですよ。

[247: マンション検討中さん]

>>246 通りすがりさん
ありがとうございます。
人気のない東向きと西向きがほとんど、南向きも広くて異常に高い部屋しかないので、ここから売るの大変でしょうね。。

[248: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

ぼろ儲けやろ、ここ
計算できないんやな

近隣よりちょっと安くしてやれば
土地がなくランコスかかっても
新築ならホイホイ買ってくれる
事例の出来上がり

建築費高騰時のマジックやね

まともなローンがついて
まともな値段で売れた中古事例が
ないだけやから
ほら あんたが買い取ってやれよ

[249: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

高いくせに
ナロースパンな積み込みで残念部屋ばかり
狭すぎやな

[250: マンション検討中さん]

>>244 通りすがりさん

買った人の有用なポジもよろしく